Phí bảo trì nhà chung cư là gì? Những điều cần biết năm 2024

Đánh giá bài viết

Khi bước vào cuộc sống trong một tòa nhà chung cư, có một số chi phí và quy định cụ thể mà bạn cần phải hiểu rõ, và một trong số đó là “Phí bảo trì nhà chung cư là gì?“.

Đây là một khái niệm quan trọng mà mỗi chủ nhà hoặc cư dân trong một khu phức hợp cần phải nắm vững để có thể quản lý tài chính và tham gia vào các hoạt động cộng đồng một cách hiệu quả. Cùng Vietnam Land khám phá sâu hơn về điều này nhứ!

Phí bảo trì chung cư là gì?

Phí bảo trì chung cư là khoản chi phí quan trọng mà các cư dân cần hiểu rõ khi sống trong một tòa nhà chung cư. Theo quy định của Điều 107 Luật Nhà ở 2014, phí bảo trì này bao gồm hai phần chính: bảo trì phần sở hữu riêng và bảo trì phần sở hữu chung. Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm chịu trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà.

Phần sở hữu riêng bao gồm diện tích bên trong căn hộ, bao gồm cả ban công và lô gia, cùng với các thiết bị kỹ thuật riêng. Phần sở hữu chung bao gồm các không gian và hệ thống kỹ thuật dùng chung trong tòa nhà như hệ thống cấp điện, cấp nước, hạ tầng kỹ thuật bên ngoài tòa nhà, và các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư.

Bằng cách hiểu rõ về phân chia này, cư dân có thể tham gia tích cực vào việc quản lý và bảo trì tòa nhà chung cư một cách hiệu quả, đảm bảo môi trường sống thoải mái và an toàn cho mọi người.

Khám phá các kiến thức quan trọng về chung cư khác:

Phí bảo trì chung cư là bao nhiêu?

Phí bảo trì chung cư được quy định rõ trong văn bản pháp luật là 2% giá trị căn hộ.

Cách tính phí bảo trì chung cư?

1. Người thuê mua căn hộ/diện tích nộp

Người thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư phải đóng phí bảo trì tương đương 2% giá trị của căn hộ hoặc diện tích đó. Ví dụ, nếu giá trị của căn hộ là 1 tỷ đồng, thì phí bảo trì sẽ là 20 triệu đồng (1 tỷ đồng x 2%).

2. Chủ đầu tư nộp

Chủ đầu tư phải đóng phí bảo trì chung cư tương đương 2% giá trị căn hộ, tính theo giá bán của căn hộ có giá cao nhất trong dự án. Đối với phần diện tích mà chủ đầu tư giữ lại và không bán hoặc cho thuê mua, sau khi trừ đi phần diện tích thuộc sở hữu chung, phí này cũng được tính 2% theo giá bán căn hộ có giá cao nhất.

Ví dụ, nếu căn hộ có giá cao nhất trong dự án là 4 tỷ đồng cho diện tích 100m2, tức là giá 1m2 là 40 triệu đồng, và chủ đầu tư giữ lại diện tích là 200m2, thì số tiền phí bảo trì chung cư mà chủ đầu tư phải nộp sẽ là (40 triệu đồng/m2 * 200m2) * 2% = 160 triệu đồng.

Phí bảo trì chung cư đóng khi nào?

Người thuê hoặc mua căn hộ sẽ phải nộp phí bảo trì khi nhận bàn giao căn hộ từ chủ đầu tư, điều này được quy định rõ trong hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng thuê mua, theo Điều 108 của Luật Nhà ở 2014.

Đối với chủ sở hữu nhà chung cư, hiện chưa có quy định cụ thể về thời điểm nộp phí bảo trì chung cư. Tuy nhiên, một số đề xuất khuyến nghị rằng chủ sở hữu có thể xem xét đóng phí bảo trì trong khoảng thời gian 5 năm, thường là thời điểm kết thúc thời gian bảo hành của nhà chung cư.

Hoạt động bảo trì chung cư gồm những hoạt động nào?

Các hoạt động bảo trì chung cư theo quy định trong Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD bao gồm:

Kiểm tra, quan trắc, và kiểm định chất lượng của các phần xây dựng trong nhà chung cư, bao gồm cả sửa chữa nhỏ, định kỳ và lớn.
Duỵ trì và kiểm tra hệ thống an toàn phòng cháy, chữa cháy trong tòa nhà.
Thay thế các linh kiện và thiết bị sử dụng chung trong tòa nhà hoặc cụm nhà chung cư.

Trách nhiệm đóng phí bảo trì chung cư

Theo quy định của khoản 2 Điều 11 trong Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD, trách nhiệm đóng phí bảo trì chung cư được quy định như sau:

Chủ sở hữu nhà chung cư phải chịu trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung theo quy định.
Trong trường hợp có hư hỏng tác động đến các chủ sở hữu khác, chủ sở hữu có trách nhiệm sửa chữa những hư hỏng đó. Nếu không thực hiện được, đơn vị quản lý hoặc người được giao quản lý có thể yêu cầu tạm ngừng cung cấp dịch vụ điện, nước sinh hoạt cho phần sở hữu riêng này.
Đối với hư hỏng phần sở hữu chung trong khu vực thuộc sở hữu riêng, chủ sở hữu phần sở hữu riêng phải tạo điều kiện và hỗ trợ đơn vị quản lý, đơn vị thi công để thực hiện việc sửa chữa các hư hỏng này.

Quy định về phí bảo trì chung cư với phần sở hữu chung

Quy định về phí bảo trì chung cư đối với phần sở hữu chung được quy định tại Điều 108 của Luật Nhà ở 2014 như sau:

Phí bảo trì cho phần sở hữu chung:

1. - Đối với căn hộ và các phần diện tích khác trong nhà chung cư được bán hoặc cho thuê mua, chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị của căn hộ hoặc diện tích đó. Khoản tiền này được tính vào giá bán hoặc giá thuê mua và phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán hoặc thuê mua.
  - Đối với các phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư giữ lại, không bán hoặc cho thuê mua, phí bảo trì cũng được tính 2% theo giá bán căn hộ có giá cao nhất trong dự án.

Đóng góp thêm:

1. - Nếu kinh phí bảo trì từ các chủ sở hữu không đủ để bảo trì phần sở hữu chung, các chủ sở hữu có trách nhiệm đóng góp thêm tương ứng với diện tích thuộc sở hữu riêng của mình.

Quy định cho các hợp đồng trước và sau ngày 01/7/2006:

1. - Đối với các hợp đồng ký trước ngày 01/7/2006 và chưa thu kinh phí bảo trì, các chủ sở hữu nhà chung cư phải tổ chức hội nghị để thống nhất mức đóng góp. Mức này có thể nộp hằng tháng hoặc khi có công việc bảo trì phát sinh.
  - Đối với các hợp đồng ký sau ngày 01/7/2006 mà không có quy định về kinh phí bảo trì, chủ đầu tư hoặc các chủ sở hữu phải đóng khoản tiền này tương ứng.

Quy định cho các khu chức năng khác nhau trong cùng một tòa nhà:

- Đối với những tòa nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp, phân chia riêng biệt các khu chức năng, việc phân chia tỷ lệ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung được thỏa thuận trong hợp đồng mua bán hoặc thuê mua.

Quản lý, sử dụng phí bảo trì chung cư với phần sở hữu chung

Quản lý và sử dụng phí bảo trì chung cư đối với phần sở hữu chung được quy định theo Điều 109 của Luật Nhà ở 2014 như sau:

Quản lý và gửi phí bảo trì:

1. - Trong vòng 7 ngày sau khi thu phí từ người mua hoặc thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư, chủ đầu tư phải chuyển số tiền này vào tài khoản tiết kiệm tại tổ chức tín dụng và thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.
  - Trong vòng 7 ngày sau khi Ban quản trị nhà chung cư được thành lập, chủ đầu tư phải chuyển giao kinh phí bảo trì, bao gồm cả lãi suất, cho Ban quản trị để quản lý và sử dụng theo quy định. Nếu chủ đầu tư không thực hiện, Ban quản trị có quyền yêu cầu UBND cấp tỉnh can thiệp.

Sử dụng phí bảo trì:

- Phí bảo trì chỉ được sử dụng cho việc bảo trì các phần sở hữu chung của nhà chung cư, không được sử dụng cho quản lý vận hành hoặc mục đích khác.
- Trong trường hợp phải phá dỡ nhà chung cư, phí bảo trì chưa sử dụng hết có thể được sử dụng để hỗ trợ tái định cư hoặc đưa vào quỹ bảo trì cho nhà chung cư mới.

Quản lý và báo cáo:

1. - Ban quản trị nhà chung cư phải quản lý và sử dụng phí bảo trì đúng mục đích, theo kế hoạch bảo trì được thông qua hằng năm tại Hội nghị nhà chung cư.
  - Việc sử dụng phí bảo trì phải có hóa đơn tài chính, thanh toán, và phải được báo cáo tại Hội nghị nhà chung cư. Thành viên của Ban quản trị phải tuân thủ quy định, nếu vi phạm sẽ bị xử lý và phải bồi thường thiệt hại.

Quản lý và sử dụng phí cho các khu chức năng khác nhau:

- Phí bảo trì cho phần sở hữu chung của cả tòa nhà và khu căn hộ được quản lý bởi Ban quản trị nhà chung cư.
- Phí bảo trì cho phần sở hữu chung của khu kinh doanh, dịch vụ được quản lý và sử dụng bởi chủ sở hữu khu chức năng này.

Các lưu ý khác về phí bảo trì chung cư

1. Tần suất cư dân phải đóng phí bảo trì chung cư

Tần suất đóng phí bảo trì chung cư không cố định và phụ thuộc vào tình hình ngân sách của dự án. Thông thường, khi ngân sách cạn kiệt, chủ đầu tư sẽ thông báo về việc thu phí. Trước khi quyết định yêu cầu cư dân đóng phí, chủ đầu tư sẽ tổ chức cuộc họp với cư dân để lấy ý kiến và thảo luận về việc này.

2. Phí bảo trì chung cư phải xuất hóa đơn

Khi sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư, cần phải xuất hóa đơn tài chính, thực hiện thanh toán và quyết toán đúng theo quy định của pháp luật về tài chính. Đồng thời, các hoạt động này cần được báo cáo tại Hội nghị nhà chung cư để đảm bảo tính minh bạch và công khai.

Trên đây là toàn bộ thông tin về giải đáp thắc mắc xoay quanh câu hỏi: Phí bảo trì nhà chung cư là gì? mà Vietnam Land muốn chia sẻ đến bạn. Nếu bạn muốn tham khảo thêm các thông tin khác tương tự đừng ngần ngại liên hệ đến chúng tôi theo các phương thức như sau:

Hotline : 0912132323
Website: vietnamland.vn
Địa chỉ : 280A17 Lương Định Của , Phường An Phú , Thành Phố Thủ Đức , Tp Hồ Chí Minh