Hướng dẫn cách tính diện tích sàn xây dựng chung cư
![cách tính diện tích sàn xây dựng chung cư](https://vietnamland.vn/wp-content/uploads/2023/12/cach-tinh-dien-tich-san-xay-dung-chung-cu.jpg)
Tính diện tích sàn xây dựng chung cư không chỉ là bước đo lường không gian mà còn đóng vai trò quan trọng trong quá trình thiết kế và quản lý dự án. Sự kết hợp giữa kiến thức vững về quy định xây dựng và sự áp dụng các công nghệ hiện đại là chìa khóa để tối ưu hóa kết quả trong quá trình này. Hãy cùng nhau Việt Nam Land khám phá chi tiết cách tính diện tích sàn xây dựng chung cư nhé!
1. Diện tích sàn chung cư là gì?
Khi lần đầu tiên chọn mua một căn hộ chung cư, có lẽ không có điều gì quan trọng hơn là diện tích sàn của nó. Vì điều này liên quan trực tiếp đến nhu cầu và mục đích sử dụng cá nhân. Thông thường, các nhà phát triển sẽ cung cấp thông tin chi tiết về căn hộ để khách hàng có thể tham khảo và đánh giá.
Diện tích sàn là tổng diện tích được sử dụng trong một công trình cụ thể. Trong trường hợp căn hộ chung cư, nó bao gồm diện tích sử dụng thực tế, bao gồm cả diện tích tường ngăn giữa các phòng và diện tích ban công kết nối với lô gia. Tuy nhiên, nó không bao gồm diện tích tường bao quanh căn hộ, tường chia cách các căn hộ, và diện tích sàn chứa cột và hộp kỹ thuật bên trong căn hộ.
Quy trình tính diện tích sàn xây dựng chung cư cần phải được rõ ràng đề cập trong hợp đồng mua bán và bản vẽ sơ đồ nhà ở. Theo quy định của Nghị định 100/2015/NĐ-CP, diện tích sàn tối thiểu của căn hộ chung cư là 25m2 đối với các đối tượng như người nghèo và người có thu nhập thấp được hỗ trợ bởi nhà nước.
Thông tin chi tiết về diện tích sàn căn hộ cũng được phân loại theo Thông tư số 31/2016/TT-BXD, đặc biệt như sau:
- Nhà chung cư hạng A: Diện tích tối thiểu là 35m2, với diện tích bình quân của phòng ngủ có thể là ≥ 35m2.
- Nhà chung cư hạng B: Diện tích tối thiểu là 30m2, với diện tích bình quân của phòng ngủ có thể là ≥ 30m2.
- Nhà chung cư hạng C: Diện tích tối thiểu của căn hộ này là 25m2, giống với diện tích tối thiểu theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP.
![Cách tính diện tích sàn xây dựng chung cư](https://vietnamland.vn/wp-content/uploads/2023/12/cach-tinh-dien-tich-san-xay-dung-chung-cu-1.jpg)
Diện tích sàn là tổng diện tích được sử dụng trong một công trình cụ thể
2. Cách tính tổng diện tích sàn xây dựng
Dựa vào mục đích sử dụng và sự sáng tạo của kỹ sư xây dựng công trình, việc tính toán diện tích mặt sàn xây dựng có thể được thực hiện theo nhiều phương pháp khác nhau. Tuy nhiên, trong giới kiến trúc, vẫn tồn tại một công thức tổng quát để tính diện tích sàn xây dựng, cụ thể như sau:
Diện tích sàn xây dựng = Diện tích mặt sàn sử dụng + Các loại diện tích khác đi kèm (mái, sân, phần móng, tầng hầm…)
Từ công thức trên, ta dễ dàng nhận thấy rằng việc phân chia ngôi nhà thành các không gian sử dụng khác nhau sẽ giúp chủ nhân nhà dễ dàng tính tổng diện tích sàn xây dựng bằng cách cộng dồn diện tích của từng không gian đó lại.
![Cách tính diện tích sàn xây dựng chung cư](https://vietnamland.vn/wp-content/uploads/2023/12/cach-tinh-dien-tich-san-xay-dung-chung-cu-2.jpg)
Cách tính diện tích sàn xây dựng chung cư
2.1 Cách tính diện tích mặt sàn sử dụng
Để tính diện tích mặt sàn sử dụng, chủ nhân nhà chỉ cần tổng hợp tất cả diện tích thực tế sử dụng trong nhà, bao gồm các không gian có mái che và nằm trong phạm vi tường bao bên ngoài. Mọi chi tiết như mặt sàn lợp mái không đổ trần, cầu thang lộ thiên, sàn bê-tông… đều được tính vào diện tích sàn sử dụng và đóng góp 100% vào tổng diện tích này.
![Cách tính diện tích sàn xây dựng chung cư](https://vietnamland.vn/wp-content/uploads/2023/12/cach-tinh-dien-tich-san-xay-dung-chung-cu-3.jpg)
Cách tính diện tích mặt sàn sử dụng
2.2 Cách tính các diện tích đi kèm
Trong quá trình xây dựng, các diện tích khác bao gồm sân bãi thuộc khu vực của ngôi nhà, móng nhà, bể nước ngầm, và bể phốt. Một số nhà thầu hoặc đơn vị quản lý có thể đề cập đến các phần này như diện tích phần thô. Tuy nhiên, quan trọng khi tính toán là chủ nhân nhà nên chú ý đến việc tính riêng từng phần, vì những khu vực này không được tính 100% như diện tích mặt sàn xây dựng.
![Cách tính diện tích sàn xây dựng chung cư](https://vietnamland.vn/wp-content/uploads/2023/12/cach-tinh-dien-tich-san-xay-dung-chung-cu-4.jpg)
Cách tính các diện tích đi kèm
2.3 Cách tính diện tích móng nhà
Để đạt đến sự chính xác trong việc tính diện tích móng nhà, chủ nhân cần xác định rõ loại móng nhà được xây dựng theo dạng nào. Các loại móng phổ biến bao gồm móng bè, móng cọc, và móng đơn.
- Móng đơn được tính bằng 20 – 25% diện tích tầng 1 của ngôi nhà.
- Móng cọc được tính bằng 30 – 40% diện tích tầng 1 của ngôi nhà.
- Móng bè được tính bằng 40 – 60% diện tích tầng 1 của ngôi nhà.
Trong trường hợp ngôi nhà được thiết kế trên nền bê tông cốt thép hoặc có dầm, diện tích này sẽ được tính dựa trên 20 – 25% diện tích mặt sàn tầng 1 của ngôi nhà. Đối với những trường hợp nền nhà hoặc đất được gia cố bằng các vật liệu khác, chủ nhân cần tham khảo cách tính do cơ quan có thẩm quyền tại địa phương quy định.
![Cách tính diện tích sàn xây dựng chung cư](https://vietnamland.vn/wp-content/uploads/2023/12/cach-tinh-dien-tich-san-xay-dung-chung-cu-5.jpg)
Cách tính diện tích móng nhà
2.4 Cách tính diện tích hầm ngầm
Thông thường, diện tích của tầng hầm được quy đổi dựa vào độ sâu được thiết kế cho tầng hầm. Mốc chuẩn để xác định độ sâu của tầng hầm là mã code vỉa hè chính thức của con đường được xác định trong giấy phép xây dựng. Trong một số tài liệu, thuật ngữ “code vỉa hè” còn được sử dụng thay thế bằng “code đỉnh ram hầm”.
Quy đổi diện tích hầm ngầm được thực hiện như sau:
- Với độ sâu từ 1 – 1.5m, diện tích của tầng hầm được tính là 150% diện tích ban đầu.
- Với độ sâu từ 1.5 – 2m, diện tích của tầng hầm được tính là 170% diện tích ban đầu.
- Với độ sâu trên 2m, diện tích của tầng hầm được tính là 200% diện tích ban đầu.
![Cách tính diện tích sàn xây dựng chung cư](https://vietnamland.vn/wp-content/uploads/2023/12/cach-tinh-dien-tich-san-xay-dung-chung-cu-6.jpg)
Cách tính diện tích hầm ngầm
2.5 Cách tính diện tích phần sân
Phương pháp tính diện tích cho phần sân được thực hiện như sau:
- Với diện tích sân dưới 20m2, phần sân sẽ được tính là 100% diện tích ban đầu.
- Đối với diện tích sân từ 20m2 đến dưới 40m2, phần sân sẽ được tính là 70% diện tích ban đầu.
- Với diện tích sân trên 40m2, phần sân sẽ được tính là 50% diện tích ban đầu.
Tuy nhiên, quan trọng nhất là gia chủ cần nhớ rằng phần sân này phải đáp ứng một số yêu cầu, như có lát gạch nền, tường rào bao quanh, và có cột đỡ chắc chắn.
![Cách tính diện tích sàn xây dựng chung cư](https://vietnamland.vn/wp-content/uploads/2023/12/cach-tinh-dien-tich-san-xay-dung-chung-cu-7.jpg)
Cách tính diện tích phần sân
2.6 Cách tính diện tích mái nhà và sân thượng đi kèm nếu có
Tương tự như khi xác định diện tích móng nhà, việc xác định hình dạng thiết kế của mái nhà là quan trọng để lựa chọn cách quy đổi diện tích phù hợp. Cách quy đổi diện tích như sau:
- Đối với mái bê tông cốt thép, diện tích sẽ được tính bằng 50% diện tích thực.
- Đối với mái ngói và có khung sắt, diện tích sẽ được tính bằng 60% diện tích thực.
- Đối với mái bê tông cốt thép có ngói, diện tích sẽ được tính bằng 85% diện tích thực.
- Đối với mái bê tông cốt thép lát gạch, diện tích sẽ được tính bằng 10% diện tích thực.
- Đối với mái tôn, diện tích sẽ được tính bằng 30% diện tích thực.
- Đối với mái ngói BTCT, diện tích sẽ được tính bằng 100% diện tích thực.
- Đối với mái Tole, diện tích sẽ được tính bằng 30% diện tích thực.
- Đối với mái chống thấm, xây bao quanh và nâng cao, diện tích sẽ được tính bằng 15% diện tích thực.
- Đối với mái chống nóng, xây bao quanh và nâng cao, diện tích sẽ được tính bằng 30 – 50%, phụ thuộc vào tình hình xây dựng thực tế.
- Đối với dạng mái trần thạch cao, gia chủ cộng thêm 25% vào diện tích mái chung.
Phần sân thượng đi kèm theo nhà sẽ được quy đổi diện tích như sau:
- Sân thượng không có mái che, diện tích sẽ được tính bằng 50% diện tích mặt sàn tầng dưới.
- Sân thượng có mái che, diện tích sẽ được tính bằng 75% diện tích mặt sàn tầng dưới.
- Sân thượng có mái, có lam sắt làm ban công hoặc giàn bê tông, trang trí, tường bao trên 1m sẽ được tính bằng 100% diện tích, tùy thuộc vào tình hình xây dựng thực tế.
- Sân thượng chỉ có tường bao quanh từ 1m và nền nhà sẽ được tính bằng 50% diện tích.
![Cách tính diện tích sàn xây dựng chung cư](https://vietnamland.vn/wp-content/uploads/2023/12/cach-tinh-dien-tich-san-xay-dung-chung-cu-8.jpg)
Cách tính diện tích mái nhà và sân thượng đi kèm nếu có
3. Kinh nghiệm khi tính diện tích sàn căn hộ chung cư
Quá trình thi công đôi khi có thể tạo ra sự chênh lệch giữa diện tích trên bản thiết kế và diện tích thực tế của căn hộ. Để tránh rủi ro, người mua nên chú ý đến những điều sau:
- Nếu có kinh nghiệm, bạn có thể tự đo diện tích sàn của căn hộ hoặc sử dụng dịch vụ khảo sát để xác định chính xác diện tích sử dụng.
- Theo cả hai cách tính, cùng một căn hộ chung cư, diện tích theo tim tường thường lớn hơn so với cách tính theo diện tích thông thủy. Diện tích thông thủy chỉ là một ước lượng và có thể thay đổi theo thực tế khi bàn giao căn hộ.
- Nếu phát hiện chênh lệch giữa diện tích trên hợp đồng và diện tích thực tế, cần liên hệ với chủ đầu tư hoặc người bán để thảo luận và thương lượng lại giá.
- Lựa chọn chủ đầu tư uy tín với thông tin niêm yết rõ ràng là quan trọng để tránh rủi ro trong quá trình định giá căn hộ.
Đối với các dự án chung cư Vinhomes và Masteri, bạn có thể yên tâm với việc diện tích căn hộ luôn được đo đạc chính xác và công bố công khai:
- Mỗi phòng trong căn hộ được thiết kế một cách cân nhắc để tối ưu hóa sử dụng và phản ánh thói quen sinh hoạt của cư dân. Hệ thống cửa sổ lớn, lô gia rộng và vách ngăn được tối ưu hóa để tạo ra không gian thoải mái và sự thoáng đãng.
- Tiện ích đẳng cấp như công viên, hồ nước, bể bơi, sân tập thể thao, siêu thị VinMart, trường VinSchool, bệnh viện Vinmec, và trung tâm thương mại Vincom mang lại cuộc sống tiện nghi và đầy đủ.
- Chính sách giá hợp lý, thanh toán linh hoạt và hỗ trợ trả góp từ ngân hàng là những lợi ích mà cả hai dự án đều mang lại cho người mua.
- Tại dự án Vinhomes, căn hộ có diện tích khoảng 24.5 – 100.6m2 (tùy sản phẩm).
- Tại dự án Masteri Waterfront Ocean Park, diện tích căn hộ dao động từ 25.4m2 – 166.7m2 (tùy sản phẩm).
![Cách tính diện tích sàn xây dựng chung cư](https://vietnamland.vn/wp-content/uploads/2023/12/cach-tinh-dien-tich-san-xay-dung-chung-cu-9.jpg)
Kinh nghiệm khi tính diện tích sàn căn hộ chung cư
4. Lời kết
Tóm lại, bài viết trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về cách tính diện tích sàn xây dựng chung cư từ đó xác định không gian sử dụng một cách chính xác. Khách hàng nên chú ý đến phương pháp tính và có thể sử dụng dịch vụ khảo sát để đảm bảo thông tin diện tích phản ánh đúng hiện trạng của căn hộ.
![VIETNAM LAND](https://vietnamland.vn/wp-content/uploads/2023/10/vietnamland-logo-1.png)
Tôn chỉ hoạt động của chúng tôi là sự Uy Tín – Chân Thành – Tận Tâm – “YOUR HAPPINESS IS OUR MISSION”