Lưu ý trong thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con 

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con là một vấn đề quan trọng, thu hút sự quan tâm của nhiều người. Quy trình này giúp cha mẹ trao tặng tài sản cho con cái một cách hợp pháp và đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên. Bài viết này Vietnam Land sẽ giúp bạn giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con, từ đó giúp bạn hoàn thành việc chuyển nhượng một cách nhanh chóng, thuận lợi và chính xác nhất.

Sang tên sổ đỏ là gì?

“Sang tên sổ đỏ” thực ra là một cách gọi phổ biến của quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trước khi có mẫu Giấy chứng nhận thống nhất, người dân phải sử dụng Giấy chứng nhận đất màu đỏ để thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất. Cụm từ này ra đời để rút ngắn cách diễn đạt, thay vì nói dài dòng về việc mang theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thực hiện thủ tục chuyển nhượng. Như vậy, “sang tên sổ đỏ” đã trở thành một cụm từ thông dụng, dễ hiểu với nhiều người.

Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con cái được thực hiện thế nào?

Như đã nêu trước đó, việc chuyển quyền sử dụng đất từ cha mẹ sang con thường được hiểu là thủ tục sang tên sổ đỏ. Theo định nghĩa trong Luật Đất đai năm 2013, việc này có thể thực hiện thông qua các phương thức sau:

Thứ nhất là chuyển đổi quyền sử dụng đất.

Thứ hai là chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản liên quan đến đất, gọi ngắn gọn là “bán nhà và đất” cho con.

Thứ ba là tặng cho con quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản liên quan đến đất.

Mặc dù việc cha mẹ thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất hoặc bán nhà đất cho con đôi khi xảy ra, song thường không phổ biến như việc tặng nhà và đất cho con. Vì vậy, trong phần này, chúng ta sẽ tập trung vào quy trình sang tên sổ đỏ từ cha mẹ cho con dưới dạng tặng nhà và đất.

1. Điều kiện để sang tên sổ đỏ cho con

Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, bố mẹ cần đáp ứng các điều kiện sau khi quyết định tặng đất hoặc nhà cho con:

– Phải có Giấy chứng nhận đúng quy định của pháp luật, chứng nhận quyền sử dụng hoặc quyền sở hữu hợp pháp đối với mảnh đất hoặc căn nhà sẽ được tặng.

– Đất hoặc nhà được tặng không được tranh chấp và không bị kê biên để đảm bảo sự thực hiện của quyết định.

Còn đối với con, các trường hợp sau được hạn chế nhận tặng quyền sử dụng đất theo quy định của Điều 191 Luật Đất đai năm 2013:

– Con là người Việt Nam định cư ở nước ngoài không được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

– Con nhận tặng quyền sử dụng đất thuộc các loại đất bị hạn chế chuyển nhượng hoặc không được chuyển nhượng, như đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, và những trường hợp tương tự.

2. Thủ tục sang tên sổ đỏ cho con

Để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, thường cần tuân thủ các bước sau:

Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho. Hợp đồng này cần được công chứng tại phòng/văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND xã/phường. Để công chứng, bạn cần chuẩn bị:

– Hợp đồng tặng cho (chưa ký);

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (Sổ đỏ hoặc sổ hồng);

– Giấy tờ tùy thân và sổ hộ khẩu của bố, mẹ, con;

– Giấy đăng ký kết hôn của bố mẹ (nếu có);

– Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của con (nếu có);

– Phiếu yêu cầu công chứng.

Bước 2: Kê khai thuế, lệ phí trước bạ. Quy định tại Luật Thuế và Nghị định cụ thể rằng việc tặng quyền sử dụng đất, nhà giữa cha mẹ và con được miễn thuế và lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, bạn vẫn cần kê khai thông tin đầy đủ về việc miễn thuế và lệ phí trong tờ khai.

Bước 3: Đăng ký biến động đất đai. Việc này thường được thực hiện tại UBND xã/phường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai. Bạn cần:

– Đơn đăng ký biến động;

– Hợp đồng tặng cho (đã công chứng/chứng thực);

– Sổ đỏ/hồng;

– Tờ khai thuế và lệ phí;

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ xử lý và cấp Giấy chứng nhận mới cho con, điều này chứng tỏ việc sang tên sổ đỏ đã được hoàn tất.

Những lưu ý khi sang tên sổ đỏ nhà đất cho con

Trong quá trình tặng cho quyền sử dụng đất, bên tặng cần làm rõ các vấn đề sau:

– Xác định rõ đối tượng tặng đất. Việc này có thể là tặng riêng cho con trai, hoặc cả hai vợ chồng con trai và con dâu.

– Xác định hình thức tặng cho. Khi tặng cho quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản cùng nhà ở gắn liền với đất, cần lập hợp đồng tặng cho tài sản và công chứng một cách rõ ràng.

Trường hợp tặng nhà đất bằng miệng không có căn cứ pháp lý để xác nhận quyền sở hữu đối với nhà đất và quyền lợi của người được tặng có thể gây ra rủi ro pháp lý.

Nếu bố mẹ qua đời mà không để lại di chúc hợp pháp, có thể xuất hiện những rủi ro về mặt pháp lý.

Nên tặng cho hay để thừa kế đất cho con?

1. Ưu điểm của cho/tặng quyền sử dụng đất so với thừa kế

Quyền sử dụng đất là tài sản riêng hoặc chung của bố mẹ, do đó, họ có quyền tặng cho quyền sử dụng đất của mình cho bất kỳ người con nào mà không bị hạn chế hoặc cấm đoán từ phía pháp luật.

Việc tặng quyền sử dụng đất thường ít gây tranh chấp hơn so với việc thừa kế, bởi vì quyền quyết định về việc tặng cho ai, diện tích, thời điểm tặng,.. là do cha mẹ quyết định.

Tặng cho hoặc cho quyền sử dụng đất có thể thực hiện bất kỳ lúc nào, trong khi việc chuyển nhượng tài sản thừa kế chỉ có thể thực hiện sau khi cha mẹ qua đời. Điều này có thể gây ra một số rủi ro không thể đoán trước hoặc lường trước được.

2. Ưu điểm của thừa kế so với cho/tặng quyền sử dụng đất 

Nếu cha mẹ không tự sắp xếp thì việc chia thừa kế theo pháp luật đảm bảo tính công bằng, không gây mất đoàn kết trong gia đình.

Trong trường hợp việc cho/tặng không đi kèm với các điều kiện như phải chăm sóc, nuôi dưỡng cha mẹ, thừa kế theo di chúc có ưu điểm là nếu con không thực hiện đúng nghĩa vụ hay bổn phận, cha mẹ có quyền thay đổi nội dung như người thừa kế, diện tích hưởng và các điều kiện khác.

Kết luận

Việc thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con đòi hỏi sự cẩn trọng và tuân thủ các quy định pháp luật. Đầu tiên, việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ là bước quan trọng, bao gồm hợp đồng chuyển nhượng và các giấy tờ liên quan. Sau đó, công chứng hợp đồng giúp đảm bảo tính pháp lý của giao dịch. Quá trình thảo luận cần được thực hiện công bằng, đảm bảo sự minh bạch trong các điều khoản và điều kiện. Tuân thủ quy định về thuế và lệ phí cũng là một yếu tố quan trọng. Khi hoàn thành các bước trên, việc đăng ký biến động đất đai là bước cuối cùng để cập nhật thông tin quyền sử dụng đất của con. Tư vấn từ luật sư cũng có thể hỗ trợ trong quá trình này, giúp đảm bảo tính hợp pháp và suôn sẻ của thủ tục.

Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập Vietnamland.vn hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ qua các cách thức liên lạc sau:

• Hotline: 0912 132 323 
• Email: [email protected] 
• Địa chỉ: 280A17 Lương Định Của , Phường An Phú , Thành Phố Thủ Đức , Tp Hồ Chí Minh