VIETNAM LAND

Nhà liền kề

Nhà liền kề hiện đang thu hút được đông đảo sự quan tâm của nhiều đối tượng khách hàng. Tiềm năng sinh lời của loại hình này được đánh giá cao. Tuy nhiên, bạn đã hiểu hết về định nghĩa của loại hình này? Tiềm năng của sản phẩm này ra sao? Có nên sở hữu hay không?Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp các thông tin cụ thể về loại hình nhà liền kề. Từ đó bạn có cái nhìn tổng quan, đưa ra quyết định có nên sở hữu sản phẩm này để đầu tư, an cư hay không.

1.Định nghĩa nhà liền kề

 Nhà liền kề là một loại hình nhà ở riêng, bao gồm các căn được bố trí xây dựng liền kề với nhau. Các ngôi nhà được xây dựng san sát với nhau thành các dãy thuộc các lô đất liền kề. Diện tích của các ngôi nhà liền kề có chiều rộng nhỏ hơn so với chiều sâu của nhà. 
Nhà liền kề là gì?

biet thu lien ke

Các ngôi nhà cùng sử dụng chung hệ thống hạ tầng của toàn khu vực. Từ đó hình thành nên cộng đồng cư dân phát triển, cuộc sống sôi động. Mục đích xây dựng của nhà liền kề chủ yếu để ở. Bởi thế mà khu vực phía trước thường có cổng, sân vườn nhỏ. Giá bán của loại hình này cao hơn so với căn hộ chung cư bởi diện tích lớn hơn. Vì là sản phẩm gắn liền với đất có tiềm năng sinh lời cao nên nhiều dự án có chương trình trả góp, kèm theo các ưu đãi để hỗ trợ tốt nhất cho mọi khách hàng. 

1.1 Đặc điểm chính của nhà liền kề

 Vị trí phân bố của nhà liền kề thường được xây dựng tại các KĐT, thị trấn. Với khuôn viên khép kín và chuỗi tiện ích tiện nghi đô thị. Thiết kế của các căn nhà phố hạn chế về diện tích của khu đất, thông thường có số tầng quy hoạch từ 1-4 tầng.  Đặc điểm thiết kế nhà liền kề

1.2 Tiện lợi không bỏ qua của nhà liền kề

 Nhà liền kề đem lại cho cư dân sự tiện lợi, không thể bỏ qua như:
  • Không gian sống rộng rãi, thoáng đãng. Nhờ thiết kế hai ngôi nhà liền kề nên sẽ đem lại cảm giác rộng rãi do ngôi nhà mang lại. 
  • Tiện ích dịch vụ luôn được đề cao, đảm bảo: Như trong luật định thì các dự án khu đô thị, khu dân cư đều phải trang bị kèm theo tiện ích đáp ứng nhu cầu của cư dân.
  • Sở hữu ngôi nhà có thiết kế liền kề thì nhiều thế hệ trong gia đình có thể cùng sinh sống gần nhau. Nhưng bên cạnh đó vẫn đảm bảo được tính riêng tư.
  • Tiềm năng sinh lời cao: Khi nhu cầu sử dụng không nhiều thì chủ sở hữu nhà liền kề có thể sử dụng phòng lớn và dùng phòng nhỏ cho thuê.

 2 Ưu, nhược điểm của loại hình nhà liền kề

 2.1 Ưu điểm

Thứ nhất: Nhà liền kề được thiết kế đẹp mắt với phong cách hiện đại, sang trọng và giống nhau trong cùng một dự án. Từ đó đem lại sự đồng bộ, đẹp mắt và tạo hiệu ứng đám đông. Lối thiết kế này đã thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng cũng như nhà đầu tư. Thứ hai: Các ngôi nhà đều sở hữu chung một hệ thống hạ tầng cơ sở giao thông; tiện ích dịch vụ. Bởi thế mà CĐT các dự án đã đảm bảo cung cấp đầy đủ mọi tiện ích đáp ứng nhu cầu của cư dân.  Thứ ba: Dân trí, cộng đồng cư dân của dự án mang tính văn minh cao. Tại nơi đây, bạn và những người thân trong gia đình sẽ có cơ hội được tận hưởng cuộc sống trọn vẹn. Thứ tư: Trong một dự án khu đô thị, khu dân cư thì không chỉ có các căn nhà liền kề mà sẽ còn có các loại hình khác. Khu vực xung quanh luôn đảm bảo không gian sống xanh, an tĩnh hàng đầu. Vì thế cư dân sẽ không cần phải lo lắng về sự ồn ào, xô bồ của phố thị như bên ngoài dự án. Nhà liền kề có rất nhiều ưu điểm thu hút khách hàngThứ năm:  Các thủ tục, giấy tờ mua - bán nhà liền kề nhanh chóng, đơn giản. Khi hoàn tất mọi thủ tục thì bạn có thể chuyển vào ở ngay mà không cần phải sửa sang gì cả. Thứ sáu: cộng đồng cư dân văn minh, thân thiện. Từ đó giúp cho cuộc sống của gia đình bạn thoải mái hơn. Khi sinh sống trong môi trường văn minh, lịch sự thì chắc chắn rằng con em cư dân sẽ được phát triển mọi mặt theo hướng tích cực nhất. Thứ bảy: Vị trí của nhà liền kề trong dự án nằm tại nơi đắc địa nhất, đẹp nhất. Từ nhà của mình, bạn sẽ dễ dàng tới với các dự án và khu vực khác nhanh chóng nhất. Thứ tám: Mức giá bán liền kề phù hợp với nhiều khách hàng. Bởi tầm diện tích của sản phẩm đa dạng và dao động từ 80 – 150m2. Theo đó, tổng giá trị tiền thấp nên khách hàng dễ dàng sở hữu hơn khi so với sản phẩm biệt thự, dinh thự.

  2.2 Hạn chế

Ngoài các ưu điểm vượt trội như kể trên thì nhà liền kề cũng sẽ không tránh khỏi được những điểm hạn chế nhất định như sau:Thứ nhất: Loại hình này được thiết kế sẵn và sẽ hoàn tất trước khi bàn giao cho chủ sở hữu. Đây cũng chính là ưu điểm nhưng đồng thời cũng là một hạn chế nhỏ khi không thể thiết kế nhà theo đúng như ý thích. Thực tế thì mọi ngôi nhà liền kề trong cùng một dự án sẽ có thiết kế giống nhau tới 90%. Hạn chế của loại hình nhà liền kềThứ hai: tiện ích dịch vụ, hạ tầng dùng chung cho toàn dự án nên một khi cần sữa chữa hay bảo dưỡng thì cần thông qua và được sự đồng ý của bên quản lý theo đúng trình tự. Điều này gây tốn thời gian cũng như công sức của cư dân. Thứ ba: Giá bán của các ngôi nhà liền kề khi được hoàn thiện trước khi bán nên khá cao hơn khi đem so sánh với các loại hình khác. Thứ tư: Bố trí nhà liền kề khá sát nhau nên tạo cơ hội cho những thành phần xấu có ý đồ với gia đình. 

3. Pháp lý của nhà liền kề

Tính pháp lý của nhà liền kề được quy định rõ ràng tại Điều 3 - Luật Nhà ở 2014. Hình thức sở hữu của loại hình này cao nhất đó chính là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.Khi mua nhà liền kề, khách hàng cần phải chú ý tìm hiểu và xem xét về tính xác thực của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để tránh gặp phải các vấn đề về kiện tụng, tranh chấp không đáng. Khi giao dịch mua - bán nhà liền kề cần có hợp đồng mua bán. Khách hàng có thể lựa chọn các PTTT phù hợp theo tầm tài chính cũng như tiến độ từ phía chủ đầu tư đưa ra. 

4. Tình hình phát triển nhà liền kề trên thị trường BĐS hiện nay ra sao?

Nhà liền kề là loại hình đã trở thành xu hướng sống mới trên thị trường bất động sản hiện nay. Có rất nhiều dự án đã được các chủ đầu tư bố trí triển khai loại hình này để đáp ứng nhu cầu về an cư, đầu tư của khách hàng. Có thể thấy rằng, đây chính là xu thế của thời đại, trong tương lai của thị trường BĐS các thành phố và tỉnh thành lớn. Nhà liền kề có tiềm năng phát triển vượt trộiCác ông lớn đã đầu tư với số vốn khủng vào các dự án đô thị vệ tinh. Dự án thuộc khu vực vùng ven thành phố lớn được hình thành, quy hoạch các căn nhà phố đẹp mắt. Điểm nhấn trong quy hoạch hòa cùng cảnh quan sống xanh, tiện ích hiện đại. Điều này giúp cho cư dân có cuộc sống chất lượng nhất, thu hút nhiều nhà đầu tư tới sở hữu.

 4.1 Xu hướng phát triển nhà liền kề

 Trong khoảng thời gian những năm gần đây, nhà liền kề đã trở thành phân khúc nhận được nhiều sự thay đổi bất ngờ trên thị trường BĐS Việt Nam. Khoảng 5 năm về trước, mẫu nhà liền kề còn khá mới mẻ và lạ lẫm với nhiều người. Tuy nhiên, hiện nay thì loại hình này đã ghi nhận sự phát triển nhanh chóng cùng giá trị thị trường tăng chóng mặt. Vì thế, nhà liền kề đã trở thành miếng bánh ngon cho nhiều nhà, nhiều người mong ước có được. Theo ghi nhận thực tế cho thấy, nhiều nhà đầu tư đã chuyển từ căn hộ sang đầu tư nhà liền kề. Điều này xảy ra từ sự lo ngại về sự rủi ro của dự án chưa được hình thành; mức giá bán tăng lên đột biến và thậm chí là có xu hướng giảm giá trị trong tương lai khi sở hữu.Nhà liền kề - xu hướng của tương laiĐối với căn hộ, trong 15-20 năm sau khi sở hữu thì giá trị căn hộ sẽ bị giảm lũy tiến vì chất lượng công trình bị suy giảm dần theo thời gian. Việc ngân hàng định giá thấp; phải đóng nhiều chi phí quản lý đã khiến nhiều khách hàng không còn ưa thích sản phẩm này. Trong khi đó, phân khúc nhà liền kề lại được đánh giá là có giá trị gia tăng theo thời gian. Yếu tố này rất phù hợp với mong muốn, nhu cầu của đại đa số khách hàng và nhà đầu tư là người Việt.

4.2 Tiềm năng đầu tư nhà liền kề trong tương lai

Mô hình nhà liền kề đã trở thành một sản phẩm tiềm năng đã, đang và sẽ được đông đảo nhà đầu tư chú ý. Với thiết kế theo phong cách hiện đại, hiện hữu hàng loạt lợi thế cho đầu tư đã hình thành điểm cộng lớn khiến sản phẩm trở thành kênh đầu tư sinh lời hiệu quả.Kèm theo đó, nhà liền kề thường được các nhà đầu tư xây dựng với nguồn vốn lớn. Bởi thế, các nhà đầu tư hoàn toàn an tâm với sản phẩm với thiết kế độc đáo, chất lượng của loại hình sản phẩm này.

DỰ ÁN Nhà liền kề NỔI BẬT 2023

sp mở bán Eco Village Saigon River-1

Eco Village Saigon River

icon add Ấp Bến Cộ, Xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai
  • icon dien tich 198 – 420 m2
  • icon wc 1-4
  • icon add 1-3
từ 25 tỷ
vinhomes grand park 2023

VINHOMES GRAND PARK

icon add Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, TPHCM
  • icon dien tich 30 – 82m2
  • icon wc 1-3PN
  • icon add 1-2WC
Từ 1.7 - 5 tỷ

Danh sách các dự án Nhà liền kề

icon add Ấp Bến Cộ, Xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai
Eco Village Saigon River hình thành đô thị được xây dựng theo công nghệ xanh độc đáo cung cấp nơi an cư, đầu tư trọn vẹn với sản phẩm nhà phố, biệt thự.
  • icon dien tich 198 – 420 m2
  • icon phong 1-4
  • icon wc 1-3
icon add Đường Phạm Huy Thông - Phường 17 - Quận Gò Vấp - TP Hồ Chí Minh
Dự án Nhà liền kề Hà Đô Z751B mang tới các sản phẩm nhà phố thương mại có thiết kế đa dạng vừa phục vụ nhu cầu sinh sống vừa cung ứng mặt bằng kinh...
  • icon dien tich m2 - m2
  • icon phong 1-3PN
  • icon wc 1-2WC
icon add Km11 Đại Lộ Thăng Long - Xã An Khánh - Huyện Hoài Đức - TP Hà Nội
Dự án Khu đô thị Hado Charm Villas chính thức được Tập đoàn Hà Đô bàn giao và đưa vào khai thác sử dụng từ quý 2/2022.
  • icon dien tich 170m2 - 450m2
  • icon phong 2-4PN
  • icon wc 1-3WC
icon add Đường Hương Lộ 2 - Xã Long Hưng - Thành phố Biên Hòa - Tỉnh Đồng Nai
Aqua City Novaland - dự án Hot nhất năm 2023 cung cấp sản phẩm biệt thự; nhà phố;... với ưu đãi hấp dẫn, chính sách thanh toán và bán hàng linh hoạt.
  • icon dien tich 120m2-375m2
  • icon phong 2-4PN
  • icon wc 1-3WC
icon add Phía Tây Nam dự án Vinhomes Riverside - Phường Việt Hưng - Quận Long Biên - Hà Nội
Vinhomes Riverside The Harmony - cộng đồng cư dân thượng lưu do Vingroup triển khai xây dựng đem lại cuộc sống nghỉ dưỡng trọn vẹn cho mọi người.
  • icon dien tich 88 – 310m2
  • icon phong 1-3PN
  • icon wc 1-2WC
icon add Số 3 đại lộ Thăng Long - Phường Mễ Trì - Quận Nam Từ Liêm - Thành phố Hà Nội
Vinhomes Green Bay - siêu dự án của Vingroup với đa dạng loại hình sản phẩm được bao bọc bởi mảng sống xanh rộng lớn, trong lành mang lại nơi an cư lý...
  • icon dien tich 42m2- 490m2
  • icon phong 1-4PN
  • icon wc 1-3WC
icon add KĐT Nam An Khánh, Đại lộ Thăng Long, Huyện Hoài Đức, Thành phố Hà Nội
Vinhomes Thăng Long (Vinhomes Nam An Khánh) - tổ hợp dự án cung cấp đa dạng loại hình sản phẩm do Vinhomes triển khai xây dựng, trở thành kênh đầu tư sinh lời...
  • icon dien tich 50m2 – 250m2
  • icon phong 1-4PN
  • icon wc 1-3WC
icon add Số 2 Tôn Đức Thắng – Phường Bến Nghé – Quận 1 – TP. Hồ Chí Minh
Vinhomes Golden River siêu phẩm ra đời trong năm 2016 của tập đoàn Vingroup cung cấp đa dạng sản phẩm cao cấp cho khách hàng, nhà đầu tư ngay trung tâm quận 1.
  • icon dien tich 49,5-437.5 m2
  • icon phong 1-4PN
  • icon wc 1-3WC
icon add số 1 đường Bạch Đằng - phường Thượng Lý - quận Hồng Bàng - thành phố Hải Phòng
Vinhomes Imperia Hải Phòng - điểm đến của tầng lớp tinh an, dự án đầu tiên của chủ đầu tư Vinhomes phát triển tại thành phố cảng Hải Phòng.
  • icon dien tich 98m2 - 400m2
  • icon phong 1-4PN
  • icon wc 1-3WC
icon add Xã Nghĩa Trụ và Long Hưng, Huyện Văn Giang, Hưng Yên
Vinhome Ocean Park 2 Hưng Yên - giai đoạn 2 siêu quần thể đô thị biển với quy mô 1200 ha, trở thành thành phố kỳ quan duy nhất sở hữu công viên biển tạo sóng...
  • icon dien tich 48 – 465m2
  • icon phong 1-4PN
  • icon wc 1-3WC
icon add Thị trấn Trâu Quỳ – Xã Dương Xá – Xã Kiêu Kỵ – Xã Đa Tốn, Gia Lâm, Hà Nội.
Vinhomes Ocean Park cung cấp các sản phẩm trở thành nơi an cư lý tưởng cùng tiện ích dịch vụ nội khu đẳng cấp. Gói nội thất cao cấp ưu đãi 10%; ngân hàng...
  • icon dien tich 31,2 - 106,3m2
  • icon phong 1-3PN
  • icon wc 1-2WC
icon add Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, TPHCM
Vinhomes Grand Park Quận 9 phát triển theo mô hình dự án đô thị thông minh tọa lạc tại khu vực phía Đông Sài Gòn là sản phẩm chủ lực tạo tiếng vang lớn...
  • icon dien tich 30 – 82m2
  • icon phong 1-3PN
  • icon wc 1-2WC
icon add Xã Long Đức – Huyện Long Thành – Đồng Nai
Gem Sky World Long Thành - KĐT thương mại giải trí cung cấp các sản phẩm được thừa hưởng lợi thế nằm liền kề sân bay, gia tăng giá trị sản phẩm nhanh...
  • icon dien tich 85m2 – 300m2
  • icon phong 1-4PN
  • icon wc 1-3WC
icon add Phường Phú Hữu - Quận 9 – TP Hồ Chí Minh
Mega Residence Khang Điền cung cấp sản phẩm hiện đại, thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng tại khu vực Quận 9.
  • icon dien tich 50m2 - 155m2
  • icon phong 1-3PN
  • icon wc 1-3WC
icon add Giao lộ cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và Đường Vành đai trong, quận 9, TP.HCM
Mega Ruby quận 9 phát triển với mô hình đô thị cung cấp đa dạng loại hình sản phẩm nhà liền kề sân vườn với mô hình compound khép kín, an ninh hiện đại.
  • icon dien tich 100m2 - 200m2
  • icon phong 1-3PN
  • icon wc 1-2WC
icon add Đường Bưng Ông Thoàn, P. Phú Hữu, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh
Dự án Topia Garden Khang Điền - Tp. Thủ Đức thuộc tổng thể khu dân cư quy hoạch mới tại phường Phước Long B - quận 9 - TP Hồ Chí Minh.
  • icon dien tich 96m2 - 477m2
  • icon phong 3-4PN
  • icon wc 2-3WC

Lý do sở hữu nhà liền kề

  • Sức hút sản phẩm chưa bao giờ giảm

Nguồn cung của các sản phẩm nhà liền kề hiện nay ghi nhận thực tế còn khá ít. Trong số đó, nhu cầu về sở những loại hình này của khách hàng vẫn tăng cao. Vì thế, sức hút của các căn nhà liền kề chưa giảm hề giảm nhiệt tại các khu vực thành phố lớn.

  • Tiện ích đầy đủ

Các dự án nhà liền kề được chọn lựa vị trí tọa lạc chiến lược, xây dựng môi trường sống xanh xung quanh và an ninh đảm bảo. Chủ đầu tư của các dự án đều trang bị hệ thống các tiện ích dịch vụ và bố trí tại nhiều vị trí khác nhau ngay trong nội khu.

Lý do nên sở hữu nhà liền kề

  • Giấy tờ pháp lý hoàn thiện

Mặc dù có thiết kế là các ngôi nhà liền kề nhau nhưng vẫn đảm bảo được không gian sống riêng tư tốt nhất. Tính pháp lý của từng ngôi nhà đều hoàn thiện rõ ràng. Thời gian sở hữu sản phẩm lâu dài đem lại lợi ích cho kinh doanh, cho thuê và bán lại. 

  • Tiềm năng sinh lời

Nhu cầu mua nhà liền kề luôn ở mức cao với lợi ích đầu tư tới từ kiểu hình BĐS này. Khi bạn sở hữu sản phẩm đúng thời điểm thích hợp thì sẽ có trong tay một kênh đầu tư lâu dài, ổn định.  

Để tìm hiểu các dự án nhà liền kề hot, có tiềm năng trong đầu tư. Khách hàng quan tâm tới loại hình này hãy liên hệ thêm với các chuyên viên tư vấn của PKD Vietnam Land để nhận giải đáp, hỗ trợ tốt nhất. 

Câu hỏi giúp tìm mua nhà liền kề phù hợp

Có nên vay tiền ngân hàng mua nhà liền kề hay không?

Trong trường hợp bạn chưa tích lũy đủ tài chính để mua nhà liền kề thì việc vay ngân hàng chính là sự lựa chọn an toàn.

Nhà liền kề được triển khai xây dựng nằm ở vị trí nào?

Vị trí của nhà ở liền kề giúp cư dân dễ dàng đi lại, kết nối vùng. Vì thế mà đây là yếu tố quan trọng hàng đầu khi tìm hiểu về các sản phẩm.

Hệ thống an ninh của khu vực ra sao?

Một hệ thống an ninh đảm bảo sẽ giúp cho cuộc sống của gia đình bạn được đảm bảo tốt nhất.

Công ty môi giới có uy tín hay không?

VietNamLand là đơn vị phân phối uy tín của hàng loạt các dự án do các ông lớn làm CĐT. Cung cấp đa dạng sản phẩm không chỉ nhà liền kề để khách hàng lựa chọn.
5/5 - (1 bình chọn)