Số phát hành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Cấu trúc & vị trí

VietNamLand

Ngày đăng: 04/05/2024

Chia sẻ:

Dưới góc độ pháp lý, mỗi thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều mang một ý nghĩa riêng, phản ánh tình trạng pháp lý và đặc điểm thửa đất. Trong đó, số phát hành là một chi tiết không thể bỏ qua khi xác minh nguồn gốc và tính pháp lý của sổ đỏ. Từ 01/01/2025, mẫu sổ đỏ mới đã được áp dụng, kéo theo nhiều thay đổi về cách trình bày thông tin – trong đó có cấu trúc và vị trí của số phát hành. Bài viết sau từ Vietnam Land sẽ giúp bạn nắm rõ những thông tin về số Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như những thay đổi quan trọng, tránh lúng túng khi đối chiếu giấy tờ và an tâm hơn trong các giao dịch bất động sản.

Nội dung chính

Số phát hành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?

Số phát hành (số seri) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là dãy ký tự đặc biệt, có vai trò như một mã định danh duy nhất cho từng Giấy chứng nhận, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch của thông tin đất đai.

Theo quy định hiện hành tại Khoản 1 Điều 29 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, số phát hành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm 02 chữ cái tiếng Việt và 08 chữ số – ví dụ: AB 12345678. Điều này đánh dấu bước chuyển đổi so với mẫu cũ, vốn chỉ gồm 02 chữ cái và 06 chữ số. Sự thay đổi này nhằm nâng cao khả năng quản lý và phân loại Giấy chứng nhận, đồng thời đáp ứng nhu cầu cấp phát ngày càng tăng.

Đối với những trường hợp cấp lại Giấy chứng nhận do mất, hư hỏng hoặc có điều chỉnh thông tin, cơ quan cấp mới sẽ ghi nhận số phát hành khác hoàn toàn với bản cũ. Tuy nhiên, để đảm bảo tính minh bạch và quản lý chặt chẽ, các thông tin về Giấy chứng nhận đã cấp trước đó, bao gồm cả số hiệu cũ sẽ được lưu trữ đầy đủ trong hồ sơ địa chính và cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia.

Vị trí của số Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Kể từ ngày 01/01/2025, theo Mẫu số 04/ĐK-GCN ban hành kèm theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, số phát hành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã có thay đổi rõ rệt về vị trí hiển thị. Trên mẫu sổ mới, số phát hành được in mực đen rõ nét ở góc dưới bên trái của trang 1 sổ đỏ, có dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Trong khi đó, đối với các mẫu sổ đỏ cấp trước đó, số phát hành được đặt ở góc dưới bên phải của trang đầu.

số phát hành giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trang 1 mẫu sổ đỏ mới với số phát hành được in mực đen ở góc dưới bên trái

Có thể bạn quan tâm: Mẫu sổ đỏ mới áp dụng từ ngày 01/01/2025

Vai trò của số phát hành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trong quản lý đất đai, số phát hành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được xem là yếu tố then chốt để xác định giá trị pháp lý của mỗi cuốn sổ đỏ. Mỗi Giấy chứng nhận được cấp đều có một dãy số phát hành riêng, không trùng lặp, đóng vai trò như “mã định danh” để phân biệt với các giấy tờ khác. Đây chính là cơ sở để cơ quan quản lý đất đai tra cứu, đối chiếu thông tin về nguồn gốc, biến động và tình trạng pháp lý của thửa đất khi cần xác minh hoặc xử lý hồ sơ.

Với cơ quan chức năng, số phát hành giúp xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai đồng bộ, hỗ trợ quản lý hiện trạng, theo dõi lịch sử chuyển nhượng và hạn chế gian lận. Nhờ vậy, tình trạng làm giả sổ đỏ, mập mờ giấy tờ trong các giao dịch bất động sản sẽ được kiểm soát chặt chẽ hơn. Đây cũng là công cụ hữu hiệu để phát hiện các sai sót liên quan đến trùng thửa, sang nhượng sai quy định hay khiếu kiện phức tạp.

Đối với người dân, vai trò của số phát hành còn thể hiện rõ khi thực hiện các giao dịch như mua bán, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất. Dãy số này là thông tin quan trọng để kiểm tra tính xác thực của Giấy chứng nhận, đồng thời đảm bảo người mua không gặp rủi ro liên quan đến tranh chấp quyền sử dụng đất sau này. Ngoài ra, trong các thủ tục cấp đổi, cấp lại hay đăng ký biến động, số phát hành cũng giúp cơ quan tiếp nhận nhanh chóng xác minh hồ sơ, tiết kiệm thời gian, chi phí cho người sử dụng đất.

số phát hành giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Số phát hành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đóng vai trò quan trọng trong việc xác thực tính pháp lý và hỗ trợ quản lý minh bạch các giao dịch đất đai

Hiểu rõ số phát hành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ giúp bạn yên tâm tra cứu, xác minh và thực hiện giao dịch nhà đất minh bạch, hạn chế tối đa rủi ro không đáng có. Nếu bạn quan tâm đến những vấn đề pháp lý Bất động sản, đừng quên theo dõi Vietnam Land để liên tục cập nhật thông tin pháp lý bất động sản hữu ích và đáng tin cậy.

Có thể bạn quan tâm: