Nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng không? Quy định mới nhất

Nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng không? Câu trả lời là có thể được cấp phép, bởi pháp luật hiện hành không quy định một nguyên tắc chung trên toàn quốc rằng cứ lô đất dưới 30m² là không được xây nhà. Trong bài viết dưới đây, VIETNAM LAND sẽ giúp bạn hiểu rõ các điều kiện cần kiểm tra trước khi xin phép xây dựng trên một thửa đất nhỏ.

Tóm tắt nhanh: Nhà dưới 30m² vẫn có thể được cấp giấy phép xây dựng nếu thửa đất được sử dụng hợp pháp cho mục đích ở, phù hợp quy hoạch và đáp ứng quy định về kiến trúc, an toàn công trình của địa phương. QCVN 01:2021/BXD không đặt một diện tích tối thiểu 30m² áp dụng chung cho mọi lô đất xây nhà; đối với khu quy hoạch xây dựng mới, quy chuẩn tập trung vào một số yêu cầu như bề rộng mặt tiền. Bộ Xây dựng cũng từng xác nhận không có quy định chung cấm xây dựng chỉ vì diện tích lô đất nhỏ.

Nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng không?

Có thể. Diện tích dưới 30m² không phải là lý do duy nhất để cơ quan có thẩm quyền từ chối cấp giấy phép xây dựng.

Theo Điều 93 Luật Xây dựng, điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị bao gồm việc công trình phải phù hợp với mục đích sử dụng đất và quy chế quản lý kiến trúc, đồng thời bảo đảm an toàn cho công trình, nhà liền kề, hạ tầng kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy và các yêu cầu khác có liên quan.

Như vậy, cơ quan cấp phép không chỉ nhìn vào diện tích 20m², 25m² hay 29m². Một thửa đất nhỏ vẫn cần được xem xét đồng thời về:

• Mục đích sử dụng đất.
• Nguồn gốc và tính hợp pháp của thửa đất.
• Quy hoạch tại khu vực.
• Chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.
• Chiều rộng mặt tiền.
• Chiều sâu lô đất.
• Quy chế quản lý kiến trúc của địa phương.
• Quy mô, chiều cao và kết cấu công trình dự kiến.
• Điều kiện bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Do đó, không nên áp dụng công thức đơn giản “dưới 30m² = không được xây”.

Nếu thửa đất là đất ở hợp pháp, tồn tại ổn định, phù hợp quy hoạch và đáp ứng điều kiện kiến trúc của địa phương thì chủ sử dụng vẫn có thể được xem xét cấp phép xây dựng.

Nhà dưới 30m2 vẫn được cấp phép xây dựng

2. Diện tích tối thiểu được cấp phép xây dựng đối với nhà mặt phố

Đối với nhà ở xây dựng tại mặt tiền đường, đặc biệt là trong các khu quy hoạch xây dựng mới, việc đảm bảo kích thước tối thiểu của lô đất là điều kiện bắt buộc nếu muốn được cấp phép xây dựng. Quy định này được nêu rõ tại Mục 2.6.6 của Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng – QCVN 01:2021/BXD do Bộ Xây dựng ban hành. Cụ thể:

“– Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu quy hoạch xây dựng mới tiếp giáp với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ ≥ 19m, bề rộng mặt tiền của công trình nhà ở ≥ 5m;

– Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu quy hoạch xây dựng mới tiếp giáp với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ < 19m, bề rộng mặt tiền của công trình nhà ở ≥ 4m;

– Chiều dài tối đa của lô đất xây dựng dãy nhà ở liên kế có hai mặt tiếp giáp với các tuyến đường từ cấp đường chính khu vực trở xuống là 60m.”

Như vậy, khi xây dựng nhà mặt phố trong khu quy hoạch mới, chủ đầu tư bắt buộc phải đảm bảo chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 4m hoặc 5m, tùy theo lộ giới đường phố. Trường hợp các lô đất không đạt yêu cầu về kích thước tối thiểu sẽ khó được xem xét cấp phép xây dựng, trừ khi có quy định riêng từ địa phương hoặc thuộc diện quy hoạch đặc thù đã được phê duyệt.

Nhà mặt phố cần đảm bảo chiều rộng tối thiểu 4m hoặc 5m tùy lộ giới

Có quy định phải đủ 30m2 mới được xây nhà không?

Không có một quy định chung trên toàn quốc bắt buộc lô đất phải từ 30m² trở lên mới được xây nhà.

Đây là điểm rất dễ bị hiểu sai khi đọc các bài tư vấn trên mạng.

QCVN 01:2021/BXD về quy hoạch xây dựng đã không quy định một ngưỡng diện tích tối thiểu cố định cho tất cả lô đất xây dựng nhà ở trong khu quy hoạch mới. Bộ Xây dựng từng trả lời rằng quy chuẩn này không đặt diện tích tối thiểu cho từng lô đất như cách nhiều người vẫn hiểu, mà các yêu cầu còn phụ thuộc quy hoạch chi tiết và quy định quản lý kiến trúc của địa phương.

Với lô đất xây dựng nhà ở trong khu quy hoạch xây dựng mới tiếp giáp đường phố, một số yêu cầu đáng chú ý lại liên quan đến bề rộng mặt tiền:

• Nếu chỉ giới đường đỏ của tuyến đường từ 19m trở lên, bề rộng mặt tiền công trình nhà ở phải đáp ứng mức tối thiểu tương ứng theo quy chuẩn.
• Với đường có chỉ giới đường đỏ nhỏ hơn 19m, yêu cầu về mặt tiền được xác định ở mức thấp hơn.

Điều này cho thấy một lô 28m² nhưng có hình dạng tương đối vuông vắn có thể khác hoàn toàn lô 28m² rất hẹp và dài.

Vì sao có nơi lại nhắc mốc 30m² hoặc 36m²?

Nguyên nhân thường là quy định riêng của từng tỉnh, thành phố.

Ví dụ, TP.HCM có Quy chế quản lý kiến trúc ban hành kèm Quyết định 56/2021/QĐ-UBND. Văn bản này hiện vẫn được Cơ sở dữ liệu quốc gia về văn bản pháp luật ghi nhận còn hiệu lực.

Quy chế của TP.HCM có những yêu cầu riêng đối với nhà liên kế và các lô đất có diện tích nhỏ hơn chuẩn thông thường. Vì vậy, các mốc như 15m² hoặc 36m² trong một số bài viết là quy định áp dụng trong bối cảnh cụ thể tại TP.HCM, không phải quy định chung của cả nước.

Một điểm rất quan trọng khác là:

Diện tích tối thiểu để tách thửa và diện tích được phép xây dựng nhà là hai vấn đề pháp lý khác nhau.

Điều kiện để nhà dưới 30m2 được cấp phép xây dựng

Để biết một lô đất nhỏ có thể xây nhà hay không, người sử dụng nên kiểm tra lần lượt các điều kiện sau.

Thửa đất phải có mục đích sử dụng phù hợp

Đây là điều kiện đầu tiên.

Nếu thửa đất được xác định là:

• ONT: đất ở tại nông thôn.
• ODT: đất ở tại đô thị.

thì về mục đích sử dụng, đây là nhóm đất dành cho nhà ở.

Ngược lại, nếu thửa đất vẫn là:

• CLN – đất trồng cây lâu năm.
• HNK – đất trồng cây hằng năm khác.
• LUC – đất chuyên trồng lúa.

thì diện tích nhỏ hay lớn không phải yếu tố quyết định. Chủ sử dụng không được tự ý xây nhà ở trên đất nông nghiệp khi chưa chuyển mục đích theo quy định.

Bạn có thể xem thêm các loại đất và bài CLN là đất gì? để phân biệt các trường hợp này.

Thửa đất phải phù hợp quy hoạch

Người xin phép xây dựng cần kiểm tra:

• Quy hoạch sử dụng đất.
• Quy hoạch xây dựng.
• Chỉ giới đường đỏ.
• Chỉ giới xây dựng.
• Khoảng lùi.
• Hành lang giao thông.
• Hành lang bảo vệ công trình hạ tầng nếu có.

Ví dụ, một thửa có sổ 28m² nhưng sau khi trừ phần nằm trong lộ giới chỉ còn 15m² được phép xây thì quy mô công trình sẽ được xem xét trên phần diện tích thực tế còn lại.

Bạn có thể tham khảo cách đọc ký hiệu trên bản đồ quy hoạch trước khi mua hoặc xin phép xây dựng.

Nhà trong hẻm dưới 30m2 vẫn được xem xét cấp phép nhưng phải đáp ứng một số điều kiện theo quy định

Kích thước lô đất phải phù hợp quy chế kiến trúc

Cùng diện tích 28m² nhưng hình dạng có thể khác nhau:

• Lô 4m × 7m.
• Lô 2m × 14m.
• Lô bị méo hoặc thắt cổ chai.

Khả năng thiết kế, thoát hiểm, bố trí cầu thang và bảo đảm an toàn của các lô này không giống nhau.

Do đó, cơ quan cấp phép còn xem xét mặt tiền và chiều sâu, không chỉ tổng diện tích.

Công trình phải bảo đảm an toàn

Điều 93 Luật Xây dựng yêu cầu nhà ở riêng lẻ phải bảo đảm an toàn cho chính công trình và công trình liền kề, cũng như đáp ứng các yêu cầu về môi trường, phòng chống cháy nổ và hạ tầng kỹ thuật.

Điều kiện này đặc biệt quan trọng với các lô đất nhỏ trong khu dân cư đông đúc vì nhà thường nằm sát công trình hai bên.

Nhà dưới 30m2 trong khu dân cư hiện hữu có được xây không?

Có thể được xem xét xây dựng.

Trong thực tế, những lô đất dưới 30m² xuất hiện khá nhiều tại khu phố cũ, khu dân cư hiện hữu hoặc các thửa đất còn lại sau mở đường.

Đối với những khu vực này, cơ quan cấp phép thường phải xem xét:

• Thời điểm thửa đất được hình thành.
• Tính hợp pháp của thửa đất.
• Quy hoạch hiện hành.
• Quy chế quản lý kiến trúc.
• Hình dạng lô đất.
• Chiều rộng đường hoặc hẻm.
• Khả năng bảo đảm an toàn.

Đây cũng là lý do không thể lấy tiêu chuẩn của một khu quy hoạch xây dựng mới rồi áp máy móc cho một khu phố đã tồn tại hàng chục năm.

Trường hợp tại TP.HCM

Bài cũ của VietnamLand dẫn Quy chế quản lý kiến trúc TP.HCM và cho thấy các lô từ 15m² đến dưới 36m² vẫn có thể được xem xét cải tạo hoặc xây mới với những giới hạn nhất định về quy mô và chiều cao.

Điều này chứng minh rằng ngay tại một đô thị lớn, lô dưới 30m² không bị cấm xây tuyệt đối.

Tuy nhiên, đây là ví dụ theo quy định của TP.HCM. Người có đất tại Hà Nội, Đà Nẵng, Hải Phòng hoặc địa phương khác phải kiểm tra quy chế kiến trúc đang áp dụng tại nơi có đất.

Nhà dưới 30m2 ở mặt đường có được xây không?

Không thể kết luận chỉ dựa trên tổng diện tích.

Với lô đất tiếp giáp mặt đường trong khu quy hoạch xây dựng mới, QCVN 01:2021/BXD đặt ra các yêu cầu nhất định về chiều rộng mặt tiền tùy theo bề rộng chỉ giới đường đỏ.

Ví dụ, một lô đất rộng 28m² nhưng có mặt tiền 4m có thể được đánh giá hoàn toàn khác một lô cùng diện tích nhưng chỉ rộng 1,8m.

Ngoài ra, còn phải kiểm tra:

• Có bị lùi theo chỉ giới xây dựng hay không.
• Phần đất còn lại sau lộ giới.
• Mật độ xây dựng.
• Chiều cao tối đa.
• Quy định kiến trúc trên tuyến đường.
• Có thuộc tuyến phố đặc thù hay khu bảo tồn không.

Do đó, câu hỏi chính xác không nên chỉ là:

“Lô này 28m² có xây được không?”

Mà nên là:

“Lô 28m² này nằm ở đâu, mặt tiền bao nhiêu, quy hoạch ra sao và địa phương cho phép xây với quy mô nào?”

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và làm theo các bước để được cấp phép xây dựng nhà ở

Nhà dưới 30m2 trong hẻm có được cấp phép không?

Có thể được cấp phép nhưng quy mô xây dựng có thể bị hạn chế.

Đối với nhà nằm trong hẻm, các yếu tố ảnh hưởng thường gồm:

• Bề rộng hẻm.
• Lộ giới dự kiến.
• Chiều rộng mặt tiền.
• Chiều sâu thửa đất.
• Khả năng tiếp cận chữa cháy.
• Chiều cao công trình.
• Số tầng.
• Khoảng lùi.
• Điều kiện thoát hiểm.

Tại TP.HCM, Quyết định 56/2021/QĐ-UBND hiện vẫn còn hiệu lực và có quy chế riêng đối với các lô đất nhỏ hơn kích thước thông thường.

Theo nội dung được VietnamLand tổng hợp từ quy chế này, lô từ 15m² đến dưới 36m² có thể được xem xét xây mới với chiều cao khác nhau tùy bề rộng đường hoặc hẻm tiếp giáp.

Như vậy, nhà nhỏ trong hẻm không mặc nhiên bị cấm xây, nhưng số tầng và chiều cao thường phải được kiểm soát kỹ hơn.

Diện tích tối thiểu tách thửa và diện tích được phép xây dựng có giống nhau không?

Không. Đây là hai khái niệm khác nhau.

Diện tích tối thiểu để tách thửa

Quy định tách thửa xác định điều kiện để một thửa đất lớn được chia thành hai hoặc nhiều thửa mới.

Mỗi địa phương có thể quy định:

• Diện tích tối thiểu.
• Chiều rộng mặt tiền.
• Chiều sâu.
• Điều kiện về đường giao thông.

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng

Cấp phép xây dựng lại xem xét một thửa đất đã tồn tại hợp pháp có được xây công trình hay không và xây ở quy mô nào.

Ví dụ:

Một thửa đất 25m² được hình thành hợp pháp từ nhiều năm trước có thể không đáp ứng diện tích tối thiểu để tạo thành thửa mới theo quy định hiện tại.

Tuy nhiên:

Không đủ điều kiện tách thửa mới không có nghĩa thửa đất hiện hữu đó đương nhiên không được xây nhà.

Cơ quan cấp phép còn phải xem xét quy hoạch và quy chế kiến trúc áp dụng cho chính thửa đất.

Trường hợp nào nhà dưới 30m2 có thể không được cấp phép?

Một lô dưới 30m² có thể bị từ chối hoặc hạn chế cấp phép nếu thuộc một trong các tình huống sau:

1. Đất không phải đất ở và chưa được chuyển mục đích phù hợp.
2. Công trình không phù hợp quy hoạch.
3. Phần đất xây dựng nằm trong chỉ giới đường đỏ.
4. Thửa đất vi phạm hành lang bảo vệ công trình.
5. Kích thước mặt tiền hoặc chiều sâu không đáp ứng quy chế kiến trúc.
6. Thiết kế không bảo đảm an toàn kết cấu.
7. Việc xây dựng có nguy cơ ảnh hưởng công trình liền kề.
8. Công trình vượt chiều cao hoặc số tầng được cho phép.
9. Nguồn gốc hoặc quyền sử dụng đất chưa đủ căn cứ pháp lý.
10. Thửa đất được hình thành trái quy định.
11. Hồ sơ xin phép chưa đầy đủ.
12. Khu vực thuộc trường hợp chỉ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

Như vậy, diện tích nhỏ chỉ là một yếu tố trong quá trình xem xét, không phải nguyên nhân duy nhất.

Đất dưới 30m2 nằm trong quy hoạch có được xây nhà không?

Cần phân biệt hai trường hợp.

Thửa đất phù hợp quy hoạch

Nếu đất phù hợp với mục đích ở và quy hoạch xây dựng, chủ sử dụng có thể xin giấy phép nếu đáp ứng các điều kiện còn lại.

Thửa đất nằm trong khu vực có quy hoạch nhưng chưa triển khai

Trong một số trường hợp, công trình có thể được xem xét cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo Điều 94 Luật Xây dựng nếu đáp ứng đủ điều kiện.

Giấy phép có thời hạn khác giấy phép thông thường ở chỗ công trình phải tuân thủ thời gian tồn tại và các yêu cầu gắn với việc thực hiện quy hoạch.

Nghị định 175/2024/NĐ-CP hiện là một trong những văn bản hướng dẫn quan trọng về quản lý hoạt động xây dựng và thủ tục giấy phép, dù một số nội dung đã được điều chỉnh khi triển khai mô hình chính quyền địa phương hai cấp.

Nhà dưới 30m2 được xây tối đa bao nhiêu tầng?

Không có quy định chung rằng nhà dưới 30m² chỉ được xây 1, 2 hay 3 tầng.

Quy mô được phép xây phụ thuộc vào:

• Địa phương.
• Khu vực quy hoạch.
• Chiều rộng tuyến đường/hẻm.
• Chiều rộng mặt tiền.
• Chiều sâu.
• Chỉ giới.
• Quy chế quản lý kiến trúc.
• Thiết kế công trình.

Ví dụ tại TP.HCM, các lô nhỏ trong nhóm diện tích dưới chuẩn vẫn có thể được phép xây với giới hạn chiều cao khác nhau tùy kích thước và lộ giới.

Vì vậy, những câu khẳng định kiểu:

“Nhà 25m² chỉ được xây tối đa 2 tầng”

sẽ không chính xác nếu không nêu rõ thửa đất nằm ở địa phương nào và căn cứ theo văn bản nào.

Cách an toàn nhất là kiểm tra chỉ tiêu kiến trúc của chính thửa đất trước khi thiết kế.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà dưới 30m2 gồm những gì?

Về cơ bản, nhà dưới 30m² không có một bộ hồ sơ xin phép riêng chỉ vì diện tích nhỏ.

Đối với nhà ở riêng lẻ, hồ sơ thường gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
• Bản vẽ thiết kế xây dựng.
• Hồ sơ hoặc tài liệu liên quan đến an toàn công trình liền kề nếu trường hợp thực tế yêu cầu.
• Các tài liệu khác theo tính chất công trình và yêu cầu của thủ tục.

Nghị định 175/2024/NĐ-CP quy định chi tiết nhiều nội dung liên quan đến hồ sơ và thủ tục quản lý hoạt động xây dựng. Văn bản có hiệu lực từ ngày 30/12/2024.

Đây cũng là điểm cần cập nhật so với bài VietnamLand cũ, bởi bài năm 2024 còn viện dẫn hướng dẫn thủ tục dựa nhiều vào Nghị định 15/2021/NĐ-CP.

Thời gian giải quyết

Theo Luật Xây dựng, hồ sơ cấp giấy phép nhà ở riêng lẻ được cơ quan có thẩm quyền kiểm tra và giải quyết trong thời hạn luật định kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Trong quá trình xử lý, nếu hồ sơ thiếu hoặc thiết kế chưa phù hợp, cơ quan tiếp nhận có trách nhiệm yêu cầu bổ sung hoặc thông báo lý do chưa đủ điều kiện.

Chủ nhà không nên khởi công trước khi có giấy phép nếu công trình thuộc trường hợp phải xin phép.

Cần kiểm tra gì trước khi mua lô đất dưới 30m2 để xây nhà?

Lô đất nhỏ thường có giá thấp hơn, nhưng người mua cần kiểm tra kỹ hơn trước khi đặt cọc.

Một checklist thực tế gồm:

1. Loại đất: sổ ghi ONT, ODT hay đất nông nghiệp?
2. Nguồn gốc thửa đất: hình thành hợp pháp từ khi nào?
3. Diện tích trên sổ: có trùng với diện tích thực tế không?
4. Quy hoạch: có vướng đường hoặc công trình công cộng không?
5. Lộ giới: sau khi trừ còn bao nhiêu mét vuông?
6. Mặt tiền: có đáp ứng yêu cầu kiến trúc không?
7. Chiều sâu: có đủ để bố trí công trình không?
8. Hình dạng: đất có bị méo hoặc thắt cổ chai không?
9. Quy mô xây dựng: địa phương cho phép bao nhiêu tầng?
10. Nhà liền kề: có cần phương án gia cố khi thi công không?
11. Giấy phép: công trình có thuộc diện phải xin phép không?
12. Tranh chấp, thế chấp: quyền sử dụng đất có rõ ràng không?

Người mua có thể tham khảo mẫu sổ đỏ mới để biết cách đọc thông tin thửa đất trước khi giao dịch.

Câu hỏi thường gặp về nhà dưới 30m2

Nhà 20m2 có xin giấy phép xây dựng được không?

Có thể. Pháp luật không quy định chung rằng nhà 20m² chắc chắn bị cấm xây. Khả năng được cấp phép phụ thuộc nguồn gốc thửa đất, mục đích sử dụng, kích thước, quy hoạch và quy chế kiến trúc địa phương.

Nhà 25m2 có được cấp phép xây dựng không?

Có thể được xem xét nếu thửa đất tồn tại hợp pháp và đáp ứng các điều kiện về quy hoạch, đất đai, kiến trúc và an toàn. Không thể chỉ dựa vào con số 25m² để kết luận.

Pháp luật có quy định phải đủ 30m2 mới được xây nhà không?

Không có một quy định chung toàn quốc như vậy. Bộ Xây dựng từng xác nhận QCVN 01:2021/BXD không quy định diện tích tối thiểu cho từng lô đất trong khu quy hoạch xây dựng mới theo cách hiểu “phải đủ 30m² mới được xây”.

Đất dưới diện tích tối thiểu tách thửa có được xây nhà không?

Có thể. Điều kiện tách thửa quyết định khả năng tạo ra thửa đất mới, còn điều kiện xây dựng xem xét khả năng xây trên một thửa đã tồn tại hợp pháp. Hai vấn đề không nên đánh đồng.

Nhà dưới 30m2 được xây bao nhiêu tầng?

Không có số tầng cố định trên toàn quốc. Số tầng và chiều cao phụ thuộc vị trí, mặt tiền, lộ giới, quy hoạch và quy chế kiến trúc của địa phương.

Đất CLN 25m2 có xây nhà được không?

Không chỉ vì thửa đất nhỏ. CLN là đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp. Muốn xây nhà ở cần kiểm tra và thực hiện chuyển mục đích sang đất ở nếu đáp ứng điều kiện.

Nhà dưới 30m2 trong hẻm có được xây không?

Có thể được xem xét. Tuy nhiên, quy mô xây dựng có thể bị giới hạn theo bề rộng hẻm, mặt tiền, chiều sâu, khả năng thoát hiểm và quy chế kiến trúc của từng địa phương.

Kết luận: Nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng không?

Qua các quy định hiện hành, có thể trả lời câu hỏi nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng không như sau: có thể được cấp phép, không có quy tắc chung rằng cứ dưới 30m² là bị cấm xây.

Điều cần kiểm tra không chỉ là tổng diện tích mà còn gồm:

• Thửa đất có phải đất ở hay không.
• Thửa đất hình thành hợp pháp hay không.
• Có phù hợp quy hoạch không.
• Sau khi trừ lộ giới còn bao nhiêu diện tích.
• Mặt tiền và chiều sâu có đáp ứng quy định không.
• Quy chế quản lý kiến trúc địa phương quy định thế nào.
• Công trình dự kiến cao bao nhiêu tầng.
• Thiết kế có bảo đảm an toàn không.

Đặc biệt, người mua cần tránh nhầm diện tích tối thiểu để tách thửa với điều kiện để được xây nhà. Một lô không đủ diện tích để tách mới vẫn có thể là thửa đất hợp pháp đã tồn tại và được xem xét cấp phép xây dựng theo quy định.

Đối với TP.HCM, các mốc như 15m² hoặc 36m² xuất hiện trong Quy chế quản lý kiến trúc địa phương và phải được hiểu đúng phạm vi áp dụng, không nên dùng để kết luận cho mọi tỉnh thành. Quyết định 56/2021/QĐ-UBND hiện vẫn được ghi nhận còn hiệu lực.

Khách hàng cần tìm hiểu thêm về nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng, loại đất, quy hoạch, sổ đỏ và những quy định pháp lý liên quan đến nhà ở có thể tiếp tục theo dõi các nội dung tại VIETNAM LAND.

Có thể bạn quan tâm:

• Mẫu đơn đăng ký xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Mẫu sổ đỏ mới áp dụng từ ngày 01/01/2025

• Các quy định hiện hành về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Tổng hợp các loại giấy tờ sử dụng đất được công nhận theo luật hiện hành

• Số phát hành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Cấu trúc & vị trí

• Mẫu đơn đề nghị đo đạc đất theo quy định nhà nước năm 2024