Tách sổ đỏ bao nhiêu tiền, thời gian & thủ tục trong năm 2024

Việc chia một mảnh đất đã có giấy chứng nhận thành nhiều mảnh đất nhỏ hơn (tách sổ đỏ) yêu cầu người dân đóng một số khoản phí như: Lệ phí cấp giấy chứng nhận, chi phí đo đạc, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, và phí thẩm định hồ sơ. Vậy chi phí để tách sổ đỏ là bao nhiêu và quá trình này mất bao lâu? Bài viết dưới đây Vietnam Land  sẽ cung cấp thêm cho bạn một cách chi tiết liên quan đến thủ tục này nhé!

Tách sổ đỏ là như thế nào?

Tách sổ đỏ là quá trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành chia một mảnh đất đã có giấy chứng nhận thành nhiều mảnh đất nhỏ hơn. Quá trình này cần tuân thủ các quy định của Luật Đất đai hiện hành về diện tích tối thiểu được tách thửa.

Về mặt pháp lý, tách sổ đỏ được xem như thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong quá trình chuyển nhượng, tặng cho, v.v. Kết quả là từ một giấy chứng nhận ban đầu sẽ trở thành hai hoặc nhiều giấy chứng nhận khác nhau.

Mục đích tách sổ đỏ là gì?

Chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất và tài sản liên quan.

Thừa kế một phần quyền sử dụng đất và tài sản liên quan.

Tặng một phần quyền sử dụng đất và tài sản liên quan.

Thế chấp một phần quyền sử dụng đất và tài sản liên quan.

Góp vốn bằng một phần quyền sử dụng đất và tài sản liên quan.

Điều kiện tách sổ đỏ được quy định như thế nào?

Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013 và Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, để tách sổ đỏ hợp pháp, mảnh đất cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, mảnh đất phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa.
• Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bởi cơ quan có thẩm quyền.
• Đất không có tranh chấp.
• Đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
• Thời hạn sử dụng đất còn hiệu lực.

Để thực hiện tách sổ đỏ, cần lưu ý các nội dung sau:

• Với đất ở khu vực nông thôn:
  • Đất ở nông thôn do hộ gia đình, cá nhân sử dụng bao gồm đất để xây dựng nhà ở, công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch đất và điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt.
  • Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất cho mỗi hộ gia đình, cá nhân sử dụng làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở dựa trên quỹ đất và quy hoạch phát triển nông thôn địa phương.
• Với đất ở khu vực đô thị:
  • Đất ở đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và xây dựng đô thị đã được phê duyệt.
  • Đất ở đô thị phải được bố trí đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng công trình công cộng, công trình sự nghiệp, đảm bảo vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị hiện đại.

Tách sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?

Khi chỉ thực hiện tách sổ đỏ, người dân cần trả phí đo đạc thửa đất và lệ phí cấp sổ đỏ. Nếu việc tách sổ đỏ liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người dân sẽ phải nộp thêm lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ, và thuế thu nhập cá nhân.

Về phí đo đạc thửa đất:

• Đây là khoản tiền người dân trả cho tổ chức dịch vụ đo đạc, không phải nộp cho Nhà nước. Mức phí phụ thuộc vào đơn vị cung cấp dịch vụ đo đạc và thường dao động từ 1,8 đến 2 triệu đồng một lần.

Về lệ phí cấp sổ đỏ:

• Bao gồm phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất, chứng nhận đăng ký biến động về đất đai, và trích lục bản đồ địa chính.
• Mức thu lệ phí dựa trên quy định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, với mức thu khác nhau tùy thuộc vào từng khu vực. Mức phí tối đa là 100.000 đồng/giấy/lần cấp theo quy định chung.

Về lệ phí trước bạ:

Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)

Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất được căn cứ trên Bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai.

Nếu giá đất trong hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cao hơn giá do UBND tỉnh, thành phố ban hành, giá tính lệ phí trước bạ sẽ dựa trên giá trong hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất.

Mức thu lệ phí trước bạ đối với đất theo quy định hiện hành là 0,5%.

Phí thẩm định:

Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là khoản phí dành cho công việc thẩm định hồ sơ và các điều kiện cần thiết để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bao gồm cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định pháp luật.

Mức phí được xác định dựa trên quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương.

Vì vậy, mức phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ có thể khác nhau tùy từng địa phương.

Thuế thu nhập cá nhân:

Số thuế thu nhập cá nhân phải nộp từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất = Thu nhập tính thuế x Thuế suất

Trong đó:

• Thu nhập tính thuế: Đây là giá trị chuyển nhượng mỗi lần. Giá chuyển nhượng bất động sản được xác định theo hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm giao dịch.
• Thuế suất: Mức thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá trị chuyển nhượng.

Trong các trường hợp tách sổ đỏ liên quan đến việc chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất, một số tình huống sẽ không yêu cầu nộp thuế thu nhập cá nhân:

• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các thành viên trong gia đình như:
  • Vợ chồng
  • Cha mẹ với con cái (bao gồm cả cha mẹ nuôi với con nuôi)
  • Cha mẹ chồng với con dâu hoặc cha mẹ vợ với con rể
  • Ông bà với cháu nội hoặc cháu ngoại
  • Anh chị em ruột
• Nhận thừa kế hoặc quà tặng quyền sử dụng đất từ các thành viên trong gia đình như:
  • Vợ chồng
  • Cha mẹ với con cái (bao gồm cả cha mẹ nuôi với con nuôi)
  • Cha mẹ chồng với con dâu hoặc cha mẹ vợ với con rể
  • Ông bà với cháu nội hoặc cháu ngoại
  • Anh chị em ruột

Trong các trường hợp trên, việc chuyển nhượng, thừa kế hoặc quà tặng đất diễn ra trong quan hệ gia đình thân thiết nên được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Thời gian tách sổ đỏ là bao lâu?

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục tách thửa được quy định như sau:

• Thời gian xử lý thủ tục không vượt quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
• Đối với các khu vực xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, và những nơi có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, thời gian xử lý có thể kéo dài đến 25 ngày.

Thời gian này không bao gồm những ngày nghỉ, ngày lễ; thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã; thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; thời gian xem xét xử lý trường hợp sử dụng đất vi phạm pháp luật; và thời gian trưng cầu giám định.

Kết luận

Tách sổ đỏ là thủ tục quan trọng trong các giao dịch bất động sản, giúp chia nhỏ thửa đất lớn thành nhiều thửa đất nhỏ hơn, đáp ứng nhu cầu sử dụng và sở hữu của các cá nhân, tổ chức. Việc thực hiện thủ tục tách sổ đỏ cần được thực hiện theo đúng quy trình pháp luật để đảm bảo tính hợp pháp và quyền lợi cho các bên liên quan. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập Vietnamland.vn hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ qua các cách thức liên lạc sau:

• Hotline: 0912 132 323 
• Email: [email protected] 
• Địa chỉ: 280A17 Lương Định Của , Phường An Phú , Thành Phố Thủ Đức , Tp Hồ Chí Minh