Hướng dẫn cách tính diện tích đất trên sổ đỏ mới nhất hiện nay

Đánh giá bài viết

Đất là một tài sản hữu hình có giá trị lớn đối với mọi người. Tuy nhiên, nhiều hộ gia đình đang gặp phải vướng mắc và sai sót trong việc tính diện tích đất trên sổ đỏ so với thực tế. Điều này có thể dẫn đến tranh chấp, khiếu nại hoặc kiện tụng về việc lấn chiếm đất đai.

Để tránh những vấn đề không mong muốn này, hãy cùng Vietnam Land tìm hiểu một số cách tính diện tích đất trên sổ đỏ chính xác nhất!

Một số cách tính diện tích đất trong sổ đỏ phổ biến nhất

Sau khi hoàn tất việc đo đạc thực tế của khu đất, chúng ta tiến hành tính diện tích trong sổ đỏ. Ở Việt Nam, quy định của nhà nước thường sử dụng đơn vị mét vuông (m2) để đo diện tích. Do đó, nếu sử dụng đơn vị khác, cần chuyển đổi về mét để có kết quả chính xác khi tính diện tích trong sổ đỏ.

Khi đã có các số liệu cụ thể về chiều dài và chiều rộng của khu đất, chúng ta có thể áp dụng công thức đơn giản để tính diện tích m2:

Nếu thửa đất là hình chữ nhật hoặc hình vuông, có cách tính diện tích như sau:

Diện tích = chiều dài x chiều rộng
Biểu diễn bằng công thức: S đất= d x r

Nếu thửa đất hình tam giác vuông, cách tính sẽ là:

Diện tích= chiều dài x chiều rộng rồi chia 2
Biểu diễn bằng công thức: S đất = (d x r):2

Hướng dẫn cách tính diện tích đất trên sổ đỏ

Bước 1: Chuẩn bị các dụng cụ

Thước cuộn (thước dây) hoặc có thể thay thế bằng thước thẳng nếu không có thước dây thay thế. Đơn vị đo của thước khi thức hiện cách đo đất là mét (m) hoặc centimet (cm).
Nếu không có thước theo đơn vị mét thì có thể sử dụng các thước có đơn vị khác như feet (ft) hay inch (in) và tiến hành đo đạc.
Sổ, bút để ghi lại kết quả đo được, trành nhầm lẫn hoặc quên.
Máy tính để thực hiện cách tính diện tích trong sổ đỏ.

Bước 2: Tiến hành đo đạc đất đai

Cách đo đất theo chiều dài

Chúng ta lấy thước đo đã được chuẩn bị sẵn để tiền hàn đo chiều dài của đất. Thực hiện đo hết chiều dài cho miếng đất. Ghi lại kết quả thu được.

Lưu ý:

Nếu kết quả đo dài hơn 1 mét và có lẻ thì bạn sẽ phải ghi cả phần mét và phần lẻ centimét.

Nếu chiều dài quá lớn không thể đo được trong một lần thì bạn hãy tiến hành đo làm nhiều lần, đánh dấu và ghi lại kết quả

Cách đo đạc đất đai theo chiều rộng

Tiếp tục sử dụng các dụng cụ đã chuẩn bị để đo đạc đất đai theo chiều rộng. Khi đo chiều rộng, cần đảm bảo nó vuông góc với chiều dài, tương tự như hai cạnh kề nhau của hình chữ nhật hay hình vuông trong toán học. Có thể làm tròn đến centimét mà không cần đến số thập phân hay milimét.

Nếu khu đất không phải là hình vuông và có nhiều góc khác nhau, vẫn thực hiện cách đo đặc diện tích đất như đã hướng dẫn. Tuy nhiên, để đảm bảo tính chính xác, nên vẽ sơ đồ trên giấy với kích thước thực tế và chia nhỏ thành các hình chữ nhật, hình vuông, hình tam giác vuông.

Với cách đo đạc diện tích đất như trên, người mua sẽ có số liệu cụ thể về chiều dài và chiều rộng của khu đất. Dựa trên thông tin này, họ có thể tính toán diện tích đất một cách chính xác nhất.

Xem thêm các bài viết liên quan đến kiến thức bất động sản khác:

Làm gì khi diện tích thực tế khác so với sổ đỏ?

Để giải quyết các trường hợp diện tích đất trong sổ đỏ không khớp với diện tích đất thực tế, Luật Đất đai 2013 đã quy định rõ tại Khoản 5, Điều 98:

1. Diện tích thực tế lớn hơn so với cách tính diện tích đất trong sổ đỏ

Nếu diện tích thực tế của mảnh đất lớn hơn so với diện tích ghi trong sổ đỏ hoặc giấy tờ quy định theo Điều 100, Luật Đất đai 2013, và ranh giới giữa các mảnh đất không thay đổi so với thời điểm cấp giấy tờ, cũng không có tranh chấp với các sử dụng đất lân cận, thì diện tích thực tế sẽ được công nhận. Trong trường hợp này, chủ sở hữu không phải nộp thêm tiền sử dụng đất.

Tuy nhiên, nếu diện tích thực tế lớn hơn so với diện tích ghi trong giấy tờ sử dụng đất, và ranh giới thửa đất có sự thay đổi so với thời điểm cấp giấy tờ, thì phần chênh lệch lớn hơn cần được xem xét để cấp Sổ đỏ mới.

2. Diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích trong Sổ đỏ

Dựa trên cách tính diện tích đất trong sổ đỏ, diện tích đo đạc thường nhỏ hơn so với diện tích ghi trong sổ đỏ hoặc các loại giấy tờ khác:

Giấy tờ về quyền sử dụng đất;
Quyết định giải quyết tranh chấp, tố cáo, khiếu nại;
Quyết định thi hành án;
Quyết định công nhận hòa giải;
Quyết định giao đất, cho thuê đất từ 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014.
Bản án, quyết định của tòa án;

Thì cấp đổi sổ đỏ hoặc cấp sổ đỏ lần đầu sẽ công nhận theo diện tích thực tế.

Lưu ý về cách tính diện tích đất trong sổ đỏ

1. Tính diện tích đất trong sổ đỏ đối với nhà đất dự án

Trong trường hợp này, cần xem xét cách tính toán đo đạc của chủ đầu tư như thế nào, vì mỗi chủ đầu tư thường có phương pháp tính toán khác nhau và có nhiều cách tính khác nhau. Ví dụ, đối với căn hộ chung cư, diện tích thường được tính từ tim tường, thông thủy và tường bao, có thể bao gồm cả hộp kỹ thuật và các công trình công cộng.

Đối với các loại nhà đất khác, cũng cần quan tâm đến cách tính diện tích trong sổ đỏ. Nếu cần, người mua nên đo đạc lại, sử dụng thước đo trên thực tế. Cũng cần lưu ý rằng có trường hợp chủ đầu tư có thể xác định sai mốc giới đối với đất nền, hoặc sai khi xác định vị trí đất, và có thể gây ra sự mất mát về tọa độ địa lý.

Thường có trường hợp thửa đất bị sai lệch do các chủ nhân xung quanh nhận đất trước, xây dựng lấn sang thửa đất của mình. Một số sai lầm có thể do cố ý, một số khác có thể do vô ý dẫn đến những sai sót. Những vi phạm này có thể dẫn đến việc kích thước các cạnh của thửa đất trên giấy và thực tế không khớp nhau, từ đó gây ra sai số trong diện tích.

2. Tính diện tích đất trong sổ đỏ đối với nhà đất thổ cư

Khi giao dịch nhà đất có diện tích lớn hoặc hình dạng phức tạp, việc đo đạc và tính toán lại diện tích trong sổ đỏ là cực kỳ quan trọng. Trong trường hợp này, nên thuê một đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ đo đạc để đảm bảo tính chính xác. Đôi khi, phương pháp tính diện tích đất trong sổ đỏ đã bị sai sót. Ngoài ra, việc ước lượng diện tích đất ngoài sổ đỏ thường mang tính chất đoán định và có thể gây ra các vấn đề sau khi giao dịch đã hoàn tất.

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến việc thừa hoặc thiếu diện tích đất, bao gồm:
Sai lầm trong quá trình đo đạc và lập sổ đỏ, đặc biệt là khi đất bị lấn chiếm bởi các nhà xung quanh.
Các sai sót do đo đạc không chính xác dẫn đến thông tin không đúng trên sổ đỏ. Có trường hợp cố ý làm sai thông tin.
Diện tích đất trong sổ đỏ bị sử dụng hoặc chiếm đóng bởi những người sử dụng đất lân cận.
Hợp đồng hoặc cam kết không được ghi chép trong sổ đỏ với các hộ hàng xóm.

Vì vậy, việc kiểm tra và xác minh diện tích đất trước khi giao dịch là rất quan trọng để tránh các tranh chấp sau này.

3. Tính diện tích đất trong sổ đỏ căn cứ vào chỉ giới đường đỏ

Trong một số trường hợp, để tính toán diện tích đất trong sổ đỏ đúng đắn, đặc biệt là khi liên quan đến vấn đề quy hoạch, cần phải xác định chỉ giới đường đỏ. Điều này thường bắt đầu từ việc đo đạc lại đất và sau đó yêu cầu cấp quyết định về chỉ giới tại cơ quan quản lý quy hoạch và kiến trúc. Nếu mua bán, chuyển nhượng nhà đất mà không xác định rõ chỉ giới đường đỏ, có thể dẫn đến hậu quả không mong muốn trong tương lai.

Kết luận

Tổng kết về kiến thức về cách tính diện tích đất trên sổ đỏ cho thấy đây là một quá trình quan trọng và phức tạp. Việc hiểu rõ và áp dụng đúng cách tính diện tích trong sổ đỏ là rất quan trọng để tránh các vấn đề phức tạp và tranh chấp sau này.

Điều này bao gồm việc thực hiện đo đạc đất một cách chính xác và sử dụng các phương pháp đo đạc và tính toán phù hợp. Đồng thời, cần lưu ý đến các quy định pháp lý và thực tiễn liên quan đến cách tính diện tích trong sổ đỏ để đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong giao dịch nhà đất.

Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin tương tự, đừng ngần ngại truy cập Vietnamland.vn hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ qua các cách thức liên lạc sau:

Hotline: 0912 132 323
Email: [email protected]
Địa chỉ: 280A17 Lương Định Của , Phường An Phú , Thành Phố Thủ Đức , Tp Hồ Chí Minh