Mua chung cư mini có vay được ngân hàng không?
Khi tìm kiếm căn hộ chung cư mini, nhiều người đặt câu hỏi về khả năng vay vốn từ ngân hàng. Thực tế, việc này phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm vị trí của chung cư, chất lượng xây dựng, và tình hình tài chính cá nhân của người mua.
Trong một số trường hợp, các ngân hàng có thể chấp nhận vay vốn cho chung cư mini, nhưng cũng cần phải đáp ứng các yêu cầu và điều kiện cụ thể. Hãy để Việt Nam Land giúp bạn hiểu rõ hơn về khả năng mua chung cư mini có vay được ngân hàng không nhé!
1. Tìm hiểu mua chung cư mini có vay được ngân hàng không?
1.1 Một số quy định về cấp sổ hồng cho chung cư mini
Chung cư mini thực chất là những căn hộ nhỏ được cá nhân, chủ đầu tư xây dựng trên đất của chính mình. Sau đó, chia thành nhiều phòng và bán cho những người có nguồn thu nhập thấp hoặc những cá nhân chưa có điều kiện để mua nhà.
Thường một chung cư mini sẽ có 2 tầng trở lên và các phòng đều được xây dựng khép kín và tối thiểu mỗi tầng sẽ có 2 căn hộ. Mỗi căn hộ phải có diện tích tầm 30m2 thì mới đáp ứng được cơ bản nhu cầu của người mua và những quy định về chung cư của nhà nước.
Tại điều 6, khoản 2 trong luật nhà ở năm 2014 thì những ai đang sở hữu căn hộ chung cư mini nếu đáp ứng được những quy định, điều kiện thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là sổ hồng.
Để nhận được sổ hồng, chung cư mini phải đáp ứng những điều kiện sau:
- Xây dựng và thiết kế phải lớn hơn 2 căn hộ theo mô hình khép kín.
- Sàn xây dựng phải đủ tiêu chuẩn theo quy định xây dựng tầm 30m2/căn hộ.
- Diện tích phải thuộc chủ sở hữu riêng (căn hộ), diện tích sử dụng chung (bãi xe, sân tập thể dục…)
Trong trường hợp, những chung cư mini không đáp ứng đầy đủ các cơ sở vật chất, làm sai quy định hoặc không bảo đảm được an toàn của người dân…thì những dự án như vậy sẽ không được các cơ quan có thẩm quyền cấp sổ hồng.
Việc không có sổ hồng sẽ khiến người sở hữu gặp một số khó khăn như:
- Không thể chuyển nhượng quyền sử dụng
- Không cho hưởng thừa kế
- Không thể thế chấp ngân hàng
- Một số quyền dân sự đối với chung cư cũng bị hạn chế
1.2 Liệu mua chung cư mini có vay được ngân hàng không?
1.2.1 Mua chung cư mini có thể vay ngân hàng được không?
Mua chung cư mini có vay được ngân hàng không? Nếu đáp ứng đầy đủ những điều kiện thì người dùng hoàn toàn có thể vay. Thường khách mua sẽ chia làm hai trường sau:
- Dùng tài sản khác làm tài khoản thế chấp, trường hợp này thì việc vay vốn được diễn ra vô cùng nhanh chóng và thuận lợi. Những thủ tục được làm bình thường như vay hoặc mua các tài sản do khách hàng đã có tài sản đảm bảo, thế chấp khác.
- Dùng chính căn hộ mini để làm tài sản đảm bảo, đối với trường hợp này thì khách hàng vẫn được vay vốn từ ngân hàng. Nhưng để vay thì căn hộ chung cư mini của bạn phải được các cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) nhằm đảm bảo tính pháp lý.
Tóm lại, việc mua chung cư trả góp bằng cách thế chấp chính căn hộ của mình vẫn sẽ được hỗ trợ từ ngân hàng nếu chủ sở hữu đáp ứng được về mặt pháp lý (sổ hồng). Tuy nhiên, hầu hết các chung cư mini hiện nay không đáp ứng được các quy chuẩn về diện tích hoặc chiều cao từ đó dẫn đến trường hợp căn hộ sẽ không được cấp sổ hồng, không nhận được hỗ trợ từ ngân hàng.
Chính vì vậy, khi mua căn hộ chung cư mini bằng hình thức trả góp thì khách hàng phải lưu ý thật kỹ, phải lựa chọn những căn hộ có đầy đủ các tính pháp lý nhằm tránh trường hợp mua phải những chung cư không có sổ.
1.2.2 Điều kiện khi mua chung cư mini có thể vay vốn ngân hàng
Mua chung cư mini có vay được ngân hàng không? Nếu bạn muốn mua chung cư bằng hình thức vay vốn ngân hàng thì người mua phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Chung cư mini đang nằm trong quyền sở hữu của gia đình hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật thì người dùng hoàn toàn có thể thực hiện được việc vay thế chấp ngân hàng.
- Trường hợp chung cư mini thuộc quyền sở hữu của đơn vị, tổ chức kinh doanh, cơ quan thì khách hàng chỉ có thể vay qua thẻ tín dụng.
- Cần phải có các văn bản pháp luật nhằm xác nhận quyền sở hữu chung cư từ nhiều đối tượng khác nhau, những bên chung sở hữu phải được xác nhận trong văn bản này.
- Trường hợp dùng chung cư mini để vay thế chấp đang trong thời gian hoạt động cho thuê thì bạn không cần thông báo với bên thuê. Bên thuê sẽ có quyền sử dụng đến khi hết hạn hợp đồng theo thời hạn đã đưa ra.
1.2.3 Lãi suất cho vay mua chung cư mini của các ngân hàng
Đa số các chung cư mini hiện nay đều thuộc chủ sở hữu cá nhân, hộ gia đình nên thường sẽ không liên kết với ngân hàng nào cụ thể như các dự án chung cư lớn. Chính vì vậy, khi mua chung cư mini bằng hình thức cho vay thì khách hàng cần phải tham khảo nhiều ngân hàng khác nhau.
Dưới đây là những bảng thống kê lãi suất ngân hàng mà Việt Nam Land tổng hợp:
Ngân hàng | Kỳ hạn tối đa (năm) | Tỷ lệ cho vay tối đa (%) | Lãi suất |
BIDV | 20 năm | 100% | từ 7.1%/năm |
Vietcombank | 15 năm | 70% | từ 7.7%/năm |
ACB | 15 năm | 80% | từ 7.3%/năm |
SHB | 20 năm | 70% | từ 8.5%/năm |
TP Bank | 20 năm | 90% | từ 7.2%/năm |
2. Chung cư mini chưa có sổ đỏ có vay được ngân hàng không?
Những trường hợp chung cư mini chưa có sổ đỏ thì việc vay ngân hàng là không cao, bởi khi không có sổ sẽ khiến ngân hàng gặp nhiều rủi ro khi cho vay. Tuy nhiên, nếu bạn có tài sản, căn hộ hoặc chủ đầu tư dự án đảm bảo tài sản thì ngân hàng sẵn sàng hỗ trợ giải ngân.
Nếu chủ đầu tư hợp tác với ngân hàng thì khách hàng sẽ được các ngân hàng đó hỗ trợ vay vốn để mua chung cư. Lúc đó, tất cả các thủ tục đều được diễn ra dễ dàng, nhanh chóng. Ngược lại, nếu không có sự “bắt tay” giữa ngân hàng với chủ đầu tư thì việc vay vốn của bạn sẽ khó khăn hoặc không thể vay tại ngân hàng đó.
Để việc vay tiền ngân hàng khi chưa có sổ đỏ, người mua cần được đảm bảo các điều kiện sau:
- Phải có thu nhập ổn định, đủ để chi trả các khoản nợ.
- Nhà đầu tư có liên kết với ngân hàng hoặc tài sản thế chấp.
- Không có khoản nợ xấu từ thẻ tín dụng.
3. Có nên mua chung cư mini trả góp không?
Mua chung cư là điều ao ước của rất nhiều người và giờ đây để sở hữu chúng vô cùng dễ dàng thông qua hình thức mua trả góp. Với hình thức này sẽ đáp ứng được việc “khát chung cư” đối với những người có thu nhập thấp.
Hầu hết căn hộ chung cư mini đều có giá bán rẻ, tiện lợi và được hỗ trợ một số nội thất. Mặc dù, chỉ là chung cư mini nhưng nó vẫn đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của cả hộ gia đình khi có tới 1 đến 3 phòng ngủ.
Thường thì những căn hộ chung cư mini sẽ được xây dựng ở nơi trung tâm thành phố nên thuận tiện cho việc di chuyển, gần trường học, bệnh viện và khu vui chơi… Vì chỉ là quy mô nhỏ nên hầu hết các hộ gia đình đều có thể quản lý các dịch vụ và chi phí không quá đắt, tầm 200.000 đến 300.000 đồng/căn độ.
Thường khi mua chung cư mini thì sẽ mất tầm vài năm mới đi vào hoạt động chính thức, đang trong quá trình xây dựng. Để mua trả góp thì ngân hàng sẽ hỗ trợ khách hàng thế chấp chính những căn hộ mà bạn mua để làm tài sản đảm bảo, người mua sẽ chỉ phải trả một khoản tiền nhất định vào thời điểm đầu tiên. Ngân hàng sẽ hỗ trợ vay tối đa lên đến 70% giá trị căn hộ chung cư.
Ngoài ra, khi mua trả góp tại các ngân hàng người mua sẽ được nhận rất nhiều hỗ trợ, chỉ cần thanh toán 30% giá trị căn hộ và số tiền còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ và được trả góp hàng tháng. Người mua có thể trả góp ngân hàng khi mua chung cư mini với thời gian lên đến 25 năm sẽ giúp bạn giảm bớt gánh nặng về tài chính.
Tóm lại, với câu hỏi mua chung cư mini có vay được ngân hàng không? thì câu trả lời mà Việt Nam Land khuyên là có. Tuy nhiên, để được ngân hàng chấp nhận cho vay thì bạn cần đáp ứng được đầy đủ các điều kiện mà chúng tôi đã chia sẻ ở trên. Hiện nay, nhiều ngân hàng hỗ trợ cho vay đến 70% nên việc sở hữu riêng cho mình một căn hộ chưa bao giờ dễ dàng đến vậy.
Tôn chỉ hoạt động của chúng tôi là sự Uy Tín – Chân Thành – Tận Tâm – “YOUR HAPPINESS IS OUR MISSION”