Đất HNK là đất gì? Có được xây nhà không và Lưu ý khi mua đất

Ký hiệu “HNK” thường xuất hiện trên bản đồ nhà đất, thường được hiểu là đất trồng cây hàng năm khác. Trong những năm gần đây, đất HNK thường có giá bán thấp hơn so với đất thổ cư, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, khi đầu tư vào đất này, cần cân nhắc kỹ lưỡng và đưa ra quyết định đúng đắn, phù hợp với mục tiêu sử dụng đất của mình.

Trong bài viết dưới đây, Vietnam Land sẽ giải thích thêm cho các vấn đề liên quan đến khái niệm đất HNK là đất gì? hãy cùng tìm hiểu nhé!

Đất HNK là gì?

Ký hiệu “HNK” từng được sử dụng để chỉ đất trồng cây hàng năm khác trong nhóm đất nông nghiệp. Tuy nhiên, trong thời gian gần đây, việc sử dụng ký hiệu này đã không còn phổ biến.

“HNK” đánh dấu một loại đất được sử dụng cho việc trồng cây hàng năm, phù hợp với nhu cầu nông nghiệp và sản xuất thực phẩm. Tuy nhiên, do sự phát triển của các hệ thống quản lý đất đai và quy định pháp lý liên quan, việc sử dụng mã này đã dần trở nên ít phổ biến hoặc không còn được áp dụng.

Việc không còn sử dụng ký hiệu “HNK” có thể do sự thay đổi trong quy định và chuẩn hóa hệ thống mã hóa đất đai. Các tổ chức quản lý đất đai có thể đã thay đổi hoặc cập nhật hệ thống ký hiệu để phản ánh chính xác hơn các loại đất và mục đích sử dụng của chúng.

Tính chính xác và sự thống nhất trong việc đánh giá và quản lý đất đai là rất quan trọng trong việc bảo vệ và sử dụng nguồn tài nguyên đất đai một cách bền vững. Trong tương lai, việc sử dụng các hệ thống mã hóa đất đai sẽ tiếp tục thay đổi và cập nhật để phản ánh đầy đủ các đặc điểm và mục đích sử dụng của từng loại đất.

Trước đây, Thông tư 09/2007/TT-BTNMT quy định ký hiệu “HNK” là đất nông nghiệp hàng năm. Tuy nhiên, Thông tư này đã không còn có hiệu lực và được thay thế bằng Thông tư 25/2014/TT-BTNMT. Thông tư 25/2014 không điều chỉnh về ký hiệu “HNK”.

Thay vào đó, đất trồng cây hàng năm khác được phân thành hai loại: đất bằng trồng cây hàng năm khác với ký hiệu BHK và đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác với ký hiệu NHK.

Tóm lại, ký hiệu “HNK” không còn được sử dụng hiện nay. Tuy đã được phân thành hai loại đất khác nhau, nhưng cùng thuộc nhóm đất nông nghiệp, được dùng để trồng cây hàng năm. Các đặc điểm của đất này bao gồm:

– Sử dụng cho việc trồng các loại cây ngắn ngày hoặc cây thu hoạch trong năm, hoặc cây có thời gian trồng, sinh trưởng và thu hoạch trong một năm như ngô, đỗ (đậu), khoai, sắn,… (ngoại trừ lúa);

– Có Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật và thời hạn sử dụng đất…

Thời hạn sử dụng của đất HNK bao lâu?

Theo quy định tại Điều 126 của Luật Đất đai 2013, đối với trường hợp hộ gia đình hoặc cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp và được giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp là đất trồng cây hàng năm, thời hạn sử dụng là 50 năm. 

Khi hết thời hạn sử dụng đất, hộ gia đình hoặc cá nhân có thể tiếp tục sử dụng đất trong thời gian 50 năm mà không cần phải làm thủ tục gia hạn.

Trường hợp hộ gia đình hoặc cá nhân thuê đất nông nghiệp để trồng cây hàng năm, thời hạn thuê không vượt quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, nếu có nhu cầu, Nhà nước sẽ xem xét cho phép tiếp tục thuê đất.

Đất HNK có chuyển sang đất ở được không?

Theo quy định tại Điều 57 của Luật Đất đai 2013, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất cần phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bao gồm:

1. a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản hoặc đất làm muối;
2. b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, hoặc đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
3. c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
4. d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

1. e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
2. g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Quy định về chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (bao gồm đất thổ cư) đòi hỏi sự cho phép từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Do đó, việc chuyển đổi đất HNK thành đất thổ cư yêu cầu sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.

Theo Điều 52 của Luật Đất đai 2013, chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải tuân thủ kế hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt, và nhu cầu chuyển đổi phải được nêu rõ trong đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Để chuyển đổi từ đất HNK sang đất thổ cư, người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định;
• Tuân thủ quy trình thủ tục pháp lý định sẵn.

Đất HNK Khác Đất CLN Như Thế Nào?

Khi nghiên cứu về các loại đất nông nghiệp, câu hỏi thường gặp là đất HNK và CLN có khác biệt như thế nào. Cả hai loại đất này đều thuộc nhóm đất nông nghiệp, tuy nhiên, điểm khác biệt chính đến từ mục đích sử dụng:

• Đất HNK (đất trồng cây hàng năm khác) được dành cho các loại cây có chu kỳ sinh trưởng ngắn, thường không quá 1 năm như khoai, ngô, mía, cói, đa… Các loại cây này thường được gieo trồng và thu hoạch theo mùa vụ.
• Đất CLN (đất trồng cây lâu năm) dành cho các loại cây có thời gian sinh trưởng trên 1 năm. Các loại cây này thường được chăm sóc và thu hoạch trong nhiều năm liên tiếp, bao gồm cây dược liệu, cây công nghiệp, cây ăn quả, cây lấy gỗ, cây tạo cảnh quan.

Thủ tục chuyển đất HNK sang đất ở

1. Hồ sơ xin chuyển đổi đất HNK sang đất ở

Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK sang đất ở, cần có các tài liệu sau:

• Đơn đăng ký biến động đất đai.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền trên đất.

2. Quy trình đăng ký chuyển đổi đất HNK

• Bước 1: Nộp Hồ Sơ

Chủ sở hữu đất nộp hồ sơ cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

• Bước 2: Tiếp Nhận và Kiểm Tra Hồ Sơ

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra tính hợp lệ. Quá trình này kéo dài tối đa 3 ngày, bao gồm kiểm tra, sửa đổi, bổ sung hồ sơ.

• Bước 3: Xử Lý và Giải Quyết

Cơ quan có thẩm quyền tiến hành xác minh thực địa nếu cần. Sau đó, xác nhận vào đơn đăng ký và cấp giấy chứng nhận mục đích sử dụng đất. Cuối cùng, cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính của địa phương.

Thời gian xử lý thường không quá 15 ngày đối với vùng đồng bằng và không quá 25 ngày đối với vùng miền núi, hải đảo, và vùng có điều kiện kinh tế khó khăn.

3. Phí chuyển đổi đất HNK

Theo quy định của nhà nước, cách tính chi phí chuyển đổi như sau:

Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp) – (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)

Có nên mua đất HNK để đầu tư?

Trên thực tế, đất nông nghiệp có thể là một kênh đầu tư lợi nhuận nếu bạn là một nhà đầu tư có kinh nghiệm và hiểu biết sâu rộng về thị trường. Để đưa ra quyết định có nên mua đất HNK để đầu tư hay không, cần xem xét cẩn thận các ưu điểm và rủi ro của loại đất này.

1. Ưu điểm khi đầu tư đất HNK

• Đất HNK thường có nguồn cung phong phú và giá bán thấp hơn đáng kể so với đất thổ cư, giúp chủ đầu tư tiết kiệm vốn và công sức trong quá trình tìm kiếm.
• Với tiềm năng sinh lời lớn và khả năng thanh khoản cao, đặc biệt khi nằm gần các khu vực đông dân cư, việc chuyển đổi từ đất HNK sang đất ở thành công sẽ mang lại lợi nhuận đáng kể cho nhà đầu tư.

2. Rủi ro khi đầu tư đất HNK

Đầu tiên, đất HNK thường có diện tích lớn, dẫn đến giá bán không hề thấp, phù hợp với những nhà đầu tư có nguồn vốn lâu dài. Chiến lược đầu tư thường là mua và chờ cơ hội chuyển đổi thành đất thổ cư hoặc phân lô bán nền. Tuy nhiên, nếu nhà đầu tư mạo hiểm hoặc sử dụng nhiều vốn vay, rủi ro có thể rất cao. Trong tình hình dịch bệnh như hiện nay, rủi ro vỡ nợ trở nên đặc biệt cao.

Thứ hai, nếu quy hoạch đô thị không triển khai như dự kiến, nhà đầu tư sẽ phải đối mặt với thất vọng.

Thứ ba, nếu đất HNK không thuộc khu vực được quy hoạch thành đất ở, nguồn vốn của nhà đầu tư có thể bị “đóng băng” trong thời gian dài. Một giải pháp có thể là chuyển hướng đầu tư sang trồng trọt, chăn nuôi hoặc cho thuê với giá thấp.

Cuối cùng, nếu đất mua lại bị giải tỏa, việc bồi thường thường chỉ tính theo giá đất nông nghiệp, gây thiệt hại lớn cho nhà đầu tư. Cẩn trọng và cân nhắc kỹ lưỡng là cần thiết khi đầu tư vào đất HNK để tránh rủi ro và tránh khỏi tình trạng nợ nần.

Những lưu ý để đầu tư đất HNK hiệu quả

1. Chọn đất HNK có vị trí tiềm năng

Khi quan tâm đến việc mua đất HNK để đầu tư, quan trọng nhất là phải chú ý đến vị trí. Cơ hội sinh lời cao thường xuất phát từ những vị trí gần kề khu dân cư hoặc có tiềm năng hình thành cộng đồng dân cư trong tương lai. Những khu vực như vậy, khi được chuyển đổi thành đất thổ cư, thường dễ bán đi và mang lại lợi nhuận cao.

2. Xác minh khu đất nằm trong diện quy hoạch đất ở

Trước khi quyết định mua đất HNK với ý định chuyển đổi sang đất ở, việc quan trọng nhất là xác minh rằng khu đất đó nằm trong diện quy hoạch đất ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Để thực hiện điều này, bạn có thể đến UBND của quận/huyện để tìm hiểu về kế hoạch sử dụng đất hàng năm.

3. Xác minh mảnh đất đủ điều kiện chuyển đổi sang đất ở

Quy trình chuyển đổi đất HNK sang đất ở chỉ được xác nhận khi mảnh đất thỏa mãn các điều kiện cơ bản. Theo quy định tại Điều 106 của Luật đất đai năm 2013, việc chuyển đổi đất nông nghiệp yêu cầu có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đảm bảo thời hạn sử dụng. Đồng thời, mảnh đất cũng cần không có tranh chấp hoặc bị kê biên bản để thực hiện thi hành án.

4. Thương lượng về phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK, chủ sở hữu sẽ phải chi trả một khoản phí. Số tiền này có thể thay đổi tùy theo quy định của từng địa phương. Do đó, bạn có thể thương lượng trước với người bán để đảm bảo rằng giá bán đất đã bao gồm một phần chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng.

5. Đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng mua bán đất

Theo quy định tại Điều 167, Khoản 3 của Luật đất đai năm 2013, các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất đai phải được công chứng và chứng thực bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Trong đó, UBND cấp xã, cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền chứng thực các hợp đồng này.

Kết luận 

Bài viết đã cung cấp thông tin cần thiết để hiểu về khái niệm “đất HNK là đất gì?” và kinh nghiệm mua đất này để đầu tư một cách hiệu quả. Thay vì bị cuốn vào những cơn sốt đất “ảo” trên thị trường, quan trọng hơn hết là trang bị cho bản thân kiến thức và kinh nghiệm. Chỉ khi có đủ thông tin và hiểu biết, bạn mới có thể tự tin và hiệu quả khi đầu tư vào loại hình này.

Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập Vietnamland.vn  hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ qua các cách thức liên lạc sau:

• Hotline: 0912 132 323 
• Email: info@vietnamland.vn 
• Địa chỉ: 280A17 Lương Định Của , Phường An Phú , Thành Phố Thủ Đức , Tp Hồ Chí Minh