Đất nền

Định nghĩa đất nền là gì?

Đất nền là các lô đất chưa được trải qua các tác động như: san lấp, đào bởi con người hay máy móc. Ngoài ra, đất nền còn được biết tới là các lô đất thuộc trong khu vực quy hoạch của các dự án. Các lô đất được nghiên cứu và chưa có sự tác đông bởi con người; máy móc.  

Các loại đất nền bao gồm:

• Đất nền dự án
• Đất thổ cư (đất phi nông nghiệp)
• Đất liền kề 

Các loại hình đất nền bao gồm?

Đất nền được phân chia thành nhiều loại khác nhau bao gồm:

• Đất thổ cư 

Hay còn được gọi với tên gọi khác là đất phi nông nghiệp; đất ở. Loại sản phẩm này đã được cấp phép xây dựng nhà cửa và các công trình khác nhằm phục vụ đời sống của chủ sở hữu. Đất thổ cư tại khu vực nông thôn và đô thị có đầy đủ mọi giấy tờ liên quan tới quyền sử dụng đất. 

Đất nền – loại hình sản phẩm đáng để xuống tiền đầu tư

• Đất liền kề

Là loại hình đất đã được chuyển đổi mục đích sử dụng như từ đất ao – đất nông nghiệp; đất nông nghiệp – đất ở. Việc tiến hành chuyển đổi được triển khai theo đúng quy định của pháp luật.  

• Nền đất yếu

Là loại đất nền không có khả năng chịu được tải trọng lớn và không đủ độ bền cũng như dễ dàng bị biến dạng. Tại Việt Nam thì đa phần là loại hình này. Khi triển khai xây dựng nhà ở trên các lô đất nền này sẽ thường dễ bị lún sụt. Vì thế khách hàng cần phải tìm hiểu chắc chắn, làm móng cẩn thận để chắc chắn đảm bảo sự an toàn cho ngôi nhà.

Lưu ý quan trọng trong đầu tư đất nền

Trước khi quyết định xuống tiền đầu tư đất nền, quý khách hàng cần phải quan tâm tới các vấn đề liên quan như sau:

Thông tin, sự uy tín và thương hiệu của chủ đầu tư

Chủ đầu tư của dự án là yếu tố quan trọng nhất mà các nhà đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ. Bởi thực tế hiện nay có rất nhiều các dự án chưa được hoàn thiện về thủ tục pháp lý nhưng vẫn được rao bán.  

Để có thể tránh gặp sự rủi ro của các dự án chết thì các nhà đầu tư không nên lao vào mua đất tại các dự án có giá bán rẻ. Với các CĐT uy tín thì tính khả thi của các sản phẩm đất nền ngày càng cao.  Bởi vậy, với các CĐT có tiềm lực tài chính tốt thì việc sở hữu các sản phẩm sẽ đem lại sự thành công, mang lại tiềm năng và lợi nhuận đầu tư cao hơn. 

Thủ tục hồ sơ pháp lý

Mọi giấy tờ giao dịch liên quan thể hiện tính pháp lý của dự án. Đây chính là một trong những yếu tố quan trọng tác động mạnh mẽ khiến khách hàng đưa ra quyết định có nên mua, đầu tư đất nền hay không. Quý khách hàng cần tìm hiểu rõ hơn về lô đất nền mà mình muốn mua có nằm trong khu vực quy hoạch hay không, các lô đất đã có quyết định giao đất từ cơ quan có thẩm quyền hay chưa. Cùng với đó, dự án có các giấy tờ thủ tục khác liên quan hay không? 

Hãy chắc chắn rằng, bạn nên ưu tiên lựa chọn đầu tư đất nền đã được hoàn thiện và có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) để tránh gặp phải tình huống tranh chấp sau này. Kể cả trong trường hợp rủi ro thì bạn cũng sẽ được đền bù. 

Các giấy tờ liên quan giúp hoàn thiện hồ sơ pháp lý đất nền:

• Giấy tờ, văn bản thỏa thuận địa điểm quy hoạch dự án được cấp bởi văn phòng kiến trúc sư
• Hồ sơ chứng minh lô đất nền đã hoàn tất giải tỏa đền bù trong trường hợp phải đền bù
• Hồ sơ chấp thuận của UBND quận; huyện chuyển văn phòng kiến trúc sư trưởng, kèm thêm các văn bản kiến trúc sư. 
• Các giấy tờ, văn bản chứng minh khu đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất. 
• Các khu đất nền được chủ đầu tư cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Khách hàng không nên sở hữu đất nền chung sổ

Đất nền có sổ chung được nhà nước công nhận quyền sở hữu chung, có quyền định đoạt các vấn đề liên quan như: mua – bán; tặng; cho; thế chấp; ủy quyền;…Với các lô đất có sổ nhiều người cùng sở hữu thì trong tương lai sẽ gặp phải nhiều rắc rối như: tranh chấp ngoài mong muốn và cần thời gian dài để giải quyết. Kể cả trong tình huống cần tách sổ nhưng diện tích đất quá nhỏ thì theo luật định sẽ không được phép.

Yếu tố phong thủy của nền đất

 Vấn đề về phong thủy xung quanh lô đất cần được tìm hiểu vì khi bạn xây nhà sẽ cần phải chọn mảnh đất có hướng hợp với mệnh. Để từ đó đem lại sự may mắn, hạnh phúc cũng như tài lộc cho mọi gia đình. Còn trong trường hợp kinh doanh thì những lô đất có vị trí vượng phong thủy thì chắc chắn giá bán sẽ tăng cao. 

Không nên lựa chọn đất nền bị thổi giá cao

Quý khách hàng không nên lựa chọn các nền đất đã bị thổi giá quá cao trong thời điểm thị trường sôi động. Mức giá này thường cao hơn so với giá trị của sản phẩm. Khi bạn mua đất nền vào thời điểm bị thổi lên quá cao sẽ bị thiệt hại nhiều trong tình huống thị trường chuyển sang ảm đạm. 

Lý do khiến đất nền được ưa chuộng

Đất nền hội tụ nhiều ưu thế khiến các nhà đầu tư ưa chuộng, lựa chọn đầu tư cho tương lai.

Sự cần thiết của sản phẩm

Loại hình đất nền ra đời phục vụ cho nhu cầu an cư lập nghiệp của con người. Sở hữu đất nền và xây dựng nhà ở sẽ giúp tiết kiệm mức chi phí rất nhiều so với việc xây dựng một nhà được xây sẵn

Bên cạnh đó, vì đất nền chính là sản phẩm thiết yếu khiến chủ sở hữu sẽ dễ dàng hơn trong bán lại cho khách hàng có nhu cầu. Bởi thế mà sản phẩm đã trở thành khoản đầu tư giúp đảm bảo cũng như đem lại khả năng sinh lời cao cho chủ sở hữu của chúng.

Tiềm năng phân khúc đất nền ngày càng tăng cao

Tiềm năng phân khúc đất nền ngày càng tăng cao

Khoảng thời gian những năm gần đây, đất nền đã trở thành kênh kinh doanh BĐS dài hạn cho các nhà đầu tư. Đặc biệt là đất nền có giá trị cao hơn nữa cùng sự tăng trưởng không ngừng về giá trị. 

Tiềm năng từ khả năng thay đổi mục đích sử dụng đất nền 

Đất nền có mục đích sử dụng được thay đổi nhanh chóng theo thời gian. Nhiều nhà đầu tư đã nhận thấy tiềm năng này và đã mạo hiểm trong đầu tư trực tiếp vào quỹ đất để nhận nguồn lợi tiềm năng sinh lời lớn trong tương lai. 

Sở hữu vĩnh viễn 

Các sản phẩm BĐS nhà ở thường bị hư hỏng và xuống cấp theo thời gian sở hữu. Còn đất nền thì lại có thể tồn tại lâu dài, giữ được trạng thái ban đầu. Chủ sở hữu của chúng có thể tiến hành san lấp; xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác. Nhưng vẫn đảm bảo giá trị của đất nền, gia tăng theo thời gian sở hữu. 

Là một tài sản thế chấp 

Đất nền là một dạng tài sản có thể mang đi thế chấp với mức vay khác nhau tùy theo giá trị tại các ngân hàng. Có thể chắc chắn rằng đất nền chính là một đòn bẩy tài chính khi là một tài sản thế chấp thuận tiện. 

Kết luận

Thông tin từ bài viết trên đã cung cấp cho khách hàng về phân khúc đất nền, lý do khiến đất nền là kênh đầu tư thu hút nhiều nhà đầu tư. Hi vọng khách hàng sẽ nhanh chóng lựa chọn sản phẩm đất nền tiềm năng trong tương lai.