Kinh nghiệm mua nhà cũ cần biết, lưu ý phòng tránh rủi ro 2024
Việc mua nhà cũ là một lựa chọn phổ biến cho những ai cần chỗ ở ngay lập tức mà không có nhiều tài chính. Ngoài ra, việc tân trang nhà cũ rồi bán lại cũng là một hình thức đầu tư bất động sản được ưa chuộng hiện nay. Tuy nhiên, khi quyết định mua nhà cũ, người mua cần cẩn trọng xem xét và kiểm tra kỹ lưỡng các vấn đề pháp lý và tình trạng của căn nhà để tránh gặp phải những rủi ro không mong muốn. Tham khảo bài viết dưới đây của Vietnam Land để biết chi tiết hơn về kinh nghiệm mua nhà cũ.
Lợi thế khi mua nhà cũ
Nhà cũ thường có giá thấp hơn từ 10-20% so với những căn nhà mới có cùng diện tích, vị trí và khu vực.
– Lợi thế đàm phán cho người mua: Chủ sở hữu nhà cũ thường có nhiều lý do để bán như chuyển nơi ở, gặp vấn đề cá nhân như sức khỏe, ly hôn, hoặc khó khăn tài chính. Điều này tạo cơ hội giúp bạn thương lượng và mua được nhà với giá tốt hơn.
– Dễ dàng điều tra lịch sử và pháp lý: Do ngôi nhà đã tồn tại ở vị trí đó nhiều năm, việc tìm hiểu thông tin lịch sử và pháp lý sẽ dễ dàng hơn. Đây là một trong những điểm cần lưu ý trong kinh nghiệm đấu giá quyền sử dụng đất.
– Khả năng cải tạo và sinh lời: Bạn có thể tân trang, cải tạo lại căn nhà và bán với giá cao hơn để kiếm lời.
Hạn chế khi mua nhà cũ
– Nhà cũ thường tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý như sổ chung, tranh chấp,… Nếu không kiểm tra kỹ càng pháp lý mà mua vội vì giá rẻ, nhà đầu tư có thể gặp phải tình trạng khó khăn khi không thể ở hoặc bán được.
– Người mua cần lập kế hoạch tu sửa và cải tạo nhà cũ một cách hợp lý, hiệu quả, và tiết kiệm chi phí là rất quan trọng. Đây cũng là một phần trong kinh nghiệm đầu tư căn hộ dịch vụ.
– Nhà cũ thường nằm sâu trong các ngõ hẻm, do đó người mua phải dành nhiều thời gian và công sức để tìm kiếm được căn nhà cũ ở vị trí tốt, giá hợp lý, và có tiềm năng cao để bán lại hoặc cho thuê sau khi tân trang.
Các kinh nghiệm cần biết khi mua nhà cũ
1. Vị trí căn nhà, điều kiện sống xung quanh
Nên chọn mua nhà cũ ở các khu vực có hạ tầng giao thông thuận lợi và gần các tiện ích thiết yếu như nơi làm việc, trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí,…
Người mua cần xem xét kỹ lưỡng vấn đề an ninh và nên đến khảo sát khu vực nhiều lần trong ngày để hiểu rõ môi trường sống xung quanh, xem có tình trạng kẹt xe, ngập nước khi mưa lớn, và an ninh có đảm bảo hay không.
2. Hình dáng của khu đất
Khi quyết định mua nhà cũ, bạn nên khảo sát các yếu tố sau đây:
– Phía trước và phía sau ngôi nhà: Nếu ngôi nhà nằm cạnh một ngọn đồi hoặc có tòa cao tầng phía trước, điều này không tốt cho phong thủy. Tuy nhiên, nếu ngọn đồi hoặc tòa cao tầng nằm phía sau, điều này lại mang lại lợi ích về mặt phong thủy, giống như có người hỗ trợ từ phía sau.
– Hình dáng của khu đất: Khu đất có hình vuông hoặc hình chữ nhật là lý tưởng. Nếu phía sau rộng và cao hơn phía trước, điều này mang lại sự thịnh vượng; ngược lại, phía trước rộng và cao hơn phía sau có thể dẫn đến khó khăn và mất mát.
3. Pháp lý, lịch sử ngôi nhà
Đây là vấn đề rất quan trọng, nếu thiếu kinh nghiệm, người mua nên hỏi ý kiến của người có kinh nghiệm hoặc nhờ đến bên môi giới để đảm bảo chắc chắn. Cần kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch, và xem xét căn nhà có tranh chấp gì không, chẳng hạn như tranh chấp với hàng xóm, hoặc tranh chấp trong gia đình,…
Người mua có thể đến phòng quản lý đô thị địa phương để xem thông tin quy hoạch, hoặc kiểm tra tại UBND xã, phường, thị trấn, hỏi tổ trưởng tổ dân phố, hoặc tìm hiểu thông tin từ hàng xóm để nắm rõ tình hình.
Hãy đảm bảo rằng ngôi nhà bạn muốn mua không bị thế chấp bởi ngân hàng, chủ nhà không đang trong tình trạng tranh chấp hoặc nợ nần, và căn nhà không nằm trong diện quy hoạch hay có sai phạm về diện tích.
Nếu không kiểm tra kỹ các vấn đề pháp lý, bạn có thể gặp phải rắc rối sau này, dẫn đến tranh chấp. Khi nhà có vướng mắc pháp lý, việc bán lại hay chuyển nhượng cũng trở nên khó khăn và ít người mua.
4. Kiểm tra chất lượng, kết cấu căn nhà
Nhiều ngôi nhà cũ, xuống cấp được tân trang bằng cách đập đi xây lại với vật liệu rẻ tiền, khiến chúng trông như mới. Do đó, người mua cần xem xét kỹ lưỡng để tránh bị lừa bởi vẻ ngoài hào nhoáng.
Thông thường, nhà cũ thường gặp ba vấn đề chính: thấm dột, hệ thống điện nước, và các vết nứt trên tường. Hãy kiểm tra kỹ các vết nứt để đảm bảo an toàn, xem xét cửa nhà và sàn nhà có bị cong vênh không, và kiểm tra đường ống thoát nước vì nhiều ngôi nhà tận dụng tối đa diện tích bằng cách thiết kế cống thoát nước thải ngay dưới sân nhà. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến phong thủy mà còn gây khó khăn cho việc sửa chữa đường ống thoát nước.
Nếu bạn không có kinh nghiệm về kỹ thuật, hãy nhờ người thân, bạn bè hoặc người môi giới có kinh nghiệm giúp đỡ.
5. Phong thủy ngôi nhà
Theo quan niệm của nhiều người, nên tránh mua nhà nằm ở cuối đường cụt hoặc có hình dạng đất mà phần đuôi nhỏ hơn phần đầu vì điều này không tốt về phong thủy. Khu đất có hình vuông hoặc hình chữ nhật được xem là lý tưởng nhất. Nếu phía sau rộng và cao hơn phía trước thì càng tốt.
Nếu ngôi nhà được bán bởi người vừa ly hôn, vỡ nợ, mắc bệnh hiểm nghèo, hoặc chủ cũ vướng vòng lao lý, thì cần cân nhắc và xem xét kỹ trước khi quyết định mua.
6. Có kế hoạch cải tạo hợp lý
Nên chọn những ngôi nhà có kết cấu dễ cải tạo và sửa chữa, đồng thời cần dự trù chi phí và cân nhắc lợi nhuận trước khi đầu tư vào nhà cũ. Sau khi chọn được căn nhà ưng ý, bạn phải lên kế hoạch tu bổ và sửa chữa sao cho hợp lý, hiệu quả, và tiết kiệm chi phí.
Nếu không mua để ở, việc kéo dài thời gian sửa chữa có thể khiến nhà đầu tư phải “chôn vốn” lâu, tạo áp lực tài chính, đặc biệt nếu sử dụng nguồn tiền vay thay vì tiền sẵn có.
7. Thỏa thuận rõ ràng về chi phí môi giới
Để tránh bất kỳ tranh chấp nào xảy ra sau này, quan trọng phải thỏa thuận một cách rõ ràng và cụ thể bằng văn bản với các đơn vị môi giới về hoa hồng. Việc này giúp định rõ mức hoa hồng và các điều khoản liên quan, đảm bảo sự minh bạch và công bằng trong quá trình giao dịch. Bằng việc có văn bản này, cả hai bên có thể tham khảo và tuân thủ nghiêm túc, tránh gây ra rắc rối hoặc tranh cãi không đáng có sau này.
Kết luận
Mua nhà cũ là một quyết định quan trọng, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng và cẩn trọng. Hy vọng những kinh nghiệm mua nhà cũ được chia sẻ trong bài viết này sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình tìm kiếm và lựa chọn ngôi nhà ưng ý.
Hãy luôn ghi nhớ rằng, mua nhà cũ không chỉ đơn giản là giao dịch mua bán thông thường mà còn là đầu tư cho tương lai của bạn và gia đình. Do đó, hãy dành thời gian tìm hiểu kỹ thông tin, kiểm tra cẩn thận chất lượng nhà và cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố liên quan trước khi đưa ra quyết định mua bán.
Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập Vietnamland.vn hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ qua các cách thức liên lạc sau:
- Hotline: 0912 132 323
- Email: [email protected]
- Địa chỉ: 280A17 Lương Định Của , Phường An Phú , Thành Phố Thủ Đức , Tp Hồ Chí Minh
Tôn chỉ hoạt động của chúng tôi là sự Uy Tín – Chân Thành – Tận Tâm – “YOUR HAPPINESS IS OUR MISSION”