Đất SKK là gì? Đất SKK chuyển nhượng được không, lưu ý gì?

5/5 - (1 bình chọn)

Ký hiệu “SKK” thường xuất hiện trên bản đồ địa chính để chỉ khu đất công nghiệp. Các khu đất công nghiệp SKK thường là nơi tập trung nhiều xưởng sản xuất lớn và doanh nghiệp, đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra cơ hội việc làm cho cộng đồng lao động.

Đây là những khu vực đất được quy định dành riêng cho các cơ sở kinh doanh hợp pháp, đã được Nhà nước cấp phép xây dựng và đưa vào hoạt động. Trong bài viết dưới đây hãy cùng Vietnam Land tìm hiểu chi tiết hết về khái niệm: Đất SKK là gì? và những quy định xoay quy định SKK này nhé!

Đất SKK là gì?

Đất SKK là khu vực đặc biệt dành cho các doanh nghiệp hợp pháp, đã được Nhà nước cấp phép xây dựng và đưa vào hoạt động.

Theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, đất SKK được xác định là đất khu công nghiệp thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Ký hiệu SKK thường xuất hiện trên bản đồ địa chính về quy hoạch đất.

Khu đất công nghiệp SKK thường là nơi tập trung nhiều xưởng sản xuất lớn và doanh nghiệp, đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra cơ hội việc làm cho cộng đồng lao động. Đất SKK là khu vực đất dành riêng cho các cơ sở kinh doanh hợp pháp đã được Nhà nước cấp phép xây dựng và đưa vào hoạt động.

Màu sắc trên bản đồ quy hoạch:

Nguyên tắc sử dụng đất trong khu công nghiệp

Khi sử dụng đất trong khu công nghiệp, việc tuân thủ các nguyên tắc sau là cần thiết:

Việc xây dựng khu công nghiệp SKK phải tuân thủ quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt. Mọi công trình xây dựng cũng phải được lập kế hoạch và thực hiện theo cách được cơ quan nhà nước phê duyệt.
Trong quá trình quy hoạch và thành lập khu công nghiệp, cần xem xét nhu cầu của cộng đồng dân cư cũng như các dịch vụ công cộng trong khu vực. Điều này bao gồm cung cấp các dịch vụ hỗ trợ cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp.
Người sử dụng đất trong khu công nghiệp phải sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định và phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất.

Đất SKK có được chuyển nhượng không?

Theo quy định của Luật đất đai, các tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, cũng như người Việt Nam định cư ở nước ngoài, và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đều có quyền thuê lại đất trong các khu công nghiệp. Tuy nhiên, quyền và nghĩa vụ của họ phụ thuộc vào cách trả tiền thuê đất.

Theo quy định cụ thể của Điều 179 Luật đất đai, nếu thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, họ có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất SKK. Trái lại, nếu trả tiền thuê đất hàng năm, họ không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất SKK.

Điều này cũng được xác định rõ trong Điều 174 và 175 của cùng Luật, cung cấp các quy định cụ thể về quyền và nghĩa vụ của người thuê đất và thuê lại đất trong các khu công nghiệp.

Câu hỏi thường gặp về đất SKK

1. Đất SKK có bị thu hồi không?

Trong trường hợp đơn vị thuê hoặc thuê lại đất SKK không sử dụng hoặc không đưa đất vào sử dụng đúng tiến độ trong thời gian từ 36 tháng trở lên kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi quyền sử dụng đất.

Phần đất thu hồi sẽ được giao lại cho các đơn vị đầu tư, kinh doanh sản xuất trong khu công nghiệp có nhu cầu sử dụng hoặc thuê lại, tuân theo các quy định của pháp luật.

2. Đất SKK có lên thổ cư được không?

Trong danh mục các loại đất hiện nay, đất SKK thường không được chuyển đổi thành đất thổ cư hoặc đất ở, vì nó không thuộc sở hữu của bất kỳ cá nhân hay hộ gia đình nào.

Các khu đất được chuyển đổi thành đất thổ cư thường có giá trị cao hơn so với đất SKK, vì chúng được sở hữu bởi cá nhân hoặc hộ gia đình và có thể sử dụng cho mục đích cá nhân. Trong khi đó, đất SKK thuộc quyền sở hữu của Nhà nước và được dành cho các hoạt động phục vụ cộng đồng, điều này đã được quy định trước đó.

3. Có nên mua đất SKK không?

Câu trả lời cho câu hỏi có nên mua đất SKK hay không phụ thuộc vào nhu cầu và khả năng đầu tư của từng cá nhân hoặc tổ chức. Đất SKK có tiềm năng kinh tế lớn và thu hút người lao động, nhưng đồng thời cũng mang theo nhiều rủi ro và yêu cầu sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Người có kiến thức chuyên sâu về bất động sản và đã nắm vững thông tin về đất SKK có thể tính toán đầu tư vào việc xây dựng hoặc cho thuê lại.

Tuy nhiên, người không thuộc ngành và thiếu thông tin cụ thể về đất SKK nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định mua đất này. Đặc biệt, cần tìm hiểu rõ về các quy định pháp lý liên quan đến việc sử dụng, mua bán và cho thuê đất SKK để tránh rủi ro không mong muốn.

Kết luận

Về đất SKK là nó đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế và xã hội, thu hút người lao động và đầu tư vào các khu công nghiệp và cơ sở sản xuất. Tuy nhiên, việc mua đất SKK cần được cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên nhu cầu và kiến thức về thị trường bất động sản, cũng như hiểu biết về quy định pháp lý liên quan.

Đối với những người chuyên sâu về bất động sản và đã nắm vững thông tin về đất SKK, việc đầu tư có thể mang lại lợi ích lớn. Tuy nhiên, người không có kinh nghiệm hoặc thiếu thông tin cụ thể nên tiến hành nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi quyết định mua đất SKK, để tránh các rủi ro không mong muốn.

Trên đây là toàn bộ thông tin về khái niệm: đất skk là gì? và các vấn đề liên xoay quanh loại hình đất này mà Vietnam Land muốn chia sẻ với bạn đọc. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập Vietnamland.vn hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ qua các cách thức liên lạc sau:

Hotline: 0912 132 323
Email: [email protected]
Địa chỉ: 280A17 Lương Định Của , Phường An Phú , Thành Phố Thủ Đức , Tp Hồ Chí Minh