Kinh nghiệm – những lưu ý khi thuê nhà chung cư cần biết 2024

Tìm được một căn hộ chung cư phù hợp với giá thuê có thể không đơn giản, đặc biệt là đối với những người thuê nhà lần đầu tiên. Dưới đây là những kinh nghiệm và những lưu ý khi thuê nhà chung cư quan trọng mà bạn nên biết.

Để giúp bạn dễ dàng theo dõi, bài viết này sẽ Vietnam Land sẽ chia thành ba phần chính: trước khi đến xem căn hộ, khi đến xem căn hộ và các lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà.

Trước khi đến xem căn hộ cần thuê

1. Người liên hệ là chủ nhà

Nếu bạn đang liên hệ với chủ nhà, có thể hỏi về các thông tin cơ bản như địa chỉ chính xác của căn hộ, giá thuê cũng như chi phí điện và nước hàng tháng, cũng như số lượng phòng trong căn hộ.

2. Người liên hệ là môi giới

Khi liên hệ với người môi giới, hỏi về phí dịch vụ nếu có khi đi xem nhà. Đồng ý chỉ trả phí khi thuê được nhà và tránh trả phí trước khi có nhà thuê hoặc khi không có điều khoản trong hợp đồng về việc hoàn tiền nếu không tìm được nhà trong thời gian nhất định sau khi ký hợp đồng. Điều này giúp tránh trường hợp môi giới nhận tiền mà không cung cấp dịch vụ hoặc từ chối hoàn trả tiền.

Khi đến xem căn hộ cần thuê

Khi chọn đến xem căn hộ bạn cần phải chú ý kiểm tra các yếu tố dưới đây, nhằm tránh những rủi ro xấu không mong muốn sau hợp đồng thuê:

Điều kiện căn hộ

• Hướng nhà: Tác động đến ánh sáng, gió và nhiệt độ trong nhà.
• Vị trí cửa sổ: Quan sát cảnh quan, đảm bảo ánh sáng tự nhiên và thông gió tốt.
• Số lượng cửa sổ: Ảnh hưởng đến độ sáng và lưu thông khí trong nhà.
• Cảnh quan xung quanh: Môi trường sống, tiếng ồn, tầm nhìn.
• Diện tích: Đảm bảo sự thoải mái, rộng rãi cho sinh hoạt.
• Tiện nghi: Hệ thống điện nước, bếp, phòng tắm, …

Hệ thống kỹ thuật

• Kiểm tra kỹ hệ thống điện nước: Đảm bảo an toàn, hoạt động tốt.
• Tìm hiểu về chất lượng dịch vụ internet, truyền hình cáp.

Vị trí và giao thông

• Khoảng cách từ nhà đến nơi làm việc, trường học, …
• Giao thông khu vực: Thuận tiện di chuyển hay không.
• Tiện ích xung quanh: Trung tâm thương mại, siêu thị, bệnh viện, …

Môi trường sống

• Môi trường xung quanh: Trong lành, an ninh, yên tĩnh.
• Chất lượng dân cư: Văn minh, lịch sự.
• Khả năng cách âm của căn hộ: Hạn chế tiếng ồn từ bên ngoài.

Lưu ý khác

• Tham quan nhà vào nhiều thời điểm khác nhau để đánh giá chính xác.
• Xem xét chi phí phát sinh như điện nước, internet, …
• Tìm hiểu kỹ về hợp đồng thuê nhà trước khi ký kết.
• Tham khảo ý kiến của người thân, bạn bè có kinh nghiệm thuê nhà.

Bổ sung

• Tìm hiểu tính tương đồng trong công việc, nghề nghiệp của những người cùng sinh sống để đảm bảo khả năng hòa nhập với nhau trong tương lai.

Những lưu ý khi thuê nhà chung cư mà bạn cần phải biết

1. Xác minh chủ nhà

Điểm 1: Xác minh thông tin của chủ nhà là bước quan trọng. Hãy yêu cầu chủ nhà cung cấp các tài liệu như chứng minh nhân dân, giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, phiếu thuế nhà hoặc bản sao đăng ký để xác nhận tư cách thực của họ. Nếu chủ nhà không phải là chủ nhà chính mà là người đại diện, bạn cần đề xuất họ cung cấp hợp đồng giữa họ và chủ nhà chính. Điều này giúp đảm bảo có thỏa thuận về việc có được phép cho thuê lại căn hộ hay không.

2. Tiền thuê nhà là bao nhiêu?

Điểm 2: Về tiền thuê, cần xác định số tiền cần trả hàng tháng, thời điểm nộp tiền, và thời hạn thuê nhà, rõ ràng nhất là bắt đầu từ ngày… tháng … năm … đến ngày … tháng … năm …. Ngoài ra, hỏi về phương thức thanh toán tiền thuê và khả năng thỏa thuận giảm giá nếu thuê dài hạn.

3. Tiền đặt cọc như nào?

Điểm 3: Về tiền đặt cọc, cần tìm hiểu xem có cần phải đặt cọc không và số tiền đặt cọc là bao nhiêu. Một mức đặt cọc tốt là không quá 2 tháng tiền thuê. Hỏi về điều kiện để hủy hợp đồng và được hoàn lại tiền đặt cọc trong trường hợp không muốn thuê nữa.

4. Các chi phí khác

Điểm 4: Cần xác định các chi phí khác như tiền điện, tiền nước, phí internet, cáp, và các chi phí phát sinh khác khi sử dụng nhà trong thời gian thuê như phí thang máy, phí gửi xe, phí an ninh, phí dịch vụ chung cư, quỹ công cộng, phí quản lý, và thuế. 

Cần rõ ràng về việc các chi phí này do ai chịu trách nhiệm. Ngoài ra, cũng nên kiểm tra số điện và số nước trước khi chuyển vào ở để đảm bảo tính đúng đắn của hóa đơn tiền điện, nước trong thời gian ở sau này.

5. Thời gian chấm dứt hợp đồng thuê

Điểm 5: Trong trường hợp cần chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn, cần tìm hiểu về quy định và thỏa thuận cụ thể. Hỏi về quy định về việc hủy hợp đồng trước hạn và thời gian báo trước cần thiết, có thỏa thuận về trách nhiệm vi phạm hợp đồng hay không, cũng như về thời gian được hoàn lại tiền đặt cọc (nếu có). Nếu chủ nhà muốn lấy lại nhà và kết thúc hợp đồng trước thời hạn, hỏi về thời gian cần báo trước và các điều khoản liên quan đến việc này, cũng như về việc bồi thường nếu chủ nhà phá vỡ hợp đồng.

6. Thiết bị gia dụng như nào?

Điểm 6: Về thiết bị gia dụng, hãy hỏi chủ nhà về các đồ và thiết bị được cung cấp trong căn hộ và tình trạng sử dụng của chúng. Nếu có các thiết bị không hoạt động tốt, nên yêu cầu chủ nhà cung cấp chứng cứ, có thể bằng cách chụp ảnh, để tránh tranh chấp sau này.

7. Những ràng buộc đặc biệt

Điểm 7: Cần xác định các ràng buộc đặc biệt mà chủ nhà áp đặt. Hỏi về các giới hạn như việc nuôi vật nuôi, kinh doanh trong căn hộ, hoặc bất kỳ yêu cầu nào khác mà chủ nhà có thể đề ra. Nếu có, cần hiểu rõ về trách nhiệm của người thuê nhà nếu vi phạm các ràng buộc này và các hậu quả có thể xảy ra.

8. Quyền hạn sử dụng nhà thuê

Điểm 8: Về quyền hạn sử dụng, cần hiểu rõ về việc sử dụng các tiện ích trong tòa nhà như thế nào, bao gồm cả chỗ gửi xe. Hỏi về vai trò của ban quản lý tòa nhà và các quy định liên quan đến việc sử dụng các tiện ích và dịch vụ trong tòa nhà.

9. Quyền hạn sửa chữa nhà

Điểm 9: Trong nội dung hợp đồng thuê, cần xác định những điểm nào cần sửa đổi và yêu cầu cả hai bên đóng dấu hoặc ký tên. Điều này giúp đảm bảo tính minh bạch và tránh tranh cãi sau này.

10. Hợp đồng cho thuê

Điểm 10: Sau khi ký hợp đồng, mỗi bên cần giữ một bản. Cần xác định liệu hợp đồng thuê cần phải được công chứng hay không và ai sẽ chịu phí công chứng nếu cần.

11. Nguyên tắc thuê nhà để có giá tốt, uy tín

Điểm 11: Để tìm được căn hộ phù hợp nhất, nguyên tắc quan trọng là cần phải tiến hành nhiều cuộc hỏi, tham quan nhiều căn hộ, và so sánh các lựa chọn khác nhau.

Khi bạn thuê nhà lần đầu, chắc chắn sẽ có nhiều điều bạn cảm thấy bỡ ngỡ. Do đó, cách tốt nhất là đọc và hỏi thông tin để giải đáp mọi thắc mắc của bạn. Nếu bạn không tự tìm được căn hộ phù hợp, hãy dựa vào những nền tảng uy tín để tìm kiếm căn hộ và giảm thiểu rủi ro.

Thuê nhà chung cư tưởng chừng đơn giản nhưng lại ẩn chứa nhiều “góc khuất” cần được quan tâm. Hy vọng những chia sẻ trên đây đã giúp bạn “bỏ túi” những bí quyết “vàng”  và biết được những lưu ý khi thuê nhà chung cư để tìm kiếm được tổ ấm ưng ý. Hãy là người thuê nhà thông minh, cẩn trọng và sáng suốt để tận hưởng cuộc sống an yên và trọn vẹn!

Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập Vietnamland.vn hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ qua các cách thức liên lạc sau:

• Hotline: 0912 132 323 
• Email: [email protected] 
• Địa chỉ: 280A17 Lương Định Của , Phường An Phú , Thành Phố Thủ Đức , Tp Hồ Chí Minh