Mẫu đơn chia đất cho con theo quy định pháp luật mới nhất

Việc chia đất cho con tưởng chừng đơn giản nhưng thực tế lại đòi hỏi phải tuân thủ theo đúng trình tự pháp lý để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên. Từ điều kiện tặng cho, thủ tục sang tên đến những lưu ý trong mẫu đơn, tất cả đều cần được xem xét kỹ lưỡng. Trong bài viết này, hãy cùng Vietnam Land tìm hiểu chi tiết quy định mới nhất và mẫu đơn chia đất cho con đúng chuẩn theo Luật Đất đai 2024 nhé!

Mẫu đơn chia đất cho con mới nhất 

Chia đất cho con là một dạng chuyển quyền sử dụng đất trong phạm vi gia đình. Do đây là tài sản có giá trị lớn và dễ phát sinh tranh chấp, nên cần được lập thành hợp đồng rõ ràng và công chứng theo đúng quy định pháp luật. Hiện nay, pháp luật chưa ban hành mẫu đơn chia đất cho con cụ thể, tuy nhiên bạn có thể tham khảo mẫu đơn chuyển quyền sử dụng đất đang được áp dụng phổ biến ở bên dưới.

Trong trường hợp cần tự soạn đơn, bạn nên đảm bảo đơn có đầy đủ các nội dung sau để phù hợp với quy định pháp luật hiện hành:

• Tiêu đề của đơn (ví dụ: “Đơn tặng cho quyền sử dụng đất”)
• Thời gian và địa điểm lập đơn.
• Thông tin của bên tặng và bên nhận: Họ tên, số CMND/CCCD/hộ chiếu, địa chỉ cư trú.
• Thông tin về mảnh đất: Vị trí, diện tích, mục đích sử dụng, tình trạng pháp lý.
• Thỏa thuận về việc giao nhận đất và đăng ký sang tên quyền sử dụng đất.
• Nghĩa vụ tài chính: Thuế, phí, lệ phí và bên chịu trách nhiệm nộp
• Cam kết và phương án giải quyết tranh chấp (nếu có phát sinh)
• Cam kết của các bên về việc tặng cho
• Chữ ký và họ tên đầy đủ của bên tặng và bên nhận.

Mẫu đơn chia đất cho con theo quy định hiện hành

Tải mẫu đơn chia đất cho con đầy đủ, chính xác tại đây.

Tặng đất cho con có cần chữ ký của những người con khác không?

Nhiều bậc cha mẹ khi muốn tặng đất cho con thường băn khoăn liệu có cần xin ý kiến hoặc chữ ký của các con khác hay không. Trên thực tế, điều này phụ thuộc vào việc mảnh đất là tài sản có tình trạng như thế nào. Cụ thể:

Trường hợp 1: Đất là tài sản chung của bố mẹ

Nếu quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng, thì theo quy định tại Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, mọi giao dịch liên quan đến tài sản này cần có sự đồng thuận của cả hai người. Đây là nguyên tắc bắt buộc nhằm đảm bảo quyền bình đẳng và tránh tranh chấp trong việc sử dụng, định đoạt tài sản chung.

Trong trường hợp này, cha mẹ có toàn quyền thỏa thuận với nhau về việc tặng đất cho con mà không cần phải hỏi ý kiến hay lấy chữ ký của các con khác. Lý do là những người con không có quyền đồng sở hữu đối với tài sản chung của vợ chồng, trừ khi có chứng cứ cụ thể chứng minh quyền lợi liên quan.

Tóm lại, nếu đất chỉ thuộc quyền sử dụng chung của cha mẹ, thì chỉ cần chữ ký của cả hai người trong hợp đồng tặng cho là đủ điều kiện pháp lý.

Tặng đất từ tài sản chung của bố mẹ chỉ cần hai người cùng ký, không cần chữ ký của các con

Trường hợp 2: Đất là tài sản chung của cả hộ gia đình gồm bố mẹ và các người con

Nếu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi “Hộ ông…” hoặc “Hộ bà…”, mảnh đất đó được xem là tài sản chung của hộ gia đình. Khi đó, quyền sử dụng đất không chỉ thuộc về người đứng tên mà còn bao gồm các thành viên khác trong hộ có đủ điều kiện pháp lý tại thời điểm cấp đất.

Theo khoản 11 Điều 30 Nghị định 101/2024/NĐ-CP và khoản 2 Điều 212 Bộ luật Dân sự 2015, việc tặng cho đất trong trường hợp này phải có sự đồng ý bằng văn bản và chữ ký của tất cả các thành viên trong hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất. Nếu ai đó không thể ký trực tiếp vào hợp đồng, có thể lập văn bản đồng ý hoặc ủy quyền. Các văn bản này cần được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.

Như vậy, nếu cha mẹ muốn tặng đất cho một người con mà mảnh đất là tài sản chung của cả hộ, họ bắt buộc phải xin ý kiến và chữ ký của tất cả các thành viên đủ điều kiện trong hộ. Thiếu chữ ký có thể khiến hợp đồng tặng cho bị vô hiệu nếu phát sinh tranh chấp sau này.

Tặng đất từ tài sản chung của hộ gia đình cần có sự đồng thuận đầy đủ từ các thành viên

Tặng đất cho con có bắt buộc phải sang tên sổ đỏ không? 

Khi cha mẹ tặng đất cho con, việc sang tên sổ đỏ là thủ tục bắt buộc theo quy định pháp luật. Dù khái niệm “sang tên” không được định nghĩa cụ thể trong luật, nhưng đây là cách gọi phổ biến để chỉ thủ tục đăng ký biến động đất đai.

Căn cứ Điều 133 Luật Đất đai 2024, sau khi đơn tặng đất được công chứng hợp pháp, bên nhận đất (tức người con) bắt buộc phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai. Việc này nhằm cập nhật lại thông tin chủ sử dụng đất trên sổ đỏ và hệ thống quản lý của cơ quan nhà nước. Nếu không sang tên, quyền sử dụng đất vẫn thuộc về cha mẹ về mặt pháp lý.

Vì vậy, để việc tặng đất có hiệu lực pháp lý đầy đủ và đảm bảo quyền lợi người nhận, việc sang tên sổ đỏ là không thể bỏ qua.

Tặng đất cho con bắt buộc phải sang tên sổ đỏ

Những lưu ý quan trọng khi thực hiện giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất 

Theo Điều 45 Luật Đất đai 2024, để thực hiện việc tặng quyền sử dụng đất, người sử dụng đất cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý sau: 

• Đã được cấp Giấy chứng nhận hợp pháp (sổ đỏ);
• Thửa đất không có tranh chấp hoặc nếu có thì đã được giải quyết dứt điểm theo quy định;
• Quyền sử dụng đất không đang bị kê biên, phong tỏa hoặc cưỡng chế thi hành án;
• Thời hạn sử dụng đất vẫn còn hiệu lực theo thông tin trên Giấy chứng nhận;
• Không thuộc trường hợp đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định rõ: Không phải cá nhân hay tổ chức nào cũng được nhận quyền sử dụng đất thông qua hình thức tặng cho. Cụ thể:

• Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận tặng cho đất ở các khu vực này;
• Tổ chức kinh tế không được nhận tặng cho đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng từ cá nhân, trừ khi có quy hoạch sử dụng đất hợp lệ;
• Các tổ chức, cá nhân không có đủ điều kiện theo luật thì cũng không thể nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho.

Ngoài ra, căn cứ vào khoản 3 Điều 45 Luật Đất đai 2024, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã/phường. Đây là điều kiện để giao dịch có giá trị pháp lý và là căn cứ để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ sau đó.

Cần đảm bảo đủ điều kiện và công chứng hợp đồng khi thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất

Việc chia đất cho con cần được thực hiện đúng quy định để đảm bảo quyền lợi và tránh tranh chấp sau này. Hy vọng bài viết đã giúp bạn hiểu rõ mẫu đơn, thủ tục và những lưu ý cần thiết khi thực hiện giao dịch này. Để cập nhật nhanh chóng các thông tin pháp lý mới nhất trong lĩnh vực bất động sản, đừng quên theo dõi chuyên mục Luật Bất động sản từ Vietnam Land nhé!

Có thể bạn quan tâm:

• Mẫu giấy chứng nhận đồng sở hữu nhà đất mới nhất

• [Hỏi & Đáp] Một người đứng tên bao nhiêu sổ đỏ theo Luật đất đai 2024

• [Mới nhất] Mẫu đơn xin xây nhà tạm trên đất nông nghiệp

• Mẫu giấy biên nhận tiền mua đất chi tiết và chính xác nhất