Căn hộ officetel - mô hình BĐS nhà ở kết hợp cùng văn phòng đã được hình thành giúp đáp ứng mọi nhu cầu của các doanh nghiệp vừa - nhỏ. Trong khoảng thời gian gần đây, mô hình officetel phổ biến hơn nhiều với đông đảo khách hàng và các nhà đầu tư. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp các thông tin liên quan tới căn hộ officetel về thủ tục đăng ký, giấy tờ pháp lý,... Từ đó giúp khách hàng dễ dàng tìm hiểu cũng như sở hữu cho mình sản phẩm ưng ý nhất cho đầu tư.
Định nghĩa căn hộ officetel
Officetel chính là từ ghép của office (văn phòng) - hotel (khách sạn), loại hình này được đánh giá cao về công năng sử dụng, sự độc đáo cũng như tiện dụng cho chủ nhân của chúng khi vừa dùng để ở cũng như làm việc.
Tại các quốc gia phát triển khác, căn hộ officetel là loại hình phổ biến với nhiều người. Bởi, sản phẩm đã giúp mang lại cho chúng ta rất nhiều lợi ích nhiều mặt như: chi phí; không gian sống; công năng điều hành doanh nghiệp.
Định nghĩa căn hộ officetel
Lịch sử hình thành Officetel
Officetel xuất hiện lần đầu tiên vào năm 1985 tại thành phố Seoul - Hàn Quốc do Tập đoàn Phát triển Hàn Quốc thiết kế triển khai. Khoảng thời gian sau cho tới nay đã có hàng loạt công ty xây dựng và phát triển nhà ở tham gia vào khi nhu cầu về thị trường và của khách hàng đang ngày càng tăng cao.
Tuy nhiên, có các thông tin khác lại cho hay rằng loại hình căn hộ Officetel đã có mặt từ rất lâu trước đó. Officetel cũng được thiết kế tương tự như các căn nhà ở kết hợp với cửa hàng là loại hình shophouse tại phương Tây. Và Officetel đã dần hình thành do các yếu tố khác quan như: cuộc cách mạng công nghiệp toàn cầu; sự phát triển của các phương tiện giao thông; chính sách mới của chính phủ trong việc khoanh vùng;... Tất cả đã cản trở sự bùng nổ của loại hình sản phẩm này.
Thời gian những năm 1950, tại các nước phương Tây thì loại hình BĐS kết hợp của hai yếu tố cư trú - kinh doanh như Officetel được coi là phi pháp. Tuy nhiên, với sự phát triển của nền khoa học kỹ thuật và nhịp sống nhanh thì nhu cầu về làm việc cũng như kết nối linh hoạt đã giúp cho nhiều người có cái nhìn tổng quan và mở rộng hơn về loại hình căn hộ Officetel. Tại nhiều quốc gia trên thế giới cũng đã điều chỉnh lại chính sách; khoanh vùng khu chức năng đối với loại hình BĐS này. Và trên thực tế thì các yếu tố này đã tác động mạnh mẽ tạo nên cú hích khiến cho Officetel bùng nổ, có sự phát triển vũ bão như hiện nay.
Mục đích phát triển, sử dụng căn hộ Officetel
Officetel được nhiều người biết tới là một phân khúc BĐS đa chức năng được sử dụng trong nhiều mục đích khác nhau như:
-
Sử dụng Officetel làm văn phòng
Đây là mục đích sử dụng chính của loại hình Officetel hiện nay. Khách hàng có thể thuê, sở hữu để làm trụ sở văn phòng - một giải pháp tuyệt vời cho các doanh nghiệp có quy mô vừa và nhỏ. Các doanh nghiệp dùng Officetel để làm văn phòng có thể đăng ký theo quy định của pháp luật, không bị ngăn cấm như trong các trường hợp dùng căn hộ chung cư để làm văn phòng.
Căn hộ officetel đa dạng công năng sử dụng vừa để ở - đầu tư sinh lời
-
Sử dụng Officetel mục đích để ở
Ngoài mục đích làm văn phòng thì việc sử dụng Officetel làm nơi để ở thì đều là các sản phẩm thuộc phân khúc tầm trung. Loại hình này dành cho các đối tượng khách hàng là người độc thân, bố mẹ mua cho con cái khi đến tuổi trưởng thành cho cuộc sống độc lập. Vị trí tọa lạc của các căn hộ này tại nơi rất thuận tiện cho việc đi lại, kết nối vùng của mọi người.
-
Sử dụng kết hợp làm văn phòng - để ở
Sự kết hợp giữa Officetel vừa làm văn phòng và vừa để ở giúp tiết kiệm chi phí tối đa. Từ đó mang lại không gian sống sáng tạo cũng như giúp cho giới trẻ sống tự lập. Từ đó chủ động theo đuổi ước mơ và xây dựng sự nghiệp của mình.
Ưu điểm căn hộ officetel
- Giá bán của căn hộ officetel được ghi nhận ở mức thường rẻ hơn so với các loại hình căn hộ - văn phòng thông thường bởi thời gian sở hữu chỉ trong khoảng thời gian 50 năm.
- Sản phẩm hướng tới nhóm khách hàng sống gần khu vực trung tâm và hướng tới sinh sống tại không gian sống cao cấp; tiện nghi với tầm tài chính vừa phải.
- Mô hình căn hộ officetel phù hợp với những khách hàng đang mong muốn sở hữu sản phẩm cho đầu tư sinh lời. Theo đó, khi đầu tư vào sản phẩm thì bạn có thể tận dụng căn hộ vừa cho thuê cũng như sinh lời trong khoảng 8 – 10% mỗi năm.
- Tiềm năng gia tăng giá trị cũng như cho thuê lại của căn hộ officetel có giá cao bởi hiện nay nhu cầu về văn phòng của các doanh nghiệp là rất lớn. Trong khi đó nguồn cung vẫn còn khá khan hiếm.
Căn hộ officetel hội tụ hàng loạt ưu thế
- Căn hộ officetel được trang bị hệ thống tiện ích tiện nghi nhất cho người thuê như: thang máy hiện đại và tốc độ cao; lối đi riêng; quầy lễ tân; khu tiếp khách; không gian làm việc; bảng tên công ty;...
- Làm việc tại đây giúp bạn được sử dụng hàng loạt các tiện ích dịch vụ sinh hoạt cho mọi cư dân như: khu vui chơi giải trí; khu sinh hoạt chung; công viên sống xanh; phòng tập gym;...
- Mô hình, thiết kế kiến trúc và diện tích phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các công ty mới khởi nghiệp có quy mô chỉ khoảng 10 nhân viên.
- Sản phẩm thích hợp cho đối tượng khách hàng là người độc thân, gia đình nhỏ có ít thành viên. Phù hợp cho những khách hàng tới từ các quốc gia khác tới nơi đây lưu trú cũng như làm việc tại Việt Nam có nhu cầu sinh sống gần khu vực trung tâm thành phố nhưng không có nhu cầu sở hữu BĐS trong lâu dài.
Nhược điểm officetel
Ngoài các ưu điểm như kể trên,officetel vẫn còn có những nhược điểm khách hàng đáng phải lưu ý như: Diện tích thiết kế nhỏ; chi phí dành cho quản lý hàng tháng cao; thời gian sử dụng chỉ khoảng 50 năm; Các căn officetel không phải là nơi để cư trú nên không thể đăng ký cư trú vĩnh viễn.
Tính pháp lý hoàn thiện của Officetel như thế nào?
Tính pháp lý là một yếu tố được nhiều khách hàng quan tâm tìm hiểu khi có ý định mua căn hộ officetel. Cho tới nay, trên thị trường bất động sản chưa có một dự án cung cấp căn hộ officetel nào được cấp sổ hồng.
Tính pháp lý của sản phẩm quy định trong Luật Nhà ở 2014 như thế nào?
Theo nội dung của Luật Nhà ở năm 2014 đã phân biệt rõ ràng về hai loại hình nhà ở chung cư để ở và chung cư có mục đích hỗn hợp. Trong đó, nhà chung cư với mục đích hỗn hợp được tách biệt giữa hai khu để ở - khu để kinh doanh.
Trong nội dung của khoản 11 - Điều 6 - Luật Nhà ở năm 2014 đã cho hay rằng chung cư để ở không được dùng cho các mục đích khác. Và luật nhà ở cũng không có thêm phần quy định văn hộ vừa ở - kinh doanh văn phòng.
Tính pháp lý căn hộ Officetel
Quy định riêng cho căn hộ officetel
Bên cạnh đó, hệ thống pháp luật đang hiện hành như: Luật Đất đai; Luật Xây dựng; Luật Đầu tư; Luật Kinh doanh BĐS thì việc đưa ra tiêu chuẩn, quy chuẩn trong xây dựng chưa được hình thành khái niệm cũng như các quy định pháp lý về loại hình căn hộ officetel.
Một điểm nhấn đặc biệt của loại hình đó chính là việc căn hộ officetel được đăng ký kinh doanh. Đây là mô hình BĐS được cấp trong các dự án chính là loại hình thương mại - dịch vụ. Mô hình này được trang bị các tiện ích phù hợp nhất cho các doanh nghiệp nhỏ; startup;... Từ đó giúp tối ưu hiệu quả công việc; tiết kiệm được thời gian và chi phí cho người dùng. Ngoài ra, officetel cũng đã thu hút đông đảo người dùng với các ưu điểm to lớn khiến chủ nhân của chúng dễ dàng mua - bán, chuyển nhượng.
Officetel được người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam ưa chuộng bởi tính đa năng, tiện lợi với mức giá bán rẻ hơn từ 7 - 10% so với các loại căn hộ thông thường.
Danh sách các dự án Office-Tel
Tình hình căn hộ officetel hiện nay
Thực tế hiện nay ghi nhận, giá cho thuê hàng tháng của căn hộ officetel hàng tháng khoảng trên 10 triệu đồng. Theo đó, nếu như ổn định thì CĐT sẽ chỉ cần mức khoảng 6-7 năm là đã có thể hòa vốn.
Các chủ đầu tư cho hay rằng, bán officetel sẽ giúp cho dòng tiền được quay vòng nhanh hơn so với việc trực tiếp cho thuê. Bởi thế, tại thị trường Thành phố Hồ Chí Minh hiện nay có khoảng 30 dự án đã coi loại hình officetel chính là sản phẩm phụ trội giúp tối ưu công năng của toàn dự án. Theo như lẽ thường thì Officetel chỉ chiếm số lượng khoảng 5-10% tổng số căn hộ.
Sự gia tăng nhu cầu của loại hình sản phẩm shophouse
Các chuyên gia và môi giới đã cho hay, nhu cầu của loại hình sản phẩm này đã ghi nhận tăng lên mức 6 lần so với khoảng thời gian cách đây vài năm. Thực tế thì không phải mọi dự án BĐS đều thích hợp để tích hợp loại hình officetel.
Theo đó, để giúp gia tăng hiệu quả thì dự án officetel phải có vị trí tọa lạc tốt nằm gần trung tâm thành phố; là các khu kinh doanh thuận tiện cho giao thông đi lại.
Và ngoài ra, CĐT cũng phải thiết kế một cách khéo léo cho hoạt động của các officetel để không gây ảnh hưởng tới không gian sống yên tĩnh của các căn hộ khác trong cùng dự án, tòa nhà.
Sự gia tăng nhu cầu của loại hình sản phẩm shophouse
Nhu cầu Officetel trong những năm sắp tới
Thị trường phân khúc Officetel tại Việt Nam trong năm 2022 phát triển song hành cùng xu hướng BĐS từ các quốc gia trên thế giới. Loại hình BĐS căn hộ văn phòng Officetel đã ghi nhận sự nở rộ từ nhiều năm nay.
Nhận định của các chuyên gia cho hay, trong những năm tới thì nhu cầu thuê Officetel của các doanh nghiệp sẽ gia tăng nhanh chóng. Đặc biệt là trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang trên đà hội nhập và phát triển. Bởi thế mà việc đầu tư Officetel đã giúp cho các doanh nghiệp tối ưu được mức chi phí từ 35 – 50% so với việc thuê loại hình văn phòng truyền thống.
Trong khoảng thời gian 5 năm gần đây, mô hình Officetel tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội đã có sự phát triển vượt trội. Tại các khu vực phía Đông, Tây, Nam của thành phố Hồ Chí Minh và thành phố Hà Nội với mật độ văn phòng dày đặc có tiềm năng phát triển loại hình bất động sản này.
Kết luận
Với các thông tin cơ bản về Officetel được chúng tôi cung cấp như trên. Vietnamland hi vọng sẽ đem lại cho khách hàng những thông tin hữu ích nhất về loại hình sản phẩm BĐS đang được ưa chuộng này. Truy cập trang web của chúng tôi để cập nhật thêm các kiến thức trong lĩnh vực BĐS ngay hôm nay nhé!
Lô HH – Đường Phạm Hùng – Phường Mễ Trì – Quận Nam Từ Liêm Hà Nội 
37 – 137m2
1-4PN
1-3WC
