Biệt thự

Phân loại biệt thự 

Phân loại biệt thự như văn bản pháp luật đã quy định gồm:

• Biệt thự nhóm 1:

Bao gồm các căn biệt thự gắn liền với di tích lịch sử – văn hóa. Giá trị điển hình của các sản phẩm thuộc loại hình này về kiến trúc được các cơ quan có thẩm quyền về xây dựng – kiến trúc – văn hoá cấp tỉnh xác lập, định giá. Từ đó trình lên UBND tỉnh, thành phố trực thuộc phê duyệt. 

• Biệt thự nhóm 2:

Là các căn biệt thự thuộc nhóm 1 nhưng có giá trị về kiến trúc được các cơ quan, đơn vị có thẩm quyền về xây dựng – kiến trúc cấp tỉnh phê duyệt.

• Biệt thự nhóm 3:

Các căn biệt thự không thuộc nhóm 1,2.

Phân nhóm biệt thự theo thiết kế

• Biệt thự sân vườn

Thực tế toàn bộ các căn biệt thự đều là biệt thự sân vườn. Thiết kế bao gồm nhà ở giữa và không gian sống xanh cây cối xung quanh. Diện tích của sản phẩm rộng lớn và có 4 mặt tiền, hòa cùng cảnh quan thiên nhiên và sân vườn. Yếu tố xanh chính là điểm nhấn tạo sự ấn tượng cho các căn biệt thự. 

Biệt thự sân vườn

• Biệt thự song lập

Loại hình này có thiết kế hai căn biệt thự giống nhau và đối xứng nhau qua vách chia đôi. Nhìn tổng thể thì đó là một căn biệt thự nhưng thực tế lại là 2 căn hợp thành. Phía trong của căn biệt thự là khác nhau và thuộc sở hữu của hai chủ nhân khác nhau. Loại hình này thường được xây dựng tại các khu đô thị giúp tiết kiệm không gian, đất.

Biệt thự song lập

 + Biệt thự đơn lập

Loại sản phẩm này được thiết kế riêng biệt với 4 mặt thông thoáng. Vị trí tọa lạc thường nằm tại các khu đất ngay trung tâm, phía xung quanh là sân vườn; tường rào được bao quanh. 

Thiết kế của loại hình này đơn giản, không cầu kỳ. Điểm đặc trưng là không gian sống rộng rãi giúp thư giãn và giải trí, đem lại sự tiện nghi hiện đại. Mọi thứ đều được gói gọn trong căn biệt thự.

Biệt thự đơn lập

+ Biệt thự liền kề

Đây chính là những căn biệt thự được triển khai xây dựng liền kề với nhau, thiết kế kiến trúc giống nhau, có cảnh quan xung quanh. Các sản phẩm có thiết kế với tiêu chuẩn sân vườn rộng lớn, đầy đủ tiện nghi. Nơi xuất hiện nhiều các sản phẩm này tại các KĐT, thị trấn đáp ứng cho nhu cầu vừa ở và kinh doanh.

Biệt thự liền kề

 +  Biệt thự phố

Khái niệm về biệt thự phố chính là các căn biệt thự được xây dựng trong không gian hẹp tại khu vực nội đô. Diện tích khuôn viên đất không quá rộng rãi nhưng cũng đáp ứng được mọi công năng như các loại hình biệt thự khác.

Thiết kế biệt thự nhà phố nổi bật bởi diện tích sân vườn nhỏ, kèm theo đó là có 1-2 mặt tiền. Nhờ sự khéo léo của các kiến trúc sư nên các căn biệt thự phố đảm bảo sự lộng lẫy, sang trọng được phối cảnh tại mặt tiền bên ngoài cũng như nội thất.

Biệt thự phố

+ Biệt thự mini

Diện tích của loại hình này khá nhỏ từ 70m2 – 100m2 có từ 2-4 tầng. Mặc dù là biệt thự mini nhưng vẫn đáp ứng mọi tiêu chí khi có 3 mặt thông thoáng, tầm view nhìn ra sân vườn với diện tích xây dựng thấp hơn 50% diện tích khuôn viên. 

Loại hình này tuy nhỏ nhưng vẫn đáp ứng được mọi tiêu chuẩn cơ bản của một căn biệt thự. Từ đó mang lại không gian sống tiện nghi, hoàn hảo nhất. Việc xây dựng loại hình này không tốn nhiều chi phí và vẫn giữ sở hữu ngôi nhà đẹp, đầy đủ công năng tiện ích sống đa dạng giúp đáp ứng mọi xu hướng hiện nay.

Biệt thự mini

+ Biệt thự hiện đại

Phong cách thiết kế hiện đại cùng nội thất đều được áp dụng công nghệ tiên tiến. Loại hình này nhận được sự quan tâm của nhiều gia đình trẻ với phong cách sống theo xu hướng hiện đại. 

Biệt thự hiện đại

+ Biệt thự cổ điển

Biệt thự có kiến trúc cổ điển nổi bật với họa tiết và các hoa văn nổi tinh xảo. Vẻ đẹp của sản phẩm nổi lên từ sự kết hợp giữa chất liệu – màu sắc có sức quyến rũ mãnh liệt. Từ đó giúp hình thành nên các công trình nghệ thuật đặc sắc. 

Biệt thự cổ điển

+ Biệt thự tân cổ điển

Biệt thự tân cổ điển được xem là kiến trúc mới mẻ, tinh khiết được bắt nguồn từ kiến trúc Hy Lạp cổ điển. Điểm nhấn chính là các bức tường chứ không phải là những chi tiết phối hợp với màu sáng – tối. Từ đó giúp duy trì bản sắc của từng bộ phận.

Biệt thự tân cổ điển

 + Khu biệt thự compound

Là khu biệt thự khép kín, được trang bị đầy đủ mọi tiện nghi cùng hệ thống an ninh đảm bảo 24/7. Mọi hoạt động của các cư dân được thực hiện trong KĐT. Vì thế cư dân không cần phải di chuyển ra ngoài để tiếp cận chuỗi tiện ích. Đối tượng khách hàng của sản phẩm hướng tới là những gia đình giàu có; các doanh nhân thành đạt;…. 

Khu biệt thự compound

• Biệt thự nghỉ dưỡng trên đồi

Là loại hình biệt thự phổ biến được thiết kế để du khách lựa chọn cho các kỳ nghỉ dưỡng. Sản phẩm này được chăm chút từ kiến trúc và nội thất cao cấp tạo điểm nhấn ấn tượng cho mọi khách hàng. Các tiện ích hiện hữu của dự án đảm bảo cuộc sống hoàn hảo, trọn vẹn cho du khách.

Vị trí tọa lạc của các căn biệt thự tại các điểm du lịch nổi tiếng của vùng ven biển; không gian nghỉ dưỡng trong lành và yên tĩnh. Được tích hợp tại các khu nghỉ dưỡng, resort; tổ hợp khách sạn – dịch vụ.

Biệt thự nghỉ dưỡng trên đồi

 + Biệt thự tứ lập

 Loại hình bao gồm một cụm biệt thự với 4 căn được tạo thành một khối kiến trúc tổng thể tách biệt nhau nhưng có kiến trúc và nội thất giống nhau. Ưu điểm của lối thiết kế này đó chính là hạn chế tối đa vách ngăn giữa các phòng, đem lại tầm view nhìn rộng lớn, gần gũi với tự nhiên.

Ngoài các loại hình biệt thự như kể trên thì còn có nhiều loại khác được phân chia theo kiến trúc; phong cách thiết kế; công năng sử dụng như: biệt thự ghép khối; biệt thự villa; biệt thự du lịch;…

Biệt thự tứ lậ

Ưu điểm của loại hình biệt thự

• Diện tích biệt thự

Diện tích của các sản phẩm biệt thự hạn hẹp nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ chức năng quan trọng. Vì thế mà loại hình này đã rất phổ biến tại các thành phố lớn. Phong cách thiết kế đã giúp gia chủ cảm nhận được sự thoải mái, dễ chịu. Biệt thự giúp tách biệt khỏi sự ồn ào và xô bồ của trung tâm thành phố.

• Không gian sống xanh

Phần lớn các căn biệt thự đều rất hạn chế không gian sống xanh xung quanh. Yếu tố xanh được bố trí tại khu sân vườn nhỏ hẹp hoặc tại ban công; vườn treo thẳng đứng;… Chính quy hoạch này đã mang lại không gian sống xanh nhưng cũng tiết kiệm được tối đa diện tích. 

Không gian sống xanh – điểm nhấn của các dự án biệt thự

• Phong cách thiết kế

Các loại hình biệt thự có thiết kế với phong cách khác nhau. Tuy nhiên, vẫn hài hòa cùng kiến trúc xung quanh. Và trên thực tế thì lợi hình BĐS này được phân lô, quy hoạch xây dựng theo từng phong cách kiến trúc tại KDC cụ thể. Vì diện tích của biệt thự đa dạng nên sẽ giúp cho mọi khách hàng có nhiều sự lựa chọn. 

Nhược điểm của loại hình biệt thự 

Ngoài các ưu điểm như đã liệt kê ở trên thì biệt thự cũng có các nhược điểm như:

• Chi phí xây dựng cao: Biệt thự được thiết kế với diện tích rộng rãi hơn so với các sản phẩm biệt thự khác. Vì thế mà chi phí dành cho chi phí xây dựng sẽ rất cao. Đây là còn chưa kể tới chi phí trang bị nội thất cũng như xây dựng khu sân vườn xung quanh ngôi nhà.
• Giá bán cao: Là loại hình sản phẩm không phải dành cho số đông, hướng tới nhóm khách hàng thượng lưu, có tầm tài chính khủng. Vì thế mà giá bán của biệt thự chắc chắn là chát hơn nhiều so với các loại khác.

Tình hình sản phẩm biệt thự trên thị trường BĐS

Trong các số liệu của các đơn vị nghiên cứu thị trường mới nhất đã cho hay rằng sau khoảng thời gian thiếu hụt thì nguồn cung phân khúc biệt thự đã được hồi phục. Nhờ đó, đáp ứng nhu cầu của khách hàng.

Xu hướng phát triển phân khúc biệt thự

Sau khoảng thời gian dài nguồn cung biệt thự bị thiếu hụt bởi chịu sự ảnh hưởng của dịch Covid-19. Hiện nay, phân khúc biệt thự đã dần dần được phục hồi. Nguồn cung sơ cấp các sản phẩm đã tăng trưởng trở lại nhờ sự phục hồi kinh tế. 

Theo nhận định của các bộ phận, đơn vị nghiên cứu thị trường thì tính tới cuối năm 2022. Nguồn cung biệt thự sẽ tăng nhanh từ các dự án được chào bán mới, các giai đoạn tiếp theo. Trong đó thì số lượng lớn tới từ các chủ đầu tư lớn như: Vingroup; Masteries Homes; Khang Điền; Keppel Land; Đại Phúc Group. 

Vinhomes quận 9 – kênh đầu tư, sản phẩm sinh lời lý tưởng

Các sản phẩm biệt thự được phát triển trong các KĐT phức hợp, khép kín có mật độ xây dựng thấp. Phần lớn diện tích của các khu đô thị được dành để bố trí các tiện ích dịch vụ giúp đáp ứng  nhu cầu sống của cư dân sau đại dịch. 

Nguồn cung và sức cầu của thị trường đã tăng mạnh hơn so với tháng trước và thời gian cùng kỳ. Tuy nhiên thì mức tăng không đều nhau và chỉ thuộc một số dự án, khu vực cũng như tỉnh thành nhất định. Mặt bằng giá biệt thự được duy trì ở mức cao khi áp lực từ chi phí đầu vào cũng đã tăng lên. 

Lý do sở hữu biệt thự để an cư, đầu tư

Vị trí tọa lạc

Biệt thự có vị trí tọa lạc thường được các chủ đầu tư bố trí tại vùng ngoại ô rộng rãi, không gian sống yên tĩnh. Chủ nhân biệt thự xây dựng với mục đích nghỉ dưỡng; thư giãn và tận hưởng cuộc sống.

Còn đối với các biệt thự được hình thành với mục đích kinh doanh thì sẽ tọa lạc tại các khu vực có sự phát triển nhanh chóng. Giúp mang lại tiềm năng sinh lời khủng. 

Vinhomes Đan Phượng – sản phẩm đáng để đầu tư, sinh lời

Diện tích đa dạng

Khu đất xây dựng biệt thự thường không có tiêu chuẩn cố định. Diện tích của các căn biệt thự thường rất rộng rãi. Như trên thị trường thì diện tích đất nền xây dựng biệt thự mini rộng 100m2; biệt thự vườn rộng trên 200m2; biệt thự song lập từ 100m2 – 180m2;…

Chính bởi vì diện tích lớn nên chi phí xây dựng, đầu tư vào biệt thự tương đối cao. Đặc biệt là với những lô đất nền tại vị trí đắc địa của các trung tâm đô thị, khu nghỉ dưỡng du lịch.

Với các đặc điểm trên thì việc đầu tư vào biệt thự đã trở thành lựa chọn hoàn hảo. Giúp mang lại mức lợi nhuận lớn cũng như là kênh đầu tư an toàn cho các nhà đầu tư.