Fantasy Home – giải pháp đầu tư BĐS mới với số vốn nhỏ

Ngày đăng: 05/01/2023

Chia sẻ:

Fantasy Home là mô hình hợp tác đầu tư bất động sản do Công ty Cổ phần Quản lý & Đầu tư Bất động sản VMI (VMI JSC) triển khai, hướng đến việc giúp nhà đầu tư tham gia vào các bất động sản Vinhomes mà không nhất thiết phải bỏ vốn để mua toàn bộ căn nhà.Trong bài viết dưới đây, VIETNAM LAND sẽ giúp bạn hiểu Fantasy Home là gì, cách mô hình hoạt động, quyền lợi của người tham gia và những vấn đề cần kiểm tra trước khi quyết định đầu tư.

Tóm tắt nhanh: Fantasy Home là sản phẩm đầu tư của VMI JSC được giới thiệu từ năm 2022. Theo mô hình công bố ban đầu, VMI lựa chọn các bất động sản Vinhomes rồi chia giá trị mỗi tài sản thành 200 suất, tương ứng khoảng 0,5% giá trị bất động sản cho mỗi suất. Nhà đầu tư tham gia thông qua hợp đồng với VMI và quyền lợi được xác định dựa trên tỷ lệ vốn góp cùng các điều khoản cụ thể. Một số suất từng được giới thiệu với số vốn từ khoảng 38 triệu đồng, nhưng giá và chính sách tại từng thời điểm có thể thay đổi.

Fantasy Home là gì?

Fantasy Home là một sản phẩm hợp tác đầu tư bất động sản, không phải tên của một dự án nhà ở độc lập.

Mô hình được VMI JSC triển khai và bắt đầu được giới thiệu rộng rãi ra thị trường vào năm 2022. Thay vì một cá nhân phải bỏ vài tỷ hoặc hàng chục tỷ đồng để mua cả một căn nhà thấp tầng, VMI đầu tư vào bất động sản rồi chia giá trị tài sản thành nhiều phần nhỏ để nhiều nhà đầu tư có thể tham gia.

Theo cơ chế được công bố trong giai đoạn ra mắt, một bất động sản có thể được chia thành 200 suất, tương ứng khoảng 0,5% giá trị tài sản cho mỗi suất. Người tham gia có thể mua một hoặc nhiều suất tùy thuộc vào nguồn vốn và điều kiện áp dụng tại thời điểm giao dịch.

Có thể tóm tắt mô hình như sau:

Nội dung	Fantasy Home
Đơn vị phát triển	VMI JSC
Loại hình	Hợp tác đầu tư bất động sản
Tài sản cơ sở	Các bất động sản được VMI lựa chọn, chủ yếu thuộc hệ thống Vinhomes trong giai đoạn triển khai
Mô hình công bố ban đầu	200 suất/bất động sản
Tỷ lệ tham khảo mỗi suất	Khoảng 0,5% giá trị tài sản
Hình thức tham gia	Ký hợp đồng với VMI
Quyền lợi	Theo tỷ lệ vốn góp và điều khoản hợp đồng
Mức vốn từng được giới thiệu	Từ khoảng 38 triệu đồng ở một số sản phẩm

Điểm quan trọng là nhà đầu tư cần phân biệt quyền tài sản theo hợp đồng với quyền sở hữu trực tiếp một phần bất động sản.

Fantasy Home vì vậy không nên được hiểu đơn giản là “200 người cùng mua chung một căn nhà rồi mỗi người đứng tên 0,5% trên sổ”.

Fantasy Home hoạt động như thế nào?

Cơ chế của Fantasy Home có thể hiểu theo một quy trình gồm nhiều bước từ lựa chọn tài sản đến phân chia quyền lợi cho nhà đầu tư.

VMI lựa chọn bất động sản để đầu tư

Trước tiên, VMI lựa chọn các bất động sản phù hợp với tiêu chí của chương trình.

Trong giai đoạn Fantasy Home mới được triển khai, danh mục tài sản tập trung vào các sản phẩm bất động sản thấp tầng tại một số đại đô thị Vinhomes. VMI thực hiện việc đầu tư và quản lý tài sản theo cơ chế của sản phẩm.

Nhà đầu tư cá nhân vì vậy không trực tiếp đi mua toàn bộ một căn nhà mà tham gia vào tài sản đã được VMI lựa chọn.

Giá trị bất động sản được chia thành các suất nhỏ

Theo mô hình được công bố khi Fantasy Home ra mắt, một bất động sản được chia thành 200 phần bằng nhau.

Nếu tính theo tỷ lệ, mỗi suất tương ứng khoảng 0,5% giá trị bất động sản.

Ví dụ, giả sử một bất động sản có giá trị 8 tỷ đồng và được chia đều thành 200 phần thì giá trị lý thuyết của mỗi phần sẽ vào khoảng:

8 tỷ đồng ÷ 200 = 40 triệu đồng/suất.

Con số này chỉ là ví dụ để giải thích cách chia nhỏ tài sản. Giá suất Fantasy Home thực tế còn phụ thuộc vào tài sản cơ sở và chính sách tại từng thời điểm.

Nhà đầu tư lựa chọn số suất phù hợp

Sau khi tìm hiểu tài sản, khách hàng có thể lựa chọn một hoặc nhiều suất.

Người có số vốn nhỏ có thể bắt đầu với một suất, trong khi người có nguồn tài chính lớn hơn có thể tham gia nhiều suất hoặc phân bổ vốn vào nhiều tài sản khác nhau nếu chương trình cung cấp lựa chọn phù hợp.

Đây là điểm khác biệt lớn so với cách mua bất động sản truyền thống, bởi nhà đầu tư không nhất thiết phải chuẩn bị toàn bộ giá trị của căn nhà.

Fantasy Home có giao dịch tiện lợi và thanh khoản nhanh chóng

Nhà đầu tư ký hợp đồng với VMI

Sau khi lựa chọn suất đầu tư, quyền và nghĩa vụ của các bên được xác lập thông qua hợp đồng.

Hợp đồng là tài liệu rất quan trọng bởi đây mới là căn cứ để xác định:

Nhà đầu tư có quyền lợi gì.
Tỷ lệ tham gia là bao nhiêu.
Thời hạn hợp tác.
Điều kiện chuyển nhượng.
Phương thức phân chia lợi ích.
Các loại chi phí hoặc nghĩa vụ phát sinh.
Cách xử lý khi tài sản cơ sở được bán.

Do đó, người tham gia không nên chỉ dựa vào tài liệu quảng cáo hoặc mức lợi nhuận được giới thiệu mà cần đọc toàn bộ hợp đồng áp dụng cho chính suất đầu tư của mình.

Nhà đầu tư được xác nhận quyền tài sản

Theo thông tin từng được Vinhomes công bố về Fantasy Home, người tham gia được ghi nhận quyền tài sản tương ứng với tỷ lệ đầu tư theo cơ chế của VMI.

Đây là điểm cần đặc biệt lưu ý bởi quyền tài sản này không đồng nghĩa với việc nhà đầu tư được cấp riêng 0,5% giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở của bất động sản.

Đầu tư Fantasy Home cần bao nhiêu tiền?

Fantasy Home từng được giới thiệu với mức vốn tham gia tương đối thấp so với việc trực tiếp mua một bất động sản.

Trang thông tin Fantasy Home của Vinhomes hiện vẫn hiển thị nội dung giới thiệu rằng nhà đầu tư có thể tham gia từ khoảng 38 triệu đồng. Đồng thời, Vinhomes cũng lưu ý quy trình và chính sách được ghi nhận theo từng thời điểm và có thể được VMI điều chỉnh.

Trong giai đoạn sản phẩm ra mắt, một số mức vốn được truyền thông gồm:

Khoảng 38 triệu đồng cho một suất gắn với sản phẩm tại Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown.
Khoảng 90 triệu đồng cho một suất của nhóm bất động sản tại The Manhattan – Vinhomes Grand Park.

Những con số này cần được hiểu là mức giá từng được công bố tại thời điểm chương trình triển khai, không phải bảng giá cố định của Fantasy Home hiện nay.

Giá của một suất có thể phụ thuộc vào:

Giá trị bất động sản cơ sở.
Dự án.
Loại sản phẩm.
Vị trí căn.
Thời điểm tham gia.
Chính sách của VMI.
Số lượng suất được chia.

Do đó, nếu đang tìm hiểu Fantasy Home ở thời điểm hiện tại, nhà đầu tư cần yêu cầu bảng thông tin và hợp đồng mới nhất thay vì chỉ sử dụng mức giá trong các bài viết từ năm 2022–2023.

Fantasy Home có phải hình thức mua chung bất động sản không?

Fantasy Home có yếu tố chia nhỏ giá trị đầu tư, nhưng không nên đánh đồng với việc một nhóm người cùng mua một bất động sản và cùng đứng tên trên giấy chứng nhận.

Trong mô hình Fantasy Home, VMI là đơn vị thực hiện việc đầu tư, quản lý và vận hành theo cơ chế của chương trình. Nhà đầu tư tham gia thông qua hợp đồng và được ghi nhận quyền tài sản tương ứng với tỷ lệ vốn góp theo các điều kiện của sản phẩm.

Có thể hiểu đơn giản:

Mua một suất Fantasy Home không đồng nghĩa với việc người mua đứng tên 0,5% trên sổ đỏ hoặc sổ hồng của căn nhà.

Đây là sự khác biệt rất quan trọng.

Nếu mua bất động sản trực tiếp, người mua có thể trở thành chủ thể nhận chuyển nhượng và thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận khi đáp ứng điều kiện pháp luật.

Trong khi đó, với Fantasy Home, quyền lợi của người tham gia trước hết được xác định bởi hợp đồng ký với VMI và cơ chế quyền tài sản của chương trình.

Vì vậy, trước khi tham gia, người mua cần xác định rõ:

Ai là chủ thể đứng tên bất động sản?
Nhà đầu tư sở hữu loại quyền nào?
Quyền này có được chuyển nhượng hay không?
Điều kiện chuyển nhượng là gì?
Khi bất động sản được bán, tiền được phân chia như thế nào?
Nhà đầu tư có những nghĩa vụ tài chính nào?

Fantasy Home mang lại cơ hội đầu tư BĐS thấp tầng Vinhomes chỉ từ 38 triệu đồng

Nhà đầu tư Fantasy Home được hưởng quyền lợi gì?

Quyền lợi cụ thể phụ thuộc vào hợp đồng áp dụng tại từng thời điểm. Tuy nhiên, xét theo cơ chế mà Fantasy Home từng công bố, có thể nhận diện một số nhóm quyền lợi chính.

Hưởng lợi ích tương ứng với tỷ lệ vốn góp

Khi tài sản cơ sở phát sinh lợi ích và đáp ứng điều kiện của hợp đồng, nhà đầu tư có thể được phân chia phần tương ứng với tỷ lệ tham gia.

Lợi ích có thể liên quan đến biến động giá trị bất động sản hoặc hoạt động khai thác tài sản, tùy từng trường hợp và điều khoản hợp tác.

Điều quan trọng là không nên mặc định bất động sản chắc chắn tăng giá.

Giá trị tài sản vẫn chịu tác động của thị trường, vị trí, thanh khoản, cung cầu và nhiều yếu tố kinh tế khác.

Có thể tham gia bằng nhiều suất

Nhà đầu tư không bị giới hạn ở việc chỉ sở hữu một suất nếu chính sách cho phép.

Việc chia nhỏ giá trị tài sản tạo điều kiện để người có vốn lớn hơn phân bổ tiền vào nhiều suất hoặc nhiều bất động sản thay vì tập trung toàn bộ vốn vào một căn.

Giảm khối lượng công việc quản lý trực tiếp

Khi mua bất động sản truyền thống để đầu tư, chủ sở hữu có thể phải tự thực hiện nhiều công việc như tìm khách thuê, quản lý tài sản, sửa chữa hoặc tìm người mua lại.

Với Fantasy Home, nhiều hoạt động liên quan đến tài sản cơ sở được tổ chức theo cơ chế quản lý của VMI.

Điều này giúp mô hình phù hợp hơn với người muốn tiếp cận bất động sản nhưng không muốn trực tiếp quản lý toàn bộ căn nhà.

Fantasy Home từng gắn với những dự án nào?

Trong giai đoạn Fantasy Home được giới thiệu mạnh ra thị trường, một số sản phẩm thấp tầng tại các đại đô thị Vinhomes được sử dụng làm tài sản cơ sở.

Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown

Một trong những nhóm sản phẩm từng được giới thiệu là bất động sản thấp tầng tại Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown.

Một số suất đầu tư tại đây từng được truyền thông với mức vốn khởi điểm khoảng 38 triệu đồng.

Nếu muốn tìm hiểu thêm hệ sinh thái bất động sản Vinhomes ở khu vực phía Đông Hà Nội, khách hàng có thể tham khảo Vinhomes Ocean Park trên VietnamLand.

Cần lưu ý Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Ocean Park 3 là những khu đô thị khác nhau trong cùng hệ sinh thái, vì vậy không nên sử dụng hai tên gọi thay thế cho nhau.

The Manhattan – Vinhomes Grand Park

The Manhattan tại Vinhomes Grand Park cũng nằm trong nhóm bất động sản từng được giới thiệu cùng Fantasy Home.

Bài viết trên VietnamLand năm 2023 ghi nhận mức tham gia từng được công bố từ khoảng 90 triệu đồng/suất đối với nhóm tài sản này.

Khách hàng có thể tìm hiểu thêm về Vinhomes Grand Park và nhóm shophouse Vinhomes Grand Park để hiểu rõ hơn đặc điểm của khu đô thị và các loại sản phẩm thấp tầng.

Ưu điểm của mô hình Fantasy Home

Fantasy Home tạo ra cách tiếp cận khác so với mua bất động sản trực tiếp. Tuy nhiên, các đặc điểm này cần được xem xét song song với điều kiện hợp đồng và rủi ro của tài sản cơ sở.

Giảm ngưỡng vốn để tham gia thị trường bất động sản

Một căn nhà thấp tầng tại đại đô thị thường có giá trị từ vài tỷ đến hàng chục tỷ đồng. Đây là rào cản lớn đối với người có nguồn vốn nhỏ.

Việc chia tài sản thành nhiều suất giúp giảm số tiền cần chuẩn bị cho một lần tham gia.

Theo thông tin trên trang Fantasy Home của Vinhomes, chương trình từng được giới thiệu với mức vốn từ 38 triệu đồng.

Có khả năng phân bổ nguồn vốn

Thay vì dùng toàn bộ tiền để mua một bất động sản, nhà đầu tư có thể phân bổ nguồn vốn thành nhiều suất nếu cơ chế sản phẩm và danh mục tài sản cho phép.

Việc phân bổ vốn không tự động loại bỏ rủi ro, nhưng giúp tránh tình trạng toàn bộ nguồn tiền tập trung vào một tài sản duy nhất.

Không phải trực tiếp quản lý toàn bộ căn nhà

VMI đảm nhiệm vai trò liên quan đến việc lựa chọn và quản lý tài sản theo mô hình của chương trình.

Điều này giúp giảm bớt khối lượng công việc cho người tham gia so với việc tự mua nhà rồi trực tiếp tìm khách thuê hoặc tìm người mua lại.

Lý do nên lụa chọn kênh đầu tư Fantasy Home

Những điểm cần hiểu rõ trước khi tham gia Fantasy Home

Đây là phần quan trọng mà nhà đầu tư không nên bỏ qua.

Quyền tài sản khác với quyền sở hữu trực tiếp bất động sản

Việc mua một suất không nên được hiểu là mua 0,5% quyền sở hữu trên giấy chứng nhận.

Nhà đầu tư cần đọc kỹ hợp đồng để biết chính xác loại quyền mình được hưởng và cách quyền đó được thực hiện.

Các mức lợi nhuận cũ không mặc nhiên áp dụng hiện nay

Bài Fantasy Home của VietnamLand xuất bản ngày 05/01/2023 từng dẫn lại những mức lợi nhuận như 15%, 30%, 45%, 60% hay 75% theo từng năm của chương trình ở giai đoạn ra mắt.

Những con số này không nên được hiểu thành mức sinh lời đang được áp dụng hiện nay.

Ngay trên trang Fantasy Home, Vinhomes cũng lưu ý rằng quy trình và chính sách được ghi nhận tại từng thời điểm và có thể được VMI điều chỉnh.

Do đó, trước khi tham gia, nhà đầu tư nên yêu cầu:

Chính sách đang có hiệu lực.
Hợp đồng mẫu.
Cách tính lợi ích.
Các điều kiện để được hưởng quyền lợi.
Thời hạn áp dụng.
Các trường hợp ngoại lệ.

Thanh khoản không giống tiền gửi ngân hàng

Bất động sản là tài sản có thanh khoản phụ thuộc vào thị trường.

Ngay cả khi quyền tài sản có cơ chế chuyển nhượng, việc tìm người nhận chuyển nhượng còn phụ thuộc vào nhu cầu thị trường, mức giá, điều kiện hợp đồng và quy định của chương trình.

Nhà đầu tư vì vậy không nên mặc định rằng có thể rút vốn ngay bất cứ lúc nào.

Cần kiểm tra thời hạn hợp tác

Trước khi ký hợp đồng, cần xem rõ:

Thời hạn đầu tư.
Thời điểm bắt đầu tính quyền lợi.
Điều kiện kết thúc hợp đồng.
Điều kiện chuyển nhượng trước hạn.
Phí chuyển nhượng nếu có.
Nghĩa vụ thuế và chi phí liên quan.
Phương án xử lý tài sản khi hết thời hạn.

Quy trình tham gia Fantasy Home gồm những bước nào?

Quy trình thực tế cần căn cứ vào chính sách đang được VMI áp dụng. Về nguyên tắc, người tìm hiểu có thể thực hiện theo các bước sau:

Tìm hiểu danh mục tài sản: Kiểm tra các bất động sản đang được đưa vào chương trình.
Xem thông tin tài sản cơ sở: Xác định dự án, loại nhà, vị trí, giá trị và hồ sơ liên quan.
Lựa chọn suất đầu tư: Xác định số suất phù hợp với nguồn vốn.
Kiểm tra chính sách: Xem giá suất, thời hạn và quyền lợi đang áp dụng.
Đọc hợp đồng: Kiểm tra đầy đủ quyền, nghĩa vụ, điều kiện chuyển nhượng và cách phân chia lợi ích.
Hoàn tất thủ tục: Thực hiện ký kết và thanh toán theo quy định.
Nhận tài liệu xác nhận: Lưu giữ hợp đồng và các giấy tờ xác nhận quyền lợi liên quan.
Theo dõi khoản đầu tư: Cập nhật tình trạng tài sản và thông báo từ đơn vị quản lý.
Chuyển nhượng hoặc tất toán: Thực hiện theo các điều kiện được quy định trong hợp đồng.

Người tham gia nên ưu tiên tài liệu chính thức được cung cấp tại thời điểm ký hợp đồng, thay vì chỉ căn cứ vào bài quảng cáo được xuất bản vài năm trước.

Fantasy Home khác mua bất động sản Vinhomes trực tiếp như thế nào?

Hai hình thức đều liên quan đến bất động sản nhưng bản chất quyền lợi khác nhau.

Tiêu chí	Fantasy Home	Mua bất động sản trực tiếp
Số vốn ban đầu	Có thể thấp hơn nhiều	Thường cần nguồn vốn lớn
Tài sản tham gia	Suất/quyền tài sản theo hợp đồng	Toàn bộ bất động sản
Đứng tên bất động sản	Không nên hiểu là đứng tên một phần sổ	Người mua thực hiện theo HĐ và hồ sơ pháp lý
Quản lý tài sản	Theo cơ chế của VMI	Chủ sở hữu trực tiếp quản lý
Chuyển nhượng	Theo hợp đồng và chính sách	Theo hợp đồng, hồ sơ và pháp luật
Khai thác tài sản	Theo cơ chế chương trình	Chủ sở hữu chủ động hơn
Quyền sử dụng thực tế	Phụ thuộc sản phẩm	Theo quyền sở hữu và hợp đồng

Khác biệt lớn nhất nằm ở bản chất quyền sở hữu.

Khi mua cả căn nhà, người mua hướng đến quyền sở hữu trực tiếp đối với bất động sản. Với Fantasy Home, nhà đầu tư tham gia một quan hệ đầu tư và nhận quyền lợi theo hợp đồng.

Cần lưu ý gì khi tìm hiểu Fantasy Home hiện nay?

Fantasy Home tạo ra một cách tiếp cận bất động sản khác với hình thức mua cả căn nhà. Việc chia nhỏ giá trị tài sản có thể giúp giảm ngưỡng vốn ban đầu và mở rộng cơ hội tiếp cận cho những người chưa đủ tài chính để mua trực tiếp một bất động sản thấp tầng.

Tuy nhiên, yếu tố quan trọng nhất không phải chỉ là “cần bao nhiêu tiền để mua một suất” mà là nhà đầu tư nhận được quyền gì sau khi bỏ vốn.

Các mức giá, tỷ suất lợi nhuận và chính sách được truyền thông khi Fantasy Home ra mắt năm 2022–2023 cần được xem là dữ liệu của từng giai đoạn. Bản thân trang Fantasy Home của Vinhomes cũng lưu ý chính sách có thể thay đổi theo quyết định của VMI.

Vì vậy, trước khi tham gia, khách hàng nên kiểm tra hợp đồng hiện hành, tài sản cơ sở, thời hạn đầu tư, cơ chế phân chia lợi ích và điều kiện chuyển nhượng.

Nếu cần tìm hiểu thêm về Fantasy Home, các bất động sản Vinhomes liên quan hoặc tài liệu áp dụng tại thời điểm quan tâm, khách hàng có thể liên hệ VIETNAM LAND để được hỗ trợ cập nhật và đối chiếu thông tin trước khi đưa ra quyết định.

Có thể bạn quan tâm: Vietnam Land tham gia lễ Kick off The Manhattan – Vinhomes Quận 9