Mặt Bằng Charmora City: Bố Cục Thông Minh, Khẳng Định Chuẩn Sống Hiện Đại

VietNamLand

Ngày đăng: 12/12/2025

Chia sẻ:

Không chỉ là một khu đô thị thông thường, Charmora City được kiến tạo trên mô hình Đô thị Đảo Sinh Thái tiên phong tại Việt Nam, với quy hoạch tổng thể mang tính đột phá, khai thác triệt để lợi thế “Tam cận” (Cận sông, Cận biển, Cận trung tâm hành chính).

Bài viết này đi sâu vào phân tích chi tiết mặt bằng tổng thể, chiến lược phân khu, và các loại hình sản phẩm, làm rõ tầm nhìn của Sun Group trong việc tạo ra một không gian sống, nghỉ dưỡng và giải trí vận hành 24/7, định hình lại chuẩn mực sống cao cấp tại xứ Trầm Hương.

Nội dung chính

Quy hoạch, mặt bằng chung dự án Charmora City

Dự án Charmora City Sungroup sở hữu quy mô ấn tượng lên đến 227 ha (167ha đất và 60ha mặt nước), với tổng mức đầu tư hơn 17.330 tỷ đồng. Điểm đặc biệt nhất trong mặt bằng tổng thể là việc áp dụng mô hình Đô thị Đảo (Island City) và triết lý quy hoạch “Sponge City” (Đô thị Bọt biển), đảm bảo sự cân bằng giữa phát triển đô thị và bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên.

Mô hình “Đô thị Bọt Biển” và Mật độ Xây dựng

Mặt bằng Charmora City được thiết kế với mật độ xây dựng cực thấp, chỉ khoảng 26.7% – 27.7%. Phần lớn diện tích còn lại (gần 47ha cây xanh và 60ha mặt nước) được dành cho cảnh quan, công viên sinh thái, hồ điều hòa và hệ thống kênh rạch.

Sponge City: Đây là triết lý quy hoạch bền vững, giúp thu gom, lưu trữ, và tái chế nước mưa thông qua các công viên ngập nước (Wetland Park 31ha), thảm thực vật và mặt đường thấm nước. Điều này không chỉ tạo ra tiểu khí hậu mát mẻ, trong lành mà còn là giải pháp chống ngập úng hiệu quả, tăng cường sự gắn kết giữa con người và tự nhiên.
Địa thế Độc bản: Dự án được bao bọc bởi hai dòng sông lớn là sông Quán Trường và sông Tắc, tạo nên địa thế “tụ thủy – tụ vượng” hiếm có, nơi dòng chảy tự nhiên ôm trọn lấy quần thể đô thị, mang lại tầm nhìn khoáng đạt và nguồn sinh khí dồi dào.

Cấu trúc 3 Đảo Chức Năng (The Three Islands)

Chiến lược quy hoạch mặt bằng phân chia Charmora City thành ba phân khu đảo lớn, mỗi đảo mang một chức năng cốt lõi riêng biệt nhưng lại được kết nối hài hòa bằng hệ thống cầu cảnh quan và đại lộ trung tâm, tạo nên một “thành phố thu nhỏ” đa chức năng:

Phân khu	Diện tích	Định vị & Chức năng Cốt lõi	Loại hình Sản phẩm Tiêu biểu
Downtown (Đảo Bắc)	68,55 ha	Trung tâm Hành chính, Thương mại & Dịch vụ. Nơi hội tụ các cơ quan hành chính mới và CBD hiện đại.	Shophouse, Căn hộ Cao tầng, Khách sạn, TTTM.
Midtown (Đảo Trung)	51 – 56 ha	Đảo Giải trí, Kinh tế Đêm & Văn hóa Quốc tế. Tâm điểm của các hoạt động thương mại, du lịch 24/7.	Công viên Chủ đề Quốc tế, Quảng trường Ánh sáng, Bến du thuyền.
Uptown (Đảo Nam)	42 – 44 ha	Đảo An Cư Sinh Thái & Thiên đường Sống Cao cấp. Không gian sống biệt lập, mật độ xanh lớn dành cho giới thượng lưu.	Biệt thự (Đơn lập, Song lập, Tứ lập), Nhà phố, Căn hộ Cao cấp.

Mặt bằng tổng thể dự án Charmora City

CHI TIẾT MẶT BẰNG THEO PHÂN KHU SẢN PHẨM

Phân tích sâu hơn vào phân khu an cư và nghỉ dưỡng, nơi tập trung các loại hình bất động sản chính của dự án.

Mặt bằng phân lô dự án Charmora City

Phân khu Biệt Thự & Nhà Phố (Low-rise) – Uptown (Đảo An Cư Sinh Thái)

Phân khu thấp tầng (Thấp tầng) được bố trí chủ yếu tại Đảo Uptown, nơi được bao bọc bởi hệ thống sông Tắc và sông Quán Trường, đảm bảo không gian sống yên tĩnh, thuần khiết và riêng tư tối đa.

Biệt Thự (Villa)

Với số lượng giới hạn, khoảng 167 – 205 căn, các căn biệt thự tại Charmora City là chuẩn mực sống sinh thái cao cấp, nơi kiến trúc đương đại hòa quyện tinh tế với họa tiết Champa độc đáo.

Phân khu biệt thự tại dự án có đa dạng loại hình sản phẩm, diện tích

Loại hình	Diện tích Đất Điển hình (Xấp xỉ)	Đặc điểm Vị trí & Thiết kế
Biệt thự Đơn lập	$300 \, m^2$ (Lớn nhất)	Vị trí đắc địa, tầm nhìn trọn vẹn ra sông/hồ cảnh quan, thiết kế 2-3 tầng với sân vườn rộng và hồ bơi riêng (tùy căn). Đề cao sự biệt lập và sang trọng.
Biệt thự Song lập	$200 \, m^2$ ($10m \times 20m$)	Thiết kế đối xứng, kết nối với nhau bằng một bức tường, tối ưu hóa công năng và ánh sáng tự nhiên, phù hợp với gia đình đa thế hệ.
Biệt thự Tứ lập	$150 \, m^2$ ($10m \times 15m$)	Thiết kế hiện đại, bốn căn tạo thành một khối, tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo không gian riêng tư và mảng xanh cần thiết.

Điểm nhấn Mặt bằng Biệt thự: Các tuyến đường nội khu được bố trí uốn lượn, ôm theo đường cong tự nhiên của dòng sông, tạo cảnh quan mềm mại và tối đa hóa tầm nhìn sông nước cho từng căn. Đặc biệt, khu vực này còn có Công viên Trị liệu Tự nhiên (Wellness Park), nơi cư dân có thể thiền, tập Yoga bên hồ nước, nâng cao chất lượng sống tinh thần.

Nhà Phố & Shophouse (Townhouse & Commercial Shophouse)

Shophouse (Nhà phố Thương mại): Khoảng 340 căn với diện tích điển hình 7.5mx15m;7.5mx20m được bố trí nằm dọc theo các trục đường lớn tại Đảo Downtown và các tuyến giao thông chính nội khu, đảm bảo lưu lượng khách và khả năng khai thác kinh doanh cao. Các sản phẩm có thiết kế xây dựng với 5 tầng cao, có mặt tiền rộng rãi 6-8m, bàn giao hoàn thiện mặt ngoài, thô bên trong để chủ sở hữu dễ dàng tùy biến theo mô hình kinh doanh (nhà hàng, café, boutique, văn phòng…).

Trục đại lộ Townhouse

Phân khu Căn Hộ Cao Tầng (High-rise)

Các tòa tháp căn hộ cao tầng tại Charmora City được quy hoạch tại các vị trí chiến lược, sở hữu tầm nhìn đắt giá hướng sông, hướng công viên hoặc hướng biển Nha Trang. Theo quy hoạch thì dự án dự kiến có 4 tòa tháp, với tòa mở bán giai đoạn 1 cao 24 tầng nổi và 2 tầng hầm, khoảng 900 căn hộ; Mỗi tầng được thiết kế thông minh với số lượng căn/tầng hợp lý, hành lang thoáng đãng, tối ưu hóa lưu thông gió và ánh sáng tự nhiên. Khách hàng có thể lựa chọn các căn hộ đa dạng loại hình nhằm phục vụ mọi nhu cầu từ đầu tư cho thuê đến an cư lâu dài.

Toà nhà cao 24 tầng nổi và 2 tầng hầm – điểm nhấn của toàn dự án

Loại hình Căn hộ	Diện tích Điển hình (Xấp xỉ)	Công năng Tối ưu
Studio	33.8 – 38.8 m2	Thiết kế mở đa dụng, phù hợp khách du lịch, chuyên gia độc thân, dễ dàng cho thuê Airbnb.
1 Phòng Ngủ	50.5 – 53.5m2	Không gian sống hiện đại, có ban công riêng, tầm nhìn sông/công viên.
1 Phòng Ngủ +	50.2 – 63.5m2	Thêm phòng đa năng có thể làm phòng làm việc, phòng trẻ em nhỏ, gia tăng công năng sử dụng.
2 Phòng Ngủ	70 – 75.2m2	Thiết kế lý tưởng cho gia đình trẻ, không gian sinh hoạt chung rộng rãi, nhiều mặt thoáng.
3 Phòng Ngủ	93.7 – 110.4m2	Phân khúc cao cấp, như “biệt thự trên không”, tầm nhìn Panorama, nội thất cao cấp.

Điểm nhấn Mặt bằng Căn hộ: Tất cả căn hộ đều có ban công rộng và cửa sổ lớn, đảm bảo mỗi không gian đều đón được ánh sáng tự nhiên và gió trời từ sông Quán Trường và sông Tắc, tạo trải nghiệm sống trong lành, gần gũi thiên nhiên hiếm có giữa lòng đô thị.

Mặt bằng tầng điển hình

Layout căn hộ Studio

Layout căn hộ 01PN

Layout căn hộ 01PN+

Layout căn hộ 02PN

Layout căn hộ 03PN

HỆ SINH THÁI TIỆN ÍCH TRÊN MẶT BẰNG

Mặt bằng Charmora City được quy hoạch không chỉ dừng lại ở nhà ở, mà là một quần thể tiện ích khép kín, phục vụ đầy đủ nhu cầu An Cư – Thương Mại – Giải Trí – Giáo Dục – Y Tế tiêu chuẩn quốc tế.

Loại hình Tiện ích	Vị trí Tập trung & Chức năng
Công viên & Cảnh quan	Công viên Sinh thái Wetland 31ha; Đại Công viên Trung tâm 5ha; Trục dạo bộ ven sông; Công viên Đa thế hệ.
Giải trí & Văn hóa	Đảo Midtown: Công viên Chủ đề Quốc tế; Khu trình diễn Ánh sáng & Nhạc nước 8ha; Bến Du thuyền sang trọng; Khu Kinh tế Đêm & Chợ nổi.
Thương mại & Dịch vụ	Đảo Downtown: Trung tâm Thương mại, Khách sạn cao cấp, Chuỗi nhà hàng, Clubhouse thiết kế độc đáo.
Giáo dục & Sức khỏe	Hệ thống Trường Liên cấp Quốc tế (Mầm non đến THCS); Công viên Trị liệu Tự nhiên (Yoga, Thiền); Hệ thống Hồ bơi chuẩn Resort và phòng Gym hiện đại.

Sự Kết Nối Đa Dạng: Hệ thống cầu và đại lộ trung tâm đóng vai trò huyết mạch, kết nối 3 đảo chức năng, giúp cư dân dễ dàng di chuyển từ khu vực an cư yên tĩnh (Uptown) đến khu vực thương mại sầm uất (Downtown) và khu vực giải trí sôi động (Midtown) chỉ trong vài phút, tạo nên nhịp sống năng động và tiện nghi 24/7.

Dự án bố trí quy hoạch hàng loạt tiện ích dịch vụ cao cấp cho cuộc sống tiện nghi, chất lượng cho mọi cư dân

KẾT LUẬN

Mặt bằng Charmora City Nha Trang thể hiện rõ tầm vóc và tâm huyết của Sun Group trong việc kiến tạo một đô thị biểu tượng. Quy hoạch không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn định vị Charmora City là:

Đô thị Sinh thái Bền vững: Với mật độ xây dựng thấp và mô hình Sponge City, dự án thiết lập chuẩn mực sống xanh mới.
Tâm điểm Kết nối: Vị trí “tam cận” và hệ thống giao thông nội khu đồng bộ giúp dự án trở thành trung tâm kết nối giữa khu vực hành chính mới và trung tâm cũ của Nha Trang.
Hệ sinh thái Đa chức năng: Sự phân chia 3 đảo chức năng tạo ra một đô thị hoàn chỉnh, nơi mọi nhu cầu sống, làm việc, học tập, và giải trí đều được đáp ứng ở tiêu chuẩn cao nhất.

Charmora City không chỉ là nơi an cư, mà là một phong cách sống đẳng cấp quốc tế, mở ra cơ hội đầu tư sinh lời bền vững tại thị trường bất động sản Nha Trang. Để không bỏ lỡ cơ hội sở hữu siêu phẩm tại dự án này, quý khách hàng vui lòng liên hệ hotline PKD của Vietnamland ngay hôm nay để nhận tư vấn cụ thể, chi tiết nhất nhé!