Có nên giao thầu xây nhà trọn gói hay chỉ khoán phần thô?
Có nhiều quan điểm khác nhau về việc có nên chọn xây nhà trọn gói hay không. Phương thức này thường giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và công sức, nhưng nếu không quản lý cẩn thận, chất lượng công trình và chi phí có thể khiến chủ nhà gặp rắc rối. Trong bài viết dưới đây hãy cùng Vietnam Land khám phá chi tiết vấn đề: có nên giao thầu xây nhà trọn gói hay chỉ khoán phần thô này nhé!
Xây nhà trọn gói là gì?
Xây nhà trọn gói là một phương thức thuê dịch vụ xây dựng mà trong đó một đơn vị tư vấn chịu trách nhiệm toàn bộ quá trình xây dựng ngôi nhà của bạn, từ việc cung cấp vật tư đến thuê nhân công.
Đơn vị này hoàn thiện toàn bộ công trình theo hợp đồng đã được thỏa thuận với chủ nhà. Hình thức này tương tự như xây dựng theo kiểu “chìa khóa trao tay” trong lĩnh vực bất động sản, nghĩa là sau khi hoàn thành, chủ nhà chỉ cần dọn đồ đạc vào ở.
Ngoài hình thức xây nhà trọn gói, thị trường còn có phương pháp xây dựng khác là việc chủ nhà tự mình lựa chọn và mua vật tư, cũng như thuê nhân công riêng lẻ để thực hiện các công đoạn xây dựng. Mỗi hình thức này có những ưu điểm và hạn chế khác nhau.
Với hình thức xây nhà trọn gói, ưu điểm lớn là chủ nhà không phải lo lắng về các chi tiết trong quá trình xây dựng, vì mọi việc đã được đơn vị tư vấn xây dựng đảm nhận. Họ có kinh nghiệm và kiến thức chuyên môn để quản lý dự án một cách hiệu quả, đảm bảo chất lượng và tiến độ của công trình. Chủ nhà chỉ cần chờ đợi đến ngày hoàn thành để dọn vào ở.
Tuy nhiên, một nhược điểm của phương thức này là chủ nhà có thể bị giới hạn trong việc lựa chọn vật tư và phong cách thiết kế theo ý muốn. Ngoài ra, chi phí cho dịch vụ trọn gói có thể cao hơn so với việc tự quản lý.
Ngược lại, phương pháp tự mua vật tư và thuê nhân công riêng mang đến cho chủ nhà sự tự do trong việc lựa chọn vật liệu và kiểm soát chi phí tốt hơn. Nhưng điều này đòi hỏi chủ nhà phải có kiến thức xây dựng và quản lý dự án để đảm bảo chất lượng công trình và giải quyết các vấn đề phát sinh.
Cuối cùng, tùy thuộc vào nhu cầu và điều kiện của từng chủ nhà, họ có thể lựa chọn phương thức xây dựng phù hợp nhất cho mình.
So sánh xây nhà trọn gói và tự xây nhà
Trong phương pháp này, chủ nhà đóng vai trò như nhà thầu, chịu trách nhiệm thực hiện toàn bộ các công việc từ tổ chức đội ngũ thi công, quản lý kỹ thuật, đến cung ứng vật tư.
1. Phương pháp tự tay xây nhà
Ưu điểm
- Chủ nhà có thể trực tiếp chỉ đạo thi công, giám sát công nhân và điều chỉnh công việc theo ý muốn cá nhân.
- Tự mình lựa chọn và cung cấp vật tư theo sở thích và yêu cầu cụ thể.
- Giám sát trực tiếp tại công trường, đảm bảo vật tư được quản lý chặt chẽ và tránh lãng phí.
- Có khả năng kiểm soát giá cả và chủng loại vật tư theo mong muốn.
Nhược điểm
- Khi chủ nhà chỉ đạo công nhân mà không có kinh nghiệm, có thể dẫn đến sự không đồng nhất trong chỉ đạo và làm giảm hiệu quả thi công.
- Thiếu kinh nghiệm xây dựng có thể gây ra xung đột và khó khăn trong quá trình chỉ đạo, dẫn đến việc chi phí tăng cao.
- Chủ nhà phải chịu áp lực lớn về thời gian và công sức do quản lý toàn bộ quá trình.
2. Phương pháp xây nhà trọn gói
Xây nhà trọn gói là phương pháp xây dựng mà chủ đầu tư ký hợp đồng với một đơn vị thi công để hoàn tất toàn bộ quy trình xây dựng từ đầu đến cuối. Điều này bao gồm lập dự án, khảo sát, mua sắm, lắp đặt thiết bị nội ngoại thất, thi công, bàn giao, thanh lý hợp đồng, và bảo hành.
Ưu điểm
- Lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói cho phép chủ nhà có dự toán chi phí rõ ràng, minh bạch, đảm bảo kiểm soát tài chính tốt.
- Hợp đồng rõ ràng giúp chủ nhà tránh được rủi ro chi phí phát sinh nếu có biến động giá cả.
- Chủ nhà giảm thiểu áp lực về thời gian và công sức, vì đơn vị thi công chịu trách nhiệm toàn bộ quá trình. Chủ nhà không cần phải thường xuyên có mặt tại công trường.
- Đơn vị thi công chuyên nghiệp sẽ làm việc theo cam kết và thường xuyên báo cáo tiến độ cho chủ nhà.
- Nhà thầu có kinh nghiệm có thể giúp chủ nhà yên tâm hơn và có mối quan hệ với các nhà cung cấp vật tư, mang lại giá cả ưu đãi.
Nhược điểm
- Chủ nhà cần chọn đơn vị thi công uy tín và có kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng công trình. Lựa chọn sai đơn vị có thể dẫn đến thất thoát vật tư, chi phí không kiểm soát, và chất lượng xây dựng kém.
Có nên giao thầu xây nhà trọn gói không và các lưu ý cần biết
Sau khi xem xét các ưu và nhược điểm của các phương pháp xây nhà khác nhau, bạn có thể đã có cái nhìn rõ ràng hơn về việc có nên chọn hình thức xây nhà trọn gói hay không. Lựa chọn của bạn nên dựa trên điều kiện tài chính và kiến thức cá nhân để quyết định phương pháp phù hợp nhất. Nếu bạn chọn xây nhà trọn gói, hãy chú ý đến các yếu tố quan trọng sau:
1. Quản lý đội ngũ thợ xây dựng chặt chẽ
Dù lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói, bạn vẫn cần quan tâm đến đội ngũ thợ xây. Nguyên nhân là việc thiếu giám sát có thể dẫn đến việc nhà thầu làm việc thiếu cẩn trọng, rút ngắn thời gian bằng cách bỏ qua các bước quan trọng. Điều này có thể giúp công trình hoàn thành nhanh hơn, nhưng chất lượng có thể bị ảnh hưởng nghiêm trọng.
2. Giám sát lại công trình
Ngoài việc đơn vị thi công có người giám sát tại công trình, bạn cũng có thể tiến hành kiểm tra và giám sát bất kỳ lúc nào. Theo dõi vật liệu đầu vào, chất lượng sản phẩm và các phần của công trình để đảm bảo mọi thứ được thực hiện theo đúng hợp đồng đã thỏa thuận giữa hai bên.
3. Chú ý về giá xây nhà
Giá xây nhà trọn gói rất đa dạng và phụ thuộc vào yêu cầu và loại công trình của bạn. Để chọn được đơn vị có mức giá hợp lý, hãy so sánh báo giá từ nhiều nhà thầu khác nhau để xác định mức giá trung bình. Chi phí xây nhà trọn gói thường dao động từ 5.000.000 đến 6.800.000 đồng/m2. Khi nhận được báo giá từ các đơn vị, hãy đảm bảo rằng chi phí được đề xuất không có phụ phí phát sinh.
4. Hợp đồng xây nhà trọn gói
Hợp đồng là sự thỏa thuận ràng buộc giữa bên xây dựng và chủ đầu tư, trong đó các điều khoản của hai bên được thể hiện rõ ràng. Nếu bạn lựa chọn phương thức xây nhà trọn gói, hãy dành thời gian đọc kỹ hợp đồng và hiểu từng phần một. Đừng bỏ qua bất kỳ phần nào trong hợp đồng, vì cần nắm rõ các hạng mục công việc được bao gồm trong dịch vụ và những gì không nằm trong phạm vi đó.
5. Quy cách vật tư khi xây nhà trọn gói
Quy cách vật tư đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá thành xây nhà trọn gói. Vật tư chất lượng cao sẽ làm tăng chi phí xây dựng. Ví dụ, nếu bạn sử dụng toàn bộ cửa đi làm từ gỗ lim Nam Phi, chi phí sẽ cao hơn so với việc sử dụng cửa đi và cửa sổ bằng nhôm kính. Đây là lý do tại sao bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng vật liệu đầu vào và trong quá trình thi công. Nếu phát hiện vật tư không đạt tiêu chuẩn, bạn nên thông báo ngay cho đơn vị thi công để họ dừng thi công và điều chỉnh.
6. Thời gian hoàn thành, bàn giao nhà
Thời gian là yếu tố quan trọng trong quá trình xây nhà. Một số đơn vị nhận quá nhiều công trình nhưng không đảm bảo tiến độ thi công, gây nên sự bất mãn của chủ đầu tư. Tình trạng này phổ biến ở các vùng nông thôn, nơi một dự án có thể kéo dài từ đầu năm đến cuối năm hoặc sang năm sau mới hoàn tất. Để tránh chậm tiến độ, bạn có thể chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, đây là giải pháp hợp lý nhất.
7. Chất lượng công trình sau khi xây nhà trọn gói
Chất lượng công trình là mối quan tâm lớn khi xây nhà trọn gói. Theo kinh nghiệm của tôi, nếu bạn thiếu kiến thức về xây dựng và thuê thợ, có thể gặp phải việc cắt giảm các công đoạn xây dựng, ảnh hưởng đến chất lượng công trình và thiếu hiểu biết về bảo dưỡng bê tông trong quá trình ngâm. Ngoài ra, một số nhà thầu thiếu trách nhiệm có thể thay đổi vật liệu, khiến thị trường xây nhà trọn gói trở nên phức tạp hơn. Do đó, chủ nhà cần đặc biệt chú ý và giám sát kỹ lưỡng.
Kết luận
Có nên giao thầu xây nhà trọn gói? Câu trả lời cho câu hỏi này phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm nhu cầu, sở thích, khả năng tài chính và kinh nghiệm của bạn. Do đó, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định có nên giao thầu xây nhà trọn gói hay không. Vietnam Land hy vọng thông qua bài viết trên bạn sẽ có được đáp án cho riêng mình về vấn đề này.
Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập Vietnamland.vn hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ qua các cách thức liên lạc sau:
- Hotline: 0912 132 323
- Email: [email protected]
- Địa chỉ: 280A17 Lương Định Của , Phường An Phú , Thành Phố Thủ Đức , Tp Hồ Chí Minh
Tôn chỉ hoạt động của chúng tôi là sự Uy Tín – Chân Thành – Tận Tâm – “YOUR HAPPINESS IS OUR MISSION”