Mẫu giấy thoả thuận và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới nhất

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là văn bản ghi nhận thỏa thuận chuyển quyền sử dụng đất giữa bên chuyển nhượng và bên nhận, thường được tìm khi chuẩn bị công chứng, sang tên. VIETNAM LAND hệ thống mẫu cho cá nhân và đất dự án, cùng nội dung bắt buộc, điều kiện pháp lý, quy trình, thuế phí và lỗi thường gặp giúp người đọc chọn đúng mẫu, tránh rủi ro.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là văn bản ghi nhận sự thỏa thuận giữa bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng, theo đó bên nhận trả tiền để được xác lập quyền sử dụng đất. Nhiều người quen gọi loại giấy tờ này là hợp đồng mua bán đất, nhưng theo Luật Đất đai, thuật ngữ pháp lý chính xác là chuyển nhượng quyền sử dụng đất vì đất thuộc sở hữu toàn dân, người dân chỉ có quyền sử dụng.

Khái niệm pháp lý và bản chất giao dịch

Đây là một loại hợp đồng dân sự đặc biệt, có đối tượng là quyền sử dụng đất và được điều chỉnh riêng theo Luật Đất đai bên cạnh các quy định chung của pháp luật dân sự.

Giao dịch này làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan đến thửa đất, nên mọi nội dung ghi trong hợp đồng đều có giá trị ràng buộc pháp lý đối với cả hai bên.

Phân biệt giữa mua bán đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trong giao tiếp hàng ngày, người dân vẫn thường nói mua bán đất cho dễ hiểu, nhưng khi soạn hợp đồng hoặc đi công chứng, cần dùng đúng cụm từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Sử dụng đúng thuật ngữ pháp lý giúp công chứng viên và cơ quan đăng ký đất đai dễ chấp nhận hồ sơ, tránh việc phải sửa lại nội dung hợp đồng nhiều lần.

Các mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới nhất đang được lưu hành

Hiện nay, để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất một cách hợp pháp và thuận lợi, các bên cần lập hợp đồng hoặc mẫu giấy thoả thuận đúng theo mẫu quy định. Sau đây là các mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay còn gọi là mẫu giấy thoả thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới nhất, đầy đủ nội dung và phù hợp với quy định pháp luật hiện hành.

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các cá nhân

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và Bộ luật Dân sự 2015, các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cá nhân với cá nhân (không thuộc lĩnh vực kinh doanh bất động sản) không bắt buộc phải sử dụng mẫu hợp đồng cố định do cơ quan nhà nước ban hành. Thay vào đó, các bên có thể tự soạn thảo mẫu giấy thoả thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo sự bàn bạn, miễn là đảm bảo đầy đủ các nội dung bắt buộc theo quy định của pháp luật.

Một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cá nhân với cá nhân cần bao gồm các nội dung chính sau:

1. Thông tin các bên: Họ tên, địa chỉ, số CCCD/CMND, ngày cấp, nơi cấp của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng. Nếu có người đại diện, cần nêu rõ thông tin.

2. Đối tượng của hợp đồng:

• Đối với quyền sử dụng đất: Cần mô tả rõ vị trí thửa đất, diện tích, loại đất, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, ranh giới, tình trạng pháp lý (số Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất,…).
• Đối với tài sản gắn liền với đất (nếu có): Trường hợp chuyển nhượng đất kèm theo nhà ở, công trình xây dựng hoặc tài sản khác, hợp đồng cần mô tả rõ ràng, đầy đủ các thông tin như: Diện tích, kết cấu, năm xây dựng, thời gian sở hữu, tình trạng pháp lý,…

3. Giá chuyển nhượng, hình thức và thời hạn thanh toán

4. Thời điểm chuyển giao quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có)

5. Quyền và nghĩa vụ của các bên

6. Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng

7. Phương thức giải quyết tranh chấp

Mẫu hợp đồng dùng khi chuyển nhượng đất giữa các cá nhân

Tải ngay mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cá nhân với cá nhân tại đây.

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc các dự án bất động sản

Theo Nghị định số 96/2024/NĐ-CP của Chính phủ, các hợp đồng liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản, bao gồm chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án, phải tuân theo mẫu quy định. Cụ thể, có 3 mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ban hành kèm theo nghị định này:

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản

Theo quy định tại Phụ lục VII Nghị định 96/2024/NĐ-CP, mẫu hợp đồng thoả thuận này được áp dụng trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc hoạt động kinh doanh bất động sản. Cụ thể: 

• Đối tượng giao dịch: Các lô đất hoặc thửa đất đã được phân chia trong dự án theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc 1/2000 và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Bên chuyển nhượng: Là chủ đầu tư dự án bất động sản, có quyền sử dụng đất hợp pháp và được phép chuyển nhượng các lô đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật.
• Bên nhận chuyển nhượng: Cá nhân hoặc tổ chức mua đất để xây dựng nhà ở, công trình hoặc sử dụng theo đúng mục đích của dự án.
• Điều kiện về hạ tầng kỹ thuật: Lô đất phải có hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh theo đúng tiến độ và quy hoạch được duyệt, bao gồm:
  • Hệ thống giao thông nội khu
  • Hệ thống cấp nước sạch
  • Hệ thống thoát nước mưa và nước thải sinh hoạt
  • Hệ thống cấp điện
  • Hệ thống chiếu sáng công cộng
  • Hệ thống thông tin liên lạc
  • Có thể bao gồm các công trình phụ trợ khác tùy quy mô dự án

Mẫu hợp đồng sử dụng khi chuyển nhượng đất nền dự án đã có hạ tầng

Tải ngay mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật tại đây.

Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản

Theo Phụ lục IX Nghị định 96/2024/NĐ-CP, hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản được sử dụng trong trường hợp:

1. Đối tượng của giao dịch: Toàn bộ dự án bất động sản, không phải chỉ một phần hay sản phẩm riêng lẻ trong dự án. Dự án có thể đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, đang xây dựng hoặc đã hoàn thiện một phần nhưng chưa khai thác toàn bộ.

2. Các bên tham gia:

• Bên chuyển nhượng: Là chủ đầu tư hiện tại của dự án (doanh nghiệp hoặc tổ chức có tư cách pháp lý được giao làm chủ đầu tư theo quy định pháp luật).
• Bên nhận chuyển nhượng: Là tổ chức, doanh nghiệp khác có năng lực tài chính, kinh nghiệm và đủ điều kiện để tiếp nhận, quản lý và tiếp tục triển khai dự án.

3. Mục đích sử dụng: Hợp đồng này áp dụng khi chủ đầu tư cũ không thể hoặc không muốn tiếp tục thực hiện dự án, cần chuyển giao toàn bộ quyền và nghĩa vụ cho chủ đầu tư mới. Bên nhận chuyển nhượng sẽ tiếp quản toàn bộ dự án, bao gồm quyền sử dụng đất, hồ sơ pháp lý, công trình đã xây dựng (nếu có) và tiếp tục triển khai dự án theo quy định.

4. Điều kiện để chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản (theo Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2023):

• Dự án có đầy đủ hồ sơ pháp lý về đất đai, quy hoạch, xây dựng.
• Dự án không thuộc diện bị thu hồi hoặc đang có tranh chấp pháp lý.
• Bên chuyển nhượng đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất (trừ trường hợp được hoãn hoặc miễn).
• Được cơ quan có thẩm quyền chấp nhận chuyển nhượng.
• Việc chuyển nhượng phải được công khai theo quy định của pháp luật.

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản đầy đủ

Tải ngay mẫu hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản tại đây. 

Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản

Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản theo Phụ lục X Nghị định số 96/2024/NĐ-CP được sử dụng trong trường hợp:

1. Đối tượng của giao dịch: Là một phần riêng biệt trong dự án như khu nhà ở, khu thương mại, hoặc một giai đoạn triển khai. Phần này phải có ranh giới rõ ràng, quy hoạch chi tiết và có khả năng hoạt động hoặc phát triển độc lập.

2. Các bên tham gia:

• Bên chuyển nhượng: Chủ đầu tư hiện tại của dự án.
• Bên nhận chuyển nhượng: Tổ chức, doanh nghiệp có đủ năng lực để tiếp tục triển khai phần dự án được chuyển nhượng.

3. Mục đích sử dụng: Thường được thực hiện khi chủ đầu tư muốn điều chỉnh nguồn lực, giảm áp lực tài chính hoặc thay đổi định hướng kinh doanh. Chủ đầu tư mới tiếp nhận toàn bộ quyền, nghĩa vụ liên quan đến phần dự án chuyển nhượng để tiếp tục triển khai theo quy hoạch. Chủ đầu tư cũ vẫn giữ vai trò triển khai các phần còn lại của dự án.

4. Điều kiện chuyển nhượng (theo Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2023):

• Phần chuyển nhượng phải có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc 1/2000 được phê duyệt.
• Đã hoàn tất bồi thường, giải phóng mặt bằng phần dự án chuyển nhượng.
• Hạ tầng kỹ thuật đã được xây dựng phù hợp với tiến độ phần dự án đó.
• Không có tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất.
• Bên chuyển nhượng đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến phần chuyển nhượng (trừ trường hợp được hoãn hoặc miễn).
• Có văn bản phê duyệt chuyển nhượng của cơ quan có thẩm quyền.
• Không làm ảnh hưởng đến phần còn lại của dự án và quy hoạch chung.

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản chi tiết, chính xác

Tải ngay mẫu hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản tại đây.

Có thể bạn quan tâm:

• Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất mới nhất

• Mẫu hợp đồng mua bán đất đơn giản, chính xác nhất

• Cách lập hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư chuẩn chỉnh

• Mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà chuẩn pháp lý

Nên công chứng hay chứng thực mẫu giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

Để đảm bảo hiệu lực pháp lý và thuận lợi khi sang tên, các bên cần nắm rõ quy định về công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, tùy theo từng trường hợp cụ thể:

Mẫu giấy thoả thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các cá nhân

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 và Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các cá nhân bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực. Đây là yêu cầu bắt buộc nhằm đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch và là cơ sở để thực hiện thủ tục đăng ký sang tên tại cơ quan có thẩm quyền.

Trường hợp chuyển nhượng đất giữa cá nhân với cá nhân, công chứng hoặc chứng thực là bắt buộc

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc các dự án bất động sản

Căn cứ vào Điều 44 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án, việc công chứng hoặc chứng thực không bắt buộc nếu trong giao dịch có sự tham gia của ít nhất một bên là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Khi đó, việc công chứng/chứng thực sẽ thực hiện theo yêu cầu của các bên tham gia giao dịch.

Trường hợp giao dịch trong dự án bất động sản, công chứng hoặc chứng thực thực hiện theo yêu cầu của các bên

Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi đã có mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phù hợp, các bên cần thực hiện đúng trình tự từ kiểm tra pháp lý đến khi nhận Giấy chứng nhận mới, để biết mình đang ở bước nào và cần chuẩn bị gì tiếp theo.

Kiểm tra pháp lý và thỏa thuận giao dịch

Bên nhận chuyển nhượng nên kiểm tra Giấy chứng nhận, hỏi rõ về quy hoạch, tình trạng thế chấp và tranh chấp trước khi hai bên đàm phán giá, thời hạn và phương thức thanh toán.

Hai bên cũng cần thỏa thuận trước ai sẽ chịu thuế, phí để tránh phát sinh tranh chấp về chi phí trong các bước sau.

Soạn hợp đồng và công chứng, chứng thực

Các bên chuẩn bị hợp đồng, có thể tự soạn hoặc nhờ tổ chức công chứng hỗ trợ, kèm giấy tờ tùy thân, giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sau đó, các bên đến tổ chức công chứng để ký và công chứng hợp đồng, hoặc đến Ủy ban nhân dân cấp xã để chứng thực nếu thuộc trường hợp được phép.

Thanh toán, bàn giao và kê khai nghĩa vụ tài chính

Bên nhận chuyển nhượng thực hiện thanh toán theo tiến độ đã thỏa thuận, còn bên chuyển nhượng bàn giao Giấy chứng nhận cùng các hồ sơ kỹ thuật liên quan đến thửa đất.

Sau khi hợp đồng được công chứng, các bên nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai và chờ nhận thông báo nộp thuế, lệ phí trước bạ.

Nộp hồ sơ sang tên và nhận Giấy chứng nhận mới

Khi đã hoàn thành nghĩa vụ thuế và lệ phí, người nhận chuyển nhượng nộp biên lai cho cơ quan quản lý đất đai để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên mình.

Thời gian xử lý hồ sơ thường dao động tùy từng địa phương, nên người dân cần chủ động theo dõi tiến độ qua bộ phận một cửa.

Thuế, phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ngoài mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người mua và người bán còn cần quan tâm đến thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí công chứng và các chi phí hồ sơ liên quan. Cần phân biệt rõ ai là người có nghĩa vụ nộp theo quy định pháp luật và ai là người thực tế chịu khoản tiền đó theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Thuế thu nhập cá nhân đối với bên chuyển nhượng

Theo quy định hiện hành, mức thuế thu nhập cá nhân tham khảo là 2% giá chuyển nhượng, tính theo công thức thuế thu nhập cá nhân phải nộp bằng 2% nhân giá chuyển nhượng.

Giá ghi trên hợp đồng không được thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành, và về nguyên tắc bên chuyển nhượng là người có nghĩa vụ nộp, nhưng hai bên vẫn có thể thỏa thuận khác trong hợp đồng.

Lệ phí trước bạ đối với bên nhận chuyển nhượng

Lệ phí trước bạ tham khảo ở mức 0,5% tính trên giá trị chuyển nhượng hoặc giá đất theo bảng giá của Nhà nước, áp dụng theo mức nào cao hơn.

Theo quy định, bên nhận chuyển nhượng là người có nghĩa vụ nộp khoản lệ phí này.

Phí công chứng và các khoản phí, lệ phí khác

Phí công chứng được tính theo giá trị hợp đồng, với các mức khác nhau tùy phạm vi giá trị tài sản theo quy định pháp luật về công chứng.

Bên cạnh đó còn có lệ phí cấp Giấy chứng nhận và phí thẩm định hồ sơ do cơ quan có thẩm quyền tại địa phương quy định, mức phí có thể dao động tùy khu vực.

Tóm lại, việc sử dụng mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc các mẫu giấy thoả thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đúng chuẩn là bước quan trọng để đảm bảo quá trình giao dịch diễn ra thuận lợi, minh bạch. Việc hiểu rõ các loại hợp đồng và quy định về công chứng, chứng thực sẽ giúp các bên thực hiện chuyển nhượng hiệu quả, tránh phát sinh tranh chấp về sau. Để không bỏ lỡ những thông tin pháp lý quan trọng trong lĩnh vực bất động sản, hãy theo dõi chuyên mục Luật Bất động sản từ Vietnam Land nhé!