Có nên mua chung cư đã qua sử dụng? Lưu ý khi mua chung cư
Thị trường chung cư đã qua sử dụng ngày càng ảm đạm. Với giá bán Bất động sản ở thị trường sơ cấp liên tục tăng cao, vượt ra khỏi khả năng tài chính của đa số người lao động, mua chung cư cũ trở thành một lựa chọn hấp dẫn với giá cả hợp lý và khả năng nhận chung cư ngay. Tuy nhiên, có nên mua chung cư cũ đã qua sử dụng là câu hỏi được đa số khách hàng có tài chính hơi khó khăn quan tâm. Bài viết hôm nay của Việt Nam Land sẽ giải đáp các vấn đề cần lưu ý khi tiếp cận loại hình này!
1. Mua chung cư cũ – mua dễ bán khó?
Những nhà đầu tư hiện nay tập trung vào thị trường căn hộ cũ đang gặp khó khăn do tình trạng bán khó mặc dù xây dựng chưa bao lâu. Những căn hộ này thường thuộc phân khúc giá thấp, không được bảo trì và quản lý đúng cách, dẫn đến việc mất giá nhanh chóng.
Sự xuống cấp và tranh chấp chung cư là các vấn đề thường gặp, khiến nhiều người mua cảm thấy e ngại. Mặc dù nhiều người hiện đang quan tâm đến các dự án mới mở bán, nhưng quyết định mua chung cư mới hay cũ vẫn phụ thuộc vào khả năng tài chính và mục đích cá nhân của người mua.
2. Ưu điểm khi mua chung cư đã qua sử dụng
Một số ưu điểm nổi trội khi mua chung cư đã qua sử dụng có thể kể đến như:
2.1 Được nhận ngay sổ đỏ
Giao dịch mua căn hộ chung cư cũ mang lại lợi ích ngay lập tức với khả năng dọn về ở ngay hoặc có thể bán hoặc cho thuê dài hạn, tạo nguồn thu nhập ngay. Ngược lại, nhà đầu tư không phải chịu rủi ro như người mua căn hộ mới, vì có thể nhận sổ đỏ nhanh chóng mà không cần chờ đợi quá trình thi công và bàn giao.
2.2 Giảm thiểu chi phí phát sinh khi mua
Nếu người mua phải trả nhiều chi phí cần phải đóng khi ở chung cư như:
- Chi phí xây dựng chung cư ban đầu
- Chi phí quảng cáo cho chung cư
- Lãi vay hằng tháng mà chủ đầu tư phải trả khi vay (nếu có vay).
- Chi phí “chôn tiền” nếu dự án bị chậm tiến độ xây dựng
- Chi phí rủi ro khi dự án xảy ra tranh chấp, tuyên bố phá sản hay bị ngân hàng tịch thu.
Trái ngược với đó, mua nhà chung cư cũ mang lại nhiều cơ hội thỏa thuận với giá tốt hơn. Người mua có thể đạt được giá gần nhất với giá trị thực của tài sản tại thời điểm mua và giảm thiểu các chi phí phát sinh.
2.3 Lợi thế khi thương lượng giá
Khi quyết định mua nhà thứ cấp, người mua sẽ có lợi thế trong quá trình đàm phán về giá cả. Có thể kiểm tra tình trạng nhà một cách chặt chẽ và nhanh chóng, đồng thời tìm hiểu xem chủ căn hộ có nhu cầu bán nhanh hay không. Nhờ điều này, quá trình thương lượng giá trở nên dễ dàng hơn. Từ đó việc đàm phán sẽ được cân nhắc kỹ lưỡng, người bán sẽ dễ dàng chấp thuận các mức giá người mua đưa ra.
2.4 Cộng đồng cư dân đã định hình, sẵn tiện ích sinh hoạt
Sản phẩm thứ cấp thường nằm trong khu dân cư đã phát triển ổn định. Không gian và tiện ích sống được phản ánh rõ nét qua sinh hoạt và cuộc sống của cư dân trong khu vực. Điều này giúp người mua dễ dàng xác định xem cộng đồng cư dân có phù hợp với gia đình họ hay không.
2.5 Tính pháp lý căn hộ
Đầu tư mua nhà chung cư cũ mang lại sự thuận lợi về pháp lý cho người mua. Thông thường, những căn hộ thứ cấp đã có sẵn giấy chứng nhận sở hữu, giúp giảm bớt lo lắng về vấn đề pháp lý. Việc mua bán có thể được tiến hành một cách minh bạch, hai bên có thể thỏa thuận về quyền lợi và trách nhiệm của mỗi bên thông qua việc đưa ra những điều khoản phù hợp, tạo điều kiện thuận lợi cho cả người mua và người bán.
Khác với các hợp đồng mua bán từ chủ đầu tư dự án, thường sẽ là những hợp đồng mang tính chất “một chiều”.
3. Mua chung cư cũ có nhược điểm gì?
- Việc mua lại chung cư mang lại những mặt lợi ích, nhưng mặt nhược điểm có vẻ nhiều hơn gấp đôi, có thể ảnh hưởng đến cuộc sống dài hạn của gia đình bạn.
- Giá chung cư cũ bị giảm không kiểm soát: Những chung cư đã sử dụng nhiều năm thường trải qua quá trình xuống cấp, đặc biệt là khi không có bảo trì định kỳ và công tác quản lý không chặt chẽ. Điều này dẫn đến việc mất dần giá trị, và nếu gia chủ muốn bán lại sau này, việc này có thể trở nên khó khăn.
- Nguy hiểm đến tính mạng: các vấn đề liên quan đến an toàn như công tác phòng cháy chữa cháy, điện nước sinh hoạt quản lý không tốt, thiếu đi sự an toàn.
- Thực tế cho thấy, người mua không nên kỳ vọng quá nhiều về chất lượng của các chung cư cũ. Các vấn đề như thấm dột, tường nhà nứt nhiều, khu vệ sinh giảm chất lượng và dấu hiệu rò rỉ từ tầng trên có thể là những vấn đề thường gặp.
- Đôi khi, vị trí địa lý của căn hộ không thực sự thuận tiện, nằm trên đoạn đường dễ bị ùn tắc giao thông,hay thậm chí có khả năng đường ngập lụt khi trời mưa,…
4. Có nên mua chung cư đã qua sử dụng không?
Trên đây là các điểm lợi và hạn chế khi mua chung cư cũ, quyết định nên dựa vào nhu cầu của gia đình. Tuy nhiên, khả năng tài chính là yếu tố quan trọng, vì việc mua nhà cần phải hài hòa với khả năng chi trả của gia đình để tránh ôm nợ lớn.
Cần lưu ý rằng, đối với các căn hộ đã qua sử dụng lâu năm, nếu xuống cấp trầm trọng hoặc vấn đề về hạ tầng không ổn định, có thể cần xem xét kỹ lưỡng trước khi quyết định mua. Thêm vào đó, khi mua căn hộ cũ, bạn cũng cần dự trữ một khoản chi phí để sửa sang, tu bổ lại để phù hợp với nhu cầu và phong cách sống của gia đình.
5. Lời khuyên khi mua chung cư cũ?
Trong những năm gần đây, nhiều nhà đầu tư thường tìm kiếm lợi nhuận từ việc mua chung cư để sau đó bán lại hoặc cho thuê theo dạng ngắn hạn, từ 1 đến 2 năm. Tuy nhiên, thị trường chung cư cũ đang đối mặt với sự hoài nghi về giá trị và chất lượng từ phía người mua. Vì vậy, những nhà đầu tư hiện nay cần có sự cân nhắc kỹ lưỡng khi quyết định đầu tư vào phân khúc chung cư cũ.
Dưới đây là một số kinh nghiệm giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định một cách có hiệu quả và tránh những rủi ro không mong muốn khi đầu tư vào chung cư cũ:
5.1 Kiểm tra chất lượng căn hộ chung cư cũ
Khi mua căn hộ chung cư cũ, quan trọng nhất là tìm dự án có chất lượng ổn định, đảm bảo hệ thống phòng cháy chữa cháy. Kiểm tra về vệ sinh, môi trường sống, và cảnh quan xung quanh là cần thiết để đảm bảo cuộc sống thoải mái.
Để đánh giá chất lượng, việc hỏi ý kiến cư dân hiện tại và thăm trực tiếp dự án là cách hiệu quả. Khi kiểm tra, quan tâm đến vấn đề như mất điện nước, tình trạng tường có bị bong tróc không, dịch vụ chung cư và quản lý vận hành có tốt không. Cộng đồng cư dân cũng là yếu tố quan trọng cần xem xét.
5.2 Kiểm tra diện tích căn hộ chung cư cũ
Để kiểm tra diện tích của căn hộ chung cư cũ, nên yêu cầu xem sổ đỏ và so sánh với diện tích thực tế. Nếu diện tích thực tế lớn hơn ghi trên sổ đỏ, có thể phát sinh tranh chấp và mất phần diện tích dư. Việc kiểm tra trực tiếp căn hộ là quan trọng tuy nhiên lại bị nhiều người bỏ qua, và diện tích là yếu tố quan trọng nhất khi mua căn hộ chung cư cũ.
5.3 Xem xét tiện ích xung quanh
Người mua cần xem xét kỹ về các tiện ích nội khu và ngoại khu của căn hộ. Quan trọng nhất là kiểm tra xem chúng có đáp ứng được các yêu cầu sinh hoạt cần thiết hay không. Lựa chọn căn hộ ở gần nơi làm việc, trường học, chợ, bệnh viện, công viên và trung tâm thương mại sẽ giúp tối ưu hóa tiện ích và thuận tiện cho cuộc sống hàng ngày. Ngoài ra còn đảm bảo được khả năng sinh lời của dự án nếu gia chủ muốn bán lại căn hộ.
5.4 Mua căn hộ chung cư cũ cần tìm hiểu về chủ đầu tư
Khi mua căn hộ cũ, quan trọng nhất là tìm hiểu về năng lực và uy tín của chủ đầu tư. Thông tin từ cư dân hiện tại và xem xét các dự án trước đó có thể cung cấp cái nhìn về chất lượng của chủ đầu tư. Đặt câu hỏi về phương châm phát triển và quy trình quy hoạch, cũng như kiểm tra thông tin về đơn vị thi công và quản lý căn hộ để đảm bảo sự lựa chọn đúng đắn.
5.5 Lưu ý về giá mua và pháp lý khi mua căn hộ chung cư cũ
Khi mua căn hộ chung cư cũ, mặc dù giá thường thấp hơn so với căn hộ mới, nhưng quan trọng để tham khảo giá của một số chung cư cũ khác để có so sánh và định giá chính xác. Tránh tình trạng bị chủ đầu tư hoặc người bán đặt giá quá cao so với thị trường, đảm bảo mức giá phản ánh đúng giá trị và chất lượng của căn hộ. Ngoài ra, quan tâm đến tính pháp lý của chung cư để tránh rủi ro khi đầu tư là rất quan trọng.
5.6 Cần dự trù chi phí cải tạo khi mua căn hộ chung cư cũ
Khi mua căn hộ cũ để đầu tư, bạn nên dự trù chi phí cải tạo và sắm sửa nội thất mới để tạo ấn tượng tích cực và thu hút khách hàng. Cần tính toán chi tiết các khoản phí như sửa nhà vệ sinh, cửa ra vào, sơn tường, đèn trang trí, giấy dán tường, hoặc đồ nội thất mới. Nếu chi phí mua căn hộ cũ và chi phí cải tạo lớn, có thể nên xem xét lựa chọn mua căn hộ mới.
6. Kết luận
Tóm lại, việc mua nhà chung cư cũ có thể là lựa chọn phù hợp cho các cá nhân hoặc gia đình chưa có tài chính đủ lớn. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn và hiệu quả trong đầu tư, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng trước những yếu tố có thể phát sinh. Cùng xem bài viết của Việt Nam Land trước khi quyết định có nên mua chung cũ đã qua sử dụng hay không nhé.
Tôn chỉ hoạt động của chúng tôi là sự Uy Tín – Chân Thành – Tận Tâm – “YOUR HAPPINESS IS OUR MISSION”