Mua nhà chung cư có được cấp sổ đỏ không?

Tình hình đô thị hóa phát triển nhanh chóng tại các thành phố lớn dẫn đến việc thu hẹp quỹ đất và tăng cường nhu cầu về chung cư. Khi quỹ đất giảm, giá trị của chung cư có thể tăng lên do sự khan hiếm, điều này thường thuận lợi cho những người đầu tư.

Tuy nhiên, mối quan tâm hàng đầu của người mua trước khi mua chung cư là mua nhà chung cư có được cấp sổ đỏ không, một yếu tố quan trọng liên quan đến quyền sở hữu và giá trị bất động sản. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này hãy cùng Việt Nam Land  tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

1. Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào?

Trên thực tế, các thuật ngữ “sổ đỏ” và “sổ hồng” thường được người dân sử dụng để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và sự khác biệt giữa chúng chính là màu sắc của từng loại sổ.

– Sổ Đỏ:

• Cấp bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường.
• Ghi nhận quyền sử dụng đất, bao gồm đất nhà ở, đất sản xuất, đất ao, đất vườn.
• Đây là loại sổ chứng nhận quyền sử dụng đất, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.

– Sổ Hồng:

• Cấp bởi Bộ Xây dựng.
• Ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
• Là giấy chứng nhận cho chủ sở hữu theo quy định tại Luật Nhà ở.

– Cả hai loại sổ đều quan trọng trong giao dịch bất động sản và đảm bảo tính hợp pháp của quyền sử dụng hoặc sở hữu đất đai và nhà ở. Việc kiểm tra sổ đỏ hoặc sổ hồng trước khi mua bất động sản là một bước quan trọng để đảm bảo rằng giao dịch là hợp pháp và an toàn.

– Trong các trường hợp được cấp sổ hồng, nếu người sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sở hữu đất ở và cũng là chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư, thì họ sẽ nhận được một mẫu giấy chứng nhận mang tên là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở”. Ngược lại, nếu chủ sở hữu nhà ở không phải là chủ sở hữu đất, họ sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

– Từ ngày 10/12/2009 trở đi, những người sử dụng đất và chủ sở hữu nhà ở, bao gồm cả những người ở nhà riêng lẻ và chung cư, cùng với các tài sản khác gắn liền với đất, sẽ được cung cấp một loại giấy chứng nhận duy nhất có tên là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

So sánh sổ đỏ và sổ hồng

2. Mua chung cư có sổ đỏ không?

Thực tế, theo quy định của Luật nhà ở năm 2014, các cá nhân sở hữu nhà ở hợp pháp và có hợp đồng mua bán hợp pháp theo quy định sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản gắn liền với mảnh đất. Giấy này thường được gọi là Giấy chứng nhận nhà ở, và có bìa màu hồng.

Điều này có nghĩa là khi mua một căn chung cư có sẵn, chủ sở hữu của căn hộ sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bao gồm quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với mảnh đất.

Khi mua nhà chung cư và được cấp sổ hồng, người mua sẽ có các quyền liên quan đến chung cư như sau:

• Quyền sở hữu căn hộ chung cư đã mua.
• Quyền sở hữu một phần khu đất để xây dựng nhà chung cư.

Thời hạn sở hữu của căn hộ chung cư phụ thuộc vào thời hạn sử dụng khu đất của toàn bộ tòa nhà chung cư. Nếu chủ đầu tư chung cư thuê đất từ nhà nước với thời hạn là 50 năm, thì thời hạn sở hữu của căn hộ cũng sẽ giới hạn trong khoảng thời gian đó. Trong trường hợp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất để xây dựng tòa nhà là sử dụng lâu dài hoặc vĩnh viễn, thì thời hạn sở hữu của căn hộ chung cư cũng sẽ kéo dài theo đó.

Chuyển giao sổ hồng và chìa khoá nhà cho bên mua

3. Thời gian cấp sổ hồng cho căn hộ là bao lâu?

Đối với dự án chung cư, khi chủ đầu tư thực hiện xây dựng theo đúng quy định, việc mua bán với khách hàng sẽ được coi là hợp pháp. Khi khách hàng mua nhà và thanh toán đủ số tiền, họ sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Bên bán phải có trách nhiệm hoàn tất các thủ tục cần thiết để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho bên mua trong giao dịch mua căn hộ chung cư. Người mua cũng có trách nhiệm chuẩn bị hồ sơ đầy đủ để tiến hành thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, đặc biệt là khi mua căn hộ chung cư trong các dự án đầu tư xây dựng.

Theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 (điều 13), trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà hoặc từ ngày hết hạn thuê mua, cần thực hiện các thủ tục để cơ quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua. Trường hợp bên mua có đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận, họ cũng có thể tự thực hiện thủ tục này.

Thời gian nhận đỏ hồng chung cư

4. Thủ tục pháp lý cần nắm khi mua chung cư

4.1 Chủ dự án của chung cư trước khi đưa ra quyết định mua

Đối với dự án chung cư mới bắt đầu xây dựng, quan trọng nhất là phải nghiên cứu kỹ về chủ dự án và chủ đầu tư. Cần đảm bảo rằng chủ đầu tư có đủ năng lực tài chính để triển khai dự án và đã được cấp giấy phép kinh doanh dự án một cách hợp pháp bởi Sở kế hoạch. Điều này giúp đảm bảo rằng dự án sẽ không bị đình trệ hoặc ngừng thi công giữa chừng.

Đối với dự án chung cư đã xây dựng xong, quan trọng là tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư. Khi chủ đầu tư cung cấp thông tin minh bạch và rõ ràng, bao gồm quyền kinh doanh dự án và việc dự án có được thế chấp để vay không, điều này giúp người mua tránh được tình trạng lừa đảo.

Những điều cần biết trước khi mua căn hộ

4.2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sổ đỏ hay quyền thuê đất đều là những tài liệu vô cùng quan trọng đối với các dự án xây dựng đã hoàn thành hoặc đã đi vào sử dụng. Những giấy tờ này chứng nhận tính hợp pháp của dự án xây dựng và bảo đảm không có các tranh chấp pháp lý với bên thứ ba. Đặc biệt, việc chủ đầu tư giữ các giấy tờ này cũng là chứng minh rằng dự án không bị thế chấp tại ngân hàng.

Sổ đỏ và sổ hồng

4.3 Giấy phép được xây dựng dự án

Giấy phép xây dựng của dự án là bằng chứng chứng minh rằng nhà nước đã cấp phép cho việc xây dựng, đồng thời dự án được thực hiện theo đúng quy định của nhà nước. Trong khi các dự án đang được hoàn thiện, giấy phép này đảm bảo được dự án được xây dựng đúng tiến độ, nguy cơ bị đình chỉ thi công thấp và người mua có khả năng nhận căn hộ đúng thời hạn cao hơn.

4.4 Dự án này đã nộp tiền sử dụng và thuế đất chưa?

Khi bắt đầu một dự án, chủ đầu tư cần hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước liên quan đến dự án. Sau khi chủ đầu tư thực hiện đầy đủ các trách nhiệm này, người mua mới có thể tiến hành làm sổ hồng cho căn hộ của mình. Do đó, việc cung cấp giấy tờ này là một yếu tố quan trọng và chủ đầu tư cần thể hiện sự minh bạch và công khai thông tin cho người mua.

Để đảm bảo an toàn hơn, người dân nên liên hệ trực tiếp với cơ quan Sở xây dựng để xác minh thông tin và đảm bảo rằng những thông tin mà chủ đầu tư cung cấp là chính xác trước khi quyết định mua chung cư trong dự án.

Chung cư phải nộp thuế và tiền sử dụng đất

4.5 Hợp đồng mua bán chung cư

Đây là một trong những giấy tờ quan trọng nhất và có ảnh hưởng trực tiếp đến trách nhiệm cũng như quyền lợi của người mua và chủ đầu tư. Vì vậy, trước khi ký hợp đồng mua chung cư cần có một số thông tin cần chú ý bao gồm:

• Đơn vị tiền trên hợp đồng là VNĐ, nếu sử dụng đơn vị tiền tệ khác tòa án có thể không chấp nhận khi có tranh chấp
• Người ký tên trên hợp đồng cần là chủ đầu tư hoặc người được uỷ quyền hợp lệ từ chủ đầu tư
• Các chi phí trong quá trình sử dụng đất, bao gồm phí quản lý, vệ sinh, bảo vệ, và giữ xe, cần được mô tả rõ trong hợp đồng.
• Khi ký hợp đồng cho các dự án đang xây dựng, quy định thời điểm ký hợp đồng là lúc dự án đã hoàn thành phần móng, nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua và liên quan đến tiến độ xây dựng của dự án.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

5. Kết luận

Hy vọng với những thông tin trong bài viết trên, Việt Nam Land có thể giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề mua nhà chung cư có được cấp sổ đỏ không và các vấn đề có liên quan trước khi quyết định ký hợp đồng để tránh không bị lừa đảo.