Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất được cập nhật mới nhất

Khi thị trường bất động sản ngày càng sôi động, việc góp vốn mua đất giữa nhiều cá nhân đang trở nên phổ biến. Tuy nhiên, nếu không có mẫu hợp đồng góp vốn rõ ràng, rủi ro tranh chấp rất dễ xảy ra. Trong bài viết dưới đây, Vietnam Land sẽ giúp bạn hiểu đúng bản chất hợp đồng này theo luật mới nhất, đồng thời cung cấp thông tin pháp lý cần thiết để đảm bảo quyền lợi các bên.

Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất chuẩn pháp lý được cập nhật theo luật mới nhất

Hợp đồng góp vốn mua đất là hình thức thỏa thuận giữa hai hoặc nhiều bên nhằm cùng đầu tư vào một thửa đất cụ thể, thông qua việc đóng góp tiền mặt hoặc tài sản hợp pháp khác. Sau khi ký kết, hợp đồng này sẽ làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan, buộc các bên phải tuân thủ đúng theo những nội dung đã cam kết.

Hiện nay, pháp luật Việt Nam không ban hành mẫu hợp đồng góp vốn mua đất thống nhất, tuy nhiên các bên hoàn toàn có thể tự soạn thảo dựa trên nguyên tắc tự nguyện, bình đẳng và không vi phạm quy định của pháp luật hiện hành. Để đảm bảo tính pháp lý cũng như tránh tranh chấp về sau, một hợp đồng góp vốn mua đất chuẩn cần thể hiện rõ các nội dung cơ bản sau:

• Thông tin nhận diện các bên tham gia: Họ tên đầy đủ, ngày tháng năm sinh, số CCCD/CMND, địa chỉ thường trú và các thông tin liên hệ cần thiết.
• Tài sản góp vốn: Có thể là tiền mặt, quyền sử dụng đất, hoặc tài sản hợp pháp khác tùy theo thỏa thuận.
• Phương thức và thời hạn góp vốn: Thời điểm thanh toán, cách thức chuyển tiền, đợt thanh toán (nếu có).
• Mục đích góp vốn: Góp để mua chung thửa đất cụ thể nào (nêu rõ số thửa, tờ bản đồ, diện tích, địa chỉ…).
• Quyền lợi và nghĩa vụ của các bên: Tỷ lệ sở hữu tương ứng, quyền định đoạt tài sản sau khi mua, nghĩa vụ tài chính…
• Cam kết phân chia lợi nhuận và rủi ro: Nguyên tắc chia lời, gánh lỗ trong quá trình đầu tư, sở hữu hoặc sử dụng đất.
• Cách thức giải quyết tranh chấp: Thỏa thuận về cơ quan giải quyết (tòa án, trọng tài…), quy trình hòa giải, thương lượng nếu phát sinh mâu thuẫn.

Việc lập hợp đồng rõ ràng ngay từ đầu là yếu tố tiên quyết để đảm bảo sự minh bạch và tránh rủi ro pháp lý về sau.

Tải miễn phí Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất mới nhất tại đây

Chi tiết mẫu hợp đồng góp vốn mua đất mới nhất (Trang đầu)

Hợp đồng góp vốn mua đất có bắt buộc phải công chứng không?

Vấn đề hợp đồng góp vốn mua đất có cần công chứng hay không sẽ phụ thuộc vào hình thức góp vốn cũng như chủ thể tham gia hợp đồng. Dưới đây là hai trường hợp phổ biến theo quy định pháp luật:

• Trường hợp 1: Góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, nếu các bên sử dụng quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất kèm tài sản gắn liền với đất để góp vốn, thì hợp đồng góp vốn bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực. Trường hợp ngoại lệ áp dụng khi một hoặc nhiều bên là tổ chức kinh doanh bất động sản, lúc này việc công chứng hay chứng thực sẽ phụ thuộc vào thỏa thuận giữa các bên, không bắt buộc.

Trích luật – Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024:

“ …

 – Điểm a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

– Điểm b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên; 

… ”

• Trường hợp 2: Góp vốn bằng tiền để cùng mua đất

Trường hợp nhiều cá nhân cùng nhau góp tiền để mua chung một mảnh đất, thì đây được xem là hình thức hợp tác góp vốn bằng tiền. Theo quy định tại Điều 504 Bộ luật Dân sự 2015, đây là hợp đồng hợp tác và phải lập thành văn bản, tuy nhiên không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực.

 Trích luật – Điều 504 Bộ luật Dân sự 2015:

“Hợp đồng hợp tác phải được lập thành văn bản nhưng không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.”

Mặc dù pháp luật Việt Nam không bắt buộc, nhưng việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng góp vốn mua đất vẫn được khuyến khích mạnh mẽ, vì những lý do sau:

• Tăng giá trị pháp lý: Theo Điều 5 Luật Công chứng 2014, hợp đồng đã công chứng sẽ có giá trị chứng cứ rõ ràng, giúp các bên không cần chứng minh lại các tình tiết trong hợp đồng nếu xảy ra tranh chấp.
• Giảm rủi ro tranh chấp: Công chứng viên sẽ hỗ trợ các bên rà soát điều khoản, đảm bảo thỏa thuận không vi phạm luật và phân định rõ tỷ lệ sở hữu, quyền lợi – nghĩa vụ trong tương lai.
• Hỗ trợ cho các thủ tục pháp lý tiếp theo: Khi hoàn tất giao dịch mua đất, hợp đồng góp vốn đã công chứng sẽ là căn cứ quan trọng để thực hiện thủ tục sang tên, đứng tên chung hoặc phân chia quyền sở hữu hợp pháp trên sổ đỏ.

Công chứng hợp đồng góp vốn mua đất giúp tăng giá trị pháp lý và hạn chế tranh chấp

Việc góp vốn mua đất là phương án phổ biến để chia sẻ tài chính khi đầu tư bất động sản, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu thiếu sự minh bạch. Do đó, việc lập hợp đồng góp vốn mua đất đầy đủ, đúng pháp luật, và được công chứng là điều cần thiết để bảo vệ quyền lợi các bên. Đừng quên truy cập Vietnam Land để cập nhật các mẫu hợp đồng mới nhất và kiến thức pháp lý bất động sản hữu ích!

Có thể bạn quan tâm:

• Hợp đồng mua bán đất chưa có sổ đỏ có hiệu lực pháp lý không?

• Mẫu hợp đồng thuê đất cá nhân mới nhất quy định hiện nay

• File mẫu hợp đồng cho ở nhờ nhà mới nhất

• Mẫu hợp đồng mua bán đất đơn giản, chính xác nhất