Đất SKC là gì? Những vấn đề liên quan đến đất SKC

Khi nhu cầu mở rộng sản xuất, kinh doanh ngày càng tăng, đất SKC trở thành loại đất được nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ các quy định liên quan đến việc sử dụng, chuyển nhượng hay các nghĩa vụ pháp lý đi kèm. Để tránh sai sót và đảm bảo quyền lợi, việc hiểu đúng về loại đất này là điều cần thiết. Trong bài viết này, hãy cùng Vietnam Land tìm hiểu chi tiết về đất SKC và các vấn đề liên quan.

Đất SKC là gì?

Theo quy định tại Phụ lục số 02 Thông tư 08/2024/TT-BTNMT, ký hiệu SKC được dùng để chỉ loại đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Đây là nhóm đất được bố trí làm mặt bằng xây dựng các công trình sản xuất như cơ sở công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, xưởng thủ công nghiệp hoặc nhà máy nước,… nhưng nằm độc lập ngoài các khu, cụm hoặc vùng sản xuất tập trung.

Ngoài ra, căn cứ Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp còn bao gồm cả diện tích xây dựng trụ sở, công trình phụ trợ phục vụ sản xuất, khu nhà cho người lao động, sân kho, bãi chứa,… gắn liền với hoạt động sản xuất nhưng không thuộc phạm vi của các khu công nghiệp tập trung.

Đất SKC là loại đất được sử dụng để phục vụ hoạt động sản xuất ngoài khu công nghiệp

Thời hạn sử dụng đất SKC?

Theo khoản 4 Điều 171 Luật Đất đai 2024, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp do cá nhân đang sử dụng ổn định và được Nhà nước công nhận quyền sử dụng không thông qua hình thức giao đất hoặc cho thuê, thì được sử dụng ổn định lâu dài. Trường hợp này không bị giới hạn về thời gian và không cần thực hiện thủ tục gia hạn.

Trong khi đó, Điều 172 của Luật Đất đai 2024 quy định: Nếu đất SKC là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để làm cơ sở sản xuất kinh doanh, thì thời hạn sử dụng sẽ căn cứ theo thời hạn hoạt động của dự án hoặc theo đề xuất trong đơn xin giao, thuê đất, nhưng không vượt quá 70 năm. Khi thời hạn sử dụng kết thúc, nếu vẫn có nhu cầu tiếp tục sử dụng, người sử dụng đất phải làm thủ tục xin gia hạn trong thời gian tối thiểu trước 6 tháng so với ngày hết hạn để được cơ quan có thẩm quyền xem xét theo quy định.

Đất SKC có thể được sử dụng ổn định lâu dài hoặc có thời hạn tối đa 70 năm tùy từng trường hợp

Đất SKC có chuyển đổi thành đất thổ cư được không?

Theo điểm đ khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở – bao gồm đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (đất SKC) – có thể được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở nếu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Do đó, nếu người sử dụng đất muốn xây nhà ở trên đất SKC thì bắt buộc phải thực hiện thủ tục xin chuyển mục đích sang thổ cư trước khi triển khai.

Đồng thời, theo khoản 2 Điều 121, người sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng có nghĩa vụ thực hiện đầy đủ trách nhiệm tài chính, bao gồm nộp tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ liên quan khác theo quy định. Chỉ sau khi được phê duyệt và hoàn tất các thủ tục liên quan, phần đất này mới được công nhận là đất ở, đủ điều kiện để xây dựng nhà cửa hợp pháp.

Theo Điều 227 Luật Đất đai 2024, trình tự chuyển đổi đất SKC sang đất ở được thực hiện như sau:

• Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị tại Bộ phận Một cửa (kèm đơn theo Mẫu số 02c – Nghị định 102/2024/NĐ-CP);
• Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra điều kiện và yêu cầu bổ sung hồ sơ nếu thiếu;
• Bước 3: Sau khi hồ sơ hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ thẩm định và lập tờ trình gửi UBND cấp huyện để xem xét, ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
• Bước 4: Nộp tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật;
• Bước 5: Khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, cơ quan chức năng chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật, chỉnh lý và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có thay đổi).

Có thể chuyển đất SKC sang đất ở nếu được cơ quan có thẩm quyền cho phép

Đất SKC có thể bị thu hồi không?

Theo Chương VI và khoản 3 Điều 15 Luật Đất đai 2024, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (đất SKC) vẫn có thể bị Nhà nước thu hồi nếu thuộc một trong các trường hợp pháp luật quy định. Việc thu hồi sẽ kèm theo chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nếu đủ điều kiện.

Cụ thể, đất SKC có thể bị thu hồi trong các trường hợp sau: 

• Phục vụ yêu cầu về an ninh, quốc phòng của Nhà nước;
• Thực hiện các dự án kinh tế – xã hội nhằm phục vụ lợi ích công cộng hoặc lợi ích quốc gia;
• Khi người sử dụng đất có hành vi vi phạm các quy định của pháp luật đất đai;
• Trường hợp việc sử dụng đất chấm dứt theo quy định hiện hành, người sử dụng có nguyện vọng trả lại đất cho Nhà nước, đất có nguy cơ ảnh hưởng đến tính mạng con người hoặc không còn khả năng sử dụng; 
• Đất bị thu hồi để đảm bảo yêu cầu, nhiệm vụ quốc phòng, an ninh trong một số trường hợp cụ thể.

Khi bị thu hồi hợp pháp vì lý do quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế – xã hội, người có đất sẽ được xem xét bồi thường theo đúng quy định hiện hành.

Đất SKC vẫn có thể bị thu hồi nếu thuộc các trường hợp do pháp luật quy định

Đất SKC có chuyển nhượng quyền sử dụng đất được không?

Theo Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất SKC có quyền chuyển nhượng nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp luật quy định. Tuy nhiên, trường hợp đất được Nhà nước cho thuê trả tiền hàng năm thì không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trừ khi chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất và quyền thuê.

Các điều kiện để được chuyển nhượng đất SKC gồm:

• Người sử dụng đất đã được cấp sổ đỏ hoặc giấy tờ hợp pháp xác nhận quyền sử dụng đất;
• Đất không đang trong tình trạng tranh chấp hoặc nếu có thì đã được xử lý theo đúng trình tự pháp luật;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án và không thuộc diện bị áp dụng biện pháp khẩn cấp;
• Đất vẫn còn hiệu lực sử dụng;
• Đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo quy định (nếu có);
• Trường hợp đất thuộc dự án bất động sản đã có hạ tầng, chủ đầu tư phải đáp ứng thêm các điều kiện theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023.

Lưu ý: Những trường hợp đặc biệt như đất thuộc vùng rừng phòng hộ, đất của người dân tộc thiểu số hoặc đất nông nghiệp,… sẽ áp dụng thêm các điều kiện riêng theo luật định.

Có thể chuyển nhượng đất SKC nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định

Lưu ý khi sử dụng đất SKC

Việc sử dụng đất SKC phải tuân thủ đúng mục đích được giao, đồng thời đảm bảo phù hợp với quy hoạch của địa phương. Mọi hành vi sử dụng sai mục đích đều có thể bị xử lý theo quy định pháp luật.

Một số lưu ý quan trọng khi sử dụng đất SKC:

• Chỉ được xây dựng công trình phục vụ sản xuất phi nông nghiệp, đúng với mục đích sử dụng ghi trong Giấy chứng nhận;
• Không tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng nếu chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép;
• Các công trình xây dựng hoặc cải tạo phải xin phép và được cấp phép xây dựng hợp lệ;
• Không lấn chiếm diện tích đất, không xây dựng vượt ranh giới, sai quy hoạch.

Sử dụng đất SKC cần đúng mục đích và đúng quy hoạch

Trên đây là những thông tin cần thiết giúp bạn hiểu rõ về đất SKC và các quy định pháp lý liên quan. Việc nắm chắc kiến thức này không chỉ giúp quá trình sử dụng, chuyển nhượng diễn ra thuận lợi mà còn hạn chế tối đa các rủi ro pháp lý có thể phát sinh. Nếu bạn quan tâm đến các vấn đề pháp lý trong lĩnh vực bất động sản, đừng quên theo dõi chuyên mục Luật Bất động sản của Vietnam Land để luôn được cập nhật thông tin chính xác và kịp thời!

Có thể bạn quan tâm:

• Cách đọc ký hiệu trên bản đồ quy hoạch mới nhất theo luật hiện hành

• Bảng ký hiệu và phân loại các loại đất theo Luật Đất đai 2024

• Đất BHK là gì? Có thể xây nhà và chuyển đổi lên đất ở được không?

• Đất thổ cư là gì? Những lưu ý khi chuyển đổi lên đất thổ cư