Tổng chi phí ở chung cư mỗi tháng là bao nhiêu?
Chi phí sinh hoạt ở chung cư mỗi tháng đóng vai trò quan trọng trong quản lý tài chính gia đình, đặc biệt là khi chúng ta sống trong môi trường cộng đồng đa dạng. Hãy cùng Việt Nam Land khám phá và hiểu rõ hơn về các chi phí ở chung cư mỗi tháng để có cái nhìn tổng quan về kinh tế gia đình và cách quản lý nguồn lực một cách thông minh nhất!
1. Các loại phí dịch vụ chung cư hàng tháng
1.1 Phí bảo trì chung cư
Sau khi mua chung cư, quý vị sẽ phải thanh toán phí bảo trì chung cư theo quy định tại Điều 108 của Luật Nhà ở 2014. Phí này được xác định là 2% giá trị căn hộ và được tính vào giá bán nhà, mà người mua sẽ thanh toán khi nhận bàn giao và đặc tả trong hợp đồng mua bán nhà.
Quản lý kinh phí bảo trì chung cư là một quá trình quan trọng. Khi Ban quản trị của chung cư được nhà nước công nhận, ngân hàng sẽ chuyển tài khoản để giúp họ quản lý tài chính hiệu quả. Ngân hàng chỉ giải ngân vốn sau khi mọi thủ tục đã được hoàn thành và được hội đồng chung cư thông qua. Điều này đảm bảo rằng việc quản lý kinh phí được thực hiện theo quy định và mang lại sự minh bạch và minh bạch trong quản lý tài chính chung cư.
1.2 Phí quản lý chung cư
Phí quản lý chung cư là một phần quan trọng của chi phí sinh hoạt hàng tháng mà cư dân chung cư phải đối mặt. Cụ thể, mức phí này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tiêu chuẩn quản lý, chất lượng dự án chung cư, và diện tích của từng căn hộ. Trong khi đó, phí quản lý của các căn hộ cao cấp thường cao hơn so với các căn hộ bình dân, giống nhau về diện tích.
Ví dụ, ở các dự án nhà ở xã hội hoặc chung cư dành cho người thu nhập thấp, mức phí có thể dao động từ 3.000 – 5.000 đồng/m2. Các dự án này thường thiếu một số tiện ích như thang máy và an ninh giữa khu vực, dẫn đến mức phí quản lý tương đối thấp.
Trong khi đó, ở những dự án chung cư tầm trung, mức phí quản lý thường nằm trong khoảng 6.000 – 10.000 đồng/m2. Đối với các căn hộ cao cấp, mức phí có thể lên đến 12.000 – 50.000 đồng/m2.
Mặc dù mỗi dự án chung cư có mức phí quản lý khác nhau, nhưng phải tuân theo giới hạn tối đa mà nhà nước đặt ra. Tuy nhiên, để tránh xung đột và tranh chấp, việc hiểu rõ về mức phí quản lý từ trước khi ký hợp đồng là điều quan trọng đối với người mua nhà.
1.3 Phí quản lý chung cư do Nhà nước quy định ở TPHCM
Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh vừa công bố mức giá phí cho các dịch vụ quản lý và vận hành chung cư do chính phủ sở hữu trên lãnh thổ thành phố, chi tiết như sau:
Loại nhà chung cư | Giá tối thiểu (đồng/m2/tháng) | Giá tối đa (đồng/m2/tháng) |
Nhà chung cư không có thang máy | 700 | 5.000 |
Nhà chung cư có thang máy | 1.200 | 16.500 |
1.4 Phí quản lý chung cư do Nhà nước quy định ở Hà Nội
Thành phố Hà Nội vừa phê duyệt đề án giá trần dịch vụ chung cư trên địa bàn.
Loại nhà chung cư | Giá tối thiểu (đồng/m2/tháng) | Giá tối đa (đồng/m2/tháng) |
Nhà chung cư không có thang máy | 500 | 3.000 |
Nhà chung cư có thang máy | 1.500 | 6.000 |
Giá trên là giá chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (nếu có) và chưa có phí cho các dịch vụ gia tăng (truyền hình cáp, internet, tắm hơi, bể bơi, sân tennis hoặc các dịch vụ gia tăng khác).
1.5 Cách tính phí quản lý chung cư
Theo Điều 30 Thông tư 02/2016/TT-BXD cho biết chi phí quản lý chung cư hàng tháng sẽ được tính như sau
Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư của chủ sở hữu, người sử dụng = Mức giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư x Tổng diện tích sử dụng căn hộ hoặc diện tích thông thủy căn hộ
Trong đó:
- Diện tích thông thủy căn hộ được tính bằng tổng diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, ban công gắn liền với căn hộ. Diện tích thông thủy không bao gồm diện tích tường bao quanh căn hộ tường phân chia căn hộ, diện tích sàn có cột trụ và diện tích hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
- Giá dịch vụ quản lý vận hành sẽ được tính trên m2.
1.6 Phí giữ xe chung cư
Phí gửi xe trong chung cư sẽ phụ thuộc vào loại hình và số lượng phương tiện gia đình bạn sở hữu. Trong số đó, phí gửi xe trung bình hàng tháng như sau:
- Phí gửi xe đạp: từ 30.000 – 50.000 đồng/xe/ tháng.
- Phí gửi xe máy (dưới 175m3): từ 30.000 – 100.000 đồng/xe/ tháng.
- Phí gửi xe máy (trên 175m3): từ 100.000 – 200.000 đồng/xe/ tháng.
- Phí gửi xe ô tô: từ 800.000 – 2.000.000 đồng/xe/ tháng.
1.7 Điện, nước, internet
Đây là khoản phí duy trì cuộc sống hàng tháng mà bạn cần thanh toán, không phụ thuộc vào địa điểm cư trú của bạn. Mức phí này sẽ tuân theo các quy định giá của chính phủ và phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng cụ thể của gia đình bạn:
+ Từ Kwh 0- 50: Giá 1.388 VND
+ Từ Kwh 51-100: Giá 1.433 VND
+ Từ Kwh 101- 200: giá 1.660 VND
+ Từ Kwh 201- 300: giá 2.082 VND
+ Từ Kwh 301 – 400: giá : 2.324 VND
+ Từ Kwh 400 trở lên: 2.399 VND
(Giá trên chưa bao gồm VAT)
- Mức phí nước sinh hoạt hiện nay: 15.000 – 18.000 đồng/m3
Do đó, số tiền chi trả hàng tháng cho điện và nước phụ thuộc vào mức độ sử dụng ở gia đình bạn, có thể là nhiều hoặc ít.
Mức trung bình khoảng 300.000 – 1.000.000 (điện + nước)/tháng
- Internet
Chi phí internet bạn dùng tại chung cư từ 180.000 – 400.000 tùy vào nhu cầu sử dụng của gia đình bạn, chỉ có wifi hay có cả truyền hình internet.
1.8 Các chi phí khác
Tại một số khu vực thành thị với nhiều tiện nghi như Vinhomes Golden River (Vinhomes Ba Son), Vinhomes Central Park, Masteri Thảo Điền,… cũng kèm theo một số chi phí liên quan đến các dịch vụ như:
- Phí bể bơi: mức phí sẽ dao động tùy quy định của từng khu đô thị, thông thường sẽ dao động từ 15.000 đồng – 30.000 đồng.
- Phí BBQ: khoảng 200.000 đồng/ lượt sử dụng, nhưng không được quá 2 tiếng
2. Tổng chi phí ở chung cư mỗi tháng là bao nhiêu?
Như vậy, ta tổng hợp tất cả những loại chi phí trên và tính ra được chi phí trung bình khi ở chung cư giao động khoảng từ 1.500.000- 4.000.000/tháng tùy vào loại chung cư.
Điều quan trọng khi quyết định mua chung cư là đọc kỹ và hiểu rõ các quy định, điều khoản của căn hộ trước khi ký mua dự án. Hợp đồng mua bán sẽ chi tiết mọi chi phí liên quan, bao gồm cả chi phí bảo trì, dịch vụ, cũng như tiền điện và nước mà bạn cần thanh toán hàng tháng. Việc này giúp tránh được những tranh chấp và rắc rối pháp lý sau này, giữ cho quá trình sống trong chung cư trở nên thuận lợi và không gặp những bất đồng không mong muốn.
Ngoài ra, người mua cần chú ý đến những văn bản pháp luật liên quan đến giao dịch mua bán và sở hữu nhà chung cư. Việc chuẩn bị và nắm vững thông tin pháp lý sẽ giúp bảo vệ lợi ích cá nhân và gia đình, tránh được những vấn đề phức tạp và không mong muốn sau này.
3. Lời kết
Trên đây là một số chi phí ở chung cư mỗi tháng thường gặp mà bạn cần cân nhắc. Tùy thuộc vào dự án và các tiện ích cụ thể, chi phí này có thể thay đổi. Hy vọng rằng việc hiểu rõ về những chi phí này sẽ giúp bạn có kế hoạch tài chính hợp lý khi chọn lựa môi trường sống tại chung cư.
Tôn chỉ hoạt động của chúng tôi là sự Uy Tín – Chân Thành – Tận Tâm – “YOUR HAPPINESS IS OUR MISSION”