Mẫu hợp đồng thuê đất cá nhân mới nhất quy định hiện nay 

Hợp đồng thuê đất cá nhân là căn cứ pháp lý quan trọng nhằm xác lập và bảo vệ quyền lợi của các bên trong giao dịch dân sự. Theo quy định mới tại Luật Đất đai 2024 và Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng cần tuân thủ đúng về hình thức, nội dung và điều kiện có hiệu lực. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm rõ mẫu hợp đồng thuê đất cá nhân theo đúng pháp luật hiện hành.

Điều kiện thực hiện quyền cho thuê quyền sử dụng đất

Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, cá nhân chỉ được cho thuê đất khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

• Phải sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở cùng các tài sản liên quan trên đất (trừ một số trường hợp đặc biệt quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127);
• Không có tranh chấp đất đai, hoặc nếu có thì đã được giải quyết dứt điểm theo pháp luật.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án, cũng không bị hạn chế vì nghĩa vụ tài chính hoặc xử lý nợ.
• Quyền sử dụng đất phải còn hiệu lực trong khoảng thời gian ghi trên Giấy chứng nhận.
• Không bị tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời liên quan đến mảnh đất đó.

Để được cho thuê đất cá nhân, người sử dụng đất phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện quy định của pháp luật

File hợp đồng cho thuê đất cá nhân mới nhất 

Theo quy định mới tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024, cá nhân khi thực hiện giao dịch thuê đất phải lập hợp đồng theo Mẫu số 05a. Đây là mẫu hợp đồng chuẩn hiện hành, quy định đầy đủ các nội dung bắt buộc để đảm bảo hiệu lực pháp lý. Một bản hợp đồng thuê đất hợp lệ cần thể hiện rõ:

• Thông tin pháp lý về các bên tham gia hợp đồng phải được ghi rõ để đảm bảo quyền và nghĩa vụ theo quy định pháp luật.
• Diện tích và vị trí đất thuê kèm theo trích lục bản đồ.
• Thời gian thuê, giá thuê và hình thức thanh toán được quy định rõ ràng.
• Quyền và nghĩa vụ của mỗi bên.
• Điều kiện chấm dứt và xử lý tài sản gắn liền với đất sau khi hết hạn hợp đồng.

Tải ngay mẫu Hợp đồng thuê đất cá nhân – Mẫu số 05a theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP

Trang 1 mẫu hợp đồng thuê đất cá nhân – Mẫu 05a

Hợp đồng cho thuê đất cá nhân cần công chứng, chứng thực không?

Theo điểm b khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, khi lập hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất, nếu một bên hoặc các bên tham gia là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản thì có thể tiến hành công chứng hoặc chứng thực nếu các bên có nhu cầu. Cụ thể:

“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

1. a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;
2. b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
3. c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
4. d) Việc công chứng, chứng thực thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.”

Bên cạnh đó, trường hợp thuê đất giữa cá nhân với cá nhân thì pháp luật không bắt buộc công chứng hay chứng thực. Tuy nhiên, vì giao dịch bất động sản (kể cả cho thuê) thường có giá trị lớn và tiềm ẩn rủi ro tranh chấp, việc công chứng hoặc chứng thực vẫn được khuyến khích nhằm đảm bảo hiệu lực pháp lý và bảo vệ quyền lợi các bên.

Pháp luật không bắt buộc phải công chứng hợp đồng, nhưng các bên nên thực hiện công chứng để đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi hợp pháp

Hy vọng bạn đã tìm được những thông tin thực sự cần thiết khi cần soạn thảo hợp đồng thuê đất cá nhân. Nếu đang tìm hiểu về pháp lý nhà đất, hãy tiếp tục theo dõi Vietnam Land để không bỏ lỡ những cập nhật mới và chính xác nhất về luật bất động sản.

Có thể bạn quan tâm:

• Hợp đồng mua bán đất chưa có sổ đỏ có hiệu lực pháp lý không?

• Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất được cập nhật mới nhất

• File mẫu hợp đồng cho ở nhờ nhà mới nhất

• Mẫu hợp đồng mua bán đất đơn giản, chính xác nhất