Hướng dẫn quy trình và thủ tục sang tên chung cư mini 2024
Chung cư mini đang là lựa chọn phổ biến trong thị trường bất động sản hiện nay. Để Tuy nhiên các thủ tục liên quan đến vấn đề sở hữu lại vô cùng phức tạp, khiến nhiều người phải đau đầu mỗi khi gặp giải quyết. Để hiểu rõ hơn về các thủ tục sang tên chung cư mini, hãy tham khảo hướng dẫn chi tiết từ Vietnam Land nhé!
Căn cứ pháp lý
Căn cứ pháp lý cho việc sang tên chung cư mini là Luật Nhà ở năm 2014 của Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết của Chính phủ. Đây là hai văn bản quy định rõ ràng về quy trình và các điều kiện cần thiết khi thực hiện các thủ tục liên quan đến chuyển nhượng và sang tên căn hộ chung cư mini.
Thủ tục sang tên chung cư mini
Bước 1: Lập hợp đồng tại phòng công chứng
Việc đầu tiên là lập hợp đồng tại phòng công chứng. Các bên liên quan tham gia vào việc này sẽ thỏa thuận và ký kết các văn bản pháp lý, như hợp đồng mua bán (đối với giao dịch mua bán) hoặc các hợp đồng khác liên quan đến quyền sở hữu, thừa kế, hoặc cho tặng chung cư mini.
Sau khi hợp đồng được lập, trong khoảng thời gian 10 ngày kể từ ngày ký và có sự xác nhận của văn phòng công chứng, các bên sẽ tiến hành kê khai và nộp các loại phí cần thiết như lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân vào ngân sách Nhà nước. Trường hợp không tuân thủ thời hạn này có thể bị áp dụng các biện pháp phạt theo quy định của pháp luật.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính
Sau khi lập hợp đồng tại phòng công chứng, tiếp theo là thực hiện kê khai nghĩa vụ tài chính tại Ủy ban Nhân dân cấp Quận/ Huyện/ Thị xã nơi có địa chỉ của chung cư mini. Hồ sơ cần chuẩn bị để thực hiện việc sang tên giấy chứng nhận sở hữu chung cư mini gồm:
- Mẫu kê khai lệ phí trước bạ.
- Mẫu văn bản kê khai thuế thu nhập cá nhân (số lượng tùy thuộc vào trường hợp, thường là 02 bản do bên chuyển nhượng ký, trừ trường hợp tặng cho là 04 bản).
- 01 hợp đồng dân sự như mua bán, tặng cho, thừa kế.
- 01 bản sao có công chứng của giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư.
- Bản sao có công chứng của giấy Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân, sổ hộ khẩu của cả bên chuyển nhượng và bên được chuyển nhượng.
Bước 3: Làm thủ tục sang tên
Trong quá trình làm thủ tục sang tên, bạn cần đến trụ sở của Ủy ban Nhân dân cấp Quận/ Huyện/ Thị xã nơi chung cư mini đặt tọa lạc để thực hiện các thủ tục cần thiết. Hồ sơ sang tên bao gồm:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động do bên chuyển nhượng ký.
- Hợp đồng chuyển nhượng (trong trường hợp mua bán), hợp đồng tặng hoặc di chúc (nếu là trường hợp nhận thừa kế).
- Giấy chứng nhận sở hữu chung cư mini (bản gốc).
- Giấy nộp phí, lệ phí vào ngân sách Nhà nước (bản gốc).
Bước 4: Nộp lệ phí và nhận sổ hồng
Sau khi hoàn thành các bước thủ tục, bạn cần đợi quá trình xem xét và cấp sổ hồng cho chung cư mini.
Hồ sơ và điều kiện sang tên chung cư mini
1. Hồ sơ thực hiện
Dưới đây là danh sách các giấy tờ cần thiết trong hồ sơ thực hiện quy trình và thủ tục sang tên chung cư mini theo đúng quy định pháp luật:
- Đơn đề nghị của chủ đầu tư về việc xin cấp Giấy chứng nhận sở hữu căn hộ chung cư mini.
- Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư: Bản chính và bản sao có công chứng/chứng thực.
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT).
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
- Biên bản bàn giao nhà của người mua và chủ đầu tư.
- Bản sao các giấy tờ nhân thân: Căn cước công dân/chứng minh thư; sổ hộ khẩu; giấy chứng nhận kết hôn; giấy xác nhận tình trạng độc thân của những người có tên trong hợp đồng mua bán.
- Văn bản ủy quyền cho cá nhân, tổ chức khác thực hiện thủ tục sang tên chung cư mini đúng pháp luật.
2. Điều kiện thực hiện
Để thực hiện quy trình và thủ tục sang tên chung cư mini, có các điều kiện sau:
- Chung cư mini cần phải có Giấy chứng nhận (Sổ hồng). Theo quy định tại Điều 123 của Luật Nhà ở năm 2014, đối với trường hợp bên mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó và có nhu cầu chuyển nhượng, có thể thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở.
Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng phải chịu trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư.
- Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại theo quy định tại Điều 32 của Thông tư 19/2016/TT-BXD:
- Điều kiện thứ nhất: Các cá nhân, tổ chức khi mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở.
- Điều kiện thứ hai: Chưa tiến hành nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Những khó khăn và vướng mắc
Hiện nay, vấn đề cấp sổ hồng sau khi đã sang tên chung cư mini đang gặp phải một số khó khăn và vướng mắc nhất định:
- Bản chất của chung cư mini: Chung cư mini thường là những công trình nhà ở có quy mô nhỏ, diện tích từ 30 đến 45m2, thường chỉ có một hoặc hai phòng ngủ. Tuy nhiên, pháp luật hiện tại chưa có quy định cụ thể về chung cư mini, gây khó khăn trong việc cấp sổ hồng. Thực tế, mỗi căn hộ trong chung cư mini không có sổ đỏ hoặc sổ hồng riêng, mà chỉ được ghi chú là đồng sử dụng với các căn hộ khác trong tài liệu sở hữu chung.
- Quy định về chuyển nhượng: Việc chuyển nhượng từng căn hộ trong chung cư mini đôi khi gặp khó khăn do cần sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu khác. Pháp luật hiện tại chưa có cơ chế giải quyết cho trường hợp này, dẫn đến việc một số người muốn bán căn hộ gặp trở ngại.
- Điều kiện cấp sổ hồng: Theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014, chung cư mini có thể được cấp sổ hồng nếu đáp ứng các tiêu chuẩn như diện tích sàn xây dựng tối thiểu, số tầng và số căn hộ tối thiểu theo quy chuẩn xây dựng. Tuy nhiên, việc đáp ứng các tiêu chuẩn này không phải lúc nào cũng dễ dàng, đặc biệt là đối với các chung cư mini tại Hà Nội.
Những khó khăn và vướng mắc trên đã gây ra nhiều thách thức trong quá trình cấp sổ hồng cho chung cư mini, đặc biệt là đối với những căn hộ không tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật.
Trên đây là toàn bộ thông tin về thủ tục sang tên chung cư mini mà bạn có thể tham khảo trên trang Vietnam Land. Nếu bạn muốn tham khảo thêm các thông tin khác tương tự đừng ngần ngại liên hệ đến chúng tôi theo các phương thức như sau:
- Hotline : 0912132323
- Website: vietnamland.vn
- Địa chỉ : 280A17 Lương Định Của , Phường An Phú , Thành Phố Thủ Đức , Tp Hồ Chí Minh
Tôn chỉ hoạt động của chúng tôi là sự Uy Tín – Chân Thành – Tận Tâm – “YOUR HAPPINESS IS OUR MISSION”