Điều kiện bồi thường và giá đền bù đất trồng cây lâu năm 2024
![giá đền bù đất trồng cây lâu năm](https://vietnamland.vn/wp-content/uploads/2024/05/gia-den-bu-dat-trong-cay-lau-nam.jpg)
Đất trồng cây lâu năm thuộc vào phân nhóm của đất nông nghiệp. Nó được sử dụng chủ yếu để trồng cây công nghiệp, cây ăn quả và các loại cây khác có thời gian sinh trưởng dài, thường từ một năm trở lên mới thu hoạch được. Vậy giá đền bù đất trồng cây lâu năm là bao nhiêu? Hãy cùng Vietnam Land tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé!
Điều kiện được bồi thường về đất khi thu hồi đất trồng cây lâu năm?
Điều 74 của Luật Đất đai 2013 chỉ rõ nguyên tắc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Theo đó:
- Người sử dụng đất có thể được bồi thường theo quy định tại Điều 75 của Luật nếu đáp ứng các điều kiện.
- Bồi thường có thể thực hiện bằng cách giao đất có cùng mục đích sử dụng hoặc bằng tiền theo giá đất cụ thể do cơ quan quản lý địa phương quyết định.
- Việc bồi thường phải tuân thủ nguyên tắc dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và pháp luật.
Bên cạnh đó, theo Khoản 1 của Điều 75 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất có thể được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất với các mục đích như quốc phòng, an ninh, và phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, nếu họ đáp ứng các điều kiện sau:
- Đất không phải là đất thuê trả tiền hàng năm.
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa được cấp.
Tuy nhiên, đối với những trường hợp không có giấy chứng nhận, vẫn có khả năng được xem xét bồi thường, như quy định tại Khoản 2 của Điều 77 Luật Đất đai 2013. Theo đó:
Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 bởi hộ gia đình hoặc cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp mà không có giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của luật này, thì diện tích đất thực tế đang sử dụng sẽ được xem xét bồi thường, với điều kiện diện tích bồi thường không vượt quá hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này.
Theo quy định trên, ngay cả khi không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận, vẫn có thể được bồi thường về đất nếu đáp ứng hai điều kiện sau:
- Sử dụng đất nông nghiệp trước ngày 01/7/2004.
- Là hộ gia đình hoặc cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Xác định giá đền bù đất trồng cây lâu năm thế nào?
Giá đền bù đất trồng cây lâu năm hiện nay thường được tính bằng phương pháp hệ số điều chỉnh. Cụ thể:
Tổng tiền đền bù = Diện tích đất nông nghiệp thu hồi x Giá đền bù đất.
Trong đó, Giá đền bù đất = Giá đất theo khung giá x Hệ số điều chỉnh giá đất.
Lưu ý:
Khung giá đất được ban hành bởi UBND cấp tỉnh và thường áp dụng trong một giai đoạn 5 năm.
Hệ số điều chỉnh giá đất được quyết định bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tại thời điểm Nhà nước quyết định thu hồi đất.
Không có Giấy chứng nhận có được bồi thường về đất khi thu hồi đất trồng cây lâu năm?
Theo quy định tại Điều 77 của Luật Đất đai 2013, khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình hoặc cá nhân, việc bồi thường về đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại được quy định như sau:
- Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức quy định tại Điều 129 và Điều 130 của Luật, cùng với diện tích đất được nhận thừa kế.
- Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt quá hạn mức quy định tại Điều 129, không được bồi thường về đất, nhưng sẽ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.
- Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, việc bồi thường và hỗ trợ sẽ tuân thủ theo quy định của Chính phủ.
Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/7/2004, nếu người sử dụng đất là hộ gia đình hoặc cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này, thì vẫn được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng. Tuy nhiên, diện tích được bồi thường không được vượt quá hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này.
Tóm lại, vẫn có trường hợp đất không được cấp giấy chứng nhận nhưng vẫn được xem xét bồi thường về đất khi thu hồi đất trồng cây lâu năm nếu đáp ứng được hai điều kiện sau:
- Sử dụng đất nông nghiệp trước ngày 01/7/2004.
- Là hộ gia đình hoặc cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
- Diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp.
Kết luận
Trên đây là tổng hợp các thông tin về giá đền bù đất trồng cây lâu năm mà chúng tôi đã cung cấp cho bạn đọc. Hy vọng những thông tin trên đây đã giúp bạn giải đáp được thắc mắc về giá đền bù đất trồng cây lâu năm. Nếu bạn còn bất kỳ câu hỏi nào, hãy liên hệ với cơ quan chức năng có thẩm quyền để được tư vấn cụ thể.
Trường hợp bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập Vietnamland.vn hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ qua các cách thức liên lạc sau:
- Hotline: 0912 132 323
- Email: [email protected]
- Địa chỉ: 280A17 Lương Định Của , Phường An Phú , Thành Phố Thủ Đức , Tp Hồ Chí Minh
![VIETNAM LAND](https://vietnamland.vn/wp-content/uploads/2023/10/vietnamland-logo-1.png)
Tôn chỉ hoạt động của chúng tôi là sự Uy Tín – Chân Thành – Tận Tâm – “YOUR HAPPINESS IS OUR MISSION”