Đất ONT là gì? Các quy định về đất ONT cần biết

VietNamLand

Ngày đăng: 05/02/2023

Chia sẻ:

Khi tra cứu bản đồ địa chính, bạn có thể bắt gặp ký hiệu ONT. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ đây là loại đất gì, liệu mình có được phép xây nhà, chuyển nhượng hay không? Trong bài viết này, Vietnam Land sẽ giúp bạn hiểu rõ khái niệm và những quy định pháp lý mới nhất về đất ONT, cùng khám phá ngay nhé!

Nội dung chính

Đất ONT là gì và mục đích sử dụng đất ONT

Theo mục A, phụ lục II ban hành kèm theo thông tư số 08/2024/TT-BTNMT, ONT là ký hiệu viết tắt của đất ở tại nông thôn, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Loại đất này được sử dụng để làm nhà ở và các mục đích khác phục vụ đời sống trên cùng một thửa đất tại khu vực nông thôn (quy định tại Điều 195 Luật Đất đai 2024). Mặt khác, điểm a khoản 1 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP cũng chỉ rõ, đất ở tại nông thôn là loại đất ở thuộc địa giới hành chính cấp xã (trừ trường hợp đất thuộc dự án phát triển đô thị theo quy hoạch được phê duyệt).

Đất ONT có thể sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như:

Xây dựng nhà ở: Đất ONT được dùng chủ yếu để xây dựng nhà ở, làm nơi cư trú của gia đình. Tuy nhiên, khi xây dựng, bạn cần đảm bảo tuân thủ đúng các quy định của pháp luật về quy hoạch, khoảng cách, chiều cao công trình,…
Xây dựng công trình phụ trợ: Đất ONT có thể sử dụng để làm nhà kho, bếp, nhà để xe phục vụ sinh hoạt hàng ngày.
Phục vụ sản xuất, phát triển kinh tế hộ gia đình: Đất ONT còn được dùng để trồng trọt, làm chuồng trại chăn nuôi phát triển kinh tế, nhưng phải đảm bảo trong phạm vi thửa đất và không vi phạm quy hoạch.

Như vậy, có thể khẳng định: Đất ONT chính là đất thổ cư tại khu vực nông thôn. Người dân được phép xây dựng nhà ở, công trình phụ trợ và sử dụng đất để phục vụ đời sống, sản xuất nhỏ lẻ trong phạm vi thửa đất, miễn là không vi phạm quy hoạch và quy định pháp luật hiện hành.

Nhiều người thường hay nhầm lẫn giữa ký hiệu ONT và ODT. Trên thực tế, dù đều là đất ở (đất thổ cư), tuy nhiên cả hai lại có một vài sự khác biệt. Cụ thể, đất ONT là đất ở tại nông thôn, được quản lý và cấp phép xây dựng bởi UBND xã. Ngược lại, đất ODT là đất ở thuộc khu vực đô thị, khi xây nhà cần đảm bảo tuân thủ đúng theo quy hoạch của địa phương.

đất ONT là gì

Đất ONT là ký hiệu của đất ở tại nông thôn

Các quy định hiện hành đối với đất ONT

Để sử dụng đất ONT đúng pháp luật, người dân cần nắm rõ các quy định liên quan đến thời hạn sử dụng, hạn mức giao đất, điều kiện xây dựng và nghĩa vụ tài chính:

Thời hạn sử dụng

Theo Điều 171 Luật Đất đai 2024, đất ONT được định nghĩa là loại đất sử dụng ổn định lâu dài, không xác định thời hạn đối với hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất để ở. Đây là một trong số ít loại đất được hưởng quyền sử dụng không có thời hạn, tạo điều kiện ổn định chỗ ở cho người dân tại khu vực nông thôn.

đất ONT là gì

Đất ONT được xác định là loại đất có thời hạn sử dụng lâu dài

Hạn mức giao đất ONT

Căn cứ khoản 2 Điều 195 Luật Đất đai 2024, hạn mức giao đất ở tại nông thôn (ONT) cho cá nhân, hộ gia đình được quy định cụ thể theo từng địa phương, tùy vào quỹ đất và điều kiện thực tế. Người dân có thể tra cứu thông tin về hạn mức giao đất ONT tại các văn bản quy định hạn mức giao đất ở trên địa bàn do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.

đất ONT là gì

Hạn mức giao đất ONT phụ thuộc vào từng địa phương

Xây dựng trên đất ONT có phải xin cấp giấy phép không?

Theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13, đã được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 62/2020/QH14, việc xây dựng trên đất ONT cần phải có giấy phép do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành. Tuy nhiên, trong một số trường hợp vẫn có thể được miễn giấy phép xây dựng.

Cụ thể, nhà xây trên đất ONT được miễn giấy phép xây dựng nếu:

“Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt”.

“… Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt”.

“Nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa”.

đất ONT là gì

Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô dưới 7 tầng, không nằm trong khu vực quy hoạch theo quy định pháp luật sẽ được miễn giấy phép xây dựng

Cách tính thuế đất ONT

Đất ONT (đất ở tại nông thôn) thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, nên phải nộp thuế sử dụng đất theo quy định tại Điều 2, Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp số 48/2010/QH12. Tuy nhiên, trong một số trường hợp đất ONT cũng sẽ được miễn thuế (Điều 9, Luật Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp số 48/2010/QH12), cụ thể:

Đất ONT trong hạn mức sử dụng tại các khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Người dân thuộc nhóm đối tượng chính sách như người hoạt động cách mạng trước 19/8/1945; thương binh và người hưởng các chính sách như thương binh hạng 1/4, 2/4; bệnh binh hạng 1/3; mẹ Việt Nam anh hùng; thân nhân liệt sĩ; anh hùng lực lượng vũ trang nhân dân; người hoạt động cách mạng bị ảnh hưởng bởi chất độc hóa học, người có hoàn cảnh khó khăn bị chất độc da cam,… nếu sử dụng đất ở trong hạn mức thì được miễn thuế.
Đất ONT trong hạn mức của hộ nghèo (theo quy định của Chính phủ).
Trường hợp bị thu hồi đất theo quy hoạch/kế hoạch được phê duyệt sẽ được miễn thuế trong năm có thu hồi.
Trường hợp người nộp thuế bị ảnh hưởng bởi sự kiện bất khả kháng dẫn đến thiệt hại từ 50% giá trị đất và tài sản trên đất trở lên thì sẽ được miễn thuế.

Để biết công thức chính xác, bạn có thể tham khảo tại bài viết chi tiết của Vietnam Land về cách tính thuế đất thổ cư.

đất ONT là gì

Các hộ gia đình thuộc diện hộ nghèo sẽ được miễn thuế đất ONT

Nắm rõ bản chất và quy định liên quan đến đất ONT không chỉ giúp bạn khai thác quỹ đất hợp lý mà còn phòng tránh các rủi ro pháp lý phát sinh. Trong bối cảnh pháp luật ngày càng chặt chẽ, việc chủ động trang bị kiến thức là điều cần thiết với bất kỳ ai đang sở hữu hoặc có ý định sử dụng loại đất này. Đừng quên ghé thăm Vietnam Land để khám phá thêm nhiều thông tin pháp lý thiết thực về quy hoạch, thuế và sử dụng đất hiệu quả.

Có thể bạn quan tâm: