Có nên mua chung cư mini? Ưu nhược điểm cần biết khi mua

Chung cư mini hiện tại đang được rất nhiều bạn trẻ độc thân cũng như các cặp đôi, cặp vợ chồng mới cưới dành sự quan tâm đặc biệt. Có nên mua chung cư mini hay không chắc hẳn là câu hỏi mà nhiều người đang chờ được giải đáp. Việt Nam Land xin được hỗ trợ bạn tìm câu trả lời cho thắc mắc trên bằng bài viết với những thông tin xoay quanh chung cư mini dưới đây.

1. Chung cư mini là gì?

Theo điều 22, Nghị định 71, quyết định 24/2014/QĐ-UBND đã chỉ rằng chung cư mini là nhà ở do các cá nhân hay hộ gia đình xây dựng. Theo đó, chung cư mini thường là các công trình kiến trúc có từ 2 tầng trở lên, và mỗi tầng phải có ít nhất 2 căn hộ.

Các căn chung cư mini thường có diện tích khá nhỏ, khép kín, có khoảng từ một đến hai phòng ngủ và các phòng như nhà vệ sinh, phòng bếp,… Đặc biệt, chung cư mini cần phải đáp ứng quy định về nhà chung cư trong điều 70, luật Nhà ở.

Với diện tích nhỏ cùng giá thành rẻ, các căn chung cư mini hướng đến tệp khách hàng có thu nhập trung bình thấp như sinh viên, những người lao động ngoại tỉnh.

Giá các căn hộ thuộc dự án chung cư mini thường nằm trong khoảng 17 đến 24 triệu đồng/m2, khoảng từ 650 đến 1,2 tỷ cho một căn tùy vào diện tích và vị trí tọa lạc. Các căn hộ mini được giao dịch khá nhiều trong thị trường bất động, không tốn nhiều thời gian và thủ tục khá đơn giản.

Chung cư mini có nhiều ưu điểm như giá thành thấp, đa dạng mẫu

2. Ưu điểm của chung cư mini? 

Việt Nam Land sẽ tổng hợp dưới đây một số ưu điểm nổi bật của các căn hộ thuộc dự án chung cư mini để quý khách hàng có thể dễ dàng đưa ra quyết định lựa chọn có nên mua chung cư mini hay không?

2.1 Phù hợp những người có tài chính tầm thấp và trung

Ưu điểm lớn nhất của chung cư mini mà ta không thể không nhắc đến đó là giá thành của các căn hộ này khá rẻ. So với việc bỏ ra ít nhất từ 1,8 đến 2 tỷ cho các căn chung cư tầm trung hoặc nhà đất thì mức giá của các căn chung cư mini sẽ phù hợp hơn với những người độc thân, các cặp đôi có mức thu nhập trung bình.

Như vậy, các căn chung cư mini sẽ là lựa chọn tối ưu cho những người có tài chính tầm thấp và trung. Đặc biệt là khi lựa chọn hình thức mua trả góp hàng tháng thì mức tiền phải trả sẽ khá thấp, không tạo quá nhiều gánh nặng tài chính cho người mua.

2.2 Đa dạng đối với diện tích

Các chung cư mini cũng rất đa dạng về diện tích căn hộ để người mua có thể cân nhắc và lựa chọn được một nơi sống phù hợp. Diện tích của các căn hộ dự án chung cư mini thường từ 25 đến 50 m2, như vậy khách hàng có thể dễ dàng căn cứ vào số người ở và nguồn tài chính để  ra lựa chọn tối ưu nhất.

2.3 Phân bố rộng rãi

Dựa vào nhu cầu của thị trường, các dự án chung cư mini hiện tại đã xuất hiện ngày càng nhiều và phân bố gần như khắp cả nước. Bên cạnh đó, vị trí của các căn chung cư mini sẽ rất thuận tiện cho việc di chuyển đi học, đi làm của cư dân vì hầu hết các chung cư mini thường được xây dựng ở các quận nội thành.

2.4 Trật tự an ninh

Với tình trạng tệ nạn trộm cắp, vi phạm pháp luật đáng cảnh báo như hiện nay thì những căn hộ, phòng trọ có an ninh sẽ là lựa chọn ưu tiên của nhiều người thuê. Các chung cư mini hầu hết đều có phòng đảm bảo an ninh trật tự. Đây chính là ưu điểm lớn đối với khách hàng, giúp đảm bảo sự an toàn cho người chọn mua chung cư mini.

Chung cư mini có an ninh khá tốt

2.5 Thiết kế đẹp

Những căn chung cư mini tuy có diện tích khá nhỏ nhưng bù lại sẽ được chú trọng trong thiết kế. Để tối ưu không gian, các nhà đầu tư sẽ chọn các thiết kế thông minh, hiện đại cho căn hộ.

Với tông màu sơn chủ đạo là trắng cùng việc bố trí, tối ưu công dụng, không gian của các nội thất như bàn ghế, kệ tủ, giường,… tạo nên một căn hộ có phong cách tối giản độc đáo. Đây sẽ là thiết kế hợp “gu” của rất nhiều bạn trẻ bởi tính tiện dụng, đẹp mắt cũng như giúp tiết kiệm thời gian trong việc dọn dẹp.

2.6 Nhiều ưu đãi

Những dự án căn hộ chung cư mini khi đưa ra thị trường sẽ được các nhà đầu tư dành rất nhiều ưu đãi để thu hút khách hàng. Các ưu đãi phải kể đến như các chính sách hỗ trợ tài chính như trả góp không lãi suất, các cam kết về thời gian bàn giao dự án, chịu đền bù nếu trễ thời hạn. Hoặc thậm chí trao quyền sở hữu vĩnh viễn cho khách hàng. Đây thật sự là những ưu đãi vô cùng hấp dẫn, chắc chắn sẽ thu hút sự quan tâm của người mua.

3. Nhược điểm của chung cư mini?

Với rất nhiều ưu điểm kể trên thì ta cũng phải đề cập đến các nhược điểm của chung cư mini. Quý khách cần phải xem xét kỹ các rủi ro này để có được quyết định mua nhà chính xác nhất.

3.1 Vấn đề về pháp lý

Pháp lý chắc chắn là điều mà hầu hết khách hàng đều rất chú trọng trước khi ra quyết định mua nhà. Đặc biệt đối với các căn chung cư mini, ta càng cần phải chú trọng về vấn đề này. 

Để thực hiện một dự án chung cư, căn hộ đúng chuẩn thì đến cả những nhà đầu tư lớn, có kinh nghiệm còn phải gặp nhiều khó khăn trong xử lý vấn đề pháp lý. Huống chi những căn hộ mini nhỏ hầu như đều chung sổ cũng như được xây dựng bởi các nhà đầu tư chưa có nhiều kinh nghiệm.

Ngoài ra, phải kể đến những nhà đầu tư gian dối, cố tình sai phạm pháp luật, chỉ vì mục đích lợi nhuận mà không quan tâm đến lợi ích của khách hàng.

Những rủi ro mà khách hàng cần phải xem xét kỹ trước khi mua chung cư mini

3.2 Vấn đề cơ sở hạ tầng

Vấn đề cơ sở hạ tầng chắc chắn là một vấn đề gây nhức nhối cho những khách hàng đã chọn mua chung cư mini. Sau một thời gian sử dụng thì nhiều chung cư mini bị xuống cấp, hư hỏng, gây khó chịu cũng như không an toàn cho người sử dụng.

3.3 Giá cả dao động thất thường

Giá cả của các căn chung cư mini sẽ thường lên xuống thất thường. Chính vì vậy, trước quyết định mua chung cư mini thì bạn nên dành nhiều thời gian tìm hiểu, tham khảo kỹ thông tin về thị trường này.

3.4 Tính pháp lý và giấy tờ không rõ ràng

Theo như thống kê thì chỉ có khoảng hơn 1% các chung cư mini hiện nay có sổ hồng do những yêu cầu, tiêu chí gắt gao, cũng như phải chi nhiều chi phí để đáp ứng những tiêu chí đó. Chính vì vậy, hầu như các chủ đầu tư sẽ không thể cấp giấy chủ quyền sở hữu cho những khách hàng mua chung cư mini.

Việc không có sổ hồng, giấy tờ sở hữu sẽ là rủi ro vô cùng lớn cho khách hàng nếu các phát sinh tranh chấp xảy ra. Bạn sẽ không có sự bảo vệ của pháp luật và thiệt hại sẽ nghiêng về mình. Chính vì vậy, quý khách nên xem xét kỹ vấn đề này trước khi chọn chung cư mini.

Chung cư mini hiện nay thường không rõ ràng về pháp lý và các giấy tờ liên quan

3.5 Sang nhượng mua bán rất khó khăn

Bởi vì các vấn đề về thiếu sổ hồng, các giấy tờ sở hữu nên sẽ kéo theo khó khăn trong vấn đề chuyển nhượng mua bán. Bạn sẽ phải chịu vấn đề ép giá và việc chịu lỗ khi bán lại chung cư mini là hoàn toàn bình thường. Ngoài ra, thị trường chung cư mini cũng rất cạnh tranh, cung nhiều hơn cầu, mà giá bán một mét vuông của chung cư mini cũng khá cao, thế nên bạn sẽ rất khó để tìm được khách hàng mua lại.

3.6 Khó nâng cấp và sửa chữa

Đối với những căn chung cư bình thường, khi gặp vấn đề, bạn sẽ nhận được hỗ trợ nhanh chóng của chủ đầu tư và ban quản lý. Thế nhưng, với chung cư mini thì điều này được xem là bất khả thi. Bởi các vấn đề sửa chữa thường sẽ được liệt kê rõ ràng trên hợp đồng, nhưng vì giá trị pháp lý khi mua chung cư mini là rất thấp, vậy nên hầu như các nhà đầu tư, chủ nhà sẽ không hỗ trợ bạn vấn đề nâng cấp, sửa chữa. 

3.7 Vấn đề về an ninh và phòng cháy chữa cháy

Những căn chung cư mini thường có diện tích khá nhỏ nhưng mật độ trong một khu chung cư lại rất cao, vậy nên sẽ khó đảm bảo an toàn nêu phát sinh các vấn đề hỏa hoạn. Đặc biệt là những chủ đầu tư vì mục đích lợi nhuận mà còn lách luật cắt giảm chi phí đầu tư, không đảm bảo được các yêu cầu an toàn theo quy định.

Ngoài ra, tại các chung cư mini cũng dễ xảy ra các vấn đề trộm cắp hơn các chung cư thường do sự quản lý ít chặt chẽ cũng như chưa có các chính sách về tài sản của cư dân.

4. Có nên mua chung cư mini?

Chung cư mini hiện nay đang là xu hướng lựa chọn của nhiều bạn trẻ độc thân cũng như các cặp vợ chồng mới cưới. Khi chọn mua chung cư mini, bạn và gia đình sẽ được hưởng các tiện ích đồng bộ. Đây được xem là một ưu điểm tiêu biểu của loại hình chung cư mini này.

Các khu chung cư mini nhìn chung đều có tiện ích ngoại khu khá tốt, cơ sở hạn tầng đồng bộ. Khách hàng có thể dễ dàng tiếp cận các dịch vụ cần thiết như công viên, khu vui chơi giải trí cho trẻ em hay các quán cà phê,… Ngoài ra, môi trường xung quanh của khu chung cư mini cũng được xem là khá ổn định, văn minh.

Đặc biệt, đối với các khu chung cư cao cấp thì bạn còn có thể nhận được sự hỗ trợ chất lượng của ban quản lý chung cư.

Chung cư mini thường đi kèm các tiện ích đồng bộ

Tại các khu chung cư mini, vấn đề an toàn tài sản cũng được bảo vệ bởi khi ra vào bạn cần phải xuất trình vé, ngoài ra, sẽ có hệ thống camera giám sát, thẻ từ,… trong các tòa nhà để theo dõi an ninh. Khi có vấn đề như mất mát tài sản thì sẽ có đơn vị quản lý chịu trách nhiệm đền bù.

Các căn chung cư mini thường sẽ được xây dựng trong các quận trung tâm, có vị trí giao thông thuận lợi. Để có được vị trí thuận lợi, tiết kiệm thời gian di chuyển cũng như dễ dàng tiếp cận các dịch vụ tiện ích cần có cho nhu cầu sống thì quý khách có thể mua hoặc thuê những căn hộ chung cư quận 2, quận 10, quận 3, phòng trọ quận 4,…

5. Kinh nghiệm khi mua chung cư mini

Để hỗ trợ bạn dễ dàng hơn trong việc chọn mua chung cư mini thì Việt Nam Land sẽ chia sẻ cho bạn những kinh nghiệm hữu ích khi chọn mua chung cư mini sau đây:

• Xác định về khả năng tài chính của bản thân: Để đảm bảo ổn tài chính cho bản thân, gia đình thì trước khi quyết định mua chung cư mini bạn cần xác định rõ số tiền hiện có và đối chiếu với giá tiền cần trả. Từ đó lập kế hoạch để lấp đầy khoảng tiền còn thiếu bằng các vay mượn từ bạn bè, người thân, ngân hàng. Nếu lựa chọn vay ngân hàng thì bạn cần phải xác định rõ về lãi suất và nợ gốc.
• Kiểm tra tính pháp lý: Bạn cần phải xác định mình đã nhận được đầy đủ các giấy tờ pháp lý từ chủ đầu tư như sơ đồ của căn hộ, mật độ xây dựng trong khu chung cư, giấy phép xây dựng, cam kết về việc được cấp sổ hồng, hồ sơ thiết kế điện nước,… 
• Chủ đầu tư dự án uy tín, danh tiếng: Để được đảm bảo về chất lượng nhận được cũng như sự hỗ trợ sau này thì bạn nên lựa chọn những dự án chung cư mini được thực hiện bởi các chủ đầu tư có danh tiếng, kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Bạn nên tìm hiểu thêm các thông tin về những dự án đã thực hiện trước đó của chủ đầu tư, chất lượng của các dự án này cũng như việc xử lý, hỗ trợ khách hàng,… từ đó, có thể an tâm hơn về lựa chọn chung cư mini của mình.
• Chất lượng của chung cư: Bạn cần tìm hiểu kỹ về các đội ngũ chịu trách nhiệm tham gia thực hiện dự án từ đơn vị thi công đến thiết kế để đảm bảo độ bền của chung cư, hạn chế sự xuống cấp theo thời gian. Các quảng cáo luôn giới thiệu những chung cư có hình ảnh đẹp mắt nhưng thực tế đã có rất nhiều dự án bị hư hỏng sau một thời gian ngắn sử dụng.

Một số kinh nghiệm bạn cần nhớ để chọn mua được căn chung cư mini ưng ý

6. Kết luận

Như vậy, thông qua bài viết này, Việt Nam Land đã chia sẻ cho bạn toàn bộ các thông tin cần thiết để bạn có thể đưa ra quyết định chính xác cho việc chọn mua chung cư mini. Mong rằng bạn đã có được câu trả lời thỏa mãn cho câu hỏi có nên mua chung cư mini hay không? Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào, hãy để Việt Nam Land giải đáp giúp bạn bằng cách để lại bình luận phía dưới bài viết này nhé!