Phân biệt sự khác nhau của sổ hồng và sổ đỏ sổ nào giá trị hơn?

Sổ đỏ và sổ hồng là hai thuật ngữ phổ biến trong lĩnh vực bất động sản, nhưng không phải ai cũng hiểu rõ sự khác biệt giữa chúng. Nhiều người thậm chí còn lẫn lộn và cho rằng đó là cùng một loại văn bản. Trong bài viết dưới đây, Vietnam Land  sẽ cùng bạn điểm qua sự khác biệt giữa  sổ hồng và sổ đỏ sổ nào giá trị hơn, cũng như xem xét vấn đề về giá trị pháp lý của từng loại sổ.

Nên hiểu đúng thế nào là sổ đỏ, sổ hồng?

Hiện nay, các loại giấy chứng nhận được cấp trước ngày 10.12.2009 theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở, và xây dựng vẫn được coi là có giá trị pháp lý theo quy định tại Khoản 2 Điều 97 của Luật Đất đai 2013. Cụ thể, các loại giấy chứng nhận sau đây vẫn được công nhận:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bìa màu đỏ).

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (bìa màu hồng, thường được gọi là sổ hồng cũ).

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.

Hình ảnh sổ đỏ – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Nghị định 88/2009/NĐ-CP đã đưa ra một mẫu giấy chứng nhận mới có tên gọi là “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. Mẫu giấy mới này có màu hồng cánh sen và được áp dụng thống nhất trên toàn quốc từ ngày 10.12.2009.

Luật Đất đai 2013 quy định rằng các loại giấy chứng nhận như sổ đỏ, sổ hồng được cấp trước ngày 10.12.2009 không bắt buộc phải đổi sang giấy chứng nhận mới, trừ khi có nhu cầu cụ thể. 

Mặc dù người dân thường gọi chúng theo màu sắc của bìa sổ, tuy nhiên về pháp lý, sổ đỏ được gọi là “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, còn sổ hồng được phân biệt thành “giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở” (sổ hồng cũ) và “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” (mẫu sổ hồng mới từ 10.12.2022).

Cách phân biệt giữa sổ hồng và sổ đỏ

Hình ảnh sổ hồng thật

1. Về thời gian và cơ quan ban hành sổ

Sổ hồng là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”, được cấp trước ngày 10/8/2005 và sau đổi thành “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng”, phát hành từ ngày 10/8/2005 đến trước ngày 10/12/2009.

Sổ đỏ là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, được cấp trước ngày 10/12/2009 bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường, có tên gọi pháp lý là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.

2. Về đối tượng sử dụng

Sổ đỏ là tài liệu xác nhận quyền sử dụng đất và đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền và lợi ích của chủ sở hữu đất.

Sổ hồng là giấy tờ thuộc sở hữu của chủ nhà, cũng là người sử dụng đất ở và sở hữu căn hộ trong các dự án chung cư.

3. Về khu vực được cấp sổ

Sổ hồng, hay cụ thể là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu công trình xây dựng, thường được cấp trong khu vực đô thị. Trong khi đó, sổ đỏ, tức Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thường được cấp cho các khu vực ngoài đô thị.

4. Về loại đất được cấp sổ

Sổ hồng thường được cấp cho đất ở trong khu vực đô thị, trong khi sổ đỏ thường áp dụng cho loại đất ở nông thôn, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản và khu làm muối. Do đó, có sự phân biệt giữa hai loại sổ như sau:

– Sổ đỏ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Sổ hồng là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Sổ hồng và sổ đỏ, sổ nào giá trị hơn theo quy định mới 2024

1. Về mặt pháp lý

Sổ đỏ và sổ hồng là các văn bản pháp lý được Nhà nước cấp để chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác liên quan đến đất. Dù có bìa màu đỏ hoặc màu hồng, giá trị pháp lý của cả hai loại sổ là như nhau. Không tồn tại việc sổ đỏ có giá trị cao hơn sổ hồng và ngược lại.

2. Về mặt thực tế

Giá trị của sổ đỏ và sổ hồng phụ thuộc vào giá trị của thửa đất, nhà ở và các tài sản khác liên quan. Do đó, không quan trọng là mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng, quan trọng là đảm bảo sổ đỏ và sổ hồng đó là thật và được cơ quan Nhà nước cấp theo quy định của pháp luật.

Kết luận 

Trong thế giới bất động sản, sổ hồng và sổ đỏ sổ nào giá trị hơn? Câu trả lời không phải lúc nào cũng dễ dàng. Sổ hồng thường được coi là tài sản có giá trị cao hơn trong thị trường bất động sản Việt Nam, vì nó chứng minh quyền sở hữu và sử dụng đất, cùng với các pháp lý liên quan.

Trái lại, sổ đỏ thường được coi là biểu tượng của quyền sở hữu vĩnh viễn, nhưng cũng có thể gặp phải các vấn đề pháp lý khi không đủ điều kiện chuyển đổi từ sổ hồng sang sổ đỏ. Tuy nhiên, giá trị cuối cùng của mỗi loại sổ phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể và nhu cầu của người sở hữu. 

Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập Vietnamland.vn hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ qua các cách thức liên lạc sau:

• Hotline: 0912 132 323 
• Email: [email protected] 
• Địa chỉ: 280A17 Lương Định Của , Phường An Phú , Thành Phố Thủ Đức , Tp Hồ Chí Minh