Đất MNC là gì? Quy định sử dụng, cho thuê đất MNC mới nhất 

Trong phân loại đất theo quy định pháp luật tại Việt Nam, mỗi nhóm đất lớn lại được chia thành những loại đất nhỏ hơn, được biểu diễn bằng các ký hiệu trên bản vẽ hoặc tài liệu chuyên môn. Một trong những ký hiệu phổ biến là MNC, tuy nhiên, ít người thực sự hiểu rõ về loại đất này và cách sử dụng và quản lý nó. Điều này có thể dẫn đến việc sử dụng không đúng mục đích hoặc xâm phạm vào quyền lợi và lợi ích của người dân. Vậy  thực chất đất MNC là gì?

Bài viết này Vietnam Land sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan hơn về loại đất MNC, giúp độc giả hiểu rõ hơn về chế độ sử dụng và quản lý hiện nay của nó.

Đất MNC là gì?

Ký hiệu MNC trên sổ đỏ chỉ loại đất có mặt nước chuyên dùng, nằm trong nhóm đất phi nông nghiệp. Trái lại, ký hiệu PNK trên sổ đỏ thể hiện loại đất phi nông nghiệp khác, không thuộc vào nhóm đất nông nghiệp.

Mặc dù cả hai loại đất đều không được sử dụng cho mục đích nông nghiệp, nhưng MNC được dành riêng cho các khu vực có mặt nước chuyên dùng, như ao, hồ, sông, đập thuỷ điện, trong khi PNK ám chỉ các loại đất phi nông nghiệp khác, có thể là các khu vực đất trống, đất xây dựng, đất công cộng hoặc đất dự trữ phát triển.

Việc sử dụng ký hiệu MNC và PNK trên sổ đỏ giúp người dân và các cơ quan quản lý nhận biết và phân loại đất một cách chính xác, đồng thời hỗ trợ trong quá trình quản lý và sử dụng đất hiệu quả.

Theo quy định hiện hành của Nhà nước, ký hiệu MNC được sử dụng để chỉ loại đất có mặt nước chuyên dùng, như đã được quy định trong Thông tư số 5-TT/LB về việc quản lý và sử dụng đất có mặt nước. Đây bao gồm các khu vực mặt nước trong nội địa và ven biển thuộc lãnh thổ Việt Nam.

Cụ thể, đất MNC là những khu vực có mặt nước như ao, hồ, sông, đập thuỷ điện, có thể sử dụng cho mục đích sản xuất nông nghiệp theo quy hoạch cấp địa phương hoặc Nhà nước.

Các loại đất MNC có thể được phân thành các nhóm như sau:

• Các khu vực ao hồ nhỏ trong khu vực dân cư hoặc đất chuyên dụng.
• Các khu vực ao hồ hoặc đầm trong khu vực canh tác nông nghiệp, lâm nghiệp.
• Ruộng được cải tạo để nuôi trồng thuỷ hải sản.
• Các khu vực ao, đầm, phá xây dựng tại vùng nước lợ, ven biển hoặc cửa sông để nuôi trồng thuỷ hải sản.
• Đất có hồ thuỷ lợi theo quy hoạch địa phương.
• Đất có hồ thuỷ điện.
• Các khu vực ao hồ thuộc di tích, danh lam thắng cảnh được Nhà nước công nhận.
• Các khu vực đầm, hồ, ao được sử dụng để tưới tiêu hoặc xử lý nước thải của địa phương.

Các nhóm đất từ 1 đến 4 được coi là đất đã được phê duyệt và đang được sử dụng để nuôi trồng thuỷ hải sản, trong khi các nhóm đất còn lại là đất MNC có khả năng khai thác nhưng chưa được chính thức sử dụng.

Quy định và phân loại đất MNC

1. Đất có mặt nước nội địa

Quy định và phân loại đất MNC theo Thông tư số 5 – TT/LB Luật đất đai 2013 gồm 3 loại chính: đất có mặt nước nội địa, đất có mặt nước ven biển, và đất có mặt nước là hồ thủy lợi, thủy điện.

Đất MNC có mặt nước nội địa là đất có mặt nước phục vụ nuôi trồng thủy hải sản và nông nghiệp. Đây có thể là ao, hồ, đầm được nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân, tổ chức kinh tế, và doanh nghiệp để thực hiện dự án đầu tư nuôi trồng thủy hải sản hoặc sản xuất nông nghiệp, kết hợp với các mục đích sử dụng phi nông nghiệp.

Việc sử dụng đất MNC có mặt nước nội địa cần tuân thủ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và tài nguyên đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Người được nhà nước giao đất phải bảo vệ môi trường, cảnh quan và không thay đổi mục đích sử dụng chính của công trình có đất MNC nội địa.

Đất có mặt nước nội địa

Đối tượng được giao đất MNC bao gồm hộ gia đình, cá nhân, tổ chức kinh tế, người Việt Nam ở nước ngoài, và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Việc giao đất MNC có mặt nước nội địa thực hiện thông qua cho thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bàn giao đất cho cơ sở tôn giáo địa phương, và các hình thức khác như cho thuê đất cho tổ chức ngoại giao, cho cá nhân hoặc hộ gia đình chuyển đổi mục đích sử dụng đất MNC sang mục đích dịch vụ thương mại từ 0,5 ha trở lên, và bàn giao đất cho cộng đồng dân cư địa phương để phục vụ mục đích công ích.

2. Đất MNC có mặt nước ven biển

Đất MNC có mặt nước ven biển là phần diện tích đất được quy hoạch ở vùng ven biển, chủ yếu để nuôi trồng thủy sản, sản xuất muối, nông nghiệp và lâm nghiệp.

Nguyên tắc sử dụng đất MNC có mặt nước ven biển bao gồm tuân thủ quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, bảo vệ đất và góp phần tăng độ bồi tụ đất, bảo vệ môi trường sinh thái và cảnh quan, không cản trở an ninh biên giới quốc gia và giao thông trên biển.

Đất MNC có mặt nước ven biển

Quy định sử dụng đất MNC có mặt nước ven biển gồm UBND có thẩm quyền giao, cho thuê đất bãi bồi ven sông, ven biển chưa được sử dụng, và đất được giao sử dụng cho mục đích nào thì chế độ sử dụng đất phải tuân theo quy định của pháp luật về mục đích đó.

Đối với các dự án có vốn đầu tư nước ngoài tại các khu vực đặc biệt như đảo, xã, phường, thị trấn biên giới, ven biển, UBND cấp tỉnh cần xin ý kiến của các Bộ như Bộ Quốc phòng, Bộ Công an, Bộ Ngoại giao đối với các trường hợp cụ thể, để đảm bảo an ninh, quốc phòng và các quy định pháp luật liên quan.

3. Đất MNC có mặt nước chuyên dùng là hồ thủy điện, thủy lợi

Đất MNC có mặt nước chuyên dùng là hồ thủy điện, thủy lợi có nguyên tắc sử dụng cần đảm bảo không ảnh hưởng đến mục đích sử dụng chủ yếu và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan.

Thời hạn thuê đất MNC do UBND cấp có thẩm quyền quyết định, nhưng không vượt quá 50 năm. Đối với việc gia hạn thuê, người sử dụng cần thỏa thuận và được duyệt theo quy định tại Thông tư 02/2015/TT-BTNMT. Thời hạn gia hạn tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng đất trên thửa đất cụ thể.

UBND các cấp và các cơ quan liên quan chịu trách nhiệm cho thuê và quản lý đất MNC, đảm bảo thời gian thuê không quá 50 năm và phù hợp với tiến độ hoạt động dự kiến. Trong trường hợp đất có vốn đầu tư lớn nhưng khả năng thu hồi vốn thấp và chậm, hoặc đối với các địa phương khó khăn, có thể xem xét gia hạn thêm nhưng không quá 70 năm.

Thời hạn cho thuê đất MNC là bao lâu?

Thời hạn cho thuê đất MNC được quy định cụ thể và phụ thuộc vào một số yếu tố như nhu cầu thực tế của cá nhân hoặc tổ chức, đơn xin thuê đất, kế hoạch phát triển kinh tế địa phương, và quy hoạch đất đai đã được phê duyệt.

Các cá nhân và tổ chức có thể thuê đất MNC nhưng thời hạn không vượt quá 50 năm đối với các địa phương đồng bằng, trung du. Tuy nhiên, ở những tỉnh có điều kiện kinh tế đặc biệt khó khăn hoặc với các dự án đầu tư được Nhà nước phê duyệt nhưng có tốc độ thu hồi vốn chậm, thời hạn cho thuê đất có thể linh động lên đến 70 năm.

Khi hết thời hạn thuê đất, Nhà nước có thể xem xét gia hạn thời gian sử dụng cho cá nhân hoặc tổ chức, nhưng không được quá thời gian thuê đất quy định.

Những ai có thể thuê đất MNC là vùng mặt nước nội địa?

Đất MNC là vùng mặt nước nội địa, và hiện nay, các đối tượng sau được phép làm hồ sơ thuê đất MNC này:

1. Công dân hoặc hộ gia đình được Nhà nước giao ao, hồ theo hạn mức nhất định để nuôi trồng thuỷ hải sản hoặc sản xuất nông nghiệp.
2. Công dân Việt định cư ở nước ngoài hoặc tổ chức kinh tế, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư đã được phê duyệt.

Hồ sơ thuê đất MNC mặt nước ven biển cần các loại giấy tờ gì?

Nếu bạn muốn thuê đất MNC là mặt nước ven biển cho mục đích kinh doanh, bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ pháp lý đầy đủ. Dưới đây là các giấy tờ cần thiết:

1. Đơn xin thuê đất MNC là mặt nước ven biển nhằm mục đích nuôi trồng thuỷ hải sản.
2. Bản trích đo, trích lục sơ đồ hoặc bản đồ vị khí của vị trí đất muốn thuê.
3. Bản báo cáo dự án đã được phê duyệt bởi Chi cục thuỷ sản địa phương.
4. Bản thuyết minh về năng lực nuôi trồng thuỷ hải sản.
5. Cam kết bảo vệ môi trường tại nơi nuôi trồng thuỷ hải sản hoặc Báo cáo đánh giá tác động môi trường.

Hồ sơ này cần được nộp về Bộ phận Tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả của Chi cục Nuôi trồng thuỷ hải sản địa phương.

Đất MNC mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn với tiềm năng sinh lời cao trong tương lai. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần trang bị kiến thức đầy đủ về pháp lý, quy hoạch, đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố rủi ro và có chiến lược đầu tư phù hợp trước khi quyết định xuống tiền.

Trên đây là toàn bộ thông tin về đất MNC là gì? mà bạn có thể tham khảo trên trang Vietnam Land. Nếu bạn muốn tham khảo thêm các thông tin khác tương tự đừng ngần ngại liên hệ đến chúng tôi theo các phương thức như sau:

• Hotline : 0912132323 
• Website: vietnamland.vn 
• Địa chỉ : 280A17 Lương Định Của , Phường An Phú , Thành Phố Thủ Đức , Tp Hồ Chí Minh