Mặt Bằng Charmora City: Quy Hoạch Và Phân Khu Sản Phẩm 2026

Ngày đăng: 12/12/2025

Chia sẻ:

Mặt bằng Charmora City được quy hoạch trên quy mô lớn với ba phân khu chức năng gồm Capital Island, Festival Island và Elite Island, mỗi khu đảm nhận vai trò riêng về hành chính, giải trí và an cư. Trong bài viết này, VIETNAM LAND sẽ cùng bạn tìm hiểu quy hoạch tổng thể, cách phân bổ sản phẩm, tiện ích và đặc điểm nổi bật trên mặt bằng Charmora City Nha Trang.

Quy hoạch, mặt bằng chung dự án Charmora City

Charmora City được quy hoạch trên diện tích khoảng 227 ha, trong đó có 60 ha mặt nước, mật độ xây dựng toàn khu khoảng 26,7%. Tổng mức đầu tư của dự án hơn 17.330 tỷ đồng. Điểm đáng chú ý trong tổng mặt bằng là cấu trúc 3 đảo chức năng kết hợp mô hình Sponge City, khai thác hệ thống sông, mặt nước và mảng xanh để tạo không gian đô thị sinh thái.

Mô hình “Đô thị Bọt Biển” và Mật độ Xây dựng

Charmora City dành khoảng 47 ha cho công viên và cảnh quan xanh, kết hợp cùng 60 ha mặt nước và hệ thống 9 công viên chủ đề. Mật độ xây dựng 26,7% giúp phần lớn tổng thể dự án được dành cho không gian mở, cảnh quan và các khu chức năng công cộng.

Mô hình Sponge City được triển khai thông qua hệ thống sông, hồ, công viên ngập nước, cây xanh và các bề mặt có khả năng lưu giữ – điều tiết nước. Cách quy hoạch này giúp mặt nước không chỉ đóng vai trò cảnh quan mà còn tham gia vào hệ thống sinh thái của toàn đô thị.

Dự án nằm giữa sông Quán Trường và sông Tắc, vì vậy yếu tố sông nước cũng được tận dụng để phân chia không gian và tạo khoảng thoáng giữa các phân khu.

Mặt bằng phân lô dự án Charmora City

Cấu trúc 3 đảo chức năng

Theo thông tin Sun Group cập nhật năm 2026, Charmora City gồm Capital Island, Festival Island và Elite Island. Ba đảo có chức năng khác nhau nhưng được kết nối thông qua hệ thống cầu và mạng lưới giao thông nội khu.

Phân khu	Diện tích	Chức năng chính	Hạng mục/sản phẩm nổi bật
Capital Island – Đảo Hành chính	Khoảng 68 ha	Hành chính – công cộng	Trung tâm hành chính mới, quảng trường 5,2 ha, công viên ngập nước
Festival Island – Đảo Vui chơi Giải trí	Khoảng 116 ha	Vui chơi, giải trí, sự kiện và kinh tế đêm	Không gian lễ hội, trình diễn mặt nước, thương mại – giải trí và các sản phẩm cao tầng
Elite Island – Đảo An cư	Khoảng 43 ha	An cư – wellness	The Charm, tổ hợp 3 tháp The Onsen, nhà phố thương mại, townhouse và biệt thự

Trong đó, Capital Island tập trung các chức năng hành chính và không gian công cộng; Festival Island có diện tích lớn nhất, giữ vai trò trung tâm vui chơi – giải trí; còn Elite Island được phát triển theo hướng an cư với cả sản phẩm cao tầng và thấp tầng.

Mặt Bằng Charmora City tổng thể

Thấp tầng Charmora City Nha Trang

Thấp tầng Charmora City Nha Trang gồm hai nhóm sản phẩm chính là townhouse và biệt thự, tập trung tại Đảo Nam – phân khu an cư quy mô khoảng 42,2 ha. Kiến trúc thấp tầng được phát triển theo hướng kết hợp nét cổ điển với tinh thần hiện đại, tạo sự đa dạng về phong cách và không gian sống.

Kiến trúc thấp tầng Charmora City

Các sản phẩm thấp tầng được phát triển theo ba phong cách chính:

Cổ điển nổi bật với mái mansard, cột Ionic và các chi tiết trang trí mang cảm hứng kiến trúc châu Âu.
Đương đại sử dụng đường nét tối giản, mảng kính lớn và không gian mở nhằm tăng khả năng lấy sáng và kết nối cảnh quan.
Hiện đại chú trọng hình khối gọn gàng, công năng và các giải pháp thiết kế phù hợp với nhu cầu sống mới.

Townhouse và biệt thự Charmora City

Giai đoạn 1, khu thấp tầng được giới thiệu với 545 căn, gồm:

340 căn townhouse diện tích khoảng 112,5–150 m², phổ biến với kích thước 7,5 × 15 m và 7,5 × 20 m.
205 căn biệt thự, gồm biệt thự tứ lập khoảng 150 m², song lập khoảng 200 m² và đơn lập khoảng 300 m².

Các sản phẩm được quy hoạch tại Đảo Nam, kết hợp với hệ thống cảnh quan và không gian sông nước của Charmora City.

Townhouse Charmora City Nha Trang

Townhouse Charmora City gồm khoảng 340 căn, diện tích từ 112,5–150 m², với kích thước phổ biến 7,5 × 15 m và 7,5 × 20 m. Sản phẩm được thiết kế theo phong cách đương đại, ưu tiên không gian mở, mặt tiền rộng và khả năng kết hợp giữa nhu cầu ở với khai thác thương mại tại các vị trí phù hợp.

Trục đại lộ Townhouse

Biệt thự Charmora City Nha Trang

Biệt thự Charmora City được thiết kế theo phong cách hiện đại, kết hợp không gian sân vườn và cảnh quan xanh. Diện tích mỗi sàn khoảng 120–150 m², phù hợp với nhu cầu ở rộng rãi và đề cao sự riêng tư.

Phân khu biệt thự tại dự án có đa dạng loại hình sản phẩm, diện tích

Loại hình	Diện tích đất điển hình	Đặc điểm vị trí & thiết kế
Biệt thự đơn lập	Khoảng 300 m²	Thường nằm tại các vị trí có độ riêng tư cao, một số căn sở hữu tầm nhìn hướng sông hoặc hồ cảnh quan. Thiết kế 2–3 tầng, có sân vườn rộng và hồ bơi riêng tùy căn.
Biệt thự song lập	Khoảng 200 m² (10 × 20 m)	Hai căn bố trí liền kề và có thiết kế tương đồng, tối ưu diện tích sử dụng, khả năng lấy sáng và không gian sinh hoạt cho gia đình.
Biệt thự tứ lập	Khoảng 150 m² (10 × 15 m)	Bốn căn được bố trí thành một cụm, thiết kế theo hướng tối ưu diện tích nhưng vẫn duy trì không gian riêng và khoảng xanh xung quanh.

Chung cư Charmora City Nha Trang

Khu căn hộ cao tầng Charmora City tập trung tại Elite Island – Đảo An cư, phân khu được ra mắt đầu tiên của dự án. Thay vì chỉ phát triển một tòa căn hộ đơn lẻ, khu cao tầng được tổ chức thành các cụm tháp kết nối với hệ thống công viên, mặt nước và tiện ích wellness của Đảo Nam.

The Charm – tháp cao tầng đầu tiên

The Charm là tòa tháp cao tầng đầu tiên được Sun Group giới thiệu tại Charmora City. Thiết kế lấy cảm hứng từ nước và các khối đá xếp bậc, kết hợp ban công phân tầng, bể bơi vô cực, vườn trên không và Onsen trên tầng mái. Vị trí tòa tháp cho phép khai thác tầm nhìn về sông, núi và cảnh quan Nha Trang.

Toà nhà cao 24 tầng nổi và 2 tầng hầm – điểm nhấn của toàn dự án

Các loại căn hộ được dự án giới thiệu gồm:

Studio phù hợp nhu cầu ở gọn hoặc khai thác cho thuê.
1 phòng ngủ dành cho người độc thân, cặp đôi.
2 phòng ngủ phù hợp gia đình trẻ.
3 phòng ngủ có không gian sử dụng rộng hơn cho gia đình nhiều thành viên.

The Onsen – tổ hợp 3 tòa tháp

Bên cạnh The Charm, The Onsen gồm 3 tòa tháp nằm tại điểm giao của các cây cầu kết nối Đảo Nam. Vị trí này vừa tiếp cận khu an cư của Elite Island, vừa gần không gian giải trí tại Festival Island.

Điểm nhấn của cụm The Onsen là hệ tiện ích chăm sóc sức khỏe ngay dưới chân tòa nhà, gồm Clubhouse Onsen, khoáng nóng trị liệu, gym, yoga, spa, nhà hàng và Kids Club. Nhờ đó, khu căn hộ được gắn trực tiếp với định hướng wellness của toàn Đảo Nam thay vì chỉ cung cấp các tiện ích chung cư cơ bản.

Mặt bằng tầng điển hình

Thiết kế căn hộ Charmora City Nha Trang

Khu căn hộ Charmora City tập trung tại Elite Island – Đảo An cư, với hai dòng sản phẩm nổi bật là The Charm và The Onsen. Trong đó, The Charm gồm khoảng 900 căn, cao 24 tầng nổi và 2 tầng hầm, còn The Onsen được phát triển thành tổ hợp 3 tòa tháp gắn với hệ tiện ích khoáng nóng và wellness.

Cơ cấu căn hộ The Charm

The Charm có nhiều loại căn từ Studio đến 3 phòng ngủ và Duplex. Do các tài liệu đang sử dụng cả diện tích thông thủy và tim tường, số liệu có thể chênh lệch theo từng mã căn; khoảng diện tích phổ biến có thể tham khảo như sau:

Loại căn	Diện tích tham khảo	Đặc điểm bố trí
Studio	Khoảng 30–35 m²	Không gian mở, tối ưu diện tích sử dụng
1PN	Khoảng 45–51 m²	Phòng ngủ riêng, khách – bếp liên thông
1PN+	Khoảng 54–70 m²	Bổ sung không gian đa năng
2PN	Khoảng 66–71 m²	Phù hợp nhu cầu sinh hoạt gia đình
3PN	Khoảng 79–107 m²	Diện tích lớn, nhiều không gian riêng
Duplex	Tầng cao	Thiết kế thông tầng, thuộc nhóm sản phẩm giới hạn

Khi xem layout, người mua nên chú ý vị trí căn góc, hướng ban công, lõi thang máy và khoảng cách tới các căn đối diện, thay vì chỉ so sánh diện tích.

Điểm nổi bật trong thiết kế căn hộ

The Charm được Sun Property giới thiệu với kiến trúc khai thác mạnh cảnh quan sông – núi – biển, kết hợp ban công phân tầng, vườn trên cao, bể bơi vô cực và Onsen trên tầng mái. Cách tạo hình các tầng cũng giúp tăng số hướng tiếp cận cảnh quan thay vì sử dụng một mặt đứng phẳng thông thường.

Một số điểm đáng chú ý trên mặt bằng và thiết kế gồm:

Căn hộ đa dạng từ Studio đến 3PN và Duplex, phù hợp nhiều quy mô hộ gia đình.
Ban công và mặt kính lớn được sử dụng để mở rộng tầm nhìn ra sông, công viên và cảnh quan Nha Trang.
Các tầng cao tích hợp vườn trên cao và không gian tiện ích, thay vì tập trung toàn bộ tiện ích ở khối đế.
The Onsen được bố trí gần hệ thống cầu và Clubhouse Onsen, nơi tích hợp gym, yoga, spa, nhà hàng, Kids Club và khoáng nóng trị liệu.

Với bài mặt bằng, điểm cần nhấn không phải các cụm từ “căn hộ chuẩn quốc tế” hay “đầu tư sinh lời”, mà là cách từng loại căn được bố trí, khả năng lấy sáng, hướng nhìn và mối liên hệ giữa căn hộ với cảnh quan – tiện ích xung quanh.

Layout căn hộ Studio

Layout căn hộ 01PN

Layout căn hộ 01PN+

Layout căn hộ 02PN

Layout căn hộ 03PN

Hệ sinh thái tiện ích trên mặt bằng Charmora City

Tiện ích Charmora City được phân bổ theo chức năng của Capital Island, Festival Island và Elite Island, thay vì tập trung tại một khu trung tâm duy nhất. Trên tổng thể 227 ha, dự án có 9 công viên chủ đề, khoảng 60 ha mặt nước và hơn 47 ha cây xanh – cảnh quan, kết hợp các tiện ích hành chính, vui chơi, wellness và an cư.

Tiện ích sinh thái, wellness và an cư

Nhóm tiện ích phục vụ chất lượng sống tập trung nhiều tại Elite Island, đồng thời phân bổ xen kẽ trong toàn dự án.

Các hạng mục nổi bật gồm:

9 công viên chủ đề, Công viên Ngập nước và Công viên Ven sông.
Công viên Onsen, Clubhouse Onsen, khoáng nóng, spa, gym và yoga.
Đập sinh thái, đầm sinh thái, đường dạo ven sông và bến kayak.
Sân pickleball, sân thể thao, Kids Club và sân chơi trẻ em.
Quỹ đất giáo dục cho mầm non, tiểu học và THCS, với tổng diện tích khoảng 29.593 m².

Riêng Elite Island còn bố trí Công viên Nghỉ dưỡng, khu BBQ, vườn yoga, nhà hàng ven sông và nhiều không gian sinh hoạt ngoài trời. Cách quy hoạch này giúp nhóm tiện ích an cư không chỉ xoay quanh nhà ở mà còn gắn với vận động, chăm sóc sức khỏe và nhu cầu sinh hoạt hằng ngày.

Tiện ích vui chơi, thương mại và kết nối 3 đảo

Capital Island và Festival Island tập trung nhiều hơn vào các hoạt động công cộng, vui chơi và thương mại.

Một số hạng mục đáng chú ý gồm:

Quảng trường 5,2 ha và Công viên Ngập nước tại Capital Island.
Quảng trường trên mặt nước, khán đài nhạc nước và các show nghệ thuật tại Festival Island.
Chợ nổi, chợ đêm VUIFest, F&B và nhà phố thương mại.
Nhà hàng, café ven sông và các không gian dịch vụ.
Bến du thuyền cùng các điểm ngắm cảnh, đường dạo ven nước.

Ba đảo được kết nối bằng hệ thống cầu và mạng lưới giao thông nội khu, giúp các khu hành chính, giải trí và an cư liên thông nhưng vẫn giữ chức năng riêng. Nhờ đó, mặt bằng Charmora City có sự phân lớp khá rõ giữa sống – vui chơi – thương mại – công cộng.

Dự án bố trí quy hoạch hàng loạt tiện ích dịch vụ cao cấp cho cuộc sống tiện nghi, chất lượng cho mọi cư dân

Nên đọc mặt bằng charmora city như thế nào khi chọn sản phẩm?

Khi xem mặt bằng Charmora City, người mua nên tập trung vào tầm nhìn, khả năng kết nối, mức độ riêng tư và khoảng cách đến tiện ích thay vì chỉ chọn vị trí đẹp trên bản vẽ.

Tầm nhìn và khả năng kết nối

Với căn hộ hoặc sản phẩm thấp tầng, nên ưu tiên xem:

Hướng sông, công viên và mặt nước.
Vị trí căn góc hoặc lô góc.
Khoảng cách đến cầu và trục đường chính.
Khả năng tiếp cận clubhouse, khu thương mại và công viên.

Vị trí gần trục kết nối thường thuận tiện di chuyển, trong khi các sản phẩm hướng sông hoặc công viên có lợi thế hơn về khoảng thoáng và cảnh quan.

Sự riêng tư và nhu cầu ở lâu dài

Người mua để ở nên xem thêm vị trí sản phẩm so với trục sự kiện, khu thương mại, trường học và tiện ích gia đình.

Các yếu tố cần cân nhắc gồm:

Có nằm gần đường lớn hoặc khu đông người hay không.
Khoảng cách đến trường học, sân chơi trẻ em và clubhouse.
Mức độ thuận tiện khi di chuyển hằng ngày.
Độ yên tĩnh của khu vực xung quanh.

Có thể đánh giá nhanh một vị trí trên mặt bằng theo 4 tiêu chí: view – kết nối – riêng tư – tiện ích hằng ngày.

KẾT LUẬN

Mặt bằng Charmora City Nha Trang thể hiện rõ tầm vóc và tâm huyết của Sun Group trong việc kiến tạo một đô thị biểu tượng. Quy hoạch không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn định vị Charmora City là:

Đô thị Sinh thái Bền vững: Với mật độ xây dựng thấp và mô hình Sponge City, dự án thiết lập chuẩn mực sống xanh mới.
Tâm điểm Kết nối: Vị trí “tam cận” và hệ thống giao thông nội khu đồng bộ giúp dự án trở thành trung tâm kết nối giữa khu vực hành chính mới và trung tâm cũ của Nha Trang.
Hệ sinh thái Đa chức năng: Sự phân chia 3 đảo chức năng tạo ra một đô thị hoàn chỉnh, nơi mọi nhu cầu sống, làm việc, học tập, và giải trí đều được đáp ứng ở tiêu chuẩn cao nhất.

Charmora City không chỉ là nơi an cư, mà là một phong cách sống đẳng cấp quốc tế, mở ra cơ hội đầu tư sinh lời bền vững tại thị trường bất động sản Nha Trang. Để không bỏ lỡ cơ hội sở hữu siêu phẩm tại dự án này, quý khách hàng vui lòng liên hệ hotline PKD của Vietnamland ngay hôm nay để nhận tư vấn cụ thể, chi tiết nhất nhé!