Đất ngộp là gì? Các lưu ý cần biết khi mua bán nhà đất ngộp

Trong bối cảnh kinh tế đang gặp khó khăn, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản, nhiều người đang chú ý đến việc mua bán đất ngộp. Tuy vẫn chưa rõ liệu thị trường đã đạt “đáy” hay chưa, nhưng hàng ngộp đang được rao bán và tìm mua rất nhiều. Vậy, đất ngộp là gì? Hãy cùng Vietnam Land khám phá trong bài viết dưới đây nhé!

Đất ngộp là gì?

Đất ngộp, hay bất động sản ngộp, là tài sản nhà đất không bị ảnh hưởng bởi quy hoạch từ nhà nước, có pháp lý minh bạch và đầy đủ thông tin. Tuy nhiên, chủ nhà có thể muốn bán nhanh chóng vì một lý do nào đó. Thông thường, đất ngộp được chủ nhà chào bán với giá chỉ khoảng 75% – 80% giá trị thực tế để thu hút khách hàng mua và giao dịch nhanh chóng.

Nguyên nhân phổ biến dẫn đến tình trạng ngộp trong bất động sản có thể là nợ ngân hàng, cần tiền gấp để trả nợ hoặc giải quyết khủng hoảng tài chính, hoặc do mua bán đầu cơ không thành công.

Đất ngộp có thể là cơ hội cho nhà đầu tư thông minh, nhưng cần chú ý đến vị trí, tiềm năng phát triển, pháp lý, quy hoạch, và thời điểm mua bán.

Nguyên nhân dẫn tới nhà đất ngộp 

1. Nhà đất bị ngộp do đầu cơ

Khi thị trường bất động sản đang sốt nóng, nhiều nhà đầu tư có xu hướng mua bán lướt cọc mà không chuẩn bị đủ số tiền để thanh toán 100% giá trị của tài sản đó trong một khoảng thời gian dài. 

Khi thị trường giảm sức nóng hoặc đi vào giai đoạn chững lại, họ gặp khó khăn trong việc bán đi và nếu không có đủ tiền thanh toán, họ sẽ mất số tiền đã đặt cọc. Đây được gọi là cảm giác “ngộp” vì áp lực tài chính phải trả. Để giải quyết tình trạng này, nhiều nhà đầu tư buộc phải rao bán với giá thấp hơn để thu hồi phần nào số tiền đã thanh toán.

2. Nhà ngộp do phát sinh từ tình hình tài chính cá nhân

Người này đã đặt cọc mua một lô đất và dự kiến sẽ có nguồn tiền để thanh toán đúng lộ trình. Tuy nhiên, vì một số nguyên nhân, nguồn tiền này không đến kịp, dẫn đến họ không thể thực hiện thanh toán. Nguồn tiền ở đây có thể là vốn chung giữa các anh chị em, hoặc tiền đã cho vay nhưng chưa được trả, dẫn đến tình trạng thiếu hụt tiền.

Ngoài ra, các sự cố như ly hôn của vợ chồng cũng có thể dẫn đến tình huống cần phải bán tài sản gấp với giá thấp để hoàn tất thủ tục. Điều này cũng có thể được coi là một trường hợp nhà ngộp.

Nhà ngộp có thể xuất hiện khi bất động sản mua vào có các vấn đề liên quan đến phong thủy, quy hoạch… làm giảm khả năng thanh khoản.

Hàng ngộp thường xuất phát từ các vấn đề pháp lý như tranh chấp đất đai, đất chưa có sổ đỏ, đất mua bán qua vi bằng, hoặc các tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu. Những loại bất động sản này thường được mua vào với giá thấp, và khi bán ra thường phải hạ giá mạnh để thu hồi vốn.

Các ưu điểm của đất ngộp

Có nên mua đất ngộp hay không là một vấn đề được nhiều người quan tâm. Dưới đây là một số lợi ích khi mua đất ngộp:

• Giá cả hợp lý: Đất ngộp thường có giá thấp hơn so với các loại đất khác, giúp bạn tiết kiệm được một khoản tiền đáng kể.
• Tiềm năng tăng giá: Nếu khu vực có các dự án cải tạo hoặc phát triển, giá trị của đất ngộp có thể tăng lên đáng kể.
• Lựa chọn đầu tư: Đối với những người muốn đầu tư vào bất động sản, việc mua đất ngộp có thể mang lại lợi nhuận cao.

Tuy nhiên, việc mua đất ngộp cũng đi kèm với những rủi ro và khó khăn riêng. Do đó, quyết định cuối cùng vẫn phụ thuộc vào nhu cầu và khả năng tài chính của bạn. Hãy cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua đất ngộp.

Các rủi ro khi mua nhà đất ngộp

Việc đầu tư vào nhà ngộp đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng từ nhiều phía, bao gồm mục tiêu đầu tư, khả năng tài chính của nhà đầu tư và triển vọng phát triển của khu vực. Hiện nay, nhiều nhà đầu tư mua đất ngộp với hy vọng sinh lời lên đến 20% hoặc 30%, cao hơn rất nhiều so với lãi suất gửi tiết kiệm tại ngân hàng. Tuy nhiên, lợi nhuận cao thường đi đôi với rủi ro.

Nhà đầu tư cần phải cẩn trọng khi tiếp cận thị trường nhà đất ngộp. Có nhiều thông tin về các doanh nghiệp rao bán dự án bất động sản giảm giá để thu hồi vốn hoặc trả lãi vay, nhưng không ít trong số đó có thể chỉ là chiêu trò để thu hút khách hàng.

Một rủi ro khác là việc giá đất chưa chắc đã thực sự “ngộp”. Nhà đầu tư cần so sánh và định giá bất động sản từ nhiều nguồn thông tin và thời điểm khác nhau, có thể so sánh với giá hợp đồng ban đầu, giá thị trường khi đạt đỉnh, hoặc giá mặt bằng chung tại khu vực đó.

Tuy nhiên, vấn đề rủi ro lớn nhất khi đầu tư vào nhà ngộp là về pháp lý và tài chính. Thường thì nhà ngộp xuất phát từ nhu cầu cấp thiết về tài chính của chủ nhà. Nhà đầu tư muốn mua nhà ngộp cần phải hiểu rõ về tài chính, thủ tục tất toán các khoản vay và giao dịch bđs..

Phân khúc bất động sản nào dễ trở thành nhà đất ngộp?

Trong năm 2022 – 2023, việc ngân hàng nhà nước siết chặt việc cấp tín dụng đã gây ra tác động mạnh mẽ đối với phân khúc thổ cư và đất nền. Việc giải ngân các dự án phân lô bán nền và các dự án thổ cư đều bị ảnh hưởng nặng nề, trong khi giao dịch trong phân khúc nhà mua ở vẫn diễn ra bình thường.

Phân khúc nhà thổ cư ít biến động về giá hơn vì đa số nhà đầu tư mua có tài chính ổn định và thường không sử dụng đòn bẩy tài chính. Tuy nhiên, những sản phẩm có giá trị lớn như shophouse và biệt thự, được xây dựng trong tương lai, thường được nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, điều này làm tăng khả năng trở thành “nhà ngộp”.

Săn nhà ngộp cần lựa chọn thời điểm và giải pháp tài chính an toàn

Theo các chuyên gia, hiện nay có một số khách hàng đang quan sát thị trường để tìm kiếm những sản phẩm bất động sản cắt lỗ, “ngộp”, nhưng giao dịch không diễn ra nhiều. Đa số các sản phẩm được rao bán với giảm giá, “ngộp”, nhưng thực tế vẫn là để cắt lãi. Người mua và nhà đầu tư vẫn đang chờ đợi, theo dõi sự phát triển của thị trường và có nguy cơ giá tiếp tục giảm. Lo ngại về vấn đề pháp lý và tài chính của các sản phẩm cũng là một yếu tố quan trọng.

Ví dụ cụ thể, tại dự án BĐS thấp tầng Vinhomes Ocean Park 2, nơi có quỹ căn với giá trị lên đến vài chục tỷ đồng. Mặc dù có cơ hội mua bất động sản thấp tầng tại dự án này, nhưng các nhà đầu tư thứ cấp gặp khó khăn với yêu cầu vốn ban đầu lớn, gây khó khăn cho thanh khoản tại đây.

Cụ thể, với dòng sản phẩm BĐS chuyển nhượng, hiện chưa có chính sách để kết nối người mua và người bán. Người bán gặp khó khăn khi phải tất toán toàn bộ khoản vay để tiến hành giao dịch chuyển nhượng. Người mua cũng đối mặt với áp lực về vốn ban đầu lớn và lãi suất cho vay mua nhà chuyển nhượng cao, gây lo ngại về việc trả lãi và có thể gặp phải tình trạng “buôn ngược”.

Do đó, để giải quyết vấn đề thanh khoản, trước hết cần giải quyết vấn đề dòng tiền cho cả bên mua và bên bán trong thị trường BĐS chuyển nhượng nói chung, và tại Vinhomes Ocean Park 2 nói riêng.

Kết Luận

Việc mua đất ngộp cũng đi kèm với một số rủi ro và khó khăn. Có thể đối mặt với vấn đề thanh khoản khó khăn do đất ngộp thường không được ưa chuộng và có sự cạnh tranh ít hơn trên thị trường. Ngoài ra, cũng cần phải chú ý đến vấn đề pháp lý, như tranh chấp quyền sở hữu, không có sổ đỏ, hoặc tình trạng đất mua bán vi bằng.

Do đó, quyết định cuối cùng về việc mua đất ngộp nên được đánh giá kỹ lưỡng, dựa trên nhu cầu và khả năng tài chính của mỗi người.

Trên đây là toàn bộ thông tin giải đáp về thắc mắc: đất ngộp là gì? mà Vietnam Land muốn chia sẻ với bạn đọc. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập Vietnamland.vn  hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ qua các cách thức liên lạc sau:

• Hotline: 0912 132 323 
• Email: [email protected] 
• Địa chỉ: 280A17 Lương Định Của , Phường An Phú , Thành Phố Thủ Đức , Tp Hồ Chí Minh