Hướng dẫn tra cứu vị trí đất nhanh chóng, chính xác nhất

Tra cứu vị trí đất là cách nhanh nhất để kiểm tra thửa đất bạn đang quan tâm nằm ở đâu, có thuộc quy hoạch hay tranh chấp gì không. Dù bạn đang chuẩn bị mua, bán hay chỉ muốn xác minh thông tin trước khi quyết định, việc nắm được vị trí cụ thể của lô đất sẽ giúp tiết kiệm thời gian, tránh rủi ro không đáng có. Bài viết sau từ Vietnam Land sẽ hướng dẫn bạn cách tra cứu dễ hiểu và chính xác, phù hợp cả với người không chuyên.

Các cách tra cứu vị trí đất

Hiện nay, việc tra cứu vị trí đất đã trở nên thuận tiện hơn rất nhiều nhờ các nền tảng trực tuyến. Chỉ với điện thoại hoặc máy tính có kết nối internet, bạn có thể dễ dàng kiểm tra thông tin thửa đất mà không cần đến trực tiếp cơ quan chức năng. Dưới đây là một số phương pháp phổ biến mà bạn có thể áp dụng để tra cứu nhanh và chính xác.

Tra cứu vị trí đất trên trang web Sở Tài Nguyên và Môi Trường của các tỉnh/thành phố

Nhiều tỉnh, thành phố hiện nay đã xây dựng cổng thông tin trực tuyến để hỗ trợ người dân tra cứu vị trí đất mà không cần đến trực tiếp cơ quan chức năng. Một số website của Sở Tài Nguyên và Môi Trường phổ biến có thể kể đến như:

• Hà Nội: https://quyhoach.hanoi.vn hoặc http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn
• TP.HCM: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn
• Bình Dương: http://qhkhsdd.binhduong.gov.vn/auth

Lưu ý: Do việc sáp nhập các đơn vị hành chính cấp tỉnh theo Nghị quyết 60-NQ/TW, các địa chỉ website hiện tại có thể được cập nhật hoặc thay đổi để phản ánh cấu trúc hành chính mới. Người dân nên kiểm tra thông báo chính thức từ Sở Tài Nguyên và Môi trường của địa phương hoặc các cổng thông tin của chính quyền tỉnh/thành phố để có thông tin chính xác nhất về các cổng tra cứu quy hoạch và thông tin đất đai.

Các bước tra cứu vị trí đất thông qua những trang web này thường khá tương đồng, bạn có thể thực hiện theo hướng dẫn sau:

Bước 1: Truy cập vào website tra cứu: Hãy chọn đúng địa chỉ cổng thông tin điện tử của Sở Tài Nguyên và Môi Trường địa phương nơi có thửa đất bạn muốn kiểm tra. Ví dụ bạn chọn tra cứu tại https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn. 

Giao diện chính của website tra cứu vị trí đất tại TPHCM

Bước 2: Tìm chức năng tra cứu: Tại giao diện chính của trang web, hãy nhấn vào biểu tượng kính lúp, thường nằm ở góc trái hoặc trên cùng màn hình.

Chọn vào biểu tượng kính lúp để tra cứu vị trí đất

Bước 3: Nhập thông tin về thửa đất cần tra cứu: 

• Hãy nhập các thông tin liên quan đến thửa đất như quận/huyện, phường/xã, số thửa đất, số tờ bản đồ. Hoặc bạn có thể nhập trực tiếp tọa độ của mảnh đất vào. Nếu không đủ thông tin, bạn có thể xác định thủ công bằng cách nhấp chọn vị trí trực tiếp trên bản đồ của hệ thống. 
• Sau đó, nhấn vào nút “Tìm kiếm” ở bên dưới và chờ hệ thống trả về kết quả.

Nhập đầy đủ các thông tin của mảnh đất cần tra cứu vị trí

Bước 4: Kiểm tra kết quả hiển thị: Thông tin hiển thị sau tra cứu thường gồm: địa chỉ hành chính (tỉnh/thành, quận/huyện, phường/xã), số thửa, số tờ, diện tích lô đất, thông tin quy hoạch sử dụng đất (đồ án quy hoạch, lộ giới liên quan).

Kết quả thông tin của lô đất khi tra cứu trên hệ thống

Tra cứu vị trí đất trên ứng dụng của Sở Tài Nguyên và Môi Trường của các tỉnh/thành phố

Ngoài website, nhiều tỉnh thành hiện đã phát triển ứng dụng riêng để hỗ trợ người dân tra cứu thông tin đất đai thuận tiện ngay trên điện thoại. Ví dụ, Bà Rịa – Vũng Tàu triển khai ứng dụng ILand, Đồng Nai có DNAILIS,…. Các ứng dụng này giúp người dùng kiểm tra vị trí, thông tin quy hoạch đất đai một cách chủ động hơn.

Lưu ý: Tương tự như website, các ứng dụng di động tra cứu đất đai cũng có thể được cập nhật hoặc thay đổi tên gọi/chức năng để phù hợp với cấu trúc hành chính mới. Bạn hãy theo dõi thông báo từ các kênh thông tin chính thức của Sở Tài nguyên và Môi trường để tải phiên bản mới nhất hoặc tìm ứng dụng thay thế (nếu có).

Dưới đây là các bước cơ bản để tra cứu vị trí đất qua ứng dụng di động:

Bước 1: Tải ứng dụng phù hợp với khu vực cần tra cứu: Truy cập CH Play (đối với Android) hoặc App Store (đối với iOS), tìm tên ứng dụng của Sở Tài Nguyên và Môi Trường địa phương tương ứng và cài đặt.  Ví dụ bạn chọn ứng dụng DNAILIS của tỉnh Đồng Nai.

Tìm và cài đặt ứng dụng DNAILIS về điện thoại

Bước 2: Đăng ký/Đăng nhập vào ứng dụng tra cứu: 

• Đăng ký: Nhập các thông tin gồm họ tên, số điện thoại, email, CCCD và tạo mật khẩu. Sau đó đọc, tick chọn “Tôi đồng ý với các điều khoản dưới đây” để xác nhận và hoàn tất đăng ký.
• Đăng nhập: Nếu bạn đã đăng ký tài khoản trước đó, hãy nhập “Tên đăng nhập” và “Mật khẩu” tương ứng để truy cập vào tài khoản DNAILIS của mình.
• Lưu ý: Một số ứng dụng yêu cầu người dùng nạp phí để mở khóa dữ liệu đầy đủ về thửa đất. Nếu không nạp, bạn vẫn có thể sử dụng ở chế độ khách để xem các thông tin cơ bản.

Đăng ký tài khoản DNAILIS hoặc chọn chế độ khách tùy nhu cầu sử dụng 

Sau khi đăng nhập vào hoặc truy cập với chế độ khách, bạn sẽ thấy trên màn hình có các biểu tượng như bản đồ, tìm kiếm thửa đất, khu vực hành chính, tên kí hiệu, đo đạc,… Hãy nhấn vào chức năng phù hợp để bắt đầu sử dụng theo nhu cầu.

Giao diện chính của ứng dụng DNAILIS với nhiều chức năng

Bước 3: Nhập thông tin hoặc chọn trực tiếp thửa đất trên bản đồ và xem kết quả: Bạn có thể điền số tờ/số thửa, tìm theo địa danh hoặc chạm vào khu đất hiển thị trên bản đồ số để tra cứu thông tin. Thông tin hiện ra sẽ bao gồm: số tờ, số thửa, diện tích, tình trạng cấp giấy, mục đích sử dụng, quy hoạch và các dữ liệu liên quan khác.

Chọn vào khu đất trên bản đồ để xem thông tin chi tiết (Chế độ Khách)

Tra cứu vị trí đất bằng Google Map

Google Map là công cụ quen thuộc, hỗ trợ tra cứu vị trí đất một cách trực quan. Với giao diện thân thiện, dễ sử dụng, người dùng có thể nhanh chóng xác định vị trí lô đất thông qua tọa độ GPS hoặc địa chỉ gần nhất. Đây là lựa chọn phù hợp khi bạn muốn kiểm tra sơ bộ vị trí hoặc đối chiếu với thực địa.

Để tra cứu vị trí đất bằng Google Map, bạn thực hiện như các bước sau:

Bước 1: Mở Google Map: Truy cập https://maps.google.com trên trình duyệt hoặc mở ứng dụng Google Maps trên điện thoại di động của bạn.

Giao diện của Google Map (bản website trên trình duyệt máy tính)

Bước 2: Tìm kiếm lô đất: Bạn có thể tìm kiếm vị trí của lô đất theo 2 cách:

• Nhập tọa độ GPS (nếu có): Nếu bạn đã có sẵn tọa độ (dạng vĩ độ, kinh độ), hãy nhập trực tiếp vào thanh tìm kiếm. Khi đó, Google Map sẽ điều hướng đến đúng vị trí tương ứng.
• Tìm theo địa chỉ hoặc tên địa danh: Trường hợp không có tọa độ, bạn có thể nhập địa chỉ gần khu đất, tên đường hoặc khu vực hành chính để tìm kiếm vị trí gần đúng.

Tìm kiếm lô đất bằng cách nhập tọa độ GPS trên Google Map

Bước 3: Chuyển sang chế độ vệ tinh để quan sát địa hình: Nhấn vào biểu tượng “Vệ tinh” ở góc dưới bên trái để nhận diện rõ hơn các đặc điểm xung quanh lô đất như nhà cửa, cây cối, đường đi. Bạn có thể phóng to/thu nhỏ hoặc kéo bản đồ để xem chi tiết nhất.

Chuyển bản đồ sang chế độ vệ tinh để thuận tiện hơn quan sát

Bước 4: Đánh dấu vị trí đất: Khi đã xác định đúng vị trí, bạn có thể chọn vào nút “Lưu”, “Thêm nhãn” hoặc “Chia sẻ” để đánh dấu lại hoặc gửi cho người khác. Để đảm bảo thông tin chính xác, bạn nên so sánh vị trí trên bản đồ với sổ đỏ, trích lục địa chính hoặc mốc thực tế ngoài hiện trường.

Bạn có thể chọn nhiều tùy chọn để “đánh dấu” lại vị trí lô đất

Một số điều cần lưu ý khi tra cứu đất online

Dù các công cụ tra cứu trực tuyến hỗ trợ rất nhiều trong quá trình kiểm tra vị trí đất, người dùng vẫn nên chủ động kiểm soát độ chính xác của thông tin. Dưới đây là một số điểm cần lưu ý để tránh sai lệch hoặc hiểu nhầm khi tra cứu vị trí đất:

• Nên ưu tiên tra cứu trên các nền tảng chính thức của nhà nước hoặc các website uy tín. Tránh sử dụng những trang không rõ nguồn gốc dễ dẫn đến thông tin sai lệch, gây ảnh hưởng đến kế hoạch của bạn.
• Một số ứng dụng hoặc website tra cứu đất đai có thể yêu cầu trả phí để xem thông tin chi tiết. Bạn nên tìm hiểu trước để tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
• Một số khu vực có thể chưa đồng bộ dữ liệu mới nhất lên hệ thống online. Nếu thông tin sau tra cứu không trùng khớp với thực tế hoặc giấy tờ sở hữu, bạn nên liên hệ trực tiếp với cơ quan địa chính địa phương hoặc Sở Tài Nguyên và Môi Trường để được hỗ trợ và xác minh.
• Google Map chỉ hỗ trợ xác định vị trí và địa hình tổng quan. Nếu bạn cần xác minh ranh giới, quy hoạch hay giấy tờ pháp lý, phải tra cứu qua hệ thống chuyên ngành hoặc liên hệ cơ quan có thẩm quyền.

Chỉ nên tra cứu vị trí đất tại các website chính thức của nhà nước

Việc hiểu và sử dụng hiệu quả các công cụ tra cứu vị trí đất là bước đầu giúp bạn kiểm soát tốt thông tin, tránh rủi ro trong giao dịch bất động sản. Hy vọng những gợi ý trong bài sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và đưa ra quyết định đúng đắn hơn. Đừng quên theo dõi Vietnam Land để cập nhật thêm nhiều kiến thức thực tế và đáng tin cậy về pháp luật đất đai và thị trường nhà đất.

Có thể bạn quan tâm:

• Hệ số sử dụng đất là gì? Cách tính đơn giản, chính xác nhất

• Tái định cư là gì? Quy định về việc bồi thường đất tái định cư

• Điều 100 Luật Đất đai 2013 quy định gì, nghiêm cấm và lưu ý gì?

• Hướng dẫn cách nộp thuế đất online nhanh chóng, thuận tiện

• Bảng giá đền bù đất thổ cư được cập nhật mới nhất

• Đô thị loại 1 là gì? Danh sách các đô thị loại 1 ở Việt Nam đến năm 2025