Top 15 những điều cấm kỵ khi mua nhà  tránh “tài vận tiêu hao” 

Nhiều người mua nhà thường tập trung vào vị trí, giá cả mà bỏ qua các yếu tố ảnh hưởng lâu dài đến sức khỏe, tinh thần và tài lộc khác. Trong thực tế, có những đặc điểm tưởng như nhỏ nhặt nhưng lại mang đến phiền toái hoặc rủi ro về sau. Trong bài viết này, Vietnam Land sẽ tổng hợp những điều cấm kỵ phổ biến cần tránh khi chọn mua nhà, giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt và an toàn hơn.

9 sai lầm phong thủy cần tránh khi mua và thiết kế nhà 

Nhà đất là tài sản có giá trị lớn và thường gắn bó lâu dài, nên mọi sai sót trong khâu lựa chọn có thể ảnh hưởng đến quá trình sinh sống hoặc chuyển nhượng về sau. Để giảm thiểu rủi ro, bạn nên cân nhắc kỹ 7 điều cần tránh sau:

1. Tránh hướng gió thổi mạnh

Gió là yếu tố tự nhiên quan trọng trong phong thủy nhà ở, đại diện cho luồng khí vận hành trong không gian sống. Khi chọn mua nhà, bạn hãy chú ý đến hướng gió, bởi gió thổi quá mạnh hoặc không đều có thể ảnh hưởng tiêu cực đến sự lưu thông năng lượng trong nhà.

Cụ thể, những nơi có gió thổi mạnh liên tục thường khó tụ khí tốt, dễ phát tán sinh khí, điều này ảnh hưởng tiêu cực đến sức khỏe và tài vận của gia chủ. Trường hợp nhà ở khu vực lộng gió mà không có rào chắn tự nhiên (như cây xanh, nhà cao tầng xung quanh,…), bạn cần tìm giải pháp giảm tác động, chẳng hạn:

• Ưu tiên thiết kế cửa sổ, cửa chính có khả năng chắn gió, cách âm.
• Tránh sử dụng nhiều cửa kính mỏng; thay bằng vách kính dày cố định để giảm luồng gió thẳng.
• Trồng cây cao trước cửa để cản bớt luồng gió xung trực diện.

Ngược lại, nếu khu vực quá bí, không có gió lưu thông thì cũng cần xem xét hệ thống thông gió hoặc cửa sổ lấy khí, tránh không gian tù hãm vì dễ sinh tà khí hoặc ẩm mốc.

2. Không chọn nhà quá cao 

Một ngôi nhà cao vượt trội so với các công trình xung quanh có thể tạo cảm giác cô lập và thiếu sự nâng đỡ phong thủy. Trong phong thủy, nhà quá cao trong khu vực thấp dễ bị “lộ phong”, tức là lộ ra mọi mặt, khó tụ khí và dễ bị ảnh hưởng bởi các yếu tố ngoại cảnh như nắng, gió, bức xạ nhiệt. Điều này vừa gây bất lợi cho tài vận, vừa khiến cho gia chủ cảm thấy thiếu an toàn, dễ lo âu.

Ngoài ra, nếu phần nền hoặc tầng trệt được xây dựng quá cao, chênh lệch lớn với các tầng trên hoặc các công trình xung quanh, sẽ gây mất cân bằng tổng thể, ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực và thẩm mỹ.

Một số giải pháp có thể cân nhắc khi nhà quá cao:

• Dùng tường rào, giàn cây leo hoặc hàng cây xanh bao quanh để che chắn bớt gió và giảm lộ phong.
• Sử dụng vật liệu nhẹ như kính cường lực, lam che nắng hoặc mái hiên thoáng để làm mềm kiến trúc, giúp ngôi nhà hòa nhập hơn với cảnh quan chung.

Tránh mua nhà quá cao so với khu vực xung quanh

3. Tránh cửa chính quá thấp

Chiều cao cửa chính là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến sự thuận tiện trong sinh hoạt. Nếu cửa quá thấp so với tầm vóc trung bình, việc ra vào sẽ trở nên bất tiện, đặc biệt với người cao lớn hoặc khi cần vận chuyển đồ đạc.

Bên cạnh đó, cửa quá thấp so với tổng thể ngôi nhà cũng khiến ngôi nhà kém thông thoáng, hạn chế ánh sáng và gió tự nhiên. Khi xem nhà, bạn nên ưu tiên những căn có thiết kế cửa phù hợp với chiều cao trung bình (khoảng từ 2,2m trở lên) để đảm bảo thoáng đãng và thuận tiện cho sinh hoạt lâu dài.

4. Hạn chế nhà hình dáng lạ

Hình dáng ngôi nhà ảnh hưởng trực tiếp đến cách bố trí không gian, khả năng sử dụng và cả cảm giác khi sinh sống lâu dài. Những căn nhà có thiết kế quá đặc biệt như nhà hình tam giác, hình thang lệch, nhà dạng ống quá hẹp hoặc có nhiều góc khuất,… thường gây khó khăn trong việc sắp xếp nội thất, hạn chế ánh sáng và luồng gió lưu thông.

Về lâu dài, những bất tiện này có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm sống, tạo cảm giác bí bách, thiếu thoải mái. Bên cạnh đó, việc sửa chữa, cải tạo hoặc bán lại cũng gặp khó khăn do ít người có nhu cầu với dạng nhà này. Do đó, bạn nên ưu tiên những ngôi nhà có hình dáng vuông vức, cân đối. 

Kiểu nhà hình dáng lạ dễ gây bất lợi trong bố trí và mất cân bằng không gian sống

5. Tránh đất dốc, thoát khí kém

Những ngôi nhà nằm trên địa hình dốc thường tiềm ẩn nhiều rủi ro liên quan đến kết cấu và an toàn lâu dài. Tùy vào vị trí đầu dốc hay cuối dốc mà nhược điểm sẽ khác nhau:

• Nhà ở cuối dốc: Dễ gặp tình trạng nước mưa, bùn đất dồn về phía nhà, gây ngập úng, ẩm mốc, thậm chí nguy cơ trôi móng, sạt lở ở khu vực đồi núi.
• Nhà ở đầu dốc: Ít lo ngập nhưng lại khó tụ khí, gió mạnh thổi qua dễ gây thoát khí, về lâu dài không tốt cho tài vận và sự ổn định của gia đạo.

Nếu bắt buộc chọn mua nhà trên đất dốc, có thể áp dụng các giải pháp để hạn chế rủi ro và cải thiện phong thủy:

• Nhà cuối dốc: Thi công móng nhà thật kỹ lưỡng, thiết kế rãnh thoát nước, nâng cao nền trước cửa, kết hợp sân vườn hoặc bậc tam cấp để giảm dòng chảy trực tiếp và giữ đất chắc hơn.
• Nhà đầu dốc: Trồng cây tán rộng, xây hàng rào hoặc bố trí tiểu cảnh trước nhà để chắn gió, tạo điểm tụ khí và cân bằng năng lượng cho không gian sống. 

6. Không chọn nhà kẹp giữa núi

Nhà nằm giữa hai ngọn núi hoặc sát dòng suối tuy có thể mang lại cảnh quan đẹp, nhưng lại tiềm ẩn nhiều nguy cơ tự nhiên như xói mòn, sạt lở đất hoặc lũ quét. Nước từ suối và mưa lớn tích tụ sẽ dần cuốn trôi lớp đất yếu dưới nền, gây mất ổn định kết cấu khu vực theo thời gian. Về phong thủy, những ngôi nhà bị núi cao bao bọc hai bên thường khó lưu thông sinh khí và tạo cảm giác nặng nề, tù túng. Nếu phía trước lại có dòng nước chảy xiết, năng lượng tốt khó tụ lại, lâu dài có thể ảnh hưởng đến sự yên ổn của gia đình.

Ngoài nguy cơ an toàn, khu vực dạng này cũng thường khó tiếp cận về giao thông, thiếu hạ tầng hoặc khó xử lý nếu xảy ra sự cố. Nếu buộc phải lựa chọn, bạn nên:

• Thiết kế cửa chính và sân trước hướng ra khoảng trống thoáng để đón khí lành.
• Bố trí thêm cây xanh và đèn chiếu sáng quanh nhà để giảm cảm giác u tối, nặng nề.

7. Tránh tường trắng ngói xanh

Tường trắng kết hợp với ngói xanh là kiểu phối màu thường xuất hiện trong các công trình mang tính tâm linh như đền thờ, miếu mạo hoặc khu tưởng niệm. Việc áp dụng phối màu này vào nhà ở có thể tạo nên cảm giác lạnh lẽo, xa cách, không phù hợp với tính chất ấm cúng, thân thiện trong không gian sinh hoạt gia đình.

Nếu gia chủ thích ngói xanh hoặc tường nhà màu trắng, có thể cân nhắc các lựa chọn khác như:

• Ngói xanh đậm hoặc nghiêng về tone rêu kết hợp với tường màu be ấm, xám nhạt hoặc kết hợp các chi tiết gỗ sáng màu
• Nhà tường trắng phối cùng ngói đỏ, cam, xám hoặc nâu.

8. Hạn chế gần sát khu chợ

Nhà gần chợ thường mang đến sự thuận tiện trong việc mua sắm hàng ngày, nhưng lại đi kèm với nhiều bất tiện khác. Tiếng ồn từ chợ dễ làm gián đoạn thời gian nghỉ ngơi của gia đình. Bên cạnh đó, rác thải sinh hoạt và thực phẩm tại khu chợ có thể gây mùi khó chịu, ảnh hưởng đến môi trường sống và sức khỏe.

Do đó, bạn nên ưu tiên những khu dân cư cách chợ ít nhất 1 – 2km. Khoảng cách này vừa đủ gần để đảm bảo sinh hoạt hàng ngày, vừa đủ xa để duy trì sự riêng tư, yên tĩnh và chất lượng sống ổn định.

Nhà gần chợ ồn ào, nhiều rác thải có thể ảnh hưởng đến sức khỏe và sinh hoạt

9. Không chọn nhà thiếu ánh sáng

Khi chọn mua nhà, yếu tố ánh sáng tự nhiên là một trong những điều quan trọng cần cân nhắc. Những căn nhà thiếu sáng thường gây cảm giác bí bách, âm u, làm giảm chất lượng không gian sống và ảnh hưởng đến tâm trạng cũng như sức khỏe của các thành viên trong gia đình. Tình trạng này còn có thể kéo theo các vấn đề về độ ẩm, nấm mốc và không khí tù đọng. Do đó, nên ưu tiên những ngôi nhà có thiết kế mở, nhiều cửa sổ, giếng trời hoặc hướng đón nắng buổi sáng, vừa tận dụng được nguồn sáng tự nhiên, vừa tiết kiệm năng lượng. 

Những lỗi phong thủy cần tránh khi chọn căn hộ chung cư

Khi chọn mua căn hộ chung cư, ngoài vị trí và tiện ích, bạn cũng cần lưu ý đến các yếu tố về thiết kế và bố cục không gian. Sau đây là 5 điều cần tránh để đảm bảo căn hộ có môi trường sống ổn định, thuận tiện và lâu dài cho gia đình:

1. Tránh chọn toà chung cư có cửa chính quá nhỏ

Cửa ở sảnh chính là nơi đón luồng khí đầu tiên vào tòa nhà, đóng vai trò quan trọng trong việc điều tiết năng lượng cho toàn bộ khu căn hộ. Nếu cửa ra vào chung của tòa nhà quá nhỏ hoặc thấp, khí tốt dễ bị ngăn cản, khó lưu thông, dẫn đến không gian sống bí bách, tù hãm.

Ngược lại, một cửa chính cao và rộng, thông thoáng sẽ giúp dòng khí lưu chuyển thuận lợi, mang lại sinh khí cho cư dân bên trong. Khi khảo sát chung cư, bạn đừng chỉ quan tâm đến căn hộ riêng lẻ, mà hãy để ý cả thiết kế tổng thể, đặc biệt là cửa ra vào của tòa nhà và sảnh đón tiếp. Đây là yếu tố nền tảng góp phần tạo nên sự ổn định và dễ chịu cho cuộc sống lâu dài tại đây.

2. Không đặt bếp và vệ sinh giữa nhà

Trong thiết kế căn hộ, khu vực trung tâm đóng vai trò như “trái tim” của ngôi nhà – nơi cần được giữ thông thoáng, sạch sẽ và dễ tiếp cận ánh sáng tự nhiên. Tuy nhiên, nhiều căn hộ hiện nay lại bố trí nhà vệ sinh hoặc khu bếp ngay giữa nhà, gây cản trở lưu thông không khí và làm mất cân đối không gian.

Bên cạnh đó, bếp đặt ở giữa còn kéo theo rủi ro về kỹ thuật: Đường ống gas và ống nước phải đi xuyên nhiều khu vực khác nhau, dễ phát sinh sự cố hoặc khó sửa chữa về sau. Tương tự, nhà vệ sinh đặt giữa nhà gây ẩm thấp, bí mùi, ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt hàng ngày.

Để tránh bất tiện, người mua nên ưu tiên căn hộ có bố trí bếp và vệ sinh gần rìa căn hộ, có thông gió tốt. Nếu không thể thay đổi, có thể cân nhắc lắp quầy bar hoặc vách ngăn nhẹ để giảm tác động và đảm bảo sự tách biệt hợp lý giữa các khu chức năng.

Tránh mua căn hộ thiết kế nhà vệ sinh và bếp ở giữa nhà

3. Tránh căn hộ méo mó, bị khuyết góc

Một căn hộ có hình dáng vuông vức, cân đối vừa dễ bố trí nội thất, vừa tạo cảm giác ổn định, liền mạch trong sinh hoạt. Ngược lại, các căn hộ méo mó hoặc bị khuyết góc thường khiến không gian trở nên lệch lạc, chật chội ở một số điểm và dư thừa ở nơi khác, gây bất tiện khi sử dụng.

Ngoài ra, thiết kế không cân xứng còn ảnh hưởng đến ánh sáng, luồng khí và khả năng thông gió tự nhiên trong căn hộ. Trong trường hợp không có lựa chọn khác, bạn có thể sử dụng các giải pháp bổ trợ như đặt gương lớn ở khu vực bị khuyết, dùng vách trang trí hoặc tủ kệ để che khuyết điểm và cân đối lại tổng thể không gian. Tuy nhiên, giải pháp tốt nhất vẫn là ưu tiên những căn hộ có mặt bằng vuông vức, dễ tối ưu công năng.

4. Chú ý bố trí giữa các tầng

Trong môi trường sống nhiều tầng như chung cư, thiết kế một căn hộ không chỉ ảnh hưởng đến nội thất bên trong mà còn tác động qua lại với các căn hộ bên cạnh, phía trên hoặc phía dưới. Một số cách bố trí thiếu hợp lý như: Giường ngủ đặt ngay bên dưới khu vực bếp tầng trên hay bàn thờ tựa vào nhà vệ sinh của căn hộ bên cạnh,… có thể khiến không gian sống mất đi sự riêng tư, thoải mái hoặc gây cảm giác bất an cho người ở.

Ngoài ra, các yếu tố như nhà vệ sinh tầng trên nằm ngay trên khu vực sinh hoạt quan trọng của tầng dưới hoặc thay đổi công năng phòng ốc không phù hợp cũng có thể ảnh hưởng đến sự ổn định lâu dài của căn hộ. Khi xem xét mua nhà, bạn nên dành thời gian kiểm tra sơ đồ mặt bằng tổng thể của cả tầng, đồng thời trao đổi kỹ với ban quản lý hoặc chủ đầu tư để hiểu rõ cách sắp xếp hệ thống giữa các căn hộ, tránh rơi vào những bất tiện không đáng có.

Chú ý đến cách sắp xếp, bố trí đồ dùng trong nhà hợp lí

5. Không để ban công đối diện cửa chính

Căn hộ có cửa chính và ban công nằm trên cùng một trục dễ khiến khí và ánh sáng thất thoát nhanh, không giữ được sự ổn định cho không gian bên trong. Cách bố trí này cũng khiến người ngoài dễ dàng quan sát toàn bộ căn hộ mỗi khi mở cửa, làm giảm cảm giác riêng tư và sự kín đáo cần có.

Ngoài yếu tố bất tiện trong sinh hoạt, thiết kế thông suốt như vậy còn làm không gian trở nên thiếu điểm nhấn, khó tạo chiều sâu. Do đó, khi lựa chọn căn hộ, bạn nên ưu tiên những thiết kế có lối dẫn vào bố trí hợp lý, hoặc bố trí thêm vật ngăn nhẹ như vách, kệ, cây xanh,… để tạo lớp chuyển tiếp tự nhiên.

Việc chọn mua nhà không chỉ là quyết định tài chính mà còn liên quan đến chất lượng sống lâu dài. Hy vọng những lưu ý trên sẽ giúp bạn tránh được các sai lầm phổ biến. Nếu cần hỗ trợ tìm kiếm bất động sản phù hợp, đừng ngần ngại liên hệ Vietnam Land nhé! Tìm hiểu thêm nhiều kiến thức thực tế qua chuyên mục phong thuỷ từ Vietnam Land bạn nhé!

Có thể bạn quan tâm:

• 6 giải pháp thiết thực giúp hóa giải lỗi nhà không hợp hướng

• Đại kỵ phong thủy nhà ở và cách hóa giải giúp gia đạo bình an

• Bí quyết bố trí phong thủy trong nhà để hút tài lộc, đón may mắn

• Những nguyên tắc phong thủy bạn cần nhớ khi mua nhà

• Phong thủy khi mua nhà cũ: 8 lưu ý không thể bỏ qua