Nên mua chung cư hay nhà đất? Đâu là sự lựa chọn tốt nhất?

Việc quyết định nên mua chung cư hay nhà mặt đất đầy đủ tiện nghi và thoải mái đều mang lại những lợi ích riêng biệt.Tuy nhiên, sự quan trọng của từng yếu tố có thể phụ thuộc vào ưu tiên và nhu cầu cá nhân của mỗi người.

Dựa trên việc đánh giá và xác định độ quan trọng của những yếu tố khác nhau, mà đưa ra lựa chọn đúng đắn bạn nhé. Bạn chưa biết phải lựa chọn loại hình nào cho phù hợp. Vậy hãy cùng Việt Nam Land tìm hiểu rõ hơn để từ đó giúp bạn đưa ra lựa chọn đúng đắn nhất.

1. Ưu điểm và nhược điểm khi mua căn hộ chung cư

1.1 Ưu điểm 

• Khi sống trong một căn hộ chung cư, các tiện ích và dịch vụ hiện có từ cấp trung đến cao cấp được tập trung và hạ tầng thường khá đồng bộ. Quán cà phê, nhà hàng, siêu thị, công viên cây xanh, khu vui chơi cho trẻ em, trường học, ngân hàng, tiệm thuốc, hồ bơi, sân tennis, phòng tập gym, sân bóng đá, hồ cảnh quan… tất cả đều thuận tiện và không phải lo lắng vì việc di chuyển hoàn toàn bằng thang máy.
• An ninh đóng vai trò quan trọng trong hệ thống quản lý ra vào, đảm bảo sự an toàn và hỗ trợ 24/24 thông qua thẻ ra vào, bảo vệ và hệ thống camera giám sát. Điều này đặc biệt hữu ích cho gia đình có trẻ nhỏ, tạo môi trường an toàn và khu vui chơi thoải mái.
• Ngoài ra, việc chọn căn hộ ở tầng cao có thể mang lại cảm giác thư thái với cảnh quan đẹp, không khí tươi mới và không gian rộng rãi. Sống trong căn hộ chung cư giúp tránh được những vấn đề như muỗi, mối mọt hay các loại côn trùng khác.

Nên mua chung cư hay nhà đất

1.2 Nhược điểm

1.2.1 Có cơ hội sở hữu căn nhà kể cả khi chưa đủ tiền mua

Các căn hộ này được chủ đầu tư ưu đãi chính sách hỗ trợ người mua vay ngân hàng với thời gian thanh toán linh hoạt và sẽ chia nhỏ thành từng đợt giúp người mua được thoải mái và có thể trả nợ nhanh chóng. Điều này giúp bạn dễ dàng có thể mua được một căn nhà che nắng mưa ngay khi tài chính của bạn chưa đủ.

• Phải đóng phí quản lý hàng tháng: Tuy bạn đã mua được một căn chung cư đầy đủ tiện nghi nhưng hàng tháng bạn vẫn phải mất một khoản phí để thanh toán cho các tiện ích mình đã sử dụng ở đó như phí sửa sữa chữa, giữ xe, an ninh,… Mỗi tháng bạn phải mất một khoản phí để chi trả cho các dịch vụ và tiện ích này.
• Giới hạn quyền sở hữu: Bạn phải mất một khoản tiền để mua được căn chung cư của riêng mình nhưng lại bị giới hạn quyền sở hữu với thời hạn 20 hay 50 năm. Điều này khiến cho nhiều người khá là e dè khi tài sản không toàn quyền sở hữu của mình
• Bất cập trong việc được cấp sổ hồng: Theo như quy định thì khoảng 15 ngày sau khi kí kết và thanh toán toàn bộ cũng như nhận nhà thì bạn được cấp sổ hồng, thế nhưng hầu như các chung cư đều mắc phải vấn đề pháp lí nên việc nhận sổ hồng thường phải mất một khoảng thời gian khá dài thường là 1 hoặc đến nhiều năm sau bạn mới có thể nhận được.
• Khó khăn trong việc sửa chữa căn hộ: Ở chung cư khi bạn muốn sửa chữa, hay thiết kế lại căn hộ theo ý thích của mình thì phải được sự chấp thuận của ban quản lí và không được làm thay đổi thiết kế ban đầu của nó, đều này khá ất tiện và làm cho một số người mua phải khó chịu.
• Dễ gặp phải nhiều rủi ro: những rủi ro mà người mua có thể gặp phải đó là cháy nổ, bị ảnh hưởng tiếng ồn, giao dịhj nhà chậm, không gian có thể bị chiếm đoạt.
• Không thoải mái nhậu nhẹt ca hát khi có bạn bè đến chơi.

Khó khăn trong việc sửa chữa khi mua chung cư

2. Ưu điểm và nhược điểm khi mua nhà đất

2.1 Ưu điểm 

• Khi mua nhà đất, bạn được toàn quyền sử dụng diện tích đất và bao gồm cả căn nhà trên đất, vì vậy bạn cũng có toàn quyền sử dụng nó theo ý thích bao gồm việc sửa chữa, cơi nới theo ý muốn của mình, hay theo bất kỳ bản thiết kế nào.
• Không phải chịu chi phí hàng tháng: Trong quá trình sinh sống, bạn sẽ không phải trả các chi phí gồm bảo trì, sử dụng thang máy, bảo vệ, các loại phí dịch vụ như ở chung cư, điều này giúp bạn tiết kiệm được một khoản tiền mỗi tháng.
• Có tính riêng tư: Với Căn nhà riêng không gian sống của bạn sẽ thoải mái hơn và bạn sẽ không cần phải lo lắng về vấn đề làm phiền hàng xóm xung quanh và ngược lại. Bạn có thể tự do thoải mái với căn nhà của mình mọi lúc.
• Giá trị căn nhà không bị sụt giảm: Theo thời gian, nhà đất có thể tăng giá hoặc giữ giá tốt hơn chung cư, trường hợp giá giảm rất hiếm khi xảy ra mà thay vào đó giá sẽ ngày càng tăng theo thời gian và căn nhà của bạn sẽ ngày càng có giá trị cao chứ không như chung cư thì chỉ đứng im tại chổ và thậm chí còn giảm xuống.
• Có cơ hội sinh lời cao: Nếu mua đầu tư thì bạn nên chọn mua nhà mặt đất bởi giá trị sinh lời của nó sẽ cao gấp nhiều lần so với nhà chung cư.

Thoải mái sử dụng nhà theo ý muốn

2.2 Nhược điểm 

• Giá thành cao: Cùng 1 vị trí nhưng giá nhà đất sẽ đắt gấp nhiều lần so với nhà chung cư vậy nên những gia đình có thu nhập thấp và trung bình sẽ khó có thể mua được nhà mặt đất. Ngoài ra không được trả góp như chung cư khi tài chính của bạn chưa đủ.
• Về vấn đề an ninh: Vấn đề an ninh ở nhà mặt đất tương đối kém an toàn, so với chung cư thì nhà mặt đất an ninh kém hơn vì không có bảo vệ thắt chặt an ninh 24/24 để bảo vệ an toàn cho bạn và gia đình của mình, gia đình của bạn sẽ gặp nguy hiểm cao hơn khi sống ở chung cư.
• Xa trung tâm thành phố và ít tiện ích: Nếu bạn chỉ có một số tiền nho nhỏ không đủ để mua một căn nhà nằm tại vị trí đắt địa như trung tâm thành phố thì bạn chỉ có thể lựa chọn cho mình một căn nhà phù hợp với số tiền ấy nằm xa trung tâm thành phố, xa các khu trung tâm, xa trường học, bệnh viện, xa các tiện ích cho cuộc sống sinh hoạt của bạn và gia đình nhỏ của mình.
• Khó khăn đi lại và cất giữ xe cộ nếu nhà trong ngõ hẻm:Với những căn nhà nằm trong các con hẻm nhỏ việc lưu thông và di chuyển xe cộ phương tiện của bạn vào nhà để cất giữ là vô cùng khó khăn, có thể bạn sẽ phải gửi phương tiện của mình ở bên ngoài. Điều này sẽ làm cho bạn mất một khoản chi phí hàng tháng để gửi xe.

Nhiều nhà nằm trong các hẻm sâu

3. Nên mua nhà đất hay căn hộ chung cư

Bạn còn băn khoăn và chưa dám đưa ra quyết định.Nào hãy cùng tham khảo một số lời khuyên của  Việt Nam Land để đưa ra quyết định cho riêng mình nhé

3.1 Tại sao nên chọn mua chung cư thay vì nhà đất?

3.1.1 Cơ sở hạ tầng đầu tư đồng bộ

Cơ sở hạ tầng đầu tư cho các dự án căn hộ chung cư thường được thiết kế đồng bộ và tích hợp nhiều tiện ích để mang lại trải nghiệm thuận tiện và hoàn hảo cho cư dân

3.1.2 An ninh đảm bảo

Vấn đề an ninh ở chung cư luôn được đảm bảo và thắt chặt với đội ngũ bảo vệ 24/24 cùng camera an ninh theo dõi. Tạo cảm giác an toàn và yên tâm cho cư dân

3.1.3 Thiết kế không gian mở và xanh

Các dự án căn hộ chung cư đều tập trung vào việc tạo ra môi trường sống với không gian xanh, không gian mở và ánh sáng tự nhiên đa chiều. Giúp mang lại một không gian sống xanh-sạch-đẹp cho người dân.

3.1.4 Môi trường văn minh cho trẻ phát triển toàn diện

Chung cư không chỉ mang lại một môi trường an toàn cho trẻ em mà còn là nơi giúp trẻ phát triển toàn diện, tạo điều kiện cho các em sáng tạo và học tập toàn diện. Các khu vui chơi, sân vườn trong chung cư giúp trẻ vận động và giao tiếp cùng các bạn cùng trang lứa

3.1.5 Giá cả khi mua chung cư

Việc mua căn hộ chung cư thường có ưu thế về giá cả và hình thức thanh toán linh hoạt, phù hợp với các hộ gia đình trẻ có thu nhập trung bình.

Chung cư có an ninh đảm bảo

3.2 Tại sao bạn nên mua nhà đất thay vì mua căn hộ chung cư?

Mua nhà đất hay căn hộ chung cư đều có lợi ích riêng, tuy nhiên bạn cũng cần suy xét kỹ lưỡng về lợi thế dài hạn và tiềm năng sinh lời sau này.

• Quyền sở hữu

Mua căn hộ chung cư giới hạn quyền sở hữu so với việc mua nhà đất. Trong chung cư, bạn chỉ sở hữu phần diện tích bên trong căn hộ, không thể sở hữu và sử dụng các không gian chung. Trong khi đó, khi mua nhà đất, bạn sở hữu toàn bộ mảnh đất, tùy ý sửa chữa căn nhà và các công trình xây dựng trên đất mà không bị giới hạn như chung cư.

• Giá trị lâu dài

Chung cư thường mất giá nhanh hơn và có giới hạn về mục đích sử dụng. Ngược lại, nhà đất thường có giá trị cao hơn theo thời gian và giá thường tăng rất cao và bạn có thể kiếm được một khoản lời sau một thời gian sở hữu.

• Xét chi tiết khi mua căn hộ chung cư

Xét về thực tế hao mòn về giá trị tài sản và chung cư xuống cấp là đều mà người mua không thể tránh khỏi. Cùng với đó sự phát triển của thời đại công nghệ như hiện nay các công ty bất động sản liên tục truyền thông, quảng bá đắc sắc hấp dẫn, lôi kéo người mua lựa chọn những căn nhà mới xây, vì vậy cùng với thời gian căn hộ chung cư của bạn đã xuống cấp việc bán lại khá khó khăn và mất giá.

Khi mua căn họ chung cư bạn sẽ bị hạn chế quyền và mục đích sử dụng. Mặc dù bạn là chủ căn hộ nhưng bạn chỉ có thể cho người khác thuê lại chứ bạn không thể kinh doanh các hình thức như nhà hàng, quán ăn, cafe,… Bởi vì các hình thức kinh doanh này bị cấm ở chung cư.

• Đối với mua nhà mặt đất

Xét cụ thể về khía cạnh kinh tế nhà đất sẽ mang lại giá trị tài sản cao hơn chung cư. Vì vậy với cùng số tiền bạn đã bỏ ra mua nhà mặt đất sẽ là câu trả lời chính xác nhất cho câu hỏi nên mua chung cư hay nhà đất

Khi mua nhà đất bạn sẽ toàn quyền sở hữu căn nhà và mảnh đất, bạn có thể sửa chữa, cơi nới, thiết kế theo ý muốn của mình mà không cần sự chấp thuận của bất cứ ai. Điều đặc biệt quan trọng là giá trị của nhà đất sẽ tăng dần theo thời gian mang lại cho bạn giá trị rất lớn về tài sản, bởi mảnh đất của bạn sẽ ngày càng tăng cao và có giá trị.

Trên thực tế đã chứng minh rằng những mảnh đất có thể tăng gấp 20 30 lần so với giá trị ban dầu bạn đã bỏ tiền ra mua, vì thế cùng với đó mảnh đất sẽ kéo giá trị ngôi nhà lên cao.

Mặc dù bạn không là nhà đầu tư nhưng việc bán nhà đất sau nhiều năm sinh sống sẽ đem lại lợi ích và giá trị cao hoặc siêu khủng cho bạn mà ở chung cư điều này sẽ không bao giờ có thể xảy ra.

Để đảm bảo được môi trường sống và kết cấu hạ tầng trong xã hội hay các tiện ích khác thì chung cư là lựa chọn và có ưu điểm tốt hơn. Tuy nhiên mỗi lựa chọn đều có những ưu và nược điểm khác nhau. Quan trọng là bạn lựa chọn được căn nhà phù hợp với nhu cầu sử dụng của mình.

Nhà đất có giá trị sinh lời cao theo thời gian

4. Kết luận

Việc mua chung cư hay nhà đất phụ thuộc phần lớn vào tài chính và nhu cầu cuộc sống sinh hoạt của bạn. Hy vọng qua bài viết trên Việt Nam Land đã cung cấp những thông tin hữu ích và giúp bạn giải đáp nỗi băn khoăn về việc nên mua chung cư hay nhà đất. Cảm ơn quý độc giả đã đọc!