Chung cư dưới 1 tỷ tại TPHCM còn không? Các lựa chọn đáng tham khảo

Ngày đăng: 01/05/2024

Chia sẻ:

Chung cư dưới 1 tỷ tại TPHCM hiện vẫn có thể tìm thấy nhưng nguồn cung đã ít hơn đáng kể so với vài năm trước. Phần lớn sản phẩm nằm trong tầm giá này là căn hộ diện tích nhỏ, căn 1 phòng ngủ tại khu vực xa trung tâm, một số chung cư thứ cấp hoặc nhà ở xã hội dành cho người đáp ứng đủ điều kiện. Trong bài viết dưới đây, VIETNAM LAND sẽ giúp bạn xác định những lựa chọn còn khả thi và các vấn đề cần kiểm tra trước khi mua.

Tóm tắt nhanh: TP.HCM vẫn còn một số căn hộ dưới 1 tỷ đồng, nhưng nguồn cung tập trung chủ yếu ở căn 1PN khoảng 35–40 m² tại khu vực vùng ven, nhà ở xã hội hoặc một số căn thứ cấp. Tháng 9/2026, Vĩnh Lộc D’Gold vẫn ghi nhận nhiều tin chào căn 1PN 38 m² ở mức khoảng 900–950 triệu đồng. Trong khi đó, EHome S Phú Hữu, Thủ Thiêm Green House hay The Pegasuite 2 đã vượt khá xa ngưỡng 1 tỷ đồng.

Năm 2026 còn chung cư dưới 1 tỷ tại TPHCM không?

Có, nhưng số lượng không còn nhiều.

Nếu cách đây vài năm, ngân sách 700–900 triệu đồng vẫn có thể tiếp cận một số dự án căn hộ thương mại mới, thì đến năm 2026, mức giá dưới 1 tỷ chủ yếu xuất hiện ở ba nhóm sản phẩm.

Nhóm đầu tiên là căn hộ 1 phòng ngủ diện tích nhỏ, phổ biến khoảng 35–40 m², nằm tại các khu vực xa lõi trung tâm.

Nhóm thứ hai là chung cư thứ cấp đã bàn giao, đặc biệt những dự án có tuổi đời cao hoặc nằm ở khu vực ngoại thành.

Nhóm thứ ba là nhà ở xã hội, nơi giá bán thường thấp hơn căn hộ thương mại nhưng người mua phải đáp ứng điều kiện về đối tượng, nhà ở và thu nhập.

Thực tế thị trường cho thấy mức dưới 1 tỷ hiện không còn phù hợp để kỳ vọng vào căn hộ thương mại mới 2 phòng ngủ tại khu vực gần trung tâm TP.HCM.

Với ngân sách này, người mua nên ưu tiên câu hỏi: “Căn nào thực sự còn dưới 1 tỷ và pháp lý ra sao?” thay vì tìm một danh sách dự án được quảng cáo bằng mức giá đã xuất hiện từ nhiều năm trước.

The Pegasuite 2

Phạm vi “TPHCM” hiện nay cần hiểu như thế nào?

Đây là điểm cần cập nhật khi tìm kiếm bất động sản năm 2026.

Từ ngày 01/07/2025, TP.HCM chính thức hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Thành phố mới có diện tích hơn 6.700 km² và dân số hơn 14 triệu người.

Điều này có nghĩa truy vấn “chung cư dưới 1 tỷ tại TPHCM” hiện có thể được hiểu theo hai phạm vi:

TP.HCM cũ: gồm các quận, huyện và TP. Thủ Đức trước thời điểm hợp nhất.
TP.HCM hiện nay: phạm vi rộng hơn, bao gồm cả những khu vực trước đây thuộc Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Tuy nhiên, phần lớn người tìm từ khóa này vẫn có nhu cầu tìm nhà ở khu vực TP.HCM cũ. Vì vậy, bài viết ưu tiên nhóm sản phẩm tại đây, sau đó mới mở rộng sang các khu vực mới nếu ngân sách cho phép.

Những chung cư dưới 1 tỷ tại TPHCM còn có thể tìm được

Vĩnh Lộc D’Gold – một trong những lựa chọn hiếm còn dưới 1 tỷ

Vĩnh Lộc D’Gold hiện là ví dụ rõ nhất cho phân khúc chung cư dưới 1 tỷ tại khu vực TP.HCM cũ.

Dữ liệu chào bán tháng 9/2026 trên Batdongsan.com.vn ghi nhận nhiều căn 1PN khoảng 38 m² với mức giá:

Khoảng 900 triệu đồng.
Khoảng 910–920 triệu đồng.
Khoảng 935 triệu đồng.
Khoảng 940–950 triệu đồng.
Một số căn 42 m² khoảng 970 triệu đồng.

HouseNow cũng ghi nhận các căn 1PN tại Vĩnh Lộc D’Gold khoảng 935–950 triệu đồng, trong khi căn 2PN đã phổ biến từ khoảng 1,65 tỷ đồng trở lên.

Như vậy, với ngân sách dưới 1 tỷ, khả năng tiếp cận chủ yếu nằm ở căn 1 phòng ngủ diện tích nhỏ, không phải căn 2PN.

Cũng cần lưu ý đây là giá chào bán từ tin đăng, chưa phải giá giao dịch cuối cùng. Người mua phải kiểm tra tình trạng căn, hợp đồng, nghĩa vụ tài chính và điều kiện sang tên trước khi đặt cọc.

Chung cư cũ diện tích nhỏ ở khu vực vùng ven

Ngoài dự án có dữ liệu chào bán rõ như Vĩnh Lộc D’Gold, người mua có thể tìm thêm căn hộ thứ cấp tại các khu vực như Vĩnh Lộc, Bình Chánh cũ, Hóc Môn hoặc một số khu vực xa trung tâm.

Nhóm căn này thường có một trong các đặc điểm:

Diện tích khoảng 30–45 m².
Công trình đã bàn giao nhiều năm.
Khoảng cách tới trung tâm khá xa.
Tiện ích và chất lượng vận hành không bằng dự án mới.
Nguồn hàng phụ thuộc từng thời điểm.

Giá thấp hơn không đồng nghĩa đây là lựa chọn kém, nhưng người mua cần kiểm tra kỹ hơn về chất lượng công trình, pháp lý và chi phí sửa chữa sau khi nhận nhà.

Lê Thành Twin Towers

Nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội là một trong những nhóm sản phẩm đáng quan tâm nhất nếu mục tiêu là sở hữu nhà với ngân sách thấp.

Ưu điểm là giá được xây dựng theo cơ chế riêng, thường thấp hơn căn hộ thương mại cùng khu vực. Tuy nhiên, nhà ở xã hội không phải sản phẩm mà bất kỳ ai có đủ tiền cũng có thể mua.

Người mua phải thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách và đáp ứng các điều kiện về nhà ở, thu nhập theo quy định.

Những dự án từng dưới 1 tỷ nhưng hiện đã vượt ngưỡng

Đây là phần người mua cần đặc biệt lưu ý khi tham khảo các bài viết cũ trên Google.

Bài trước đây của VietnamLand từng tổng hợp The Pegasuite 2, Lê Thành Twin Towers, EHome S Phú Hữu, khu căn hộ Vĩnh Lộc và Diyas Sky vào nhóm sản phẩm giá thấp.

Tuy nhiên, mặt bằng giá hiện nay đã thay đổi đáng kể.

EHome S Phú Hữu

EHome S Phú Hữu từng nổi tiếng với mức giá thấp và được xem là lựa chọn dễ tiếp cận đối với người mua nhà lần đầu.

Hiện dữ liệu tháng 9/2026 cho thấy căn 1PN khoảng 40 m² đang được chào bán trong khoảng 1,28–1,95 tỷ đồng, với nhiều căn tập trung quanh 1,45–1,85 tỷ đồng.

Vì vậy, EHome S không còn phù hợp để đưa vào danh sách căn hộ dưới 1 tỷ hiện nay.

Người đọc có thể tham khảo thông tin nền về dự án tại EHome S Phú Hữu.

Thủ Thiêm Green House

Thủ Thiêm Green House từng được quan tâm nhờ mức giá tương đối thấp so với khu Đông TP.HCM.

Tuy nhiên, dữ liệu tháng 9/2026 cho thấy căn 1PN khoảng 39 m² đang được chào ở mức khoảng 1,34 tỷ đồng, trong khi các căn 2PN phổ biến quanh mức 2 tỷ đồng trở lên.

Do đó, mức dưới 1 tỷ không còn phản ánh thị trường hiện tại của dự án.

Xem thêm: Thủ Thiêm Green House.

Ehome S Phú Hữu

The Pegasuite 2

The Pegasuite 2 là ví dụ cho thấy giá căn hộ có thể thay đổi rất mạnh theo thời gian.

Bài cũ VietnamLand từng đề cập officetel khoảng 990 triệu đồng. Tuy nhiên, đến tháng 9/2026, HouseNow đang ghi nhận studio khoảng 35 m² ở mức 2,54 tỷ đồng, căn 1PN phổ biến khoảng 3,2–3,5 tỷ đồng.

Ngay cả sản phẩm nhỏ dưới 30 m² trên Batdongsan.com.vn cũng đang được chào quanh 2,1–2,2 tỷ đồng.

Như vậy, The Pegasuite 2 không còn nằm trong phân khúc dưới 1 tỷ.

Lê Thành Twin Towers

Lê Thành Twin Towers hiện vẫn thuộc nhóm có mức giá dễ tiếp cận hơn nhiều dự án khác.

Tuy nhiên, dữ liệu tháng 9/2026 cho thấy căn khoảng 41 m² đang được chào ở mức khoảng 1,05 tỷ đồng, còn căn 80 m² khoảng 1,8 tỷ đồng.

Nói cách khác, dự án đã tiến rất sát nhưng nhìn chung không còn nằm rõ ràng dưới ngưỡng 1 tỷ.

Điều này cho thấy một nguyên tắc quan trọng:

Một dự án từng bán dưới 1 tỷ không có nghĩa giá hiện tại vẫn dưới 1 tỷ.

Chung cư dưới 1 tỷ thường là loại căn nào?

Trong mặt bằng giá hiện tại, các sản phẩm dưới 1 tỷ thường nằm trong những nhóm sau:

Loại sản phẩm	Khả năng tìm dưới 1 tỷ
Studio 25–35 m²	Có thể gặp nhưng ít
Căn 1PN 35–45 m²	Có thể
Căn 2PN thương mại mới	Rất hiếm
Chung cư thứ cấp cũ	Có thể
Nhà ở xã hội	Có thể
Officetel/căn có cơ chế sở hữu riêng	Có thể, cần kiểm tra kỹ pháp lý

Studio và căn 1PN diện tích nhỏ

Đây là nhóm dễ tiếp cận ngưỡng dưới 1 tỷ nhất.

Ưu điểm là tổng giá thấp, chi phí nội thất và vận hành thường dễ kiểm soát hơn. Sản phẩm phù hợp với người độc thân, cặp vợ chồng trẻ hoặc người mua căn đầu tiên.

Hạn chế nằm ở diện tích sử dụng. Nếu gia đình có con hoặc dự kiến tăng số thành viên trong vài năm, căn quá nhỏ có thể nhanh chóng không còn phù hợp.

Chung cư dưới 1 tỷ thường là loại căn nào?

Sản phẩm có hình thức sở hữu đặc thù

Một số sản phẩm có mức giá thấp vì không phải căn hộ nhà ở sở hữu lâu dài.

Có thể đó là:

Officetel.
Căn hộ thương mại dịch vụ.
Sản phẩm có thời hạn sử dụng.
Quyền thuê hoặc hợp đồng dài hạn.

Vì vậy:

Căn hộ dưới 1 tỷ không đồng nghĩa với căn hộ nhà ở có sổ hồng lâu dài.

Đây là nội dung cần kiểm tra trước khi so sánh giá.

Nhà ở xã hội có phải lựa chọn dễ nhất với ngân sách dưới 1 tỷ?

Không hẳn.

Nhà ở xã hội có lợi thế về giá nhưng điều kiện mua chặt chẽ hơn nhà ở thương mại.

Theo quy định có hiệu lực từ 07/04/2026, mức trần thu nhập được điều chỉnh lên:

Người độc thân: thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 25 triệu đồng.
Người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên: không quá 35 triệu đồng/tháng.
Người đã kết hôn: tổng thu nhập bình quân hàng tháng của hai vợ chồng không quá 50 triệu đồng.

Ngoài điều kiện thu nhập, người mua còn phải đáp ứng các yêu cầu liên quan đến đối tượng và tình trạng nhà ở theo quy định.

Do đó, nếu đủ điều kiện, NOXH là nhóm rất đáng tìm hiểu. Nếu không đủ điều kiện, người mua cần quay lại các lựa chọn căn thương mại nhỏ hoặc thị trường thứ cấp.

Có 1 tỷ đồng nên mua chung cư theo phương án nào?

Ngân sách 1 tỷ không nhất thiết phải đồng nghĩa với việc căn nhà cũng chỉ được phép có giá dưới 1 tỷ.

Có ba cách tiếp cận phổ biến.

Phương án 1: Mua căn dưới 1 tỷ và hạn chế vay

Đây là phương án phù hợp với người ưu tiên an toàn tài chính.

Ưu điểm:

Ít hoặc không phải vay ngân hàng.
Chi phí lãi thấp.
Dễ kiểm soát dòng tiền.

Đổi lại, người mua thường phải chấp nhận diện tích nhỏ hoặc vị trí xa trung tâm.

Phương án 2: Dùng 1 tỷ làm vốn tự có

Người có thu nhập ổn định có thể xem 1 tỷ là phần vốn ban đầu để lựa chọn căn 1,5–2 tỷ hoặc cao hơn.

Ví dụ, nếu mua căn 1,6 tỷ và có sẵn 1 tỷ, khoản còn thiếu là 600 triệu đồng.

Tuy nhiên, quyết định vay cần dựa trên:

Thu nhập thực nhận.
Chi phí sinh hoạt.
Lãi suất.
Thời gian vay.
Khả năng trả nợ nếu thu nhập giảm.

Không nên mặc định một tỷ lệ vay phù hợp cho tất cả mọi người.

Khu căn hộ Vĩnh Lộc

Phương án 3: Chờ nhà ở xã hội phù hợp

Nếu thuộc đối tượng được mua NOXH nhưng chưa tìm được dự án phù hợp, việc tiếp tục tích lũy có thể hợp lý hơn mua vội một căn thương mại xa nơi làm việc hoặc pháp lý không phù hợp.

Chung cư dưới 1 tỷ tại khu vực nào dễ tìm hơn?

Nếu chỉ xét khu vực TP.HCM cũ, cơ hội thường tập trung ở vùng ven hơn là lõi đô thị.

Một số khu vực có thể ưu tiên tìm kiếm gồm:

Vĩnh Lộc.
Bình Chánh cũ.
Hóc Môn.
Một số khu vực Quận 12 cũ.
Các khu chung cư thứ cấp xa trung tâm.

Vĩnh Lộc hiện là ví dụ rõ khi vẫn có nhiều căn 1PN chào dưới 1 tỷ.

Nếu tính theo phạm vi TP.HCM sau hợp nhất năm 2025, người mua còn có thể mở rộng tìm kiếm tới những khu vực trước đây thuộc Bình Dương, đặc biệt gần các khu công nghiệp và những dự án NOXH.

Tuy nhiên, cần tính thêm thời gian đi làm. Một căn rẻ hơn 200–300 triệu đồng nhưng khiến người mua phải di chuyển thêm hàng chục kilomet mỗi ngày có thể không phải lựa chọn tiết kiệm về lâu dài.

Mua chung cư dưới 1 tỷ cần kiểm tra pháp lý gì?

Giá thấp không nên là yếu tố được kiểm tra đầu tiên.

Trước khi đặt cọc, người mua nên trả lời rõ ít nhất 10 câu hỏi:

Sản phẩm có phải căn hộ nhà ở hay không?
Hình thức sở hữu là lâu dài hay có thời hạn?
Căn đã có giấy chứng nhận chưa?
Người bán có đúng chủ thể có quyền chuyển nhượng không?
Căn có đang thế chấp không?
Có tranh chấp hay kê biên không?
Có hạn chế chuyển nhượng không?
Nếu là NOXH, căn đã đủ điều kiện chuyển nhượng chưa?
Chủ cũ có đang nợ phí quản lý, điện nước hoặc phí gửi xe không?
Tòa nhà có vấn đề về quy hoạch hoặc kế hoạch cải tạo không?

Đặc biệt, với căn giá rẻ bất thường, cần tìm hiểu vì sao giá thấp hơn thị trường.

Có thể do chủ nhà cần bán gấp, nhưng cũng có thể do pháp lý, thời hạn sở hữu, chất lượng công trình hoặc điều kiện chuyển nhượng.

Những chi phí ngoài giá mua cần chuẩn bị

Người có ngân sách đúng 1 tỷ không nên sử dụng toàn bộ số tiền để trả đúng giá căn hộ.

Ngoài giá bán, giao dịch có thể phát sinh:

Phí công chứng.
Thuế và lệ phí theo trách nhiệm của từng bên.
Phí sang tên.
Chi phí môi giới theo thỏa thuận.
Phí quản lý còn tồn.
Phí gửi xe.
Chi phí sửa chữa căn cũ.
Nội thất và thiết bị gia dụng.
Chi phí chuyển nhà.
Lãi vay nếu sử dụng ngân hàng.

Ví dụ, mua một căn 950 triệu đồng nhưng phải bỏ thêm 100–150 triệu đồng để sửa chữa và trang bị nội thất thì tổng ngân sách thực tế đã vượt 1 tỷ.

Vì vậy, nếu vốn tối đa chỉ có 1 tỷ, mức giá mua an toàn thường cần thấp hơn con số này để giữ khoản dự phòng.

Diyas Sky

Có nên mua chung cư dưới 1 tỷ tại TPHCM?

Chung cư dưới 1 tỷ có thể phù hợp với người mua để ở nếu sản phẩm đáp ứng đủ bốn yếu tố: pháp lý rõ ràng, vị trí phù hợp, chất lượng công trình chấp nhận được và tổng chi phí nằm trong khả năng tài chính.

Sản phẩm đáng cân nhắc khi:

Người mua cần chỗ ở thực.
Căn có pháp lý rõ.
Thời gian di chuyển đi làm hợp lý.
Không phải vay quá khả năng trả nợ.
Diện tích đáp ứng nhu cầu trong vài năm tới.

Ngược lại, cần thận trọng nếu:

Giá thấp vì sản phẩm có thời hạn sở hữu ngắn hơn dự kiến.
Chung cư xuống cấp nghiêm trọng.
Hồ sơ chuyển nhượng chưa rõ.
Căn thuộc NOXH nhưng chưa đủ điều kiện bán lại.
Người mua chỉ chọn vì kỳ vọng chắc chắn tăng giá.

Giá mua thấp là lợi thế, nhưng không nên đánh đổi pháp lý và khả năng sử dụng thực tế chỉ để đạt mốc dưới 1 tỷ.

Phù hợp khả năng tài chính là yếu tố đầu tiên cần cân nhắc khi mua chung cư dưới 1 tỷ

Kinh nghiệm tìm chung cư dưới 1 tỷ tại TPHCM

Để tìm chung cư dưới 1 tỷ tại TPHCM trong năm 2026, người mua nên ưu tiên dữ liệu mới theo tháng thay vì sử dụng các danh sách dự án được lập từ vài năm trước.

Thị trường hiện cho thấy mức dưới 1 tỷ vẫn tồn tại nhưng tập trung vào căn nhỏ và khu vực vùng ven. Vĩnh Lộc D’Gold là một trong số ít ví dụ còn có nhiều căn 1PN quanh 900–950 triệu đồng. Ngược lại, những dự án từng được xếp vào phân khúc giá thấp như EHome S Phú Hữu, Thủ Thiêm Green House hay The Pegasuite 2 đều đã vượt ngưỡng 1 tỷ khá rõ.

Khi lựa chọn, người mua nên đặt thứ tự ưu tiên là pháp lý → vị trí → chất lượng công trình → chi phí sở hữu → giá bán. Một căn 950 triệu nhưng pháp lý không phù hợp hoặc cần sửa chữa lớn có thể không tiết kiệm bằng một căn 1,1 tỷ đã hoàn thiện tốt và hồ sơ rõ ràng.

Khách hàng cần tìm chung cư dưới 1 tỷ tại TPHCM, căn hộ giá thấp, nhà ở xã hội hoặc sản phẩm phù hợp với ngân sách cụ thể có thể tham khảo thêm các thông tin thị trường tại VIETNAM LAND và bài tổng hợp chung cư dưới 1 tỷ tại TPHCM để đối chiếu trước khi lựa chọn.

Nếu vị trí dự án đẹp, phù hợp với sinh hoạt hằng ngày thì không lý do gì khiến bạn không quyết định mua

Có thể bạn quan tâm:

Ở TP. Hồ Chí Minh, việc sở hữu căn hộ dưới 1 tỷ đồng là khó khăn. Tuy nhiên, với 5 dự án căn hộ chung cư được liệt kê, người mua có thể tìm được lựa chọn phù hợp với khả năng và nhu cầu của mình.

Trên đây là thông tin về top 5 chung cư dưới 1 tỷ ở TPHCM mà bạn có thể tìm hiểu thêm trên trang web Vietnam Land. Xem chuyên mục Tin tức dự án để luôn biết thêm chi tiết hữu ích về quy hoạch và định hướng phát triển của nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, TPHCM và nhiều khu vực trọng điểm khác.