CCC là đất gì? Đất CCC có phải đóng thuế không, phân loại đất

Trong lĩnh vực quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam, thuật ngữ “CCC” thường xuyên được nhắc đến. Vậy CCC là đất gì và có những đặc điểm gì nổi bật? Bài viết này Vietnam Land sẽ cung cấp cho bạn đọc thông tin chi tiết về loại đất này, giúp bạn hiểu rõ hơn về mục đích sử dụng, quy định pháp lý và vai trò quan trọng của nó trong đời sống xã hội.

CCC là đất gì? Các ký hiệu đất CCC

Đất được sử dụng cho mục đích công cộng (CCC) thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm các loại đất được dành cho các mục đích như giao thông, thủy lợi, bảo tồn di tích lịch sử – văn hóa, đất của danh lam thắng cảnh, đất cho sinh hoạt cộng đồng, đất dành cho khu vui chơi, giải trí công cộng, đất cho công trình năng lượng, đất cho công trình bưu chính, viễn thông, và các mục đích khác tương tự.

Đất được dùng cho mục đích công cộng (CCC) thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và được sử dụng cho các mục đích sau:

• Đất giao thông (DGT): Đất dùng cho các dự án giao thông.
• Đất thuỷ lợi (DTL): Đất dùng cho các công trình liên quan đến thủy lợi.
• Đất có di tích lịch sử – văn hoá (DDT): Đất có di tích lịch sử hoặc văn hoá.
• Đất danh lam thắng cảnh (DDL): Đất có cảnh quan đặc biệt.
• Đất sinh hoạt cộng đồng (DSH): Đất dành cho các hoạt động sinh hoạt cộng đồng.
• Đất khu vui chơi, giải trí công cộng (DKV): Đất dùng cho các khu vui chơi và giải trí công cộng.
• Đất công trình năng lượng (DNL): Đất dành cho các công trình sản xuất năng lượng.
• Đất công trình bưu chính, viễn thông (DBV): Đất dành cho các công trình liên quan đến bưu chính và viễn thông.
• Đất chợ (DCH): Đất dùng cho các công trình chợ.
• Đất bãi thải, xử lý chất thải (DRA): Đất dùng cho các bãi thải và xử lý chất thải.
• Đất công trình công cộng khác (DCK): Đất dành cho các công trình công cộng khác không thuộc các loại trên.

Mỗi loại đất được ký hiệu khác nhau trên bản đồ địa chính như sau:

DGT, DTL, DDT, DDL, DSH, DKV, DNL, DBV, DCH, DRA, DCK.

Phân loại đất CCC

1. Đất giao thông DGT

Đất giao thông (DGT) được sử dụng để xây dựng các công trình giao thông như đường thủy, đường sắt, hệ thống tàu điện, và đường bộ. Đây là nơi tổ chức điểm dừng, đón trả khách, trạm thu phí giao thông, cũng như các bến bãi ga tàu và cảng cá. Ngoài ra, đất giao thông cũng bao gồm các công trình giao thông ngầm hoặc trên không.

2. Đất thuỷ lợi DTL

Đất thuỷ lợi (DTL) được sử dụng cho các công trình thủy lợi như hệ thống cấp thoát nước, tưới nước, và tiêu nước phục vụ cho sinh hoạt, sản xuất, và dịch vụ. Đây cũng là nơi xây dựng các công trình thuỷ lợi như nhà máy nước, trạm điều hành, trạm bơm, và trạm xử lý nước thải. Các công trình như đê, kè, cống, đập, và hồ chứa nước cũng được tính vào đất thuỷ lợi, bao gồm cả các công trình thủy lợi ngầm hoặc trên không.

3. Đất công trình năng DNL

Đất công trình năng lượng (DNL) được dùng cho xây dựng các cơ sở liên quan đến năng lượng như nhà máy điện và các cơ sở phụ trợ như bãi chứa nguyên liệu, nhiên liệu, và chất thải. Các công trình này bao gồm trạm biến thế, hệ thống làm mát, và nhà điều hành. Đất này cũng áp dụng cho hệ thống tải điện như cột điện, đường dây tải điện, và hệ thống đường ống dẫn, cùng các công trình khác như trạm bơm xăng, dầu, và khí. Đồng thời, nó bao gồm cả các công trình năng lượng ngầm hoặc trên mặt đất.

4. Đất công trình bưu chính viễn thông DBV

Đất công trình bưu chính viễn thông (DBV) được dùng cho xây dựng các công trình như trạm thu – phát và xử lý tín hiệu viễn thông, cũng như hệ thống cột và đường cáp truyền thông tin. Ngoài ra, đất này còn áp dụng cho các điểm bưu điện – văn hoá xã và cơ sở giao dịch với khách hàng. Các công trình này có thể ngầm hoặc trên mặt đất mà không ảnh hưởng đến sử dụng đất bề mặt.

5. Đất cơ sở văn hoá DVH

Đất cơ sở văn hoá (DVH) được dùng cho xây dựng các công trình văn hóa như trụ sở cơ quan thông tấn, rạp chiếu phim, và công viên. Nó cũng áp dụng cho các khu vui chơi giải trí, nhà bảo tàng, và các cơ sở sáng tác nghệ thuật. Các công trình này đa dạng từ ngầm đến trên mặt đất.

6. Đất cơ sở y tế DYT

Đất cơ sở y tế (DYT) được dùng cho xây dựng các công trình y tế như bệnh viện và cơ sở khám bệnh. Nó cũng áp dụng cho các cơ sở phục hồi chức năng và các cơ sở y tế khác được nhà nước phép hoạt động.

7. Đất cơ sở giáo dục – đào tạo DGD

Đất cơ sở giáo dục – đào tạo (DGD) là loại đất được dành cho việc xây dựng các cơ sở phục vụ cho giáo dục – đào tạo, bao gồm trường học từ mầm non đến đại học, cũng như các cơ sở dạy nghề. Ngoài ra, phần diện tích này cũng được sử dụng để xây dựng ký túc xá, cửa hàng bán đồ dùng học tập, bãi đỗ xe, và các khu chức năng khác liên quan đến giáo dục – đào tạo.

8. Đất cơ sở thể dục – thể thao DTT

Đất cơ sở thể dục – thể thao (DTT) là đất dành cho việc xây dựng các cơ sở phục vụ cho hoạt động thể dục – thể thao như sân vận động, bể bơi, và sân golf. Ngoài ra, phần diện tích này cũng được sử dụng cho các khu bán vé, bán đồ lưu niệm, và các khu nghỉ ngơi khác liên quan đến thể dục – thể thao.

9. Đất cơ sở nghiên cứu khoa học DKH

Đất cơ sở nghiên cứu khoa học (DKH) là đất được dùng để xây dựng các cơ sở nghiên cứu khoa học và công nghệ, không tính đến các cơ sở nghiên cứu thí nghiệm trong lĩnh vực nông nghiệp, lâm nghiệp, và thủy sản.

10. Đất cơ sở dịch vụ về xã hội DXH

Đất cơ sở dịch vụ về xã hội (DXH) là đất được sử dụng cho xây dựng các cơ sở phục vụ cho hoạt động xã hội như khu nuôi dưỡng người già, trẻ em khó khăn, và các cơ sở chuyên về tổ chức lễ cưới. Đồng thời, đất này cũng được sử dụng cho các cơ sở dịch vụ như nhà tang lễ và nhà hoả táng, cũng như các cơ sở dịch vụ xã hội khác được phép hoạt động bởi nhà nước.

11. Đất bãi thải, xử lý chất thải DRA

Đất bãi thải, xử lý chất thải (DRA) được dùng để xây dựng bãi chứa chất thải và các khu xử lý chất thải nằm ngoài các khu công nghiệp.

12. Đất chợ DCH

Đất chợ (DCH) là đất được sử dụng để xây dựng các chợ, trừ trung tâm thương mại và siêu thị.

13. Đất có di tích, danh thắng DDT

Đất có di tích, danh thắng (DDT) là đất chứa các di tích lịch sử – văn hóa, danh lam, thắng cảnh được Nhà nước hoặc UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương xếp hạng bảo vệ. Đất này bao gồm diện tích mặt nước, vườn cây liên quan đến các công trình di tích và các công trình phục vụ du lịch như bán vé, khách sạn, nhà nghỉ, nhà hàng, bãi đỗ xe, và các công trình khác.

Quy hoạch CCC là gì?

Quy hoạch Công cộng (CCC) là quá trình tổ chức, phân bố và đánh giá vùng đất CCC để phát triển các dự án công cộng, dựa trên tiềm năng cụ thể của từng khu vực và nhu cầu sử dụng đất trong một thời gian nhất định.

Thời hạn sử dụng đất CCC bao lâu?

Theo Điều 125 của Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được phép sử dụng đất ổn định lâu dài trong các trường hợp đất được sử dụng cho các mục đích công cộng như giao thông, thủy lợi, di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh, và xây dựng các công trình công cộng khác không có mục đích kinh doanh.

Tương đương, Điều 155 của Luật Đất đai 2013 quy định rằng việc sử dụng đất vào mục đích công cộng phải tuân thủ quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đối với đất sử dụng vào mục đích công cộng, cần lập quy hoạch chi tiết xây dựng để phân định rõ các khu chức năng không có mục đích kinh doanh và các khu chức năng có mục đích kinh doanh.

Nhà nước không thu tiền sử dụng đất cho các khu chức năng không có mục đích kinh doanh, nhưng sẽ thu tiền thuê đất cho các khu chức năng có mục đích kinh doanh, theo quy định tại Điều 56 của Luật Đất đai 2013.

Đất CCC có phải đóng thuế không?

Theo Điều 3 của Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010, đất phi nông nghiệp sử dụng cho mục đích công cộng không chịu thuế, bao gồm đất giao thông, thủy lợi, đất xây dựng các công trình văn hóa, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích công cộng, đất có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh, và đất xây dựng các công trình công cộng khác theo quy định của Chính phủ.

Điều 3 của Nghị định 53/2011/NĐ-CP hướng dẫn về đất sử dụng cho mục đích công cộng không chịu thuế, bao gồm đất giao thông, thủy lợi, đất xây dựng các công trình văn hóa, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích công cộng. Các loại đất này được miễn thuế dựa trên quy định của Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010.

Ngoài ra, Khoản 3 Điều 2 của cùng luật quy định rằng đất sử dụng cho mục đích công cộng mà có mục đích kinh doanh vẫn phải chịu thuế.

Kết luận

Tóm lại, đất sử dụng vào các mục đích công cộng (CCC) được miễn thuế khi không có mục đích kinh doanh. Điều này được quy định cụ thể trong Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010 và các hướng dẫn liên quan từ chính phủ. 

Các loại đất CCC bao gồm đất giao thông, thủy lợi, đất xây dựng các công trình văn hóa, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích công cộng, cũng như đất có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh, và các công trình công cộng khác. Tuy nhiên, nếu đất CCC được sử dụng với mục đích kinh doanh, thuế sẽ được áp dụng theo quy định của luật thuế.

Trên đây là toàn bộ thông tin về khái niệm CCC là đất gì? mà Vietnam Land muốn chia sẻ với bạn đọc. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập Vietnamland.vn  hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ qua các cách thức liên lạc sau:

• Hotline: 0912 132 323 
• Email: [email protected] 
• Địa chỉ: 280A17 Lương Định Của , Phường An Phú , Thành Phố Thủ Đức , Tp Hồ Chí Minh