Sổ hồng chung là gì? Có nên mua nhà sổ hồng chung và lưu ý

Sổ hồng chung là một vấn đề mà nhiều người quan tâm khi muốn mua bán nhà đất. Đây là một loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất của hai hoặc nhiều người, mà những người này không có quan hệ vợ chồng, con cái với nhau. Nhưng sổ hồng chung cũng đi kèm với những ưu và nhược điểm.

Việc mua nhà sổ hồng chung cần xem xét kỹ lưỡng, và có cần phải tách thửa sổ hồng chung hay không cũng là một câu hỏi mà nhiều người quan tâm. Bài viết dưới đây Vietnam Land  sẽ cung cấp các thông tin để giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này.

Sổ hồng chung là gì?

Sổ hồng chung, hay còn gọi là sổ hồng đồng sở hữu, là một loại Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất (viết tắt là GCNQSD) và các tài sản liên quan được cơ quan nhà nước cấp và công nhận quyền sở hữu. Đặc điểm của sổ hồng chung là nó thuộc sở hữu chung của ít nhất hai người, mà các cá nhân này không có mối quan hệ hôn nhân hoặc huyết thống với nhau.

Khi nào được cấp sổ hồng chung?

Sổ hồng chung được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong hai trường hợp sau:

• Khi hai cá nhân trở lên, không có mối quan hệ vợ chồng hoặc con cái với nhau, thỏa thuận rằng mảnh đất này là tài sản chung hoặc họ cùng góp tiền để mua mảnh đất này và yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận cho họ cùng có quyền sở hữu.
• Khi mảnh đất có diện tích quá nhỏ, không đủ điều kiện để tách thành một thửa độc lập nhưng các chủ thể vẫn muốn thực hiện giao dịch với phần đất này. Trong trường hợp này, có thể thực hiện việc tách và hợp thửa với phần đất của chủ thể khác để đủ điều kiện có sổ, hoặc có thể đứng tên chung trên giấy chứng nhận với người bán, mặc dù không được tách thửa nhưng vẫn được cấp giấy chứng nhận cho riêng mình.

Sổ hồng chung và sổ hồng riêng khác nhau như thế nào?.

1. Về chủ thể được cấp

• Sổ hồng riêng có thể là một người sở hữu đơn lẻ hoặc hai người có mối quan hệ vợ chồng, con cái.
• Trong khi đó, sổ hồng chung được cấp cho ít nhất hai cá nhân độc lập, không có quan hệ vợ chồng hoặc con cái với nhau.

2. Về tính pháp lý

Sổ hồng riêng giúp giải quyết các thủ tục pháp lý liên quan một cách dễ dàng hơn. Trái lại, việc xử lý các giấy tờ thủ tục liên quan đến sổ hồng chung thường phức tạp và tốn thời gian do yêu cầu sự hợp tác từ nhiều bên và cung cấp nhiều chứng nhận và giấy tờ khác nhau.

Đối với đất có sổ hồng riêng, nhà được xây dựng và hoàn công trên một nền đất thổ cư riêng biệt. Các thủ tục pháp lý như công chứng sang tên thường được thực hiện tại các văn phòng công chứng của Nhà nước hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Trong khi đó, đất có sổ hồng chung thường là tập hợp của nhiều căn nhà trên một sổ hồng duy nhất. Toàn bộ khu đất này đã được đóng thuế và chuyển đổi thành đất thổ cư, được cấp giấy phép xây dựng và bản vẽ từng căn nhà do chủ đầu tư vẽ. Do đó, mọi thủ tục mua bán thường được thực hiện tại văn phòng công chứng của Nhà nước.

3. Về Nội dung trong sổ

Đối với hồng riêng chỉ ghi thông tin của một người đứng tên với nhà ở, đất hoặc tài sản gắn liền với đất đó.

Trong khi đó, sổ hồng chung sẽ ghi thêm thông tin “cùng sử dụng đất với…” và liệt kê họ và tên của những người có chung quyền sử dụng đất. Hình thức sử dụng đất thường được ghi nhận là “sử dụng chung”.

Sổ hồng chung có ưu điểm và nhược điểm gì?

1. Ưu điểm

Sổ hồng chung là một lựa chọn hợp lý cho những người thu nhập thấp. Nhà và đất có sổ hồng chung thường có giá rẻ hơn nhiều so với những tài sản sở hữu sổ riêng (sổ hồng riêng). Do đó, đây là một phương án kinh tế phù hợp cho nhiều người.

Đối với những chủ sở hữu đất có diện tích nhỏ và chưa đủ điều kiện để có sổ hồng riêng, sổ hồng chung có thể được xem như một giải pháp. Bằng cách kết hợp với nhau, các chủ sở hữu có thể thành lập sổ hồng chung để bảo đảm quyền sở hữu và tuân thủ quy định pháp luật.

Mua bán đất có sổ hồng chung có thể thực hiện bằng giấy tay mà không cần phải lo lắng về rủi ro từ các bên liên quan. Bởi vì trong các giao dịch đất đai có sổ hồng chung, chủ sở hữu cần phải có sự đồng thuận của tất cả các bên khác, điều này giúp giảm thiểu các rủi ro không mong muốn.

2. Nhược điểm

Do tính chung của sổ hồng, thủ tục hành chính khi thực hiện các giao dịch chuyển nhượng có thể trở nên phức tạp và rắc rối hơn so với sổ riêng. Để thực hiện giao dịch, người mua cần chuẩn bị đầy đủ tất cả các giấy tờ liên quan như giấy xác nhận không tranh chấp, giấy tờ đồng thuận từ tất cả các chủ sở hữu đất và nhiều tài liệu khác.

Nếu mục đích mua bất động sản là để đầu tư và sau này bán lại, thì việc chọn những bất động sản có sổ hồng chung có thể không phải là lựa chọn tốt. Điều này là do giá của các bất động sản có sổ hồng chung thường thấp hơn nhiều so với giá trị thị trường.

Có nên mua nhà hay đất có sổ hồng chung không?

Nên suy nghĩ kỹ trước khi quyết định mua nhà sổ hồng chung, bởi có nhiều rủi ro và bất tiện đi kèm. Một số vấn đề cần lưu ý là:

• Không thể vay vốn ngân hàng: Sổ hồng chung không được ngân hàng chấp nhận làm tài sản đảm bảo, do lo ngại về thủ tục pháp lý và khả năng thanh toán của các bên. Việc này gây khó khăn cho việc mua nhà nếu bạn cần vay tiền.
• Khó bán nhà: Việc bán nhà sổ hồng chung phải có sự đồng ý của tất cả các bên liên quan. Nếu không đồng ý, bạn sẽ gặp khó khăn trong việc bán. Ngoài ra, việc tách sổ để bán riêng cũng tốn thêm chi phí và thời gian.
• Phụ thuộc vào các bên khác: Khi mua nhà sổ hồng chung, bạn phụ thuộc vào các bên khác trong việc quản lý và sử dụng tài sản. Điều này có thể gây ra xung đột hoặc tranh chấp, cũng như rủi ro về việc vi phạm pháp luật hoặc nợ nần.
• Rủi ro về pháp lý: Trong một số trường hợp, nhà sổ hồng chung có thể vi phạm quy hoạch hoặc không có giấy phép xây dựng. Điều này có thể dẫn đến việc bị thu hồi đất hoặc xử lý hành chính.

Nếu quyết định mua nhà sổ hồng chung, hãy nghiên cứu kỹ về tình trạng quy hoạch và pháp lý của căn nhà. Tránh mua nhà bị vướng tranh chấp hoặc không đáp ứng được quy định pháp luật. Điều này giúp bạn tránh được nhiều rủi ro và phiền toái trong tương lai.

Kinh nghiệm mua nhà sổ hồng chung an toàn, tránh rủi ro

Mua nhà sổ hồng chung là lựa chọn phổ biến nhưng cũng đồng nghĩa với việc đối diện với nhiều rủi ro và thách thức. Để có trải nghiệm mua nhà sổ hồng chung suôn sẻ, bạn cần chú ý đến những điểm sau:

• Nghiên cứu kỹ về tình trạng pháp lý: Xem xét các giấy tờ liên quan như sổ hồng chung, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán và kiểm tra tính chính xác của chúng. Tra cứu thông tin về chủ sở hữu và lịch sử giao dịch trước đó để tránh tranh chấp.
• Tư vấn pháp lý: Tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia bất động sản để hiểu rõ về các thủ tục pháp lý, thuế và rủi ro có thể xảy ra. Chọn một công ty môi giới uy tín để được hỗ trợ trong quá trình giao dịch.
• Hợp đồng mua bán: Thương lượng và ký kết hợp đồng mua bán rõ ràng và có hiệu lực pháp lý. Yêu cầu người bán cam kết về việc chuyển nhượng quyền sở hữu và không có tranh chấp với bất kỳ bên thứ ba nào. Đặt cọc một khoản tiền hợp lý và thanh toán theo tiến độ đã thỏa thuận.
• Tách sổ hồng: Sau khi hoàn tất giao dịch, làm thủ tục tách sổ hồng riêng cho căn nhà của bạn để có quyền sở hữu đầy đủ và an toàn. Đồng thời thực hiện các nghĩa vụ thuế, phí liên quan đến giao dịch mua bán nhà đất.

Các câu hỏi thường gặp về sổ hồng chung

1. Sổ hồng công chứng vi bằng có giá trị pháp lý không?

Sổ hồng công chứng vi bằng là một loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác liên quan đến bất động sản. Nó được cấp sau một giao dịch dân sự, được công chứng bởi một tổ chức hành nghề công chứng để xác nhận tính xác thực và hợp pháp của giao dịch. Tuy nhiên, giao dịch đất đai bằng vi bằng không được coi là có giá trị pháp lý và không đủ điều kiện để được cấp sổ hồng.

2. Có thể tách riêng sổ hồng chung hay không?

Theo Luật đất đai hiện hành, việc tách sổ hồng chung là hoàn toàn khả thi, nhưng cần tuân thủ các quy định về tách thửa, phân lô và quy hoạch.

Tuy việc tách sổ hồng chung là một quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, nhưng cũng đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng. Quá trình này không chỉ đòi hỏi chi phí, thời gian và thủ tục phức tạp mà còn có thể gặp phải các khó khăn và rủi ro như:

• Không đủ điều kiện về diện tích, mật độ xây dựng, chiều rộng mặt tiền, hoặc khoảng cách lùi với ranh giới đất để tách thửa theo quy hoạch.
• Không có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu hoặc có tranh chấp về diện tích, vị trí, giá trị của các thửa đất được tách.
• Bị ảnh hưởng bởi các quyết định thu hồi đất, giải tỏa, tái định cư của nhà nước hoặc các dự án xây dựng công trình công cộng.
• Do đó, khi muốn tách sổ hồng chung, người sử dụng đất cần thực hiện nghiên cứu kỹ lưỡng về các quy định pháp lý, tham khảo ý kiến của các chuyên gia hoặc luật sư, và hợp tác với các bên liên quan để bảo vệ quyền lợi và an toàn cho tài sản của mình.

3. Thủ tục tách sổ hồng chung như thế nào?

Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các đồng sở hữu và thực hiện công chứng tại văn phòng công chứng.

Bước 2:Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thửa đất được tách tại cơ quan có thẩm quyền (thường là Ủy ban nhân dân cấp xã).

• Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Bản sao công chứng của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ban đầu (sổ hồng chung).
• Bản sao công chứng của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Bản sao công chứng của giấy tờ nhận biết cá nhân hoặc tổ chức của người xin cấp giấy chứng nhận.
• Bản vẽ phân lô theo tỷ lệ quy định.

Bước 3: Khi nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra, xác minh và thông báo kết quả cho người xin cấp. Nếu hồ sơ đủ điều kiện và không vi phạm các quy định về tách thửa, phân lô và quy hoạch, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thửa đất được tách (sổ riêng) trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.

4. Sổ hồng chung có làm hộ khẩu được không?

Sổ hồng chung có thể được sử dụng để làm hộ khẩu nếu đáp ứng đủ các yêu cầu về giấy tờ và diện tích đất. Tuy nhiên, quy trình và thủ tục làm hộ khẩu từ sổ hồng chung có thể gặp phải nhiều khó khăn và rắc rối do tính phức tạp của chúng. Vì vậy, nếu có khả năng, người dân nên cố gắng chuyển sang sử dụng sổ hồng riêng để dễ dàng quản lý và sử dụng tài sản, đồng thời bảo vệ quyền lợi của mình.

5. Sổ hồng chung có vay ngân hàng được không?

Theo quy định của pháp luật, sổ hồng chung có thể được sử dụng để vay ngân hàng, tuy nhiên, việc này phải tuân thủ các điều kiện vay. Tuy nhiên, không phải tất cả các ngân hàng đều chấp nhận hình thức vay này. Thủ tục vay cũng sẽ phức tạp và mất nhiều thời gian hơn so với việc sử dụng sổ hồng riêng.

6. Nên mua nhà sổ hồng chung hay mua chung cư?

Mua nhà có sổ hồng chung mang lại một số ưu điểm như diện tích rộng hơn, có sân vườn và tự do sửa chữa, cải tạo theo ý muốn mà không phải tuân thủ các quy định của ban quản lý hay sống chung với nhiều người khác. Tuy nhiên, việc mua nhà sổ hồng chung cũng đi kèm với nhược điểm là giá cả cao hơn so với chung cư, cũng như phải lo lắng về vấn đề an ninh, quản lý, bảo trì và tiện ích xung quanh có thể không đầy đủ hoặc thuận tiện.

Ngoài ra, khi mua nhà có sổ hồng chung, cần lưu ý rằng đó là loại giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của nhiều người đối với một tài sản. Điều này có nghĩa là bạn không thể tự ý bán hoặc chuyển nhượng cho người khác mà phải có sự đồng ý của tất cả các bên liên quan. Điều này có thể tạo ra rủi ro lớn khi gặp phải tranh chấp hoặc khiếu nại.

Kết luận

Dựa vào những điểm đã nêu, có thể kết luận rằng sổ hồng chung, mặc dù là một lựa chọn phổ biến, nhưng cũng đồng thời mang theo nhiều rủi ro và khó khăn. Tuy cung cấp sự tiện lợi trong việc chia sẻ chi phí và quản lý tài sản, nhưng việc phụ thuộc vào sự đồng ý của nhiều bên khác nhau có thể gây ra các tranh chấp và trở ngại phức tạp trong quá trình giao dịch và sử dụng tài sản. Ngoài ra, việc không thể sử dụng sổ hồng chung để vay vốn ngân hàng cũng là một hạn chế lớn đối với những người muốn mua nhà.

Bên cạnh đó, tùy thuộc vào tình hình cụ thể của mỗi người và mỗi tài sản, việc chọn lựa giữa sổ hồng chung và sổ hồng riêng có thể đòi hỏi sự xem xét cẩn thận và sự tư vấn từ chuyên gia. Trong một số trường hợp, việc tách sổ hồng chung có thể là một giải pháp hợp lý để giảm bớt rủi ro và tăng cường quyền lợi sở hữu. Tuy nhiên, việc này cũng đòi hỏi sự đầu tư về thời gian, tiền bạc và nỗ lực để đảm bảo tuân thủ các quy định pháp lý và quy trình cần thiết.

Cảm ơn bạn đã đọc bài viết trên, nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập Vietnamland.vn  hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ qua các cách thức liên lạc sau:

• Hotline: 0912 132 323 
• Email: [email protected] 
• Địa chỉ: 280A17 Lương Định Của , Phường An Phú , Thành Phố Thủ Đức , Tp Hồ Chí Minh