Đất ao thổ cư là gì? Đổi đất ao sang đất thổ cư có được không?

Đánh giá bài viết

Do tình hình kinh tế hiện nay và đặc điểm sử dụng đất của từng loại, thực trạng chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất ao lên đất thổ cư đang ngày càng gia tăng.

Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp đều đủ điều kiện cho việc chuyển đổi mục đích, và không phải ai cũng biết rõ về các quy định của pháp luật liên quan đến điều kiện, hồ sơ, trình tự và các khoản thuế phí cần phải nộp khi thực hiện thủ tục này.

Đồng thời, cũng có nhiều trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền không tuân thủ đúng quy định của pháp luật, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất.

Trong bài viết dưới đây Vietnam Land sẽ phân tích cho bạn về vấn đề xoay quanh thắc mắc: Đất ao thổ cư là gì? cũng như những thủ tục chuyển đất có liên quan khác.

Đất ao là gì? Đất thổ cư là gì?

1. Đất ao là gì?

Đất ao là khu vực đất thấp, có nước đọng lại tạo thành ao, có thể do yếu tố tự nhiên hoặc do con người tạo ra. Diện tích của mỗi khu đất ao thường không lớn, thường được sử dụng để chăn nuôi thủy sản hoặc làm đẹp cảnh quan.

Về phân loại, quy định về đất ao đã được nêu rõ trong Luật Đất đai 2013 như sau:

Nếu đất ao nằm trong cùng một thửa đất với đất có nhà ở trong khu dân cư được công nhận là đất ở theo quy định tại Điều 103 Luật Đất đai 2013, thì đất ao cũng được công nhận là đất ở.
Nếu đất ao nằm trong khu dân cư nhưng không được công nhận là đất thổ cư, thì nó được xem là đất nông nghiệp.
Trong trường hợp đất ao không nằm trong cùng thửa với đất có nhà ở và được sử dụng để nuôi trồng thủy sản, thì nó được phân loại vào nhóm đất nông nghiệp.

Do quy định như vậy, chưa có ký hiệu đặc biệt nào chỉ riêng cho đất ao, mà việc phân loại phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể, có thể thuộc vào nhóm đất ở hoặc đất nông nghiệp.

2. Đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư truyền thống chỉ đề cập đến đất dùng để xây dựng nhà ở và đã được sử dụng trước khi Luật Đất đai được ban hành. Theo quy định của Thông tư 27/2018/TT-BTNMT ngày 14/12/2018, đất ở được định nghĩa là đất dùng để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ cho cuộc sống hàng ngày và các khu vườn, ao gắn liền với nhà ở đã được công nhận.

Trong trường hợp một thửa đất có vườn, ao mà chưa được công nhận quyền sử dụng đất, diện tích của đất ở sẽ được xác định tạm thời theo hạn mức giao đất ở mới theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Đất ao có làm được sổ đỏ không?

Câu hỏi về việc có được cấp sổ đỏ cho đất ao là một vấn đề được nhiều người quan tâm. Theo quy định của pháp luật, việc cấp sổ đỏ cho đất ao là hoàn toàn khả thi, nhưng điều này đòi hỏi tuân thủ các điều kiện cụ thể sau:

Chứng minh quyền sở hữu đất bằng các giấy tờ pháp lý hợp lệ. Trong trường hợp không có giấy tờ, người sở hữu cần chứng minh đã sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01/07/2004 và có xác nhận không có tranh chấp từ UBND cấp xã, đồng thời phù hợp với quy hoạch.
Đất thuộc đối tượng được cấp sổ đỏ theo quy định của Luật Đất Đai 2013.
Đã nộp đủ tiền sử dụng đất (trừ trường hợp được miễn thuế sử dụng đất).
Mục đích sử dụng đất phải được ghi rõ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Vì vậy, để xác định được thông tin chính xác về đất ao, bạn cần tham khảo ý kiến của cơ quan có thẩm quyền. Trong trường hợp đất ao không được công nhận là đất thổ cư, việc sử dụng để xây nhà hoặc chuyển nhượng đòi hỏi thực hiện chuyển mục đích sử dụng trước khi xin cấp sổ đỏ.

Đất ao có tách thửa được không?

Đất ao, theo quy định, có thể được phép tách thửa nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:

Chủ sở hữu phải có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và tài sản gắn liền theo quy định của pháp luật.
Đất ao vẫn còn thời hạn sử dụng theo quy định hiện hành.
Đảm bảo điều kiện về hạn mức đất tối thiểu được quy định tại địa phương nơi có đất ao.
Mảnh đất không gặp tranh chấp và không bị thế chấp hoặc kê biên để đảm bảo thi hành án.

Qua việc tuân thủ các điều kiện này, việc tách thửa đất ao có thể được thực hiện một cách hợp pháp và minh bạch.

Xây nhà trên đất ao được không?

1. Đất ao có xây nhà được không?

Theo quy định của Luật Đất đai, việc sử dụng đất phải tuân thủ đúng mục đích quy định cho từng loại đất. Vì vậy, nếu muốn xây nhà ở trên đất ao, cần đảm bảo hai điều kiện sau:

Phải được công nhận là đất ở theo quy định của pháp luật.
Việc xây dựng không gây xung đột với các quy hoạch hoặc kế hoạch sử dụng đất ở địa phương.

Trước khi bắt đầu xây nhà trên đất ao, quan trọng phải kiểm tra mục đích sử dụng đất của phần đất được ghi trên giấy chứng nhận sử dụng đất. Trong trường hợp không được phép xây dựng, cần thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng trước khi tiến hành xây nhà trên đất ao.

2. Xây nhà trên đất ao có bị phạt không?

Nếu người dân xây dựng nhà ở trên đất ao mà chưa được phép từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, sẽ bị xử phạt hành chính từ 40 triệu đồng đến 50 triệu đồng. Ngoài ra, họ sẽ phải phá dỡ công trình hoặc đối diện với việc bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật.

Hướng dẫn cách chuyển đổi đất ao sang đất thổ cư đúng quy định

1. Đất ao có chuyển đổi thành đất ở được không?

Đất ao có thể được chuyển đổi thành đất ở khi có sự cho phép từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Quyết định về việc chuyển đổi đất ao sang đất ở thường dựa trên hai yếu tố chính sau:

Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Nhu cầu sử dụng đất được thể hiện rõ trong đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

2. Thủ tục chuyển đổi đất ao sang đất ở

Bước 1 Chuẩn bị hồ sơ

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
CMND/CCCD/hộ chiếu.

Bước 2 Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc UBND địa phương.

Bước 3 Tiếp nhận hồ sơ

Bước 4 Giải quyết hồ sơ

Thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
Trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Hộ gia đình, cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Bước 5 Trả kết quả

3. Phí chuyển đổi đất ao sang đất ở

Dựa vào quy định của Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP và Khoản 2 Điều 1 Nghị đinh 20/2019/NĐ-CP, lệ phí trước bạ phải nộp khi chuyển đổi đất ao thành đất ở được tính

bằng công thức:

0.5% x giá 01m2 x với diện tích được chuyển đổi lên đất ở.

Tuy nhiên, phí thẩm định hồ sơ thường không được thu đối với hầu hết các tỉnh thành khi thực hiện thủ tục xin chuyển đổi từ đất ao sang đất ở.

Chuyển từ đất ao sang đất ở mất bao lâu?

Thời gian giải quyết thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở như sau:

Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế-xã hội khó khăn, thời gian giải quyết không quá 25 ngày.

Lưu ý: Thời gian trên không tính các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định pháp luật và không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Đất ao có được chuyển nhượng không?

Nhiều người thắc mắc về việc có thể chuyển nhượng đất ao hay không. Câu trả lời là “Có”. Đối với đất ao có đầy đủ giấy tờ về quyền sở hữu, không bị thế chấp, kê biên hoặc tranh chấp, bạn có thể thực hiện giao dịch chuyển nhượng đất ao như bình thường.

Tuy nhiên, khi mua bán đất ao, quan trọng phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng cho phần diện tích được giao dịch. Trong trường hợp đất ao không được công nhận là đất ở, cần chú ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất và sau đó làm sổ đỏ riêng cho phần đất ao. Sau khi hoàn tất thủ tục này, phần đất ao mới có thể thực hiện chuyển nhượng hoặc tặng cho.

Giá đất ao hiện nay

Để nắm bắt thông tin về giá đất ao hiện nay, bạn nên liên hệ với cơ quan địa chính của xã, phường hoặc thị trấn. Chính họ sẽ cung cấp thông tin chính xác và đáng tin cậy nhất về giá đất ao trong khu vực cụ thể.

Kết luận

Tóm lại, đất ao có thể là một tài nguyên quan trọng trong việc phát triển đô thị và nông thôn. Tuy nhiên, việc sử dụng và chuyển đổi đất ao thành đất thổ cư đòi hỏi sự chú ý và tuân thủ các quy định pháp luật. Người dân cần làm rõ về quyền sở hữu và mục đích sử dụng đất ao, cũng như các thủ tục pháp lý liên quan khi thực hiện giao dịch và sử dụng đất này.

Đồng thời, việc tìm hiểu thông tin về giá đất ao từ các cơ quan chính phủ địa phương cũng là bước quan trọng để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong các giao dịch liên quan đến đất ao.

Trên đây là toàn bộ thông tin giải đáp thắc mắc: đất ao thổ cư là gì? mà Vietnam Land muốn chia sẻ với bạn đọc. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập Vietnamland.vn hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ qua các cách thức liên lạc sau:

Hotline: 0912 132 323
Email: [email protected]
Địa chỉ: 280A17 Lương Định Của , Phường An Phú , Thành Phố Thủ Đức , Tp Hồ Chí Minh