Chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn có gì khác nhau?

Bởi vì nhiều người không hiểu rõ về tính chất và đặc điểm của chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn, nhiều trường hợp dẫn đến hiểu lầm, lựa chọn không đúng và gặp khó khăn trong quá trình mua bán. Vì vậy, bài viết của Việt Nam Land sẽ làm rõ điểm tương đồng và khác biệt giữa hai loại chung cư này.

1. Chung cư 50 năm là gì?

Chung cư 50 năm là loại hình nhà ở có thời hạn sử dụng trong vòng 50 năm tính từ thời điểm chủ đầu tư chuyển giao. Hết thời hạn này, khu đất của chung cư sẽ được trả lại và quyết định sử dụng lại mặt bằng này có thể thuộc về một dự án mới hoặc được dành cho việc xây dựng công trình công cộng khác. Quy định này được áp dụng nhằm ngăn chặn tình trạng lạm dụng đất, đảm bảo hiệu quả sử dụng đất sau một thời gian dài và tránh những trường hợp tiêu cực từ các chủ đầu tư trong quá trình quản lý đất đai.

Sổ hồng chung cư 50 năm

2. Chung cư vĩnh viễn là gì?

Chung cư vĩnh viễn là loại hình nhà ở có sổ hồng sở hữu vĩnh viễn, mang đến quyền sở hữu lâu dài cho chủ nhân của căn hộ. Điều này đồng nghĩa với việc khách hàng sẽ được cấp sổ hồng có giá trị pháp lý không có thời hạn xác định. Theo quy định của luật đất đai, khi chung cư trải qua quá trình xuống cấp sau 50 năm, chủ nhân sẽ được hưởng đền bù bằng cách nhận một suất tái định cư hoặc một căn chung cư mới.

Do đó, quyết định mua chung cư sở hữu vĩnh viễn vẫn mang lại nhiều lợi ích hơn so với việc mua bán chung cư 50 năm. Trong trường hợp sau 50 năm, người mua không phải đối mặt với tình trạng “mất trắng”, mà ngược lại, họ có quyền cư trú, đăng ký hộ khẩu và thậm chí có khả năng bán lại nếu không muốn ở nữa. Hơn nữa, có sự thuận lợi khi sử dụng giấy tờ nhà sở hữu để vay ngân hàng, nhờ vào hỗ trợ vay vốn từ các ngân hàng.

Sổ hồng có giá trị không thời hạn

3. Cách phân biệt chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn

Chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn mang đến những ưu điểm khác nhau, vì vậy, quan trọng cho người mua là phải nhận biết rõ để tránh rơi vào tình trạng rủi ro và mất mát tài chính không đáng có.

3.1 Chung cư có thời hạn sở hữu vĩnh viễn

Chủ sở hữu chung cư vĩnh viễn có sổ hồng riêng, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài. Khi chung cư trải qua quá trình xuống cấp và tái xây dựng sau 50 năm, chủ nhân sẽ được hưởng một suất tái định cư hoặc đền bù một căn chung cư mới.

Mua chung cư vĩnh viễn sau 50 năm không đồng nghĩa với việc “mất trắng”. Chủ sở hữu chung cư vĩnh viễn có quyền:

• Được phép cư trú, tạo điều kiện thuận lợi cho việc ổn định cuộc sống.
• Đăng ký sổ hộ khẩu bình thường, giúp duy trì quyền lợi công dân.
• Được thế chấp giấy tờ để vay ngân hàng, làm cho quá trình mua bán và sử dụng tài sản trở nên linh hoạt hơn với sự hỗ trợ tài chính từ ngân hàng.
• Được phép sang nhượng lại, giúp chủ nhân có khả năng chuyển nhượng tài sản theo ý muốn cá nhân và tài chính

Chung cư vĩnh viễn được phép sang nhượng

3.2 Chung cư sổ hồng 50 năm

Chung cư sổ hồng 50 năm là chung cư có đầy đủ đặc điểm của những căn hộ sở hữu vĩnh viễn như đã được nêu rõ ở trên. Điểm khác biệt nằm ở việc sau 50 năm, chung cư thường sẽ phải đối mặt với việc thu hồi theo hợp đồng của chủ đầu tư. Tuy nhiên, nếu tòa nhà chung cư đó vẫn đảm bảo điều kiện sử dụng và bảo trì tốt, thì sổ hồng có thể được gia hạn để duy trì tính vĩnh viễn của quyền sở hữu.

Chung cư sổ hồng 50 năm có đầy đủ đặc điểm của những căn hộ sở hữu vĩnh viễn

3.3 Chung cư 50 năm hợp đồng thuê (dạng condotel và officetel)

• Là một dạng chung cư có thời hạn sở hữu 50 năm, nhưng chỉ kèm theo hợp đồng thuê, không có chính sách đền bù khi hết hạn thời gian sở hữu.
• Thế chấp cho loại chung cư này là nhiệm vụ khó khăn, đặc biệt là khi cần vay ngân hàng. Các ngân hàng thường không hỗ trợ cho vay đối với loại hình này, trừ khi đó là ngân hàng liên quan đến việc phát triển dự án đó.
• Chủ nhân có quyền đăng ký lưu trú tạm thời, nhưng không thể đăng ký sổ hộ khẩu.
• Có thể đăng ký kinh doanh tại địa chỉ chung cư này.
• Không phải đối mặt với tăng giá thuê khi thời hạn sở hữu kết thúc.

Sở hữu chung cư theo hợp đồng thuê

4. Trong giấy chứng nhận ghi thời hạn sở hữu chung cư như thế nào? 

Điều 7 của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT đã chi tiết hóa thông tin về thời hạn sở hữu chung cư như sau:

• Đối với chung cư có thời hạn sở hữu: Phần đề thời hạn sở hữu thuộc mục “2. Nhà ở trong giấy chứng nhận” sẽ ghi rõ thời hạn sở hữu cụ thể.
• Đối với chung cư không xác định thời hạn sở hữu: Thông tin này sẽ được ghi bằng ký hiệu “-/-” tại phần đề của mục “2. Nhà ở trên sổ hồng”. Ký hiệu “-/-” chỉ rõ không xác định thời hạn sở hữu đối với chung cư, và đây được đặt tên là chung cư có thời hạn sở hữu vĩnh viễn.

Thời hạn được ghi trong giấy chứng nhận quyết định thời hạn sở hữu chung cư

5. Lưu ý khi chọn mua loại hình chung cư

Có thể thấy rằng, thực tế cho thấy thời hạn 50 năm là đủ để sử dụng cho một công trình chung cư, điều này cũng phản ánh trong việc đặt thời hạn sở hữu của chung cư ở nước ngoài trong khoảng 30 – 50 năm. 

Tuy nhiên, tại Việt Nam, xu hướng thường là lựa chọn chung cư sở hữu vĩnh viễn nhằm để dành cho thế hệ sau, nhưng sau một khoảng thời gian dài, chất lượng công trình có thể giảm xuống đáng kể. Tóm lại:

• Đối với lớp trẻ hiện đại hoặc những người đầu tư cho thuê, chung cư 50 năm có thể là lựa chọn phù hợp hơn.
• Những người quan tâm đến tương lai có thể chọn chung cư vĩnh viễn.
• Giá của chung cư 50 năm thường thấp hơn khoảng 10 – 30% so với chung cư vĩnh viễn.
• Trong khu vực, giá thuê chung cư 50 năm thường cao hơn khoảng 15%.

Cần lưu ý khi mua chung cư để tránh bị nhầm lẫn

Bài viết của Việt Nam Land đã tổng hợp và phân tích cẩn thận về hai loại hình chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn, hy vọng rằng bạn có thể lựa chọn được căn hộ phù hợp với nhu cầu cá nhân của mình.