Những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm và lưu ý cần biết

Mua đất trồng cây lâu năm là một hình thức đầu tư thú vị nhưng cũng có những rủi ro tiềm ẩn. Trước khi quyết định mua đất, bạn nên cân nhắc cẩn thận để tránh những tổn thất không mong muốn. Trong bài viết này, Vietnam Land sẽ chia sẻ những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm và kinh nghiệm mua bán loại đất này. Hãy cùng khám phá nhé!

Đất trồng cây lâu năm là gì?

Đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp, dùng để trồng các loại cây trồng có chu kỳ thu hoạch dài. Các loại đất này thường gồm: đất trồng cây công nghiệp lâu năm, cây ăn quả lâu năm, cây dược liệu lâu năm, và các cây khác như cao su, chè, cà phê, điều, hồ tiêu, và một số loại trái cây như cam, bưởi, xoài, măng cụt, vải, sầu riêng…

Một số đặc điểm nổi bật của đất trồng cây lâu năm là:

• Mang lại giá trị kinh tế cao và bền vững hơn so với đất trồng cây hàng năm.
• Thường có diện tích lớn, phân bố ở những khu vực có điều kiện khí hậu và địa hình phù hợp.
• Cần được quản lý và bảo vệ để đảm bảo hiệu suất sản xuất và chất lượng sản phẩm.
• Phải tuân thủ mục đích sử dụng ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu muốn thay đổi mục đích sử dụng, phải xin phép cơ quan chức năng và tuân thủ luật pháp hiện hành.

05 Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm bạn cần biết

Việc đầu tư vào đất trồng cây lâu năm đang trở nên phổ biến, nhưng đi kèm với nó là một số rủi ro tiềm ẩn. Dưới đây là một số rủi ro bạn nên cân nhắc khi mua đất trồng cây lâu năm:

1. Không đảm bảo pháp lý

Đất trồng cây lâu năm thường tọa lạc ở các vùng sâu, vùng xa, hoặc khu vực biên giới, nơi quản lý và xử lý giấy tờ đất đai chưa được thống nhất và rõ ràng. Người mua có thể đối mặt với khó khăn trong việc kiểm tra và xác minh nguồn gốc, quyền sở hữu, diện tích, và ranh giới đất.

Thiếu giấy tờ hợp pháp có thể khiến người mua gặp rủi ro mất quyền sử dụng đất hoặc vướng vào tranh chấp. Bên cạnh đó, việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý và đóng thuế đất có thể tốn kém.

2. Bị vướng quy hoạch

Đất trồng cây lâu năm có thể chịu tác động từ các dự án quy hoạch của Nhà nước hoặc địa phương. Chẳng hạn, đất có thể bị thu hồi cho việc xây dựng công trình công cộng, dự án du lịch, hoặc các hoạt động bảo vệ môi trường. Ngoài ra, đất cũng có thể được chuyển đổi mục đích sử dụng để đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế – xã hội.

Trong những tình huống này, người mua có thể bị mất đất hoặc phải chấp nhận mức bồi thường thấp hơn giá trị thực của đất.

3. Khó chuyển đổi sang đất thổ cư

Đất trồng cây lâu năm thường nằm ở những khu vực xa xôi, thưa dân cư, và hạ tầng kém phát triển. Khi chuyển đổi sang đất thổ cư, người mua cần tuân thủ các quy định của Nhà nước về quy hoạch, địa chính, và bảo vệ môi trường. Quá trình này có thể đòi hỏi nhiều thời gian, công sức và chi phí.

Người mua cũng đối mặt với rủi ro về giá đất do thị trường và chính sách có thể ảnh hưởng đến biến động giá của đất thổ cư.

4. Gặp phải người bán lừa đảo

Đất trồng cây lâu năm là một loại tài sản khó kiểm chứng về tính pháp lý và giá trị thực. Người bán có thể sử dụng các thủ đoạn như làm giả giấy tờ, bán đất của người khác hoặc bán đất mà họ không có quyền sử dụng.

Người mua cần thận trọng trong giao dịch, kiểm tra kỹ lưỡng thông tin về đất, hợp đồng, và giấy tờ pháp lý. Tốt nhất nên sử dụng dịch vụ của các công ty đáng tin cậy để bảo vệ quyền lợi của mình.

5. Dễ bị “treo vốn” khi đầu tư lướt sóng

Lướt sóng là hình thức mua bán đất nhanh chóng để kiếm lời từ sự biến động thị trường. Đầu tư vào đất trồng cây lâu năm có thể dẫn đến việc bị treo vốn do quá trình chuyển nhượng đất thường kéo dài.

Người mua phải chờ hoàn thiện các thủ tục pháp lý và xử lý các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Trong khi đó, người bán có thể yêu cầu thanh toán một phần hoặc toàn bộ số tiền mua đất trước khi giao dịch hoàn tất. Điều này buộc người mua phải bỏ ra một khoản tiền lớn nhưng không thể sử dụng hoặc bán lại ngay.

Vì vậy, khi mua đất trồng cây lâu năm, người mua cần thận trọng và nghiên cứu kỹ các yếu tố như vị trí, diện tích, giá cả, giấy tờ pháp lý, quy hoạch, tiềm năng sinh lời, và rủi ro có thể gặp phải. Người mua cũng nên tìm tư vấn từ các chuyên gia hoặc tổ chức uy tín để đưa ra quyết định an toàn và thông minh.

Có nên mua đất trồng cây lâu năm không?

Đất trồng cây lâu năm được sử dụng để trồng các loại cây có chu kỳ sinh trưởng dài hạn, như cây cao su, cà phê, điều, và hồ tiêu. Đây là một hình thức đầu tư có sự ổn định và lâu dài do các loại cây này có giá trị kinh tế cao và mang lại nguồn thu nhập ổn định cho người trồng. Tuy nhiên, mua đất trồng cây lâu năm cũng có những rủi ro và thách thức.

Không phải tất cả đất trồng cây lâu năm đều có vấn đề. Nhiều nhà đầu tư chọn mua loại đất này để chuyển đổi sang đất thổ cư và bán kiếm lời. Quyết định mua hay không phụ thuộc vào kinh nghiệm, cũng như các yếu tố như vị trí, diện tích, giá cả, loại cây trồng, và nhu cầu thị trường. Với kiến thức, kỹ năng và tài chính đầy đủ, mua đất trồng cây lâu năm có thể là một lựa chọn đầu tư hấp dẫn và hiệu quả. Dưới đây là một số kinh nghiệm và lưu ý cần biết khi mua đất trồng cây lâu năm.

Kinh nghiệm mua đất trồng cây lâu năm an toàn, giá tốt

Đầu tư vào đất trồng cây lâu năm có thể mang lại lợi nhuận cao, nhưng cũng có những rủi ro tiềm ẩn. Để đảm bảo an toàn và mua được đất với giá hợp lý, bạn cần kiểm tra kỹ về tình trạng pháp lý của mảnh đất trước khi quyết định. Dưới đây là một số bước cần thực hiện để kiểm tra pháp lý mảnh đất:

1. Kiểm tra kỹ pháp lý mảnh đất

Đầu tư vào đất trồng cây lâu năm có thể mang lại lợi nhuận cao nhưng cũng có rủi ro tiềm ẩn. Để đảm bảo an toàn và giá cả hợp lý, kiểm tra kỹ pháp lý của mảnh đất trước khi mua là điều cần thiết. Dưới đây là các bước kiểm tra pháp lý mà bạn nên thực hiện:

• Bước 1: Xem xét giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu và sử dụng đất

Yêu cầu người bán cung cấp các giấy tờ như sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng (nếu có), hợp đồng mua bán, và biên bản giao nhận (nếu có). Kiểm tra xem các giấy tờ có đầy đủ, hợp lệ, và không có tranh chấp. Đối chiếu thông tin trên giấy tờ với thực tế về diện tích, hình dạng, vị trí, và hướng của mảnh đất.

• Bước 2: Đối chiếu thông tin với cơ quan quản lý đất đai

Liên hệ với phòng tài nguyên và môi trường hoặc ủy ban nhân dân cấp xã để kiểm tra thông tin về mảnh đất. Hỏi rõ về tình trạng pháp lý, quy hoạch, thuế, và phí liên quan. Yêu cầu cơ quan quản lý đất đai cung cấp bản sao công chứng của sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để so sánh với bản gốc của người bán.

2. Tìm hiểu về thông tin quy hoạch

Thông tin quy hoạch là các kế hoạch và dự án của Nhà nước về việc sử dụng đất đai, phát triển hạ tầng, và thúc đẩy kinh tế – xã hội trong một khu vực. Điều này có thể tác động đến giá trị của lô đất trồng cây lâu năm của bạn theo hướng tăng hoặc giảm.

Nếu lô đất nằm trong khu vực có quy hoạch phát triển như xây dựng đường cao tốc, khu công nghiệp, khu du lịch, trường học, hoặc bệnh viện, giá trị của lô đất có thể tăng do nhu cầu sử dụng đất và tiềm năng sinh lời cao. Bạn có thể bán lại lô đất với giá cao hơn hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng để phù hợp với quy hoạch.

Ngược lại, nếu lô đất nằm trong khu vực có quy hoạch thu hồi, chẳng hạn như để xây dựng công trình công cộng, bảo vệ môi trường, hoặc an ninh quốc phòng, giá trị của lô đất có thể giảm do khả năng bị thu hồi hoặc hạn chế sử dụng. Bạn có thể phải bán lại lô đất với giá thấp hơn hoặc chấp nhận bồi thường theo quyết định của Nhà nước.

Để mua được đất trồng cây lâu năm một cách an toàn và hợp lý, bạn cần tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch của khu vực dự định mua. Có thể tham khảo thông tin từ:

• Sở Quy Hoạch và Kiến Trúc: Cơ quan quản lý quy hoạch và kiến trúc trên địa bàn tỉnh, thành phố. Bạn có thể liên hệ trực tiếp hoặc truy cập website của sở để xem bản đồ quy hoạch chi tiết.
• Phòng Đăng Ký Đất Đai: Cơ quan chuyên trách cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ghi nhận các giao dịch đất đai. Bạn có thể liên hệ trực tiếp hoặc truy cập website của phòng để xem thông tin về tình trạng pháp lý và mục đích sử dụng của lô đất.

3. Thông tin chi tiết và tiềm năng của mảnh đất

Những thông tin như diện tích, hướng, hình dạng, loại đất, nguồn nước, và điện là yếu tố giúp người mua có cái nhìn tổng quan về mảnh đất muốn mua. Đánh giá tiềm năng của mảnh đất trong tương lai cũng cần dựa trên xu hướng thị trường, chính sách Nhà nước, và các dự án lân cận. Cần tìm hiểu kỹ các thông tin này để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý và an toàn.

4. Khả năng chuyển đổi sang thổ cư của mảnh đất

Khả năng chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy hoạch, quy định, nhu cầu, và thời điểm.

Theo Luật Đất đai 2013, đất trồng cây lâu năm có thể được chuyển đổi sang đất thổ cư nếu phù hợp với quy hoạch và quy định của Nhà nước, có nhu cầu xây dựng nhà ở hoặc công trình khác trên đất, và được sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.

Tuy nhiên, việc chuyển đổi sang thổ cư phải tuân thủ các quy định về diện tích tối thiểu và tối đa của mảnh đất, tỷ lệ diện tích xây dựng và không xây dựng, chiều cao tối đa của công trình, và khoảng cách giữa các công trình. Bạn cũng phải chịu các khoản thuế, phí và lệ phí theo quy định khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Do đó, bạn cần cân nhắc kỹ khả năng chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư trước khi quyết định mua để đảm bảo lựa chọn đúng đắn.

5. Khảo sát trực tiếp lô đất

Khi mua đất trồng cây lâu năm, cần chú ý đến nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, hướng, pháp lý, giá cả và tiềm năng sinh lời. Để đảm bảo an toàn và giá cả hợp lý, bạn nên khảo sát trực tiếp lô đất trước khi quyết định mua. Việc khảo sát trực tiếp cho phép bạn nắm rõ tình trạng thực tế của đất, kiểm tra giấy tờ liên quan, so sánh với các lô đất khác trong khu vực và thương lượng giá cả với chủ đất.

Một số kinh nghiệm khảo sát trực tiếp lô đất trồng cây lâu năm gồm:

• Thời gian khảo sát: Khảo sát vào buổi sáng hoặc chiều để tránh nắng gắt và có ánh sáng tốt nhất.
• Dụng cụ cần mang: Mang theo bản đồ, la bàn, máy đo khoảng cách, và máy ảnh để ghi lại thông tin cần thiết.
• Xem xét các yếu tố: Kiểm tra địa hình, độ dốc, loại đất, nguồn nước, điện, giao thông và hạ tầng xung quanh.
• Hỏi rõ vấn đề pháp lý: Hỏi chủ đất về các vấn đề như sổ đỏ, giấy phép xây dựng, quy hoạch, tranh chấp và thuế.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia: Trao đổi với các chuyên gia hoặc người có kinh nghiệm trồng cây lâu năm trên lô đất để hiểu rõ loại cây phù hợp, chi phí đầu tư, thời gian thu hoạch và lợi nhuận dự kiến.
• So sánh giá cả và chất lượng: So sánh với các lô đất khác trong khu vực để thương lượng giá cả một cách hợp lý.

Thời điểm lý tưởng nhất để mua đất trồng cây lâu năm?

Mua đất trồng cây lâu năm là một quyết định quan trọng và cần xem xét kỹ lưỡng nhiều yếu tố như giá cả, vị trí, chất lượng đất, loại cây trồng, nhu cầu thị trường, khả năng tài chính và các vấn đề pháp lý.

Thời điểm thích hợp để mua đất trồng cây lâu năm đáp ứng các điều kiện sau:

• Vị trí thuận lợi: Đất nằm ở khu vực có điều kiện giao thông thuận tiện, dễ dàng tiếp cận thị trường và nguồn nước.
• Diện tích phù hợp: Đất có diện tích phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của người mua.
• Giá cả hợp lý: Đất có giá cả hợp lý và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
• Pháp lý rõ ràng: Đất có tình trạng pháp lý minh bạch và rõ ràng.
• Khí hậu và địa hình thích hợp: Điều kiện khí hậu và địa hình phù hợp cho việc trồng cây lâu năm.
• Loại cây trồng phù hợp: Loại cây lâu năm được chọn lựa phù hợp với đặc điểm của đất.

Người mua cũng cần nắm rõ các quy định của Nhà nước về việc sử dụng đất trồng cây lâu năm, cũng như các rủi ro và thách thức có thể gặp phải khi đầu tư vào lĩnh vực này. Cần cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo quyết định mua đất trồng cây lâu năm mang lại hiệu quả cao nhất.

Kết luận 

Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm rất nhiều nên nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định. Việc thiếu hụt thông tin quy hoạch, pháp lý mập mờ, tính thanh khoản thấp và tiềm năng sinh lời không chắc chắn có thể khiến nhà đầu tư đối mặt với những tổn thất về tài chính. Do đó, nhà đầu tư cần trang bị kiến thức đầy đủ về thị trường, pháp luật và cẩn trọng trong việc lựa chọn dự án, đối tác để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư của mình. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập Vietnamland.vn  hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ qua các cách thức liên lạc sau:

• Hotline: 0912 132 323 
• Email: [email protected] 
• Địa chỉ: 280A17 Lương Định Của , Phường An Phú , Thành Phố Thủ Đức , Tp Hồ Chí Minh