Đất giãn dân là gì? Có được cấp sổ đỏ không và lưu ý cần biết!
![đất giãn dân là gì](https://vietnamland.vn/wp-content/uploads/2024/04/dat-gian-dan-la-gi.jpg)
Đất giãn dân là loại đất được sử dụng trong quy hoạch để di dời người dân khỏi các khu vực đông đúc hoặc kém an toàn. Về việc cấp sổ đỏ cho loại đất này, quy định sẽ phụ thuộc vào pháp luật đất đai hiện hành và quyết định cụ thể từ cơ quan chức năng.
Khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, câu hỏi đặt ra là liệu đất giãn dân có bị thu hồi hay không. Để trả lời điều này, cần xem xét các quy định trong Luật Đất đai mới và chính sách của chính quyền địa phương.
Hãy xem phần tiếp theo của Vietnam Land để biết thông tin chi tiết về khái niệm đất giãn dân là gì? những quy định liên quan đến đất giãn dân.
Đất giãn dân là gì?
Hiện nay, trong hệ thống pháp luật hiện hành, chưa có văn bản nào đề cập cụ thể về khái niệm “đất giãn dân”. Tuy nhiên, qua các quy định về đất đai, chúng ta có thể hiểu rằng đất giãn dân là dạng đất tái định cư được chính quyền cấp cho các hộ gia đình địa phương để sử dụng cho mục đích ở.
Những trường hợp thường được xem xét cấp đất giãn dân bao gồm:
- Hộ gia đình có nhà nằm trên đất bị thu hồi hoặc giải tỏa.
- Hộ gia đình có thành viên không có nơi ở do điều kiện kinh tế khó khăn.
- Hộ gia đình đang gặp khó khăn về mặt gia cảnh.
Người dân thuộc diện được cấp đất giãn dân vẫn phải đóng tiền sử dụng đất, nhưng mức giá thường được tính ở mức thấp để hỗ trợ người dân có thu nhập hạn chế. Điều này giúp họ có thể đáp ứng nhu cầu thanh toán phù hợp với khả năng tài chính của mình.
Tóm lại, đất giãn dân là một loại đất tái định cư nằm trong các chính sách hỗ trợ của Nhà nước, nhằm giúp những người dân chưa có nhà ở hoặc có hoàn cảnh kinh tế khó khăn. Người dân được cấp đất giãn dân vẫn phải trả tiền sử dụng đất, và không được miễn trừ khoản này.
Đất giãn dân có được cấp sổ đỏ không?
Theo mục (1), đất giãn dân là đất được cơ quan chức năng cấp cho người dân có hoàn cảnh khó khăn hoặc hộ gia đình có nhiều nhân khẩu để sử dụng làm nơi ở. Loại đất này được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất (sổ hồng), tương tự như đất thổ cư.
Để được cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng, cần có sự xác nhận của các cơ quan có thẩm quyền về việc hộ gia đình đã sinh sống ổn định lâu dài trên đất và không có tranh chấp về quyền sử dụng.
Đất giãn dân có bị thu hồi khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực không?
Luật Đất đai 2024 sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, quy định về các trường hợp đất bị thu hồi bao gồm:
- Thu hồi đất cho mục đích quốc phòng, an ninh theo Điều 78.
- Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo Điều 79.
- Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai theo Điều 81.
- Thu hồi đất khi chấm dứt việc sử dụng theo quy định pháp luật, bao gồm:
- Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất bị giải thể hoặc phá sản.
- Cá nhân sử dụng đất mất mà không có người nhận thừa kế.
- Đất được giao hoặc cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn.
- Chấm dứt dự án đầu tư theo quy định pháp luật về đầu tư.
- Thu hồi đất khi đã bị thu hồi rừng theo quy định của pháp luật lâm nghiệp.
- Thu hồi đất do tự nguyện trả lại.
- Thu hồi đất do nguy cơ đe dọa tính mạng con người như:
- Khu vực bị ô nhiễm môi trường đe dọa tính mạng hoặc không còn khả năng sử dụng.
- Khu vực bị ảnh hưởng bởi thiên tai như sạt lở, sụt lún.
- Các trường hợp thu hồi đất theo Khoản 1 Điều 48 và Điểm d, đ Khoản 1 Điều 181.
Như vậy, nếu đất giãn dân thuộc các trường hợp trên, nó có thể bị thu hồi theo quy định của pháp luật.
Đất giãn dân có được tách thửa không?
Đất giãn dân có thể được tách thửa giống như đất thổ cư, nhưng phải tuân thủ các điều kiện sau:
- Chiều rộng mặt tiền và chiều sâu của thửa đất so với chỉ giới xây dựng phải từ 3 m trở lên.
- Diện tích thửa đất tối thiểu là 30 m².
- Đối với đất ở khu dân cư nông thôn, khi chia tách thửa đất theo các điều kiện trên mà hình thành đường giao thông chung, thì đường này phải có mặt cắt ngang tối thiểu là 2 m.
Đất giãn dân có được chuyển nhượng không?
Đất giãn dân có thể được chuyển nhượng nếu bạn đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để thực hiện việc chuyển nhượng, bạn cần tuân theo các thủ tục sau:
- Đảm bảo đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
- Đáp ứng các yêu cầu pháp lý và điều kiện của pháp luật về việc chuyển nhượng.
- Lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
- Thực hiện thủ tục công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng.
- Nộp thuế, phí và lệ phí theo quy định pháp luật.
- Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai tại cơ quan chức năng để hoàn tất thủ tục chuyển nhượng.
Kinh nghiệm khi mua đất giãn dân
Trước khi mua đất giãn dân, bạn nên tìm hiểu kỹ thông tin về mảnh đất. Đặt ưu tiên vào vị trí thuận lợi như gần chợ, trường học, bệnh viện, hoặc các công trình công cộng và cơ quan xã hội, nhằm đảm bảo sự tiện lợi trong cuộc sống hoặc tiềm năng tăng giá trị.
Bạn cần kiểm tra hồ sơ địa chính tại cơ quan cấp xã, huyện hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường để xác minh xem mảnh đất có nằm trong diện quy hoạch hoặc giải tỏa không. Điều này giúp tránh những rủi ro tiềm ẩn trong tương lai.
Loại đất giãn dân có ưu điểm là giá cả hợp lý và thủ tục mua bán nhanh chóng, khiến nó trở thành lựa chọn hấp dẫn cho nhiều người mua. Hãy luôn thận trọng và kiểm tra kỹ thông tin để đưa ra quyết định mua đất đúng đắn.
Kết luận
Đất giãn dân sở hữu nhiều ưu điểm như giá thành rẻ, vị trí tiềm năng, cơ hội sinh lời cao. Tuy nhiên, bên cạnh những ưu điểm, đất giãn dân cũng tiềm ẩn một số rủi ro như: pháp lý phức tạp, cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện, tính thanh khoản thấp. Do đó, việc đầu tư vào đất giãn dân cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Hy vọng qua bài viết trên bạn đã phần nào hiểu được khái niệm về đất giãn dân là gì? Cũng như những vấn đề xoay quanh loại hình thức đất này.
Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập Vietnamland.vn hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ qua các cách thức liên lạc sau:
- Hotline: 0912 132 323
- Email: [email protected]
- Địa chỉ: 280A17 Lương Định Của , Phường An Phú , Thành Phố Thủ Đức , Tp Hồ Chí Minh
![VIETNAM LAND](https://vietnamland.vn/wp-content/uploads/2023/10/vietnamland-logo-1.png)
Tôn chỉ hoạt động của chúng tôi là sự Uy Tín – Chân Thành – Tận Tâm – “YOUR HAPPINESS IS OUR MISSION”