Condotel

Trong những năm trước, condotel đã trở thành “ngôi sao” trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư, đặc biệt tại các thành phố du lịch. Nhưng thời gian gần đây loại hình này đang dần chững lại vì nhiều lý do. Vậy condotel là gì và có đáng đầu tư ở thời điểm hiện tại?

Condotel là gì?

Condotel là từ viết tắt của hai từ tiếng Anh “condominium” (căn hộ) và “hotel” (khách sạn). Thuật ngữ này nhằm chỉ một loại hình bất động sản đặc biệt kết hợp giữa mô hình căn hộ riêng biệt và dịch vụ khách sạn chuyên nghiệp, tạo nên một không gian sống vừa tiện nghi vừa có khả năng khai thác thương mại.

Về bản chất, condotel là những căn hộ cao cấp được trang bị đầy đủ tiện ích như một ngôi nhà thực thụ, nhưng khác với chung cư thông thường ở chỗ chúng được vận hành và quản lý theo tiêu chuẩn khách sạn. Điều này giúp chủ sở hữu có thể sử dụng để nghỉ dưỡng cá nhân hoặc cho thuê lại nhằm tạo ra nguồn thu nhập thụ động, tận dụng tối đa giá trị của bất động sản.

Loại hình condotel thường được xây dựng tại các vị trí chiến lược như những thành phố du lịch nổi tiếng hoặc khu nghỉ dưỡng lớn. Những địa điểm này không chỉ thu hút lượng khách thuê ổn định mà còn góp phần gia tăng giá trị tài sản theo thời gian, khiến condotel trở thành lựa chọn đầu tư hấp dẫn trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng.

Condotel kết hợp tiện nghi khách sạn với sự thoải mái như ở nhà

Đặc điểm của căn hộ Condotel

Condotel sở hữu những điểm khác biệt rõ nét so với các loại hình bất động sản khác, tạo nên sức hút đặc biệt với các nhà đầu tư. Những đặc trưng dưới đây chính là yếu tố làm nên sức hấp dẫn của mô hình này:

• Hoạt động theo hình thức Shared Time (chia sẻ thời gian sử dụng), tạo điều kiện để chủ sở hữu vừa sử dụng vừa kiếm lời từ việc cho thuê.
• Có đơn vị vận hành, bảo dưỡng riêng biệt và chuyên nghiệp, đảm bảo hiệu quả khai thác và quản lý.
• Thuộc phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, tập trung phát triển chủ yếu tại các thành phố du lịch.
• Khi bàn giao, căn hộ condotel đã được trang bị đầy đủ tiện nghi và nội thất để đưa vào hoạt động ngay.
• Khả năng sinh lời hấp dẫn cho chủ đầu tư.

Cách thức hoạt động của Condotel

Mô hình condotel nổi bật với sự tích hợp hài hòa giữa các dịch vụ khách sạn và không gian sinh hoạt riêng tư, mang lại trải nghiệm toàn diện cho chủ sở hữu..

• Có chức năng của một khách sạn: Condotel sở hữu hệ thống phòng nghỉ, nhà hàng, dịch vụ phòng, hồ bơi, thư tín,… tương tự như các mô hình khách sạn thông thường. Điểm khác biệt là condotel được cấp chứng nhận sử dụng riêng, cho phép chủ sở hữu quyền mua bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê căn hộ của mình.
• Sở hữu chức năng của một căn hộ: Trang bị đầy đủ tiện nghi như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, tạo nên không gian sống thoải mái. Mặc dù là căn hộ, condotel vẫn được quản lý và vận hành bởi đơn vị đầu tư nhằm đảm bảo mọi hoạt động luôn ổn định và chất lượng.

Condotel sở hữu đầy đủ tiện nghi và được vận hành chuyên nghiệp như khách sạn.

Đối tượng sở hữu Condotel là những nhân vật nào? 

Condotel đang thu hút sự quan tâm từ nhiều nhóm khách hàng trên thị trường, không chỉ giới hạn ở nhà đầu tư chuyên nghiệp mà còn mở rộng đến các cá nhân có nhu cầu nghỉ dưỡng hoặc tìm kiếm dòng thu nhập ổn định. Tùy mục đích sử dụng và khả năng tài chính, mỗi đối tượng lại có cách tiếp cận riêng với loại hình này.

Nhóm nhà đầu tư 

Các nhà đầu tư là nhóm đối tượng quan tâm hàng đầu đến condotel nhờ tiềm năng sinh lời rõ rệt. Với khả năng thu hồi vốn nhanh và dễ dàng chuyển nhượng, condotel được xem là công cụ tạo dòng tiền hiệu quả trong danh mục đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.

Bất động sản này có tiềm năng sinh lời và khả năng chuyển nhượng tốt nên được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng

Nhóm doanh nhân và người có mức thu nhập trung lưu 

Khách du lịch, doanh nhân và những người thuộc tầng lớp trung lưu thường tìm đến condotel như một lựa chọn nghỉ dưỡng tiện nghi và riêng tư. Không chỉ để tận hưởng kỳ nghỉ, họ còn xem đây là cách sống hưởng thụ, thể hiện gu thẩm mỹ và phong cách cá nhân trong không gian hiện đại, đầy đủ tiện ích.

Doanh nhân và người thu nhập trung lưu chuộng condotel vì tiện nghi, riêng tư, hợp lối sống hiện đại

Mua Condotel có được cấp sổ đỏ/sổ hồng không? 

Trong thời gian dài, condotel từng là loại hình bất động sản gây tranh cãi về tính pháp lý do không rõ có được cấp sổ đỏ/sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu) hay không. Tuy nhiên, từ khi Nghị định số 10/2023/NĐ-CP chính thức có hiệu lực ngày 20/5/2023, vấn đề này đã được pháp luật làm rõ. Theo đó, condotel – cùng với căn hộ khách sạn, officetel, biệt thự nghỉ dưỡng và một số công trình lưu trú du lịch khác – được phép cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định hiện hành.

Cụ thể, Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 10/2023/NĐ-CP (khoản 5 điều 32) quy định như sau:

“5. Đối với công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản thì được chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ; thời hạn sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 126, khoản 1 Điều 128 của Luật Đất đai. Chủ sở hữu công trình xây dựng chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng quy định tại khoản này được thực hiện theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này. Việc thể hiện thông tin về thửa đất trên Giấy chứng nhận phải đúng mục đích và thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật.”

Như vậy, từ góc độ pháp lý, condotel có thể được cấp sổ đỏ/sổ hồng nếu thỏa mãn các yêu cầu pháp luật liên quan đến đất đai, xây dựng và kinh doanh bất động sản. Việc này không chỉ giúp tăng tính minh bạch cho loại hình này mà còn củng cố niềm tin cho các nhà đầu tư khi tham gia vào thị trường condotel.

Condotel vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý

Có nên đầu tư vào Condotel không?

Condotel từng được kỳ vọng trở thành lựa chọn đầu tư tiềm năng nhờ khả năng khai thác du lịch. Tuy nhiên, thực tế hiện nay cho thấy phân khúc này vẫn còn đối mặt với nhiều thách thức. Mặc dù thị trường có dấu hiệu phục hồi cục bộ ở một số địa phương nhờ hoạt động du lịch sôi động trở lại sau dịch Covid-19 và các chính sách kích cầu từ chủ đầu tư, nhưng hiệu quả khai thác condotel vẫn khá thấp. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường hiện chỉ dao động 1–3%, chủ yếu ở những dự án pháp lý rõ ràng, tiến độ đảm bảo. Phần lớn nguồn cung vẫn là hàng tồn kho từ các đợt mở bán trước, trong khi thanh khoản ở thị trường thứ cấp gần như chạm đáy.

Nhiều nhà đầu tư cá nhân rơi vào cảnh khó khăn vì sử dụng vốn vay lớn để đầu tư nhưng không thu được dòng tiền từ cho thuê, buộc phải rao bán cắt lỗ mà không có người mua. Một số dự án nghỉ dưỡng bị chậm tiến độ hoặc bỏ hoang do thiếu vốn triển khai, làm suy giảm thêm niềm tin thị trường. Trong bối cảnh đó, condotel chưa thể được xem là kênh đầu tư bền vững, nhất là đối với những nhà đầu tư kỳ vọng lợi nhuận ổn định hoặc sử dụng đòn bẩy tài chính cao.

Nếu vẫn muốn cân nhắc mua condotel, người mua nên đặc biệt lưu ý:

• Tình trạng pháp lý rõ ràng: Ưu tiên dự án đã có quy hoạch ổn định, có khả năng cấp giấy chứng nhận sở hữu (gắn với quyền sử dụng đất có thời hạn).
• Chủ đầu tư uy tín: Có kinh nghiệm phát triển và vận hành dự án du lịch, lịch sử tài chính minh bạch.
• Phân tích dòng tiền thực tế: Tránh mua theo cam kết lợi nhuận cố định; nên tự đánh giá khả năng sinh lời từ khai thác thực tế.
• Vị trí dự án: Gắn liền với khu du lịch có lượng khách ổn định, không quá phụ thuộc vào mùa vụ.
• Mục đích sử dụng rõ ràng: Mua để đầu tư cho thuê hay nghỉ dưỡng cá nhân sẽ ảnh hưởng đến cách chọn dự án phù hợp.
• Chi phí vận hành minh bạch: Cần nắm rõ phí quản lý, bảo trì, chia sẻ doanh thu… trước khi ký hợp đồng.
• Không nên dùng vốn vay lớn: Trong bối cảnh thanh khoản thấp và lợi nhuận không ổn định, việc sử dụng đòn bẩy tài chính cao là rất rủi ro.

Nếu có ý định mua condotel, người mua nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định

Mặc dù còn tồn tại những rủi ro, Condotel vẫn mở ra tiềm năng nhất định cho nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn. Do đó, điều quan trọng là phải lựa chọn đúng dự án, pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín, dòng tiền thực tế rõ ràng. Mong rằng những kiến thức bất động sản từ Vietnam Land đã phần nào giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt.

Có thể bạn quan tâm:

• Kinh nghiệm đầu tư bất động sản

• Khái niệm, phân loại và đặc điểm của bất động sản

• Top 10+ chung cư cao cấp nhất Sài Gòn

• Căn hộ Penthouse là gì?

• Shophouse là gì?