Có nên mua chung cư để cho thuê và đầu tư hay không?

Việc mua căn hộ để cho thuê hiện đang là một trong những phương thức kinh doanh khá hiệu quả và có khả năng sinh lời cao trong thị trường hiện nay. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn phân vân và chưa rõ ràng về ưu và nhược điểm của hình thức đầu tư này.  Chính vì lý do đó, bài viết dưới đây của Việt Nam Land  sẽ thông tin đến bạn đọc những ưu và nhược điểm của căn hộ chung cư cho thuê giúp bạn giải đáp câu hỏi “Có nên mua chung cư để cho thuê không?” 

1. Ưu và nhược điểm khi đầu tư căn hộ rồi cho thuê

1.1 Ưu điểm khi mua chung cư rồi cho thuê lại

Mua nhà chung cư rồi cho thuê mang lại nhiều ưu điểm hấp dẫn, là lý do khiến nhiều người đầu tư đổ xô vào loại hình này.

• Nguồn vốn bỏ ra để đầu tư thấp hơn các loại hình bất động sản khác: Trong cùng một khu vực, người mua chung cư chỉ cần chi trả 20 – 50% so với việc mua biệt thự, nhà phố, hoặc mảnh đất nền. Mặc dù giá chung cư có thể tăng theo thời gian, nhưng việc mua căn hộ chung cư để cho thuê vẫn là một cách đầu tư khá hợp lý.
• Chung cư là dòng sản phẩm rất dễ cho thuê: mua một căn chung cư đã hoàn thiện xây dựng và có thể đưa vào sử dụng ngay lập tức mang lại thu nhập đều đặn từ việc cho thuê. Với nhu cầu cao về việc sở hữu chung cư ở các thành phố lớn, việc này không chỉ đảm bảo nguồn thu nhập ổn định mà còn thu hút sự quan tâm từ đối tượng khách hàng đa dạng, đặc biệt là gia đình hiện đại và người nước ngoài.
• Tận dụng được chính sách vay của ngân hàng và thu lại lợi nhuận nhanh chóng: Việc vay vốn từ ngân hàng đến 80% giá trị căn hộ (hoặc 100% nếu có thế chấp) cho phép bạn trả nợ trên một khoảng thời gian dài, với việc trích dần 30–40% thu nhập hàng tháng. Trong quá trình trả nợ, bạn cũng có thể cho thuê căn hộ với giá cao hơn mức trả nợ hàng tháng. Điều này giúp bạn không chỉ sở hữu căn hộ mà còn tạo ra lợi nhuận từ thu nhập cho thuê.

Tổng quan thiết kế của một căn chung cư cho thuê

1.2 Nhược điểm khi đầu tư chung cư sau đó cho thuê lại

Ngoài việc đạt được những lợi ích trên, người mua cũng cần phải tìm hiểu về một số hạn chế và rủi ro khi đầu tư mua chung cư để cho thuê:

• Rủi ro về vấn đề pháp lý: Tranh chấp căn hộ chính là rào cản đầu tiên khiến một số người mua nhà chung cư để đầu tư “chùn bước”. Nếu chọn chủ thầu không đúng, có thể dẫn đến việc mua căn hộ kém chất lượng, hợp đồng thiên vị bên bán, hoặc thậm chí gặp phải tranh chấp và mất mát tài chính đầu tư.
• Chấp nhận cạnh tranh với nhiều nhà đầu tư khác: Việc cạnh tranh trong thị trường đầy áp lực là điều mà nhiều nhà đầu tư phải đối mặt. Để nổi bật, bạn có thể cân nhắc đầu tư và tân trang căn hộ của mình một cách tốt hơn, tạo ra những điểm độc đáo và hiện đại để cạnh tranh hiệu quả với các sản phẩm khác trên thị trường.
• Chung cư xuống cấp sau nhiều lần cho thuê: Đối với những nhà đầu tư cho thuê chung cư, tình trạng khách thuê tự ý sửa chữa hoặc thay đổi căn hộ là một vấn đề phổ biến. Để đối phó với tình trạng này, việc đưa vào hợp đồng thuê những điều khoản cụ thể, cấm người thuê thay đổi kết cấu căn hộ và quy định rõ ràng về bồi thường khi có sự thay đổi là quan trọng.
• Chú ý tới các khoản vay để đầu tư mua nhà: Nhà đầu tư cần chú ý đến rủi ro liên quan đến khoản vay, thời hạn cho vay, và khả năng chi trả. Mọi chênh lệch nhỏ có thể gây ra sự không cân đối tài chính, đặt người mua vào tình thế trả lãi lớn khi không có thu nhập từ việc cho thuê căn hộ chung cư. Việc giữ chung cư không có người thuê hoặc giữ lâu cũng có thể làm tăng rủi ro trong quá trình đầu tư và cho thuê.

Khi cho thuê chung cư bạn phải chấp nhận cạnh tranh

2. Có nên mua chung cư để cho thuê hay không? 

Cho thuê nhà, thuê mặt bằng được xem là khoản đầu tư ít chịu rủi ro hơn cả trong lĩnh vực bất động sản. Vậy có nên mua chung cư để đầu tư hay không? Câu trả lời còn tùy thuộc vào tài chính và mục tiêu ngắn hạn cũng như dài hạn của nhà đầu tư.

Nếu nhà đầu tư có năng lực tài chính, đủ vốn mua căn hộ chung cư hoặc nhà đầu tư mua được dự án tốt vị trí thuận tiện ở gần trung tâm hay nơi dân cư sầm uất, có nhiều tiện ích chất lượng thì khả năng nhà đầu tư sẽ tìm được nhiều người thuê, giá thuê cao và có lời. Đây hoàn toàn là mức đầu tư đáng để thực hiện.

Toàn cảnh căn hộ chung cư khi chụp từ cao xuống.

3. Kinh nghiệm đầu tư chung cư cho thuê mà bạn cần biết

3.1 Cách chọn mua chung cư có khả năng tạo ra lợi nhuận nhanh chóng

Để đầu tư vào căn hộ chung cư dài hạn, ba điều kiện quan trọng là vị trí thuận lợi trong trung tâm, tòa nhà đã đi vào hoạt động ổn định ít nhất hai năm với chất lượng quản lý chuyên nghiệp, và chung cư phải nằm trong khu vực có nhu cầu nhà ở cao để tạo ra nhu cầu thuê nhà. 

Vị trí được coi là yếu tố quyết định đối với giá trị và tiềm năng tăng giá của bất động sản, có thể chọn khu vực trung tâm, nơi có hạ tầng phát triển, hoặc các khu tái định cư, công nghiệp, đô thị hóa. Đối với các dự án căn hộ cao cấp, tiện ích, cảnh quan, và quản lý vận hành chuyên nghiệp cũng là yếu tố quan trọng giúp tăng giá và thu hút người thuê.

Toà chung cư nằm ở vị trí trung tâm thành phố

3.2 Tối ưu hóa tài chính bằng cách kêu gọi nhiều người cùng đầu tư

Việc huy động tiền từ những người thân thích như bạn bè hoặc gia đình để đầu tư vào bất động sản có thể là một chiến lược an toàn và giảm rủi ro tài chính. Mặc dù mức lợi nhuận có thể thấp hơn so với việc vay ngân hàng, nhưng có thể đảm bảo tính ổn định và ít rủi ro hơn trong quá trình đầu tư dài hạn.

Huy động vốn từ người thân và gia đình

3.3 Tính toán thời gian thu lại vốn sau khi đầu tư mua nhà

Đúng, quản lý tài chính là quan trọng khi đầu tư vào bất động sản, đặc biệt là khi muốn cho thuê căn hộ chung cư. Việc có sự dự trữ tiền để trả nợ khi không cho thuê được là một chiến lược thông minh để đảm bảo tính ổn định của tài chính cá nhân.

Điều này giúp giảm áp lực và rủi ro tài chính khi gặp những thời kỳ khó khăn trong việc tìm người thuê hoặc giảm giá cho thuê. Việc tính toán và lập kế hoạch cẩn thận từ trước sẽ giúp bạn duy trì một tình hình tài chính lành mạnh trong suốt quá trình đầu tư. 

Tính toán thời gian thu hồi lại vốn

4. Kết luận

Trên đây là một số những thông tin về ưu và nhược điểm của căn hộ chung cư cho thuê mà Việt Nam Land mang đến cho bạn tham khảo để trả lời cho câu hỏi có nên mua chung cư để cho thuê để kiếm lời hay không.