Nhà tái định cư là gì? Có mua bán hay tách sổ được không?

Đánh giá bài viết

Nhà ở tái định cư là dạng hỗ trợ cho những người bị thu hồi đất ở, nhưng không phải ai cũng đủ điều kiện nhận. Để hiểu rõ về khái niệm nhà tái định cư là gì? và .những trường hợp được hỗ trợ nhận, hãy tham khảo bài viết dưới đây của Vietnam Land.

Nhà tái định cư là gì?

Nhà ở tái định cư là ngôi nhà được cung cấp bởi chính phủ để đền bù cho các cá nhân hoặc gia đình bị buộc phải di dời do thu hồi đất mà họ đang sở hữu. Khác với việc nhận tiền đền bù, người bị ảnh hưởng có thể lựa chọn nhận nhà tái định cư thay vì tiền mặt.

Điểm đặc biệt của nhà ở tái định cư là không có yêu cầu về thu nhập hay đối tượng nhóm cụ thể. Bất kỳ ai bị thu hồi đất đều có thể mua nhà tái định cư.

Tính đến cơ bản, các ngôi nhà này thường tuân thủ các tiêu chuẩn tương tự như nhà ở xã hội, tập trung vào các tiện ích cơ bản để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày. Tuy nhiên, quy trình mua bán hoặc chuyển nhượng không phức tạp như nhà ở xã hội. Nếu người được quyền mua từ chối, ngôi nhà tái định cư có thể được bán ra thị trường như một căn nhà thương mại.

Một điểm khác biệt quan trọng là nhà ở tái định cư không bị ràng buộc bởi giới hạn về giá cả như nhà ở xã hội.

Trường hợp nào được hỗ trợ nhà tái định cư?

Điều 6 của Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định rằng, trong trường hợp Nhà nước cần thu hồi đất ở mà có Sổ đỏ hoặc đủ điều kiện cấp Sổ đỏ, hộ gia đình hoặc cá nhân Việt Nam đang sử dụng nhà để ở vẫn giữ quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Khi xảy ra việc thu hồi đất, bồi thường được thực hiện theo các điều kiện sau đây:

Trường hợp đất ở bị thu hồi hoặc phần diện tích đất còn lại không đáp ứng đầy đủ điều kiện để ở do quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, bồi thường sẽ được thực hiện bằng đất hoặc nhà ở tái định cư.
Cá nhân hoặc hộ gia đình không còn đất ở, nhà để ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất bị thu hồi sẽ được bồi thường đất, nhà ở tái định cư.
Trong trường hợp nhiều hộ gia đình cùng có quyền sử dụng đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ quyết định bồi thường đất, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình dựa trên quỹ đất ở, nhà ở tái định cư.
Đất ở nằm trong hành lang an toàn của các công trình công cộng hoặc phải di chuyển do hành lang bảo vệ an toàn, nếu không còn chỗ nào khác trong địa bàn nơi có đất trong hành lang an toàn, sẽ được bố trí tái định cư.
Đất trong khu vực bị ô nhiễm, nguy cơ sạt lở, sụt lún, hoặc bị ảnh hưởng bởi các hiện tượng thiên tai khác sẽ được thu hồi bởi Nhà nước.

Nhà tái định cư có được mua bán, chuyển nhượng hay không?

Nhiều người tin rằng đầu tư vào nhà ở tái định cư có thể mang lại lợi nhuận, do giá thường rẻ hơn so với thị trường. Tuy nhiên, việc mua nhà ở tái định cư không chỉ đơn giản như vậy, mà còn đính kèm nhiều rủi ro tiềm ẩn. Để đảm bảo an toàn và lợi ích cho bản thân, việc cân nhắc kỹ lưỡng về các vấn đề pháp lý là vô cùng quan trọng khi thực hiện các giao dịch này.

Kinh nghiệm khi mua nhà tái định cư

Hãy cùng khám phá những lưu ý quan trọng khi mua bán nhà ở tái định cư. Từ việc đảm bảo tính pháp lý cho đến xem xét về vị trí và tiềm năng tăng trưởng của khu vực, các yếu tố này đều cần được xem xét kỹ lưỡng trước khi quyết định. Đồng thời, không nên quên kiểm tra kỹ về tình trạng bất động sản và các chi phí liên quan trước khi ký hợp đồng.

1. Ưu điểm khi mua nhà tái định cư

Nhà tái tái định cư thường có giá thấp hơn so với các căn hộ tương đương trên thị trường. Đặc biệt, các căn hộ tái định cư thường được ưu tiên cho những người có nhu cầu cấp thiết và tài chính hạn chế.

Sở hữu nhà tái định cư không chỉ mang lại lợi ích về giá cả mà còn có lợi thế về thủ tục pháp lý, khi chủ nhân được ưu tiên trong việc xử lý các thủ tục liên quan đến giấy tờ sở hữu. Điều này giúp tạo ra một cơ hội đáng giá cho những người đang tìm kiếm một nơi ổn định và an cư với chi phí hợp lý.

2. Nhược điểm của nhà tái định cư

Các khu vực nằm ngoài trung tâm thành phố thường gặp khó khăn trong việc di chuyển vào khu vực trung tâm.
Một số dự án nhà ở tái định cư, mặc dù mới xây dựng và đi vào sử dụng, đã bắt đầu trở nên xuống cấp, gây ra những tác động tiêu cực đến cuộc sống của cư dân.
Hạn chế về diện tích là một vấn đề phổ biến đối với các căn nhà tiêu chuẩn trong khu vực này.

Xem thêm các kiến thức pháp lý nhà đất liên quan khác:

Nhà ở xã hội là gì?
Nhà vi bằng là gì?

Cần lưu ý gì trước khi mua nhà tái định cư?

Trước khi quyết định mua nhà trong khu tái định cư, có vài điều cần bạn cân nhắc kỹ:

1. Tự tìm hiểu về các quy định pháp lý

Các cơ quan có thẩm quyền sẽ cung cấp đầy đủ các tài liệu cần thiết để xác nhận quyền sử dụng nhà ở. Những ngôi nhà tái định cư đều được cấp giấy chứng nhận và có thể tham gia vào các giao dịch mua bán. Mặc dù vậy, vẫn tồn tại tình trạng môi giới nhà không có sổ đang diễn ra ngày càng phổ biến.

2. Xem xét, đánh giá về cơ sở vật chất của căn nhà

Nhà tái định cư thường đối mặt với vấn đề chất lượng không cao, có thể trở nên xuống cấp sau một thời gian sử dụng. Do đó, việc kiểm tra kỹ lưỡng trước khi mua là cực kỳ quan trọng. Môi giới cần phải đảm bảo rằng cơ sở hạ tầng và công trình được xây dựng với chất lượng tốt, đảm bảo tính tiện nghi và an toàn cho các cư dân trong tương lai.

3. Vị trí thuận lợi

Ngày nay, các dự án tái định cư thường chọn vị trí ở các khu vực ngoại ô hoặc xa trung tâm thành phố. Vì vậy, khi lựa chọn bất động sản, điều quan trọng là tìm kiếm những sản phẩm nằm ở vị trí thuận tiện giao thông và cung cấp đầy đủ tiện ích phục vụ nhu cầu của cư dân.

Trên đây là một số thông tin cơ bản về khái niệm nhà tái định cư là gì? và kinh nghiệm trong quá trình mua bán. Hi vọng những thông tin này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về thị trường bất động sản này và chuẩn bị tốt hơn cho quyết định của mình. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập Vietnamland.vn hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ qua các cách thức liên lạc sau:

Hotline: 0912 132 323
Email: [email protected]
Địa chỉ: 280A17 Lương Định Của , Phường An Phú , Thành Phố Thủ Đức , Tp Hồ Chí Minh