Sổ hồng riêng là gì? Phân biệt sổ hồng riêng, chung và các lưu ý
Sổ hồng riêng đóng vai trò quan trọng trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là trong việc xác định quyền sở hữu và thực hiện giao dịch nhà đất. Sự hiểu biết sâu sắc về loại sổ này và các đặc điểm phân biệt so với các loại sổ khác là điều cực kỳ quan trọng để bảo vệ quyền lợi và tránh những rủi ro trong quá trình mua bán và sử dụng tài sản.
Thực tế, sổ hồng không chỉ là một văn bản pháp lý mà còn là một tài sản có giá trị vô cùng quan trọng đối với chủ sở hữu. Trong bài viết dưới đây hãy cùng Vietnam Land tìm hiểu vấn đề này nhé!
Sổ hồng riêng là gì?
Sổ hồng riêng là tài liệu pháp lý chứng nhận việc nhà được xây dựng hoàn công trên đất thổ cư riêng của chủ sở hữu. Theo quy định, việc sang tên sổ hồng phải được thực hiện tại phòng công chứng Nhà nước hoặc UBND quận, và việc mua bán và sang tên trên các diễn đàn phải được hoàn thành trong vòng 25 ngày. Trong sổ hồng, tên của người có trách nhiệm về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác liên quan đến đất sẽ được ghi rõ.
Sổ hồng riêng, hay còn được gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận tài sản phụ trên đất, là tài liệu được cấp bởi cơ quan hành chính cấp huyện, chứng nhận quyền sở hữu được nhà nước công nhận dưới hình thức sở hữu tư nhân.
Khi đã có sổ hồng, chủ sở hữu có toàn quyền quyết định việc mua bán, tặng, cho, chuyển nhượng, thế chấp mảnh đất mà không cần phải có sự cho phép của bất kỳ ai khác.
Sổ hồng riêng xác nhận rằng đất đã được đóng thuế và được xác định là đất thổ cư 100%, có thể được sử dụng để xây dựng. Tuy nhiên, có khu vực được quy hoạch và xây dựng bởi nhà nước, cũng như khu vực tự do xây dựng.
Sổ hồng chung và sổ hồng riêng như thế nào?
TIÊU CHÍ | SỔ HỒNG CHUNG | SỔ HỒNG RIÊNG |
Unabled Master |
| Một người hoặc hai người trở thành vợ chồng, con cái có tên trên sổ cấp. |
Trường hợp cấp | Một số trường hợp cơ quan cấp nước sổ hồng chung: Hai người trở lên không có vợ, con nhưng tán thành coi mảnh đất đó là tài sản chung hoặc góp vốn để mua mảnh đất đó và phải được sự đồng ý từ đại diện cơ quan nhà nước có thẩm quyền. cùng một cách. Khi lô đất quá nhỏ không thể tách thành các lô độc lập và chủ thể vẫn muốn giao dịch với lô đất đó thì có thể ghép lô đó với các lô chủ thể đủ điều kiện khác. | Sổ hồng riêng được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp trong những trường hợp có: (1) một cá nhân hoặc (2) từ hai cá nhân trở lên có quan hệ vợ chồng, con cái với nhau đứng tên trên một sổ được cấp. |
Nội dung tại cửa sổ hồng | Lật: Có thêm phần “cùng sử dụng đất với,… (tên của những chủ sở hữu có thể có quyền sử dụng chung khác)” Nội dung bên trong: Nội dung về việc ghi nhận hình thức sử dụng đất là “sử dụng chung”. |
|
Về lý tính | Trong quá trình thực hiện công việc liên quan đến các vấn đề pháp lý, giấy hồng riêng được giải quyết dễ dàng và nhanh chóng hơn so với giấy hồng chung. Vì nói một cách đơn giản, giấy hồng chung bắt buộc các bên phải cung cấp giấy chứng minh việc tham gia chung, còn giấy hồng riêng thì không. Sổ hồng riêng là nhà được phép xây dựng hoàn công trên thổ cư riêng. Về mặt pháp lý, việc sang tên tại phòng công chứng Nhà nước, UBND quận, việc mua bán sang tên trên diễn đàn ra trong vòng 25 ngày. |
|
Nên mua nhà đất có sổ hồng riêng hay chung?
Sổ hồng riêng | Sổ hồng chung | |
Chủ thể được cấp | Có thể do 1 người sở hữu hoặc 2 người có quan hệ vợ chồng, con cái đứng tên | Do ít nhất 2 cá nhân riêng biệt, không có quan hệ vợ chồng con cái đồng sở hữu. |
Tính pháp lý | Đất sổ hồng riêng là nhà được xin phép xây dựng và hoàn thành trên nền đất thổ cư riêng biệt. Về pháp lý, công chứng sang tên được thực hiện tại văn phòng công chứng nhà nước, UBND huyện, mua bán sang tên trên sổ diễn ra trong vòng 25 ngày. | Đất sổ hồng chung là tập hợp nhiều căn nhà chung trên một sổ hồng. Toàn bộ đất đã đóng thuế và chuyển thành đất thổ cư 100%, có giấy phép xây dựng và bản vẽ từng căn do chủ đầu tư vẽ. Về pháp lý, mọi thủ tục mua bán đều được xử lý tại văn phòng công chứng của nhà nước. |
Quyền hạn của chủ thể | Chỉ cần có quyết định của một người (người đứng tên trên sổ hồng) hoặc ý kiến đồng nhất của cả vợ chồng, con cái (toàn bộ những người đứng tên trên sổ hồng) sẽ thực hiện được các giao dịch liên quan đến thửa đất. | Khi thực hiện các hoạt động liên quan đến đất như mua, bán, tặng, cho…. cần có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu mới có thể tiến hành. |
Nội dung trong Sổ | – Bìa sổ: Chỉ ghi thông tin của một người đứng tên với nhà ở, đất hoặc tài sản gắn liền với đất đó. – Nội dung trong sổ: Ghi nhận hình thức sử dụng “sử dụng riêng”. | – Bìa sổ: Có ghi thêm nội dung “cùng sử dụng đất với…. (Họ và tên của những người có chung quyền khác)” – Nội dung trong sổ: Ghi nhận hình thức sử dụng đất là “sử dụng chung” |
Giá bán | Giá nhà đất có sổ hồng riêng rất cao nên nhiều người thu nhập thấp không thể mua được. | Giá rất phù hợp cho người có thu nhập thấp nhưng lại có bất lợi về quyền sở hữu, các vấn đề liên quan tới pháp lý phức tạp hơn |
Sổ hồng riêng khi mua nhà đất mang theo những hạn chế và ưu điểm riêng. Hạn chế của sổ hồng riêng có thể bao gồm việc giá nhà đất có sổ hồng riêng thường cao hơn, đặc biệt đối với những người có thu nhập thấp, gây khó khăn trong việc mua nhà đất. Tuy nhiên, sổ hồng riêng cung cấp sự tự do và quyền lợi tốt hơn cho chủ sở hữu, giúp họ có thể quyết định mua bán một cách linh hoạt mà không cần phải phụ thuộc vào sự cho phép của bất kỳ ai khác.
Trái lại, sổ hồng thông thường thường được xem là lựa chọn tốt cho những người có thu nhập thấp, vì giá nhà đất có sổ hồng thông thường thường thấp hơn.
Tuy nhiên, sổ hồng thông thường có thể mang lại các rủi ro liên quan đến quyền sở hữu và các vấn đề pháp lý phức tạp hơn, đặc biệt là trong các trường hợp liên quan đến tranh chấp tài sản. Do đó, khi lựa chọn giữa nhà có sổ hồng thông thường và nhà có sổ hồng riêng, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố để chọn lựa phù hợp với tình hình tài chính và nhu cầu sử dụng.
Kết luận
Từ đó ta rút ra được sổ hồng riêng là nó mang lại sự tự do và quyền lợi cho chủ sở hữu, giúp họ có thể quyết định mua bán một cách linh hoạt mà không cần phụ thuộc vào sự cho phép của bất kỳ ai khác.
Tuy nhiên, sổ hồng riêng cũng đi kèm với những hạn chế như giá cao hơn và các rủi ro pháp lý có thể phức tạp hơn. Do đó, khi lựa chọn sổ hồng riêng, người mua cần xem xét kỹ lưỡng và cân nhắc các yếu tố để đảm bảo phù hợp với nhu cầu và tình hình tài chính của mình.
Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp ích nhiều cho bạn đọc. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập Vietnamland.vn hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ qua các cách thức liên lạc sau:
- Hotline: 0912 132 323
- Email: [email protected]
- Địa chỉ: 280A17 Lương Định Của , Phường An Phú , Thành Phố Thủ Đức , Tp Hồ Chí Minh
Tôn chỉ hoạt động của chúng tôi là sự Uy Tín – Chân Thành – Tận Tâm – “YOUR HAPPINESS IS OUR MISSION”