Diện tích tim tường là gì? Cách phân biệt với diện tích thông thủy

Trong quá trình mua căn hộ chung cư, nhiều người thường gặp khó khăn trong việc hiểu và phân biệt giữa diện tích tim tường và diện tích thông thủy. Điều này có thể gây ra những rắc rối sau này. 

Trong bài viết này, Vietnam Land sẽ cung cấp hướng dẫn để giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm diện tích tim tường là gì? cũng như hai loại diện tích này cũng như quy định về cách tính diện tích căn hộ được ghi trong sổ hồng hiện nay.

Diện tích tim tường là gì?

Diện tích tim tường, còn được gọi là diện tích sàn xây dựng, là phương pháp đo lường diện tích từ trung tâm căn hộ, bao gồm các thành phần như tường bao quanh ngôi nhà, các tường phân chia giữa các căn hộ, cũng như diện tích của sàn có cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Đây là một phương pháp đo diện tích phổ biến trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là khi đánh giá diện tích thực tế của một căn hộ. Bằng cách tính toán từ trung tâm của căn hộ, diện tích tim tường cho phép đo lường chính xác diện tích sử dụng trong quá trình thiết kế và xây dựng, bao gồm cả không gian được sử dụng và không gian có thể sử dụng.

Với các nhà phát triển và nhà đầu tư, việc hiểu rõ diện tích tim tường là rất quan trọng để đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong các giao dịch bất động sản. Đồng thời, điều này cũng giúp người mua và người thuê căn hộ có cái nhìn rõ ràng về diện tích thực tế của không gian sống và làm việc của mình.

Đo đạc diện tích tim tường không chỉ giúp làm rõ quyền sở hữu căn hộ mà còn tạo điều kiện cho việc sử dụng không gian một cách linh hoạt. Các bức tường không phải là tường chịu lực cho phép sử dụng các biện pháp như khoan lỗ để lắp đặt tranh ảnh hoặc kệ tủ một cách dễ dàng. 

Đối với các tường chịu lực, việc sử dụng nội thất âm tường là một giải pháp tối ưu để tận dụng không gian và tăng tính thẩm mỹ cho căn hộ.

Mặc dù cách đo diện tích thông thủy phổ biến hơn, nhưng việc đo diện tích tim tường lại mang lại nhiều lợi ích hơn trong việc thực thi quyền sở hữu và giới hạn việc sử dụng không gian. Bởi vì trong không gian giữa các bức tường có thể sử dụng và với các bức tường không phải là tường chịu lực, chủ nhà có thể thực hiện các biện pháp như khoét lỗ hoặc tăng đỡ tủ một cách dễ dàng. 

Do đó, việc tính diện tích bằng tim tường giúp làm rõ ranh giới quyền sở hữu trong khi việc đo diện tích thông thủy không thể thực hiện điều này.

Cách tính diện tích tim tường

Để tính chính xác diện tích tim tường, cách chính xác nhất là đo từ trung tâm căn hộ. Sau đây là công thức tính diện tích tim tường.

Stt = Snp + Sbc + So

Trong đó:

• Stt: diện tích tim tường
• Snp: diện tích tường ngăn phòng
• Sbn: diện tích ban công, logia
• So: diện tích để ở

Kết luận là phương pháp tính diện tích tim tường có nhược điểm khi căn hộ có quá nhiều cột chịu lực và hộp kỹ thuật bên trong. Điều này cho thấy việc xác định cách tính diện tích một cách công bằng và không thiệt thòi cho cả người mua và người bán là một thách thức đáng kể.

Phân biệt diện tích thông thủy và tim tường

Ngày nay, diện tích thông thủy và diện tích tim tường là hai phương pháp đo diện tích căn hộ phổ biến nhất, tuy nhiên không phải ai cũng hiểu rõ về hai khái niệm này. Một số nhà đầu tư cũng có thể gặp khó khăn trong việc phân biệt chúng.

Trong phần đầu của bài viết, đã giới thiệu về cách tính diện tích tim tường, bao gồm tường bao căn nhà, các bức tường phân chia căn hộ, và diện tích sàn bao gồm cả cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Vậy diện tích thông thủy là gì? Hãy tiếp tục đọc phần tiếp theo.

“Thông thủy” là một thuật ngữ xuất xứ từ tiếng Hán Việt, trong đó “thủy” mang ý nghĩa của nước, còn “thông” đề cập đến sự thông suốt, liền mạch. Thông thủy ám chỉ nơi nước có thể chảy qua một cách tự nhiên mà không gặp phải sự cản trở. Ngày nay, thuật ngữ này thường được sử dụng trong lĩnh vực xây dựng, kiến trúc và thiết kế.

Tóm lại, diện tích thông thủy hoặc diện tích sử dụng căn hộ là phần diện tích bao gồm các phòng bên trong căn hộ và diện tích của ban công hoặc logia (nếu có). Khác với diện tích tim tường, diện tích thông thủy không bao gồm diện tích của các tường bao, tường phân chia giữa các căn hộ, cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

• Diện tích tim tường = Diện tích thông thủy + Diện tích tường bao quanh căn hộ + Diện tích cột, hộp kỹ thuật
• Diện tích thông thủy = Diện tích sàn ở + Diện tích ban công + Diện tích tường ngăn phòng

Dưới đây là bảng so sánh cụ thể sự khác biệt giữa diện tích thông thủy và tim tường:

Mua bán căn hộ tính theo diện tích nào?

Theo quy định của thông tư cũ, chủ đầu tư được phép lựa chọn một trong hai phương pháp đo diện tích để áp dụng vào hợp đồng giao dịch với khách hàng. Tuy nhiên, việc này đã gây ra nhiều tranh cãi và tranh chấp sau này, đặc biệt là khi chủ đầu tư thường ưu tiên sử dụng phương pháp đo diện tích theo tim tường trong quảng cáo để tăng diện tích thực tế của căn hộ và giảm giá bán trên mỗi mét vuông. Điều này đã khiến người mua nhà cảm thấy hứng thú vì giá rẻ hơn và cảm thấy được hưởng lợi.

Thực tế này lại khiến người mua nhà phải gánh chịu thiệt hại về diện tích sử dụng thực tế và phí quản lý chung cư. Bởi vì phí quản lý chung cư thường được tính dựa trên diện tích căn hộ được ghi trong hợp đồng mua bán.

Do đó, theo quy định tại Khoản 2 Điều 101 Luật Nhà ở 2014, diện tích sử dụng căn hộ hoặc các phần diện tích khác trong căn hộ thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ sẽ chỉ được tính theo diện tích thông thủy. 

Phương pháp tính này được coi là cách thức chính xác nhất, đảm bảo tối đa quyền lợi cho người mua nhà cả về diện tích thực sự sử dụng và phần diện tích để tính phí dịch vụ quản lý và vận hành nhà chung cư.

Theo Điều 101, Khoản 2 của Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 có hiệu lực từ ngày 1/7/2015, diện tích sử dụng của căn hộ chung cư được tính dựa trên kích thước thông thủy. Điều này bao gồm diện tích của ban công, logia (nếu có), phần diện tích của các tường ngăn phòng bên trong căn hộ, và không bao gồm diện tích của tường bao quanh căn nhà, các bức tường phân chia giữa các căn hộ, diện tích của hộp kỹ thuật, và sàn có cột bên trong căn hộ. 

Trong việc tính diện tích của ban công, diện tích sàn sẽ được tính toàn bộ; nếu ban công có phần diện tích tường chung, thì diện tích sẽ được tính từ mép trong của tường chung.

Theo quy định tại Khoản 3, Điều 9 của cùng luật, cơ quan có thẩm quyền cấp sổ hồng phải rõ ràng ghi chú loại và cấp nhà ở theo đúng quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về xây dựng. Trong trường hợp căn hộ chung cư, sổ hồng phải ghi rõ cả diện tích sử dụng của căn hộ và diện tích sàn xây dựng.

Mua nhà có cần quan tâm đến diện tích tim tường không?

Theo một số đánh giá, việc đo diện tích căn nhà hoặc căn hộ theo diện tích tim tường được coi là một lựa chọn hợp lý hơn so với phương pháp đo theo diện tích thông thủy. Khi sử dụng diện tích tim tường, không gian giữa các bức tường sẽ không được sử dụng, giúp tạo ra một hình ảnh rõ ràng về diện tích sử dụng thực tế.

Diện tích tim tường thường lớn hơn diện tích thông thủy, làm cho chủ đầu tư có thể thu hút khách hàng bằng cách quảng cáo và tính giá căn hộ dựa trên diện tích tim tường. Điều này khiến giá tính trên mỗi mét vuông trở nên rẻ hơn so với diện tích thông thủy.

Tuy nhiên, người mua nhà thường gặp khó khăn khi không hiểu rõ sự khác biệt giữa diện tích tim tường và diện tích thông thủy. Khi họ nhận thấy diện tích trong nhà nhỏ hơn so với số liệu mà chủ đầu tư cung cấp, có thể gây ra nhiều tranh chấp và khiếu nại.

Kết luận

Trên đây là một cái nhìn tổng quan về khái niệm diện tích tim tường là gì? và cách nó ảnh hưởng đến quá trình mua bán căn hộ. Việc hiểu rõ về diện tích tim tường giúp người mua nhà có cái nhìn toàn diện hơn về không gian sử dụng thực tế của căn hộ, từ đó tránh được những tranh chấp có thể xảy ra sau này. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập Vietnamland.vn  hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ qua các cách thức liên lạc sau:

• Hotline: 0912 132 323 
• Email: [email protected] 
• Địa chỉ: 280A17 Lương Định Của , Phường An Phú , Thành Phố Thủ Đức , Tp Hồ Chí Minh